Декларація про об'єкт нерухомості зразок заповнення. Як заповнити декларацію для реєстрації садового будиночка

У статті:

Громадяни нашої країни можуть володіти яким-небудь земельною ділянкою. На цій ділянці цілком може знаходитися дачний будиночок, гараж або іншу будівлю. Якщо проектні документи дозвіл на введення нерухомості в експлуатацію відсутні, то для реєстрації права потрібно скласти спеціальний документ. Їм є декларація на об'єкт нерухомого майна.

Для того щоб узаконити різні споруди, наприклад дачний будиночок, гараж або садовий будиночок необхідна спеціальна декларація. перевага даного документа полягає в тому, що оформити його і підписати може сам господар будівлі. Зразок заповнення декларації про об'єкт нерухомого майна допоможе розібратися з нюансами заповнення. Документ на даний тип майна містить різноманітні відомості, що стосуються об'єкта. До даних відомостей належать технічні параметри будови, розташування і інше. Якщо подивитися на бланк заповнення декларації про об'єкт нерухомого майна, то побачимо, що акт складається з наступних розділів:

Точна адреса місця розташування об'єкта.
Тип об'єкта. Потрібно відзначити, яке саме будова необхідно зареєструвати. Якщо на ділянці знаходиться декілька будівель, наприклад гараж і будиночок, то для кожного потрібно окрему заяву. Різні прилеглі будови господарського типу не потрібно декларувати окремо.
У наступному розділі зазначається номер кадастрового кварталу. Його можна відшукати на карті Росреестра.
У четвертому розділі необхідно зазначити кадастровий номер ділянки землі.
Для заповнення розділу під назвою «Технічний опис» необхідно виміряти площа всіх приміщень, що належать до будови. Є спеціальна графа, в якій має бути вказано загальну площу. В даному розділі також зазначаються відомості, що стосуються матеріалів, з яких було зведено будівлю.
У наступному розділі повинні бути вказані відомості про власника майна. Ці відомості необхідно виписати з документів, що засвідчують особу.
У сьомому розділі повинні бути описані відомості про те, хто буде оформляти право в реєструє службі.
Акт на ділянку повинен бути в останньому пункті.

Правила заповнення декларації

Перевага даного типу заяви полягає в можливості самостійного складання власником майна. Проте, потрібно дотримуватися певних правил:

Документ можна оформити як на комп'ютері, так і на звичайному аркуші формату А4. Всі дані заповнюються російською мовою з використанням кирилиці.
Якщо декларація не є електронною і містить кілька сторінок, то їх потрібно скріпити підписом, а також прошити.
Декларацію можна скласти і комбінованим методом, тобто частина документа могла бути надрукована на комп'ютері, а інша від руки. Неприпустимі різні коригування, а також написання олівцем.
Якщо залишаються незаповнені рядки їх не рекомендується видаляти, необхідно поставити прочерк.
Деякі осередки передбачають вибір поставити галочку.
Площа будівлі необхідно округляти до 0,1 кв. метра.

За реєстрацію документа буде потрібно заплатити невелику мито в розмірі 350 рублів. На реєстрацію права зазвичай йде близько 3 тижнів, але можуть бути і затримки з вини державного органу. Багато власників нерухомості не хочуть самостійно заповнювати заяву, тому вони можуть звернутися за допомогою до професіоналів. Заповнення декларації, а також її подача обійдеться в певну суму, розмір якої залежить від того, в які терміни необхідно виконати роботу. Правильне заповнення декларації про об'єкт нерухомого майна - це запорука того, власник об'єкта зможе успішно підтвердити своє право.

Зразок декларації про об'єкт нерухомості

Правила прошивки документа

Щоб не допустити помилок під час заповнення документа можна скористатися прикладом заповнення декларації про об'єкт нерухомого майна. Тільки правильно заповнену заяву спростить процес обліку майна і дозволить уникнути підводних каменів. Бланк декларації можна отримати в офісі податкової або завантажити на головному сайті податкового органу. Важливим етапом є не тільки заповнення документа, але і процес прошивання сторінок. Якщо прошити неправильно сторінки декларації, то доведеться переробляти роботу, а це зайва трата часу.

Для правильної прошивки необхідно дотримуватись наступних правил:

Якщо ви не впевнені, що правильно оформили і прошили сторінки заяви можна звернутися за допомогою до фахівця податкового органу. Він не буде займатися повної перевіркою документа, але зможе оглянути декларацію і перевірити, чи немає помилок і недоліків, які кидаються в очі.
Якщо ви впевнені в правильності заповнення заяви, то листи необхідно скласти по порядку і вирівняти їх.
Правий верхній кут листів скріплюється за допомогою скріпки. Загини кріпильного матеріалу повинні розташовуватися з заднього боку останнього аркуша.
На загини скріпки потрібно накласти спеціальну марку для фіксації. Приклеїти потрібно таким чином, щоб розпис зачіпала і марку, і лист документа.
Для скріплення документів краще не використовувати степлер. В податковому органі такий документ можуть прийняти як недійсний.

Як підготувати декларацію про об'єкт нерухомості (відео)

- єдиний документ, що дозволяє зареєструвати право власності на будівлю, зведену без попереднього отримання дозволу від муніципальних властей. Декларація про об'єкт нерухомості: Її призначення, особливості заповнення і інші нюанси подачі висвітлені в цій статті.

Декларація про об'єкт нерухомого майна: що це і для чого потрібно

Пункт 17 статті 51 Містобудівного кодексу Росії звільняє громадян від обов'язку отримувати спеціальний дозвіл на забудову об'єктів нерухомості у випадках, які підпадають під такі категорії:

зведення гаража - за умови його будівництва на земельній ділянці, не призначеному для підприємницької діяльності;
споруда допоміжних споруд (наприклад сараїв, підсобних приміщень і т. д.);
реконструкція капітальних забудов при залишенні незмінними основних конструктивних характеристик (іншими словами - капітальний ремонт без суттєвої перепланування).

У таких ситуаціях зареєструвати право власності на новоспоруджену нерухомість можна тільки одним способом - шляхом подачі в Росреестр, що містить всі характеристики будівлі (споруди).

Важливо: в силу пункту 5 статті 23.5 закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» № 122-ФЗ від 21.07.1997 року, декларація про об'єкт нерухомого майна (Нерухомості) - єдиний документ на будівництво, який має право запитувати Росреестр для реєстрації права власності. Тобто підтверджувати внесення в нього відомості не потрібно.

Як заповнити декларацію про об'єкт нерухомого майна

Форма декларації та вимоги до її складання затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії № 628 від 13.12.2010 року.

Способи складання декларації

Декларація про об'єкт нерухомого майнаможе бути складена у вигляді паперового або електронного документа. При виборі останнього способу слід враховувати ряд обов'язкових моментів:

електронна декларація виконується у форматі XML (з використанням XML-схем);
до прийому допускаються тільки документи, завірені посиленою кваліфікованої підписом заявника.

Важливо: системні вимоги до сертифіката ключа підпису можна уточнити на офіційному інтернет-ресурсі Росреестра. Причому краще зробити це безпосередньо перед складанням документа, оскільки ця інформація дуже динамічна і може змінюватися в залежності від оновлень автоматизованих систем.

Паперовий варіант декларації приймається виключно на аркушах формату А4, прошитих між собою.

Не знаєте свої права?

Форма декларації інтуїтивно зрозуміла, однак деякі її графи часом викликають труднощі:

реквізит «Адреса» передбачає вказівку офіційно присвоєного будівлі (споруди) поштової адреси. Якщо такий відсутній, в графу «Інша» слід внести опис розташування об'єкта (в тому числі найменування регіону, населеного пункту, вулиці і т. Д.);
в реквізиті «Вид, призначення та найменування об'єкта» потрібно поставити галочки (знак V) навпроти відповідного позначення. При відсутності такого галочка ставиться в графі «Інша споруда» із зазначенням у порожній частині фактичного призначення об'єкта.

При описі технічних характеристик споруди розміри округлюються до наступних значень:

протяжність (для лінійних споруд) - до 1 метра;
глибина (для підземних споруд) - до 0,1 метра;
площа - до 0,1 квадратного метра;
обсяг - до 1 кубічного метра;
висота - до 0,1 метра.

Якщо мова йде про об'єкти незавершеного будівництва, відомості в реквізит «Ступінь готовності (%)» вносяться відповідно до такої формули:

100 х вартість фактично виконаних робіт

Ступінь готовності \u003d __________________________________________

Сума, що дорівнює загальній вартості будівництва

При цьому сума будівництва вказується відповідно до кошторису в рублях.

Важливо: при складанні декларації про об'єкт нерухомого майна не можна залишати реквізити незаповненими - при неможливості вказати будь-які відомості (наприклад, поштову адресу або номер корпусу в разі їх відсутності) у відповідних графах ставиться прочерк.

Декларація про об'єкт нерухомого майна, процес заповнення та подання даного документа в відповідний орган - тема даної статті.

Держава прагне вирішити проблему оформлення прав на дачні будинки і земельні ділянки. Втім, люди не виявляють бажання заповнювати декларації про об'єкт нерухомого майна. У чому причина і які дії треба зробити?

Нові підстави узаконити свою нерухомість

Для стимулювання людей оформити свої права з метою уникнути зайвих суперечок в судах майбутньому, отримати додаткове джерело доходів у вигляді податків вжиті заходи для спрощення процедури.

Основні положення:

отримання прав власності на ділянки землі, які раніше передавалися для користування, володіння і т.д .;
можливість узаконити побудований будинок, в т. ч. в садовому товаристві, побудований без дозвільних документів на власній ділянці;
будову розташовується виключно в межах земельної ділянки;
ділянку, на якій знаходиться будинок, числиться в власності.

На що ще може розраховувати люди

Люди тепер не зобов'язані отримувати дозвіл на будівництво, реконструкцію будинку або будівель, які розташовані на їхній землі.

Декларація на нерухомість - єдиний документ, необхідний людям. Чиновники не мають права просити інші документи. Єдине, що вони можуть, - перевірити правильність заповнення документа.

За відмову приймати документ або інші дії, які перешкоджають процесу оформлення, слід скаржитися в прокуратуру, після чого проблема повинна зважитися.

До 01.03.2018 дозволяється робити записи в реєстрі прав без дозволу введення в експлуатацію.

Після зазначеної дати видається висновок муніципальної адміністрацією. У законі обмовляється обов'язок реєстраторів самим витребувати висновок, якщо власник об'єкта з якихось причин його не долучив до декларації.

На практиці людям доведеться спочатку просити видати їм висновок і лише потім звертатися в Росреестр, щоб отримати виписку, що підтверджує їх право.

Чим є декларація

Як заповнюється декларація на нерухоме майно? Бланк самий звичайний, його досить завантажити з офіційного сайту або отримати безпосередньо у відповідній установі.

У нього вписується інформація згідно графам, деякі пункти вдасться заповнити, звернувшись до публічної мапі кадастру. Фактично вона замінює собою кадастровий паспорт, який складається фахівцями кадастрової палати.

Якщо заповнення декларації про об'єкт нерухомості не вдається, вихід - звернення до фахівців в області законодавства або кадастровим інженерам, які за невелику плату все зроблять за власника.

Законодавство вимагає скласти 2 копії.

Що треба вписати: загальні положення

Заповнювати слід графи в декларації про об'єкт нерухомого майна в залежності від сутності об'єкта (будинок, гараж, інше допоміжне будова), належить людині або організації і т.д. Навпаки правильної відповіді ставиться галочка. Схема нагадує відповіді на тест.

Точна адреса згідно бланка (область, республіка), район, місто, СНТ і т.д.
Вибирається гараж, будинок, інша будівля.
Житловий об'єкт чи ні.
Кадастровий номер ділянки, на якому розташовується будова (переписується з кадастрового паспорта).
Загальна площа, число поверхів, в т. Ч. Внутрішніх.
Час створення, матеріал (бетон, дерево, метал, суміш металу і дерева або каменю).

комунікації

У декларації про об'єкт нерухомого майна ще вписують підключення до комунікацій:

електрика;
водопровід;
каналізація;
газопровід;
гаряча вода;
опалення.

Вибираються централізований або автономний варіант.

Відомості про заявника, представника

У декларації про об'єкт нерухомого майна обов'язково вказуються П.І.Б., відомості з паспорта (номер, серія, ким виданий) заявника.

Якщо об'єкт належить організації, вписуються реєстраційні відомості, де і ким була відкрита, є російською або іноземною.

При наявності заповнюється пункт про спільну власність (спільна або часткова). При першому варіанті відсутня виділення часток.

Представник докладає копію довіреності. Практика показує, що краще оформити її у нотаріуса, реєстратори погоджуються працювати лише з ними.

Процес дійсно значно спрощений, якщо ж зустрічаються перешкоди, власнику треба проявити трохи наполегливості, і тоді у нього все вийде.

Вимога про кадастровий обліку об'єктів нерухомості

З 1 січня 2017 року зареєструвати права власності, довічного спадщини або безстрокового користування на земельні ділянки, які перебувають або будуються на них будинки, зведені за дозвільними документами і без отримання дозволу на будівництво, за спрощеною схемою « дачної амністії»Можна лише за умови наявності відомостей про об'єкти в державному нерухомості (ЕГРН). Якщо об'єкти не стоять на обліку, то їх реєстрація буде неможливою.

Так говорить закон № 218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» від 13 липня 2015 року, який встановив новий порядок кадастрового обліку ірегістраціі об'ектовв єдиній системі державної реєстрації нерухомості (ЕГРН), що об'єднує бази кадастру і реєстру прав на об'єкти нерухомості.

Проте, цим законом збережена і інша можливість реєстрації об'єктів - декларативна, на основі власних вимірів. Правда, форма декларації прийнята інша, відмінна від існуючої раніше і діяла до кінця 2016 року.

Нова декларація про об'єкти нерухомості

Нова декларація затверджена наказом Міністерства економічного розвитку (№ 953 від 18.12.2015 р, зареєстрований в Міністерстві юстиції РФ 2.03.2016 р). свою юридичну силу вона придбав 1 січня 2017 року.

Можливість же реєстрацію об'єктів нерухомості за цією декларацією сформульована в статті 70 (пункт 5) закону № 218-ФЗ, де говориться, про те що до 2020 року декларація, яка містить опис об'єктів, є підставою як для проведення їх державного кадастрового обліку, так і для здійснення держреєстрації прав на ці об'єкти, включаючи і земельні ділянки, що відносяться до майна Збройних Сил РФ і Міністерства оборони РФ і їм підвідомчих організацій.

У свою чергу, нова декларація стає основою для підготовки технічного плану земельних ділянок і побудованих на них будівель і споруд.

Техплана, що складаються з текстової та графічної частин з відповідними розділами, в формі електронного документа готують кадастрові інженери і запевняють їх посиленою кваліфікованої електронним підписом. Виконані схеми вносяться на сайт Росреестра і вважаються чинними після 2-х місяців з дня їх розміщення.

Форми декларації та технічного плану є спеціальні бланки. З вимогами щодо їх заповнення можна ознайомитися і на офіційному інтернет-порталі державної системи правової інформації. Оформлення декларації та технічного плану у вільній формі не допускається.

підготовка декларації

Декларацію правовласники об'єктів нерухомості повинні готувати самостійно, вибираючи зручний для себе спосіб - на паперовому носії або в електронному форматі. Запевняють її своїм підписом. Необхідно сплатити держмито. Форму декларації можна взяти на офіційному ресурсі Росреестра, при безпосередньому зверненні в його територіального підрозділу або в МФЦ.

При стандартній підготовці декларації на паперовому носії потрібно звернути увагу на неприпустимість помилок і виправлень і на вимоги її оформлення тільки на білих аркушах формату А4 і обов'язкову прошивку всіх сторінок.

При електронному способі складання декларації необхідно врахувати особливі умови:

отримання сертифіката ключа, розміщеного на офіційному сайті Росреестра
суворе дотримання XML-формату, в тому числі і для схем
обов'язковість засвідчення підготовленого документа кваліфікованої посиленою підписом заявника, який є власником об'єкта

Технічний план об'єкта нерухомості

З 1 січня 2017 року і до 1 березня 2018 роки для будівель на ділянках ІЖС і ділянок для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ), розташованих в межах населеного пункту, Технічний план повинен готуватися одним з 2-х способів:

через виконання кадастрових робіт, отримання дозволу на будівництво та подальшу підготовку проектної документації
через подачу декларації з описом характеристик об'єкта

Технічний план об'єкта нерухомості - це не той кадастровий паспорт. У техплане робиться прив'язка об'єкта (визначення координат його поворотних точок) до тієї ділянки, де цей об'єкт (будівля або споруда) знаходиться. або прив'язка приміщення до плану того поверху, на якому розташоване це приміщення. Відомості технічного плану, таким чином, дозволяють визначити однозначне місце розташування описаного в ньому об'єкта.

До кінця 2016 року технічні плани були різні для різних видів об'єктів нерухомості - житлових і нежитлових будівель, різних приміщень, квартир і кімнат, лінійних, житлових і нежитлових, а також комерційних споруд або об'єктів незавершеного будівництва, але з 1 січня 2017-го вони готуються по єдиною формою.

Техплан, яка є документом для угод з нерухомістю, необхідний для кадастрового обліку, так як саме він дозволяє внести в нього всі дані про об'єкт. У тих випадках, коли нерухомість в кадастрі не враховано або виявлено розбіжність даних технічного плану і колишнього кадастрового паспорта, останній визнається недійсним, тобто потрібна підготовка кадастрових даних на основі технічного плану.

Виписка з ЕГРН, що замінила кадастровий паспорт, - документ, необхідний для угод, а технічний план буде потрібно для наступних ситуацій:

об'єкт не поставлений кадастровий облік
об'єкт вводиться в експлуатацію
проведена реконструкція і перепланування об'єкта
постановка об'єкта на кадастровий облік проведена з помилковими даними про об'єкт
з приводу об'єкта ведуться судові розгляди

Для всіх них дані про об'єкт в кадастр нерухомості вносяться на основі відомостей технічного плану.

Для складання технічного плану кадастровому інженеру необхідно надати як обов'язкові:

правовстановлюючі або правоподтверждающие документи на нерухомість,
паспортні дані та СНІЛС (страхове свідоцтво)

і хоча б один з наступних документів:

технічний паспорт об'єкта, який повинен бути підготовленим до терміну 1.04.2014 р
проектну документацію
дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію

якщо останніх документів немає, надається декларація про об'єкт, складена і підписана його власником.

Реєстрація об'єктів індивідуального житлового будівництва по декларації

Термін дії «дачної амністії» для реєстрації будинків, зведених з дозволом на будівництво і без нього, що знаходяться на присадибних ділянках в межах населеного пункту, і на ділянках, наданих для ІЖС, обмежений датою 1 березня 2018 року.

З 1 березня 2018 роки від отримання дозволу на будівництво закон № 218-ФЗ звільнить лише житлові споруди, зведені на садових і дачних ділянках. Дозвіл на будівництво взагалі не потрібно лише для зведення на особистій ділянці бань, гаражів, допоміжних споруд (сараїв, навісів, підсобних приміщень і т.д.) і при проведенні реконструкції, перепланування при капітальному ремонті житлових будівель, що не змінюють їх головних параметрів (встановлено статтею 51 Містобудівного кодексу РФ). Зареєструвати їх можна по декларації.

До 1 березня 2018 роки для постановки житлових будівель на державний кадастровий облік і для держреєстрації цих об'єктів в ЕГРН (Єдиному державному реєстрі нерухомості) потрібно надати тільки 3 документа:

заяву на постановку на кадастровий облік і держреєстрацію
технічний план об'єкта індивідуального житлового будівництва, підготовлений за допомогою виконання кадастрових робіт з подальшим отриманням дозволу на будівництво і підготовкою проектної документації, або на основі декларації (якщо проектна документація не готувалася)
правовстановлюючий або правоподтверждающій документ на земельна ділянка (Для випадку, коли право на цю ділянку, на якому знаходяться об'єкти індивідуального житлового будівництва, які не зарегістіріровано в ЕГРН).

Для незавершених об'єктів нерухомості, безхозяйних об'єктів, приміщень на поверхах будівель, приміщень поза основного об'єкта, для зведення яких дозвіл на будівництво і підготовка проектної документації не передбачено законом (пункти 9,10, 11 статті 24 федерального закону №218-ФЗ), для реєстрації прав власності на них необхідний технічний план, підготовлений після отримання декларації від правовласників земельних ділянок, на яких ці об'єкти перебувають. Декларація по безхозяйним об'єктів завіряється муніципалітетом, а за іншими - їх правовласниками. Декларація в таких випадках стає невід'ємною частиною технічного плану.

Якщо ж дозвіл на будівництво житлової споруди було отримано, то після 1 березня 2018 р приносити його в Росреестр, пересилати поштою або в електронному вигляді зовсім не обов'язково, так як ці відомості будуть передані туди в порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії самою адміністрацією (підрозділом архітектури) або уповноваженим органом, що видали цей дозвіл.

Реєстрація ділянок по декларації

Що стосується реєстрації прав на незабудовані земельні ділянки під ІЖС, ЛПГ, садівництво, дачне господарство, індивідуальне гаражне будівництво, надані до введення нині діючого Земельного кодексу РФ від 30 жовтня 2001 року, "дачна амністія" обмежує можливість їх спрощеної реєстрації терміном до 1 березня 2020 року.

Зареєструвати такі ділянки можна за декларацією, яка підтверджує факт їх створення і підготовленої правовласниками, як уже сказано вище, самостійно.

Для реєстрації прав на земельні ділянки в органи Росреестра необхідно надати:

заяву на на кадастровий облік і держреєстрацію
правовстановлюючий або правоподтверждающій документ на земельну ділянку (для випадку, коли право на цю ділянку не з'являлися в ЕГРН)
декларацію з описом характеристик ділянки

Ситуації роздільних процедур кадастрового обліку і госрегістаціі прав на нерухомість

Право на нерухомість, відомості про яку зафіксовані в ЕРГН, може реєструватися без постановки об'єктів на кадастровий облік при наступних обставинах:

при переході права власності
при підтвердженні прав на нерухомість, які виникли раніше

Постановка об'єкта нерухомості на кадастровий облік без державної реєстрації прав на об'єкти проводиться у виняткових випадках:

об'єкт нерухомості створений на підставі дозволу про його введення експлуатацію, виданого органом влади
об'єкт припинив існування, а права на нього в ЕГРН не зареєстровані
змінилися основні характеристики об'єкта

Корисна інформація

Що можна будувати на ділянках для здійснення селянського (фермерського) господарства (СФГ) - читати
З умовами оформлення у власність захопленої землі можна ознайомитися
З особливостями підключення до електрики в СНТ в ОНТ з 2019 року можна ознайомитися
Про можливість будівництва житлового будинку на фермерській землі читайте.
З розрахунком податків на об'єкти нерухомості за новими правилами 2019 року можна ознайомитися.

Написана в певній формі декларація на 1 вид нерухомості буде служити підставою для оформлення на неї власності. Допускається декларування при декількох значущих умовах:

Якщо земля оформлена у власність.
Землі належать до категорії дачного та садівничого господарювання.

Законодавча база

Федеральним Законом про так званої «дачної амністії» від 30.06. 2006 за номером 93, були введені спрощені порядки оформлення об'єктів нерухомості, з цього моменту оформити будови у власність можна або за наданою декларації або складеним фахівцями кадастровим планом.

Але для легалізації самобуду потрібно отримати на деякі об'єкти попередній дозвіл на ведення будівельних робіт та введення об'єкта в експлуатацію. Але з введенням нових законодавчих актів тепер процедура оформлення у власність значно спростилася, і представляти дозвільні документи вже немає необхідності.

Щоб зареєструвати самовільну споруду, на підставі п.3 статті 35 ФЗ № 123, необхідна на нього декларація, і видане владою дозвіл на введення будівлі в експлуатацію. Якщо земельна ділянка вже поставлений на кадастровий облік, то свідоцтво про його власності представляти в Росреестр не потрібно.

До декларації необхідно додати:

Позначений на кадастровому плані ділянки об'єкт нерухомості, який потребує легалізації;
Видане місцевою владою дозвіл на ведення будівельних робіт об'єкта нерухомості.

Як заповнити декларацію

Всі значення потрібно писати синім чорнилом, в кожному рядку може бути проставлено тільки одне значення. Якщо рядок немає необхідності заповнювати, то проставляється прочерк. Якщо була допущена помилка, то її слід акуратно закреслити і вгорі написати правильну інформацію. Поставити під виправленням свій підпис.

Що обов'язково повинно знайти відображення в декларації?

Поштова адреса.
Тип будівлі: будинок, сарай або хозблок.
Призначення будівлі: для проживання або як підсобне приміщення.
Загальна площа будівлі.
Характеристики перекриттів.
Кадастровий номер ділянки.

Всі дані про зведеному об'єкті нерухомості повинні бути описані точно, можна використовувати дані кадастрового плану. Якщо він відсутній, то замовляють кадастрові роботи за свій рахунок. Без цього неможливо буде оформити право власності на таку будову. Важливо: якщо будівництво було завершено в 2014 році, то подавати декларацію потрібно тільки в 2015.

Інструкція

Росреестр приймає декларації на підставі правильно оформлених документів на саму ділянку. Можна оформити будова навіть на підставі договору оренди, але тільки за тієї умови, що будівництво вже закінчено і здано в експлуатацію, яким завідує Бюро Інвентаризації. Важливою умовою є правильне заповнення тексту декларації: без помарок і виправлень друкованим, а не прописних текстом.

Подати документ на оформлення права власності можна тільки на один об'єкт нерухомості, описуючи детально:

Детальний розташування будови, до якого суб'єкта РФ належить.
Точний опис виду: для цілорічного або річного проживання, літня споруда або призначена для використання цілий рік, до типу використання: для господарських або інших потреб.
Дані кадастрового обліку: номер ділянки.
Найбільший і об'ємний підрозділ про опис характеристики будови, які комунікації прокладені, з якого будівельного матеріалу вона побудована, скільки поверхів і чи є підвал. Сам бланк декларації вже має всі дані, потрібно тільки правильно їх помітити.
Потім описують дані про власника побудованого будинку, де він зареєстрований постійно або тимчасово, дані паспорта. Якщо власників декілька, то вказують дані про всі, із зазначенням належної йому частки.
Підписують і проставляють дату заповнення.

після проведення реєстраційних дій, Всі документи будуть передані в кадастрову палату для постановки на облік.

Росреестр: декларація про об'єкт нерухомого майна

Щоб можна було визнати об'єкт нерухомості об'єктом майнових прав, тобто здійснювати з ним всілякі угоди, його необхідно зареєструвати в Россреестра шляхом присвоєння їй унікального кадастрового номера, який і дає право на оформлення на нього власності.

Росреестр оновив форму декларації та змінив правила подання та заповнення. Починаючи з січня 2013 року оформити власність без дозвільних документів на об'єкт, тобто при відсутності будь-яких містобудівних документів. Також допускається подача документів навіть у тому випадку, якщо немає дозволу на введення об'єкту в експлуатацію, проекту будівництва об'ектаілі кадастрового паспорта.

Допускається подавати декларацію як в звичайному, паперовому вигляді, так і в електронному варіанті за спеціальними схемами, щоб документ можна було відкрити співробітниками Россреестра. До того ж необхідно мати електронний підпис для цього документа, а документ можуть прийняти протягом 60 днів після введення інформації на сайті державного порталу.

Крім цих нововведень, тепер можна подавати відомості про вид, призначення об'єкта нерухомості і його повного найменування, Так як раніше потрібно було подавати відомості тільки про вид і призначення будівлі.

Ще одне нововведення стосується вказівки виду і призначення споруди, наприклад, можуть бути будови, що відносяться до паливно-енергетичного, транспортного чи тваринницькому увазі.

На підставі поданої декларації власник замовляє новий кадастровий план і паспорт земельної ділянки, за умови, що всі необхідні для цього документи в повному порядку.

Після проходження процедури реєстрації колишній ділянку знімається зі подружжя, а замість нього буде поставлений новий ділянку зі зміненими даними про зведених будівлях, з присвоєнням йому нового уніфікованого номера і номера кварталу, де розташований новий об'єкт нерухомості. Крім цього, можна вказувати об'єкти незавершеного будівництва.

Всі ці нововведення вносяться на підставі Наказу Мінекономрозвитку з червня 2014 року, що є обов'язковим для виконання державними органами.

Заповнення декларації про об'єкт нерухомості

При здійсненні державної реєстрації в рамках дачної амністії буде потрібно заповнити такий документ як декларація до технічного плану. Законодавчо визначено вимоги до її оформлення.

Що говорить законодавство

До початку 2017 року форму виконувала функцію документа, що підтверджує факт створення зазначеного в ній об'єкта нерухомості. На її підставі здійснювалася державна реєстрація в рамках дачної амністії в спрощеному порядку (ст. 25.3 закону № 122-ФЗ від 21.07.1997).

Зараз така декларація є невід'ємною частиною технічного плану, обов'язкового для здійснення держреєстрації документа з технічними характеристиками будови. За положенням чинного законодавства (ч. 11 і 11.1 ст. 24, ч. 10 ст. 40 закону № 218-ФЗ від 13.07.2015), він необхідний для постановки на кадастровий облік і здійснення реєстрації прав на нерухомість, для зведення якої дозвіл на будівництво не потрібна. Правило про обов'язкову наявність техплана поширюється і на об'єкти незавершеного будівництва.

Що таке декларація на нерухомість і коли її заповнювати

У цьому документі правовласник фіксує характеристики об'єкта і заявляє права на нього. Ця інформація необхідна, в тому числі, для визначення кадастрової вартості, для реєстрації права в тому випадку, якщо немає (або не потрібно) інших документів про законність зведення об'єкта. Наказом Мінекономрозвитку № 953 від 18.12.2015 затверджено форму декларації про об'єкт нерухомості і вимоги до її заповнення.

особливості заповнення

Заповнює форму правовласник земельної ділянки, на якій знаходиться нерухомість, або його представник, уповноважений на вчинення такої дії за дорученням. Це зазначено в п. 2 вимог, які є додатком № 4 до Наказу Мінекономрозвитку. Заповнювати декларацію слід строго відповідно до них.

Допускається два види заповнення:

в електронному вигляді;
на паперовому носії (як із застосуванням комп'ютера, так і без).

Всі графи заповнюються російською мовою, за винятком випадків, окремо передбачених законодавством. Цифри використовуються арабські.

В основному вимоги до декларації про об'єкт нерухомості 2020 року стосуються оформлення реквізитів.

До складу форм включаються такі реквізити, дані про будівлю або споруду:

адреса (п. 2 декларації) заповнюється за офіційними документами про його присвоєння, виданими муніципальними органами. При відсутності таких фактична адреса вказується в рядку «Інша». Якщо ділянка знаходиться в садівничому товаристві, необхідно написати його найменування повністю із зазначенням на організаційно-правову форму;
номер кадастрового кварталу і кадастровий номер ділянки вказуються при наявності таких відомостей;
в рядках, що містять опис об'єкта (п. 5), галочки ставляться навпроти значень, що визначають його характеристики; вказуються дані, виходячи з візуального спостереження та інших даних;
в пункті 6 зазначаються П.І.Б. і СНІЛС правовласника, за відсутності останнього: реквізити документа, що посвідчує особу та адресу проживання;
відомості про представника (п. 7) заповнюються при наявності такого аналогічно відомостями про правовласників;
в кінці (пункти 8-11) вказуються документи, що підтверджують і засвідчують право заявника на земельну ділянку: найменування, номер і дата, їх копії прикладаються до форми.

Якщо одного листа не вистачає, допускається перенесення відомостей на другий. У паперовому вигляді документ прошивається, на прошивці ставиться підпис. Друкують два примірника.

В які терміни і куди надати

Форма подається особі, виготовлялася технічна план (кадастровому інженеру). Термін подачі законодавчо не встановлено, він визначається за згодою заявника та особи, що виробляє техплан.

Як заповнити декларацію про об'єкт нерухомого майна

Якщо виникає необхідність оформлення нерухомого об'єкта у власність, в деяких випадках необхідно подати декларацію про це майно. Зразок документа і інструкція щодо заповнення форми представлені в статті.

Призначення і порядок здачі

Заповнюється для того, щоб згодом можна було оформити знову зведений об'єкт у власність. Тобто коли на ділянці був побудований будинок, господарську або іншу споруду, власник землі може офіційно перевести об'єкти у власність (легалізувати самобуд). Але спочатку він повинен задекларувати їх, тобто фактично повідомити представників державних органах про існування нерухомості на ділянці.

Форма заповнюється на всі нерухомі об'єкти, зведені на ділянці, що належить громадянинові на праві:

власності (повної або часткової);
безстрокового користування;
довічно успадкованого володіння.

Якщо з якихось причин власник не може подати декларацію самостійно, він робить це за допомогою представника, який діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності.

Маються на увазі стаціонарні об'єкти будь-якого призначення, наприклад:

Капітальні будівлі - тобто заміські або садові будинки, які розташовані на ділянці.
Будь-які господарські будівлі - лазні, гаражі, тепличні комплекси і т.п.
Споруди - льохи, овочесховища.
Гаражі, які використовуються тільки в особистих (некомерційних) цілях.

Подати декларацію про таких нерухомих об'єктах і заявити про наявність майна можуть як громадяни, так і індивідуальні підприємці або юридичні особи, Що займаються комерційною або некомерційній сфері діяльності. Звертаються до місцевого відділення Росреестра (Кадастрової палати), яке відповідає адресі земельної ділянки.

Можна відправити форму двома шляхами:

Особисто прийти до відомства. До декларації обов'язково додають кадастровий план ділянки, а також дозвіл від місцевої Адміністрації на проведення будівельних робіт. Під час візиту в Росреестр заявник надає і свій паспорт, а також свідоцтво про власність на ділянку.
Надіслати електронний варіант. В цьому випадку необхідно мати власну електронну цифровий підпис, Інакше декларацію не приймуть до роботи.

зразок

Існує єдина затверджена форма, яку і потрібно використовувати для подачі відомостей про нерухоме майно. Вона виглядає так.

Інструкція щодо заповнення

Документ заповнюють в 2 однакових примірниках синьою або чорною ручкою Рекомендації щодо заповнення призводить сам Росреестр. Вони описані в таблиці.

пункт	інструкція
1	точна адреса дільниці (як в документах)
3	призначення об'єкта: якщо побудований будинок, вказують «житлове»
5.1	Площа обчислюють як суму площ всіх внутрішніх поверхонь. Якщо мова йде про житловому будинку, то в розрахунок беруть тільки житлову територію. В інших випадках враховують всі частини. Якщо площа не може бути виміряна таким чином, вказують тільки площа забудови (обмір зовнішній)
5.2	при підрахунку поверхів враховують не тільки надземну, але підземну частину, незалежно від висоти поверхів
5.4	відомості про матеріал зовнішніх стін заповнюються тільки для будівель
5.5	відзначають, що підключення споруда до інженерних мереж; вказують тип мереж - автономні або центральні
6	персональні дані про власника ділянки

При заповненні важливо розуміти, що всі відомості про об'єкт повинні бути достовірними: тобто власник повинен надати всі актуальні дані по майну. Звертають увагу і на правила оформлення документа:

Його роздруковують і оформляють на аркуші звичайного формату А4 на російській мові.
У разі, якщо в паперовому вигляді документ складається з декількох сторінок, їх необхідно прошити. На прошивці власник ставить свій підпис і розшифрування підпису. Про те, як це зробити, показано на відео:

Допускається не тільки надрукувати текст на комп'ютері, але і написати його від руки. Можна використовувати обидва варіанти відразу. Текст повинен бути розбірливим, помарки і розлучення неприпустимі.
Всі аркуші нумеруються.
Якщо рядки не заповнені, ставлять прочерк. Порожні рядки не допускаються.
Як позначки ставлять стандартну галочку «V».
Всі значення площі округлюють з точністю до десятих. Наприклад, якщо при розрахунку площа вийшла рівною 36,24 м 2, слід округлити до 36,2 м 2. А якщо 36,25 м 2, то за правилами округлюють в б пробільшу сторону - тобто виходить 36,3 м 2.

Таким чином, подача декларації про об'єкт нерухомості пов'язана з необхідністю офіційного перекладу майна у власність. Після коректної подачі всіх документів громадянин знову звертається в Росреестр, де і реєструє право власності.