Умови надання коштів субсидії за програмою Військова Іпотека. Військова іпотека – умови Військова іпотека скільки дають грошей

Військова іпотека – це державно врегульована програма придбання об'єктів нерухомого майна особливої категорією громадян РФ – військовослужбовцями. Уряд РФ розробив цю програму для цієї категорії населення, оскільки військові входять до групи ризику, пов'язану з особливими умовами та специфікою роботи. Військовослужбовці за родом своєї професії стикаються з нестандартними та небезпечними ситуаціями, що загрожують їх життю та здоров'ю. Банківські організації реально оцінюють допустимі ризики і наслідки, що випливають з цього. Тому звичайні програми, які передбачають видачу іпотеки громадянам, не належать до цієї групи громадян.

Сутність військової іпотечної програми зводиться до того що, що з військовослужбовця, працюючого на контрактної основі, відкривається звичайний накопичувальний рахунок. На іменний рахунок щомісяця підлягають перерахуванню грошові суми. Гроші надходять із федерального бюджетного фонду, а сума нарахувань залежить від посади (воєнного звання) та періоду роботи. Оформлення кредиту під заставу майна військовим можливе лише за 3 роки після вступу до держпрограми. Така процедура передбачає оформлення сертифікату з ім'ям військовослужбовця. Цей документ надає право внесення початкових платежів при купівлі чи будівництві квартири.

Якщо початковий платіж за іпотечним кредитом буде меншим від суми, набраної за цей період, залишок грошей спишеться в рахунок сплати майбутньої оплати за кредитом. Після оформлення усієї необхідної документації виплата внесків щомісяця здійснюватиметься з державного бюджетного фонду.

Розмір державної підтримки у 2015 році не перевищуватиме 2,4 млн рублів.

Якщо військовий має намір придбати більш дорогу нерухомість, то певний розмір початкового внеску та подальших виплат він оплачуватиме власними коштами. Програма передбачає придбання житла у новобудові. У разі військовому необхідно укласти договір на пайове будівництво. Таке право виникло нещодавно. Раніше купувати житло можна було на вторинному ринку через високі ризики з боку несумлінних забудовників.

Як і програма, так і правила отримання кредиту визначаються урядом держави, тому всі банківські організації, незалежно від регіону розташування, керуються єдиною політикою та перебувають у рівних умовах видачі іпотечного кредиту. Банки висувають такі умови щодо військової іпотеки:

Найбільша ставка за відсотками має перевищувати 10,5%.
Розмір первісного внеску не може перевищувати 10% вартості квартири.
Максимальний термін остаточної виплати кредиту становить 25 років.
Мінімальний термін дорівнює 36 місяцям.
Встановлюється віковий ценз - повне погашення іпотечних платежів має відбутися до 45 років.

Для вступу до соціального проекту з військової іпотеки необхідно підготувати великий перелік документів, які б підтверджували можливість брати участь у програмі, а також працездатність військового.

Нововведення у програмі «Військова іпотека» у 2015 році

Ситуація у сфері житлового кредитування ускладнилася через геополітичну обстановку.

За прогнозами експертів агентства з іпотечного житлового кредитування, у 2015 році відбудуться наступні зміни:

Зниження ставки за іпотечними кредитами.
Зменшення суми первісного внеску.

Підстави для цих змін у політиці кредитування вказані у законопроекті, який підготувало Міністерство економічного розвитку РФ. Після набуття нею чинності з'явиться можливість захистити економічні інтереси сторін іпотечного кредиту. За прогнозом, повинні активізуватися нові способи страхування ризиків, пов'язаних з отриманням та видачею кредиту. Експерти зробили розрахунки, згідно з якими відсоток за кредитом може бути знижений до позначки 8,6%.

За прогнозами експертів, іпотека стане доступнішою. За результатами досліджень агентства, зменшення початкового внеску до розміру 10% дасть можливість чотирьом із п'яти позичальникам взяти кредит на житло. Справжній реальний показник початкового внеску 30% зупиняє громадян скористатися іпотечним кредитом.

Планується, що до 2023 року державна програма військової іпотеки стане головним способом забезпечення квартирами військовослужбовців. Відбудеться спрощення переліку документів, необхідних для подання військовими. За планом 2018 року Міністерство оборони РФ завершить процес створення свого службового ресурсу. Це дуже віддалена перспектива, а у 2015 році має припинити існування поняття «черга на житло» для військових у Москві та областях, а також вирішити житлові проблеми.

Порядок забезпечення житловою площею військових

Існує кілька варіантів надання житла військовим. Протягом 3 місяців після того, як військовослужбовець прибуває до військової частини, йому має бути надано службове житло. Надання субсидії для придбання об'єкта нерухомості можливе лише, якщо контракт укладався до 1 січня 1998 року. У цьому випадку враховується постановка на облік військового як нужденного у житлі.

Правом на першочергове отримання субсидій або житлоплощі мають сім'ї, які мають три дитини та більше. Об'єкт нерухомості може бути обраний одного разу. За умови, що він розташований в іншому регіоні, військовослужбовець отримує право на субсидію на його придбання.

Крім отримання житлоплощі чи виплати купівлю нерухомого майна військовим надається право бути учасником іпотечної накопичувальної системи чи надання соціального житла виходячи з договору найму.

Участь військових у іпотечній накопичувальній системі (НІС)

Принцип дії цієї програми передбачає виплату внесків, вироблених щороку, тим військовим, які беруть участь у проекті. Перерахування здійснюється на іменні рахунки протягом усього часу служби. Суми урядових відрахувань на нерухомість військовим за іпотечним кредитом зростають з кожним роком і підлягають індексації з огляду на рівень інфляції. Визначення суми виплат відбувається шляхом поділу суми річного внеску кількість місяців на рік.

Для вступу до НДС та прийняття до учасників проекту військовослужбовець повинен подати рапорт, адресований командиру ВЧ. Рапорт відбиває бажання приєднатися до учасників програми. Потім відбувається реєстрація документа у службовому журналі. З даних про військовослужбовців відбувається формування реєстру членів НІС.

Якщо військовий змінює місце служби, нарахування все одно здійснюються. Тому чим раніше військовий стане учасником НІС, тим більше грошей він зможе отримати на власний іменний рахунок до того моменту, як закінчить службу.

Як можна використовувати накопичення?

Відповідно до програми з військової іпотеки сума коштів, яка надійшла на рахунок, є доступною для військовослужбовців у випадках:

Під час несення військової служби 20 і більше років.
Якщо військового, який відслужив понад 10 років, звільнено з причин: настання пенсійного віку, стан здоров'я, особливі сімейні обставини, скорочення кадрів.
Якщо військовослужбовець-учасник НІС помер під час служби, право на отримання виплат отримують його спадкоємці. Кошти програми у разі підлягають визначенню нотаріусом.

Реалізація військово-накопичувальних іпотеки відбувається шляхом реалізації накопичених сум на рахунках для оформлення позики, що має цільове призначення (на придбання житла). Виплата коштів з військової іпотеки відбувається щомісяця.

Накопичені кошти йдуть на оплату первісного платежу за укладеним договором іпотеки. Надалі ФДКУ «Росвоєніпотека» несе зобов'язання щодо погашення кредиту щомісяця.

Процедура отримання накопичувальної іпотеки для військових

Позика на житло надається учасникам, які отримали Свідоцтво НІС, для реалізації таких цілей:

Придбання житла під заставу.
Погашення початкового внеску за іпотечним кредитом та виплата щомісячних сум.
Придбання житлоплощі за договором пайового будівництва.

Житло, яке купують військовослужбовці, оформляється у власність, але є предметом застави у кредитора та державних органів до моменту закінчення іпотечного терміну.

Етапи придбання житла за НІС:

Військовослужбовець отримує свідоцтво учасника програми.
Вибирає кредитну програму та банківську організацію, яка є партнером програми.
Військовий одержує розрахунок на максимальний розмір кредиту.
Вибирає житлоплощу згідно з параметрами, здійснюється оцінка та укладає попередній договір купівлі-продажу.
Військовослужбовець отримує схвалення на іпотечний кредит та підписує угоду.
Укладає договір обов'язкового страхування.
Реєструє договір.
Передає перелік документів у ФДКУ «Росвоєніпотека». Потім гроші перераховуються сторонам договору.

Оформлення кредиту за програмою НІС

Кредит може бути оформлений:

1. В агенції з іпотечного житлового кредитування.

З 2015 року кредити військовослужбовцям видаватимуться відповідно до програм: «Соціальна іпотека: будинок» та «Соціальна іпотека: квартира». З цієї причини змінюються умови видачі позикових коштів. Дозволено купувати готове житло, що будується, а також купувати земельну ділянку під будівництво.

Умови кредиту:

Обсяг мінімальної суми – 300 000 рублів.
Розмір максимальної суми встановлюється окремо, залежно від регіону.
Термін надання кредиту – від 10 до 30 років.
Сума первісного платежу дорівнює 10% вартості об'єкта нерухомості.
Розмір ставки – від 10,6 до 11,1%.

Позичальнику надається право самому вибирати схему погашення коштів за кредитом. Договором передбачається обов'язкове страхування нерухомості, що є предметом застави. Якщо початковий платіж не перевищує 30%, то страхуванню підлягає відповідальність позичальника за іпотечним кредитом.

2. У комерційному банку.

З 1 січня 2015 року агентство змінює умови, що стосуються надання кредиту військовим, тому можуть змінитись і умови у банках.

Як отримати іпотеку військовому у Санкт-Петербурзі?

Умови отримання військової іпотеки у Санкт-Петербурзі однакові всім учасників державної програми. Для отримання іпотечного кредиту для військових не потрібно терміну закінчення служби. Придбати житло у районі Санкт-Петербурга можна без внесення власні кошти після закінчення 3 років із реєстрації військового в НІС. Цей спосіб не єдиний придбання житла військовослужбовцями у Санкт-Петербурзі. Військовий також має житловий сертифікат.

За прогнозами фахівців, ціни на житлоплощу в цьому регіоні країни тільки збільшуватимуться. Тому купуючи житло з військової іпотеки в Санкт-Петербурзі, військові лише виграють.

Банки в Санкт-Петербурзі, що надають власні кредитні програми:

Ощадбанк. Максимальна сума кредиту – 1,9 млн. рублів. Процентна ставка за кредитом – 12,5% річних. Комісія не стягується.
ВТБ 24. Максимальний розмір кредиту становить 2 млн рублів і трохи більше 1,8 млн рублів, якщо військовий віком понад 30 років. Процентна ставка – змінна, першого року – 11,95%, збільшення ставки відбувається пропорційно збільшення суми накопичувального внеску до 14%.
Банк Зеніт. Найбільша сума кредиту – 1,7 млн. – 2,3 млн. (не більше 2,1 млн., якщо військовий старше 30 років). Процентна ставка – 12,5% для купівлі житла на вторинному ринку та новобудови після реєстрації прав власності; 13,5% – для житла у новобудовах до реєстрації прав власності.

Вибір військовослужбовцям-учасником НІС, певної іпотечної програми – процес важливий та трудомісткий.

Військова іпотека у 2015 році надається військовослужбовцям, які є обов'язковими учасниками накопичувально-іпотечної системи. Ця програма була розроблена російським Міністерством оборони. Новий варіант вирішення проблеми із житлом затверджувався законом від 2004 року. Згідно з російським законодавством, військовослужбовці отримують особливі внески на іменні рахунки. Житлова площа купується за допомогою тривалого накопичення з подальшим інвестуванням або за кредитною програмою.

Відомо, що у 2015 році дозволяє придбати житло майже безоплатно – без залучення особистих заощаджень. Щомісячні платежі та початковий внесок – це надходження з іменних рахунків. Але за бажання можна використовувати і свої накопичення для покупки дорожчого житла.

Головні особливості програми

На розмір позички впливає величина доходів.
Повернення кредитної суми здійснюється за рахунок накопичувальних внесків.
Військова іпотека 2015 року починає функціонувати відразу після вибору банківської організації.
Договір купівлі-продажу реєструється протягом п'яти днів.

Під час укладання угоди цей процес зазвичай затягується до місяця.
У 2015 році відбулися деякі зміни у програмі іпотечного фінансування для тих, хто перебуває на службі. Максимальну суму збільшили до 2400000 рублів.

Терміни виплати коштів сьогодні залежать лише від віку потенційного позичальника. За видачу позики не стягуються комісії. Загалом умови іпотечного фінансування для військовослужбовців помітно покращали – стали вигіднішими та лояльнішими.

Як користуватися програмою іпотечного кредитування?

Використовувати програму можуть громадяни, які понад три роки є учасниками програми НДС. Як об'єкт фінансування виступає приватний будинок чи квартира. Вони можуть бути куплені або на первинному ринку. Раніше умови програми не розповсюджувалися на новобудови. Але згодом відбулися зміни.

Терміни надання позики встановлюються таким чином, що до досягнення військовим 45-річного віку вона має бути виплачена. 2015 року мінімальні терміни погашення становлять три роки. Розмір позики коливається від 300 тисяч до 2, 4 мільйонів рублів.

У 2015 році відбулися зміни щодо виплати початкового внеску з військової іпотеки. В даний час використовується спеціальна схема з розподілом засобів цільової житлової позики. Частина буде перерахована як початковий внесок. Ця сума не може перевищувати 700 000 рублів. Інша частина накопичень, що зберігається на персоналізованому рахунку, перераховується лише за три місяці після видачі позички.

На листопад 2015 року встановлено єдину процентну ставку – 12,5% річних. Щомісячні платежі перераховуються із накопичувального рахунку військовослужбовців. Розмір внесків щорічно індексується та здійснюється перерахунок.
Дозволяється повне та часткове погашення кредитування. Якщо здійснюється часткове погашення, термін скорочується. Платіж залишається фіксованим.

Для військовослужбовців за контрактом іпотека надається за таких умов:

Процентна ставка – до 8,5%.
Максимальний термін погашення – до сорока років.
Сума - 2,4 мільйона рублів.
Здійснюються перерахування для первісної виплати.

Право на пільгову іпотеку мають військові зі стажем понад двадцять років, звільнені у запас за віком, станом здоров'я чи з інших обставин.

Як отримати кошти на придбання квартири?

Процес отримання військової іпотеки поділяється на кілька етапів:

Спочатку слід подати рапорт на вступ до НДС.
Через три роки потрібно отримати свідоцтво про право на житлову позику.
Потім потрібно вибрати відповідну квартиру та банківську організацію, уточнити умови кредитування.
Підписати договір цільової позики.
Оформити такі документи – договір купівлі-продажу, іпотеки із банком.
Отримати свідоцтво про право власності на ім'я військового.

Куди звернутися військовослужбовцям

Багато сучасних банків надають контрактникам можливість отримати кредит на купівлю житла.

. Мінімальний обсяг кредиту – 300 тисяч рублів. Термін кредитування – до двадцяти років. Позичальник не повинен порушити 45-річний рубіж. Додаткові збори та комісії не стягуються. Ощадбанк надає іпотеку без первісного внесення коштів.
У банку «Зеніт» у 2015 році відбулися деякі зміни. Відсоткова ставка вбирається у 11,5%. Стартова виплата – до 20 відсотків. Обсяг кредиту – до 2,3 мільйонів рублів. Комісії за кредит не стягуються.
Зв'язок банк отримав акредитацію на іпотечне кредитування для військовослужбовців лише три роки тому. Офіційних ставок не встановлено. Максимальна сума розраховується індивідуально для кожного позичальника.
представив нову програму для покупки вторинного житла. Позичальник може розраховувати на кредит у розмірі 2050000 рублів. Перша частина коштів, яку потрібно внести, становить десять відсотків від загальної суми як мінімум. Річна ставка – від 105 до 115%.

Потенційні позичальники можуть вибрати оптимальний варіант та отримати гроші на покупку житла.

Вітаємо! Сьогодні поговоримо про те, що таке військова іпотека, і для кого вона призначена. Військова іпотека – це відносно нова програма з видачі військовослужбовцям та їхнім родинам житла. Військова іпотека 2019 — один із ефективних інструментів вирішити питання військовим та військовим пенсіонерам. Дочитайте пост до кінця, і ви дізнаєтеся: чи варто брати військову іпотеку, чи можлива іпотека для військових пенсіонерів, чи видається військова іпотека вдруге, а також актуальні пропозиції банків на поточний день.

Чим військова іпотека відрізняється від звичайної? Військова іпотека для військовослужбовців відрізняється від класичної тим, що поки позичальник перебуває на військовій службі, його іпотечний борг погашає Міністерство оборони, а не він сам. Відмінність буде в умовах кредитування та етапах оформлення. Відрізнятимуться і вимоги до позичальника. Про них ви дізнаєтесь далі.

Військова іпотека, що це таке в результаті?

Суть військової іпотеки має такий вигляд: держава щорічно перераховує додаткові субсидії на рахунок військовослужбовця, який досяг віку не менше 22 років, і ці кошти позичальник може використати згодом для внесення першого внеску.

Можливо отримати не більше 3 000 000 рублів, але якщо він віддасть перевагу взяти житло дорожче, то може додати до цієї суми власні накопичення. По військовій іпотеці можна придбати як вторинне житло, так і нерухомість, що тільки будується, і навіть викупити частку в будівництві ЖК.

Для того, щоб стати учасником військової іпотеки, необхідно насамперед зареєструватися в так званій накопичувально-іпотечній системі (НІС). Ця система займається наданням військової іпотеки і розрахована на те, що за час участі в ній військовослужбовця (а брати участь у цій програмі можуть позичальники від 22 до 45 років), на рахунку його має накопичитись достатня кількість коштів для того, щоб купити нерухомість площею в середньому 54 квадратні метри. На думку Міністерства оборони, такої площі достатньо для проживання подружжя з дитиною.

Для участі в НІС допускаються всі військовослужбовці, але обмеження є для рядових солдатів: вони отримують можливість стати учасниками військової іпотеки лише тоді, коли укладуть другий контракт служби. Всі інші верстви військовослужбовців (тобто офіцери, прапорщики, мічмани тощо) зараховуються для участі у програмі автоматично, деяким з них необхідно подати рапорт на військову іпотеку. Військова іпотека для військовослужбовців у 2019 році також може видаватись і вдруге.

Існує міф, що позичальник може купити житло з військової іпотеки тільки за місцем прописки чи служби – але це не так. Для територіального знаходження «службового житла» у військовому іпотечному кредитуванні немає жодних обмежень.

Найчастіше використовується така схема. Так як купувати житло можна в будь-якому регіоні, то військовослужбовець бере квартиру у Москві чи Підмосков'ї. Далі здає її, а сам використовує службове житло для проживання. Таким чином виходить своєрідна додаткова пенсія від держави на період служби.

Вимоги пред'являються лише до видів житла: не можна купувати квартири у старих будинках, у «комуналках» та в «хрущовках».

Також немає обмежень щодо вибору банку, який надасть позику з військової іпотеки: реєстр військової іпотеки на сьогоднішній день налічує 77 російських банків. Найбільш вигідні пропозиції ви можете знайти наприкінці цієї статті.

Севастополь став дуже популярним містом для реалізації цієї програми, як і весь Крим. Далі ви дізнаєтесь, які банки кредитують цей регіон.

Нюанси

Військова іпотека - судова практика. Судова практика з військової іпотеки показує багато випадків, коли з питань звільнення з російської армії позичальника розгорялися судові суперечки, у тому числі, пов'язані зі змінами умов укладання договорів з військової іпотеки. Якщо вам здається можливим відстояти право на військову іпотеку навіть після звільнення з російської армії, варто звернутися до юриста з військової іпотеки (заповніть форму на консультацію у правому кутку).

Військова іпотека із поганою кредитною історією також може видаватися банком. Тут головна проблема в тому, щоб знайти банк, який погодиться дати позику на таких умовах, але, якщо є бажання, то цілком можна отримати. детально розписана у нашому минулому посту.

Військова іпотека у разі смерті військовослужбовця може завдати серйозної шкоди його вдові, але тільки в тому випадку, якщо він відслужив у російській армії менше десяти років. Якщо ж позичальник мав вислугу років понад десять, держава продовжує сплачувати за нього внески з військової іпотеки після загибелі.

Військова іпотека плюси та мінуси.

Плюси:

Держава оплачує платежі
Низька ставка
Практично не звертають увагу на кредитну історію

Мінуси військової іпотеки:

Складнощі з оформленням та терміни.
Обмежена кількість банків
Невелика сума
Проблеми з податковим вирахуванням
Пайове будівництво військова іпотека хоч і схвалює, але існують обмеження щодо вибору забудовників та будинків.
Власник лише військовий.

Сума

На 2019 рік встановлено суму по військовій іпотеці у розмірі 280 009,7 . Виходячи з цієї суми буде розраховуватись щомісячний платіж, який погашатиме за військовослужбовця держава. У 2019 році – це 23 334,14.

Скільки грошей дають військовослужбовцям у військовій іпотеці? Розраховуються умови воєнної іпотеки в індивідуальному порядку. При цьому можуть враховуватися різні фактори: банк бере до уваги і вік військовослужбовця, і його стаж, і суми внесків від держави і т.д. Військовий кредит не видають без первісного внеску: сьогодні це в середньому 20% загальної суми позики, хоча в деяких банках зустрічаються перші внески розміром і від 10%. Відсоткові ставки також встановлюються індивідуально.

Як стати учасником

Як стати учасником воєнної іпотеки?

Ви можете отримати військову іпотеку, якщо ви:

Офіцер, який отримав своє військове звання пізніше 2005 року. Вони автоматично зараховуються до участі у НІС.
Офіцер, який отримав офіцерське звання раніше 2005 року: їм для того, щоб взяти участь у НІСі, необхідно подати рапорт. Зразок рапорту на військову іпотеку можна запросити на місце служби.
Мічман чи прапорщик, термін служби понад три роки.
Пересічний солдат, сержант, старшина, матрос та ін: люди з цими званнями можуть стати учасниками програми під час укладання, як мінімум, другого контракту служби.

При цьому не обов'язково користуватися військовою іпотекою за першої можливості. Міністерство оборони у будь-якому разі поповнює рахунок військовослужбовця протягом усього часу його роботи. Учасник іпотеки для військових може скористатися накопиченими коштами відразу і купити квартиру чи будинок, минаючи етап укладання іпотечного договору з банком. Але цього вигідного отримання іпотечних коштів військовослужбовець повинен мати відповідні причини. Наприклад:

Позичальник має вислугу щонайменше 20 років.
Позичальник звільняється, прослуживши понад 10 років і не маючи власного житла. У цьому члени сім'ї позичальника немає у власності ніякої нерухомості. Якщо військовослужбовець має у власності нерухомість, розраховувати на пільги не доведеться.
Позичальник може отримати накопичення за сімейними обставинами, станом здоров'я або у зв'язку з рішеннями, що приймаються в місці його служби (наприклад, у зв'язку з переказом).

Якщо у військовослужбовець перебуває хоча б у одній із перелічених ситуацій, то, після подання відповідного рапорту, протягом трьох місяців на його рахунок надійдуть усі накопичені за час служби кошти. За такою ж системою видається військова іпотека для пенсіонерів.

Як оформити іпотеку

Як отримати військову іпотеку: покрокова схема

Для оформлення військової іпотеки позичальник повинен значитися в учасниках НІС щонайменше 36 місяців. Така вимога є стандартною для більшості банків. Якщо він підходить під вікові рамки (від 22 до 45 років), то йому варто розраховувати на строк погашення позики, виходячи зі свого віку: у 45 років військова іпотека має бути погашена.

Отже, якщо ви підходить для участі у програмі військової іпотеки, ви можете оформити позику в кілька етапів:

Насамперед, вам слід подати документи до обраного вами банку (їх може бути декілька). Можна, наприклад, залишити онлайн-заявку на сайті банку. Як правило, банки вимагають паспорт, заяву та свідоцтво учасника НІС, але в кожній окремій фінансовій установі можуть бути пред'явлені свої додаткові вимоги. Іпотека без військового квитка неможлива.
Менеджер банку оформляє заявку та відправляє її на винесення рішення. Якщо всі вимоги до позичальника задоволені, банк підтверджує заявку, що відразу повідомляє клієнту.
Далі необхідно зібрати всі необхідні документи для отримання військової іпотеки. До них можуть належати: документи позичальника, документи продавця, договір купівлі-продажу, деякі документи, пов'язані з купленою житлоплощею тощо.
Наступним кроком стає рішення банку з нерухомості. Житло, що купується, має відповідати вимогам військової іпотеки. Якщо жодних нарікань щодо об'єкта банк не має, то він виносить позитивний висновок.
Потім позичальник має підписати всі документи, зокрема кредитний договір. Іпотечний банк відправляє пакет підписаних документів у Росвоєніпотеку.
Якщо в документах немає помилок, то і Росвоєніпотека підписує їх зі свого боку і відправляє назад до банку. Також Росвоєніпотека відразу перераховує на рахунок військовослужбовця кошти для початкового внеску. У тому випадку, якщо позичальник не зміг отримати військову іпотеку на суму, на яку розраховував, він може додати кошти для викупу квартири з власних накопичень.
Після здійснення цих операцій військовослужбовець може зареєструвати житло у власність. Документи, що підтверджують цю реєстрацію, він має передати банку.
Як тільки банк отримує ці документи, він відправляє їх у Росвоєніпотеку і видає іпотечні кошти позичальнику. З цього моменту Роспоеніпотека починає виплачувати іпотечний борг військовослужбовця до повної його виплати або до моменту звільнення службовця. У такому разі позичальнику доведеться сплачувати весь кредит самостійно та в повному обсязі.

Умови банків

Найкращі пропозиції військової іпотеки від російських банків:

Банк	Ставка, %	сума, тис. руб.	ПВ, %	Ставка на готове житло, %	Примітка
ДІМ.РФ	9,3	2509	20	9,3
Банк Росія	9,5	2500	10	9,5
ВТБ	9,2	2570	15	9.2	якщо виходить із НІС ставка + 0,3%
Газпромбанк	9,5	2400	20	9,5
Банк Зеніт	9,45	3462	20	9,45	Можливо оформити іпотеку до 7 млн. за спеціальною програмою Сімейний.
Банк Відкриття	9,1	2400	20	9,1
РНКБ	9,5	2510	10	9,5
РоссільгоспБанк	9.2	2485	10	9.2
Ощадбанк	9,2	2502	15	9,2
Зв'язок Банк	9,4	2700	20	9,4
Абсолютний банк	10,6	3075	20	10,6
Банк Санкт-Петербург	10	2400	15	10
Уралсіб	10,25	2963	20	10,25

Зміни 2019 року – це програма «Кредит Сімейний» банку «Зеніт». По ній, якщо подружжя учасники НІС, то вони можуть отримати максимальний кредит майже 7 млн. чоловік.

Онлайн заявка на іпотечне кредитування за цими програмами доступна за посиланням. Розділ "Іпотека". Стояти в чергах до консультанта банку не доведеться.
Зміни у програмі відбуваються регулярно, тому рекомендуємо підписатися на оновлення проекту.

Чекаємо на ваші запитання в коментарях. Натисніть кнопки соціальних мереж, якщо пост був вам корисним.

Федеральний закон про накопичувально-іпотечну систему (НІС) житлового забезпечення військовослужбовців діє з 01 січня 2005 р. З цього часу вже понад сто тисяч військовослужбовців отримали житло за програмами Росвоеніпотеки.

Процедура придбання житла за цими програмами досить складна, але водночас і цілком ефективна. Спробуємо розібратися у тому, як отримати житло з військової іпотеки та які умови надання іпотеки у 2015 році у різних банках.

Процедура отримання

Для того, щоб стати учасником НІС, насамперед необхідно підходити під умови надання послуги за програмою. Основними з яких є такі:

Термін служби у збройних силах повинен мати довгостроковий характер (щонайменше 3-х років).
Для офіцерів запасу новоприбулих на службу – оформлення контракту після 1 січня 2015 року.
Для випускників військових вищих навчальних закладів – перше здобуття військового звання.

При настанні підстави для отримання житла за програмою, посадова особа частини, де служить військовий, зобов'язана подати інформацію щодо майбутнього одержувача житла в Росвоеніпотеку.

Після того, як військовий стане учасником НІС, він набуває права на отримання військової іпотеки та не позбавляється права її надання, звільнення з армії не дозволить лише погашати щомісячні платежі до банку за рахунок держави. Далі службовець може розпочинати пошук банку і, власне, житла на купівлю.

На покупку якої нерухомості видається військова іпотека у 2015 році?

Військовослужбовець може розраховувати на придбання наступних об'єктів нерухомості за однією із програм:

Квартири у будинках вторинного фонду.
Квартиру у новому будинку на умовах пайового будівництва.
Будинок з земельної ділянки.

Кожна з цих програм має свої особливості, але загалом умови надання та етапи отримання житла схожі.

Порядок дій для оформлення військової іпотеки.

Який би об'єкт нерухомості не викуповував військовослужбовець, він повинен вчиняти дії в порядку, встановленому Россвоєніпотекою для здійснення таких угод.

Отримати свідоцтво про право на отримання цільової житлової позики, подавши рапорт на ім'я командира частини.
Вибрати банк-кредитор, який бере участь у програмі з відповідними параметрами кредитування.
Підібрати об'єкт нерухомості за однією із програм.
Підготовка та підписання договору позики з обраним банком.
Підписання основного договору отримання цільового житла. позики.
Відправлення документів у Росвоеніпотеку, розгляд їх протягом 10-ти днів та відправлення підписаних документів до банку.
Оплата першого внеску на рахунок у банку протягом 3 робочих днів.
Оформлення угоди купівлі-продажу, реєстрація права власності та застави на майно, що купується на користь банку кредитора і Росвоєнніпотеки.
Відправка свідоцтва про право власності із зазначенням заставоутримувачів на адресу Росвоєніпотеки, після чого організація розпочне виплату щомісячних платежів до банку за графіком.

Час виконання всіх процедур може бути витрачено досить багато, але, якщо відповідне житло вже знайдено, а свідоцтво ЦЖЗ вже у вас на руках, то все залежатиме лише від вашої зібраності та рішучості при взаємодії з банком.

Вибір банку (огляд пропозицій на 2015 рік)

Багато банків пропонують різні умови для отримання військової іпотеки, проте перш ніж звернутися до інших установ, варто уважно розглянути пропозиції банків, акціонерами яких повністю або частково є держава.

Ось основні умови у трьох великих банках:

Як видно з таблиці, умови в Ощадбанку не кращі, ніж у конкуруючих банків, проте, традиційно, військовослужбовці вважають за краще отримувати військову іпотеку через цей банк.

Найбільш лояльні умови, за процентною ставкою і за розміром першого внеску виставляє Россільгоспбанк, це обумовлено тим, що серед трьох банків – Россільгоспбанк єдиний, де держава має 100 відсотків частки капіталу. Саме тому. варто уважно поставитися до пропозиції цієї кредитної організації.

Вибирайте надійний банк із хорошою репутацією, якщо ви хочете, отримати своє житло за допомогою військової іпотеки в короткі терміни та без зайвих проблем.

По всій Російській Федерації у молодих сімей особливо у великих та середніх містах дуже гостро стоїть питання особистого житла. Багато хто тулиться з батьками або платить за орендовані квартири, проте, це лише тимчасове вирішення питання. Зрозуміло, що потрібне власне житло, в якому можна відчувати сім'я справжнім господарем, а не гостем. У такому разі, враховуючи ціну на нерухомість і на первинному та на вторинному ринку, без додаткової фінансової допомоги можуть обійтися лише одиниці росіян. Решта просто не може назбирати необхідну суму або на це знадобиться дуже багато часу.

Тому ідеальним рішенням буде звернення до банку за іпотекою, проте якщо Ви є військовослужбовцем, тоді держава готова допомогти Вам у цьому питанні. Ви можете стати учасником накопичувальної іпотечної системи та взяти військову іпотеку. За якою всі внески перебирає держава. Звичайно, Ви також можете здійснювати платежі та свої кошти або використовувати особисті нагромадження для здійснення першого внеску (якщо необхідна сума на купівлю житла перевищує доступний ліміт).

Особливості отримання грошей.

Сама процедура отримання коштів на купівлю нерухомості за такою програмою з використанням НДС значно відрізняється від простого банківського кредитування. Є багато особливостей, які необхідно, і знати та використовувати для отримання максимальної особистої вигоди.

По-перше, гроші виділяються державою поступово на Ваш особистий рахунок (на щорічній основі),
По-друге, безпосередньо оформити військову іпотеку в 2015 році на суму, яка не повинна перевищувати 2 мільйони 400 тисяч рублів, Ви може в одному з тридцяти банків, що беруть участь у програмі.
По-третє, гроші можна використовувати на придбання квартири, будинки, таунхауси, а також можливе використання їх для побудови власного будинку.
По-четверте, отримання позики можливе не раніше, ніж через три роки після реєстрації в НІС.

Якщо Ви звернули увагу на другий пункт, тоді маєте розуміти, що вибір конкретного банку, до якого Ви вирішили звернутись, лежатиме виключно на Вас. І хоча дані програми фінансуються з державного бюджету, все одно умови щодо конкретних установ будуть трохи відрізнятися.

Програма від Ощадбанку Росії.

Як приклад умов отримання військової іпотеки в одному з банків пропонуємо ознайомитися з умовами від Ощадбанку Росії, що діють цього року. Для прикладу, ця установа обрана не випадково, всі знають, що це найбільший банк, але, крім цього, він є лідером за кількістю виданих кредитів на придбання нерухомості (у тому числі і за соціальними програмами).

Звісно, зміна відсоткової ставки з рефінансування Центробанком Росії змінила ставку за ключовими програмами. Однак ці відмінності незначні, тим більше, що поступово ставка рефінансування повертається до стандартної позначки 8,5%. Трохи збільшено було й суму, яку може розраховувати військовослужбовець під час виборів житла. Загалом умови на даний момент мають такий вигляд.

Програма	Ставка	Термін	Суми	Перший внесок
На готове житло	12,5%	до 15 років	до 1,9 млн. руб.	від 20%
На житло, що будуються	12,5%	до 15 років	до 1,9 млн. руб.	від 20%

Для отримання консультацій використовуйте безкоштовний телефон – 8-800-555-55-50.

Що необхідно зробити Вам для участі в такій програмі.

Щоб отримати можливість залучення коштів на купівлю нерухомості через військову іпотеку потрібно як бути військовослужбовцем, а й виконати кілька действий.

Подати рапорт на участь у програмі НДС.
Через три роки подати повторно рапорт на отримання сертифіката учасника НІС та отримати свідоцтво.
Вибрати банк і житло, яке купуватимете.
Підписати договори спочатку з банком та Міноборони про участь у цільовій програмі, а потім і з банком та покупцем про купівлю нерухомості.

За останні три роки більше 300 тисяч росіян скористалися цією програмою для покращення своїх житлових умов, бажаємо успіхів у цьому питанні і Вам.