Шлюбний договір при покупці квартири в іпотеку

Шлюбний договір - паперовий документ, який укладається чоловіком і дружиною, який обумовлює майбутнє життя молодят, їх фінансові та майнові відносини.

Ефективний спосіб захисту їх майна, Включаючи іпотеку, не тільки в сімейному житті, але і після розлучення.

Шлюбний договір - досить специфічне угоду, яку підписують або чоловік і дружина, або люди, що тільки готуються стати подружжям. згідно статті 40 Сімейного кодексу РФ, Подружжя може змінити режим спільного користування майном.

У такому документі встановлюються права кожного з подружжя на те майно, яке є у сім'ї на даний момент або ж буде придбано в майбутньому.

Також шлюбний договір визначає сімейні витрати, зміст один одного під час шлюбу або ж після його розірвання. Він регулює порядок поділу майна. Для цього полягає так званий, шлюбний контракт.

Контракт повинен бути складений у письмовій формі і обов'язково завіряється у нотаріуса, договір повинні підписати обидва особи, які збираються одружитися або вже є подружжям.

Все це прописано в статті 41 Сімейного кодексу РФ, ч. 1 і ч. 2.

Правове регулювання

Згідно СК РФ, договір відповідає тільки за майнові відносини, немайнові відносини, такі як права і обов'язки, пов'язані з дітьми або проведення прибирання в квартирі - в контракт не включаються.

Договір не повинен обмежувати права жодного з подружжя, інакше він може бути розірваний за допомогою суду.

Крім Сімейного кодексу, шлюбний контракт може бути врегульовано:

1. Цивільний кодекс РФ - написання самого контракту і правове поділ майна;
2. Закон про іпотеку - в разі, якщо необхідно визначити заставу нерухомості за зобов'язаннями подружжя або одного з них.

Контракт регулює проведення операцій з третіми особами, а не тільки зобов'язання пари один перед одним.

Шлюбний договір для іпотеки

Щоб уникнути проблем при розлученні, рекомендується оформити шлюбний, взятої на покупку квартири. Такий документ послужить гарантом прав подружжя.

Найчастіше, кошти, вкладені в житло, належать подружжю в рівній частці. А в разі розлучення, банк за новою оцінює кредитоспроможність чоловіка, Який бажає взяти на себе борг, що залишився.

Продати квартиру, куплену в такий кредит - неможливо, так як вона є запорукою банку.

Чим вигідний такий контракт для банку і пари:

• Для банку - банк отримує згоду відразу двох подружжя і в майбутньому виключає можливість зміни позичальника, крім рідкісних винятків, що підвищує безпеку такого кредиту;
• Для подружжя - взятий кредит спочатку розподіляється між чоловіком і дружиною, а також договір визначає обов'язки кожного члена сім'ї по виплатах боргу, що залишився.

Під час шлюбу

Закон дозволяє укласти шлюбний контракт в будь-який момент, коли це буде необхідно.

При покупці житла, позичальником може бути, як один з подружжя, так і обидва - ось тоді і потрібен шлюбний договір.

Без підписання шлюбного договору при відмові одного з позичальників виплачувати свою частку, другому з подружжя доведеться виплатити весь борг повністю.

Після розлучення

Згідно зі статтею 43 СК РФ, укладення шлюбного договору після розлучення - неможливо.

Так як розірвання шлюбу анулює і зобов'язання договору. При розлученні продовжують діяти лише ті зобов'язання, які спочатку були прописані для такого випадку.

Корисне відео:

Переклад частини боргу на іншого чоловіка можливий тільки за згодою банку, а так як банки рідко погоджуються на ці дії - парі доводиться продавати нерухомість, щоб розрахуватися з банком. При терміновості - ціна на квартиру істотно падає.

Щоб шлюбний контракт діяв і після розлучення, він повинен:

• Бути укладеним у письмовій формі;
• Завірений у нотаріуса;
• Укладено до або під час шлюбу.

Фото по темі:

Укладений у письмовій формі завірити в нотаріуса укладений до або під час шлюбу

Після розлучення договором можна врегулювати виплату аліментів.

Права і обов'язки подружжя наступні:

• Вступаючи в шлюб, подружжя може взяти прізвище одного з них або зберегти дошлюбне;
• Так само, подружжя вільні у виборі місця роботи, професії, місце проживання - все особисті права зберігаються;
• Права на спільне вирішення питань, пов'язаних з сім'єю - розірвання шлюбу або питання усиновлення дитини.

Договір потрібен для розподілу прав і обов'язків між чоловіком і дружиною, так само він забезпечить справедливість розділу нерухомості при розлученні - в залежності від частки вкладів і суму аліментів.

Ви можете використовувати стандартний зразок або внести свої додаткові пункти, які вважаєте необхідними.

Вартість контракту залежить від того, заповнюєте ви його у нотаріуса чи ні.

оформлення

Існує стандартний зразок, він складається з титульного листа та чотирьох положень:

• Титульний лист - номер самого договору, місто заповнення, ПІБ подружжя, місце їх проживання і номер свідоцтва шлюбу;
• Загальні положення - відповідають за нажите майно, поділ майна при розлученні з боку чоловіка і дружини або ж за взаємною згодою;
• Особливості правового режиму - прописується розділ деяких видів майна, таких як банківські вклади і акції, ювелірні прикраси, весільні подарунки і домашній інтер'єр.
• Додаткові умови - розірвання прав проживання одним із подружжя в квартирі іншого і зобов'язання повідомлення банку про розлучення;
• Прикінцеві положення - прописуються взаємодії з нотаріусом: ознайомлення пари з положеннями договору, момент вступу договору в силу, а також підписи трьох осіб, дата.

Фотогалерея шлюбного контракту:

Вступ в силу, зміна і припинення договору Адреси та реквізити

У разі оформлення договору в банку - вам запропонують стандартний зразок.

Однак, у позичальника є право не погоджуватися з отриманої папером - він може узгодити ці положення зі своїм юристом, додати необхідні пункти і тільки після цього підписувати в банку.

З чого почати

Почати оформлення слід з наступних кроків:

1. Обговорити укладення договору зі своїм партнером. Договір повинен бути добровільним для двох сторін. У разі, якщо чоловік коливається - не варто тиснути, договір можна укласти і після весілля;
2. Слід скласти список доповнень для документів і продумати саме заповнення договору. Це залежить від фінансового стану сім'ї. Саме на підставі цих грошей, банк буде вирішувати - давати чи ні іпотеку, чи буде достатньо грошей для щомісячної виплати боргу;
3. Рекомендується визначити розподіл часток подружжя в нерухомості, що купується, від цього залежить доля в отриманий кредит. Частки можуть бути як рівними, так і різними - залежить від платоспроможності кожного з членів сім'ї.
4. Також необхідно подумати про розподіл майна при розлученні, про те - що відійде кожному з подружжя;
5. Потрібно визначити на який термін ви укладаєте договір, протягом усього шлюбу або якогось його періоду, розірвання договору відбувається тільки при підписи обох членів.

Відео по темі:

умови

Подружжя самі визначають умови взяття іпотеки на придбання житла.

Однак, в договорі має бути інформація про:

• Який чоловік буде позичальником, а який - созаемщиком;
• Хто буде власником придбаної нерухомості;
• Хто буде вносити, якщо обидва - то в яких частках;
• На які частки розділять решту боргу в разі розлучення;
• Як виробиться розділ квартири в разі розлучення;
• Який дохід буде витрачатися на виплати по кредиту.

режим майна

Законом визначено, що будь-яке майно, куплене в шлюбі - стає спільною власністю.

У разі розлучення таке майно ділиться порівну між парою.

Якщо подружжя було в шлюбі, але не жили разом - придбане в такий період майно може бути визнано власністю тільки однієї особи або ж один з подружжя самовільно витрачав загальний бюджет - суд може зменшити частку в майні для такої особи.

Шлюбним договором можна змінити ці умови, якщо прописати їх заздалегідь:

• Можна прописати існування приватної власності, придбаної особисто одним з подружжя. Тоді при розлученні таке майно відійде власнику, без можливості другого отримати частку з цього;
• Розділити майно на нерівні частки, а не як в стандартному зразку - порівну;
• Тоді під час розподілу майна суд слід цим часткам, отримати щось понад ці часткою - неможливо;
• У разі неподільної власності, такий як автомобіль - можна прописати кому саме при розлученні він відійде.

Розподіл іпотечного боргу

Розподіл боргу по кредиту так само може бути прописано в шлюбному контракті - це вигідніше і для банку, і для сім'ї.

За договором житло при іпотеці може бути:

• роздільним;
• спільним;
• Пайовою.

У разі розлучення, квартира ділиться пропорційно часткам, прописаним в договорі - кредит також ділиться відповідно до цих частками.

Якщо ж майно було роздільним, то борг виплачує тільки той чоловік, який оформляв на себе іпотеку.

У разі спільної нерухомості - борг сплачується навпіл, якщо нічого іншого не прописано в шлюбному контракті.

Відео від експерта:

зразок

Так як закон не встановлює зобов'язаних правил заповнення договору, то і чітко структурованого зразка не існує.

Однак, у кожного нотаріуса є різні зразки шлюбних контрактів, як для роздільного майна, так і спільного.

Також нотаріус може скласти новий договір, враховуючи додаткові побажання клієнтів. В такому випадку, бажано продумати все заздалегідь.

Документи, необхідні для шлюбного договору:

• Виписка з Держреєстру або ж договір купівлі-продажу на нерухомість, при наявності - документи на машину або;
• Квитанцію про оплату мита.

Фото документів:

Не можна вносити дані про нерухомість, що знаходиться в обтяження. Дозвіл на такі пункти видає банк.

Плюси і мінуси

З позитивними і негативними сторонами шлюбного контракту можна ознайомитися в таблиці:

висновок

Шлюбний договір при отриманні кредиту варто укласти - для захисту прав подружжя.

Для оформлення можна використовувати як банківську форму, так і особисто сходити до юриста для укладення договору.

Необхідно чітко прописати всі права і обов'язки, а також завірити договір у нотаріуса.

Відео про укладення контракту: