Іпотека — це один із найпоширеніших способів вирішення проблем, пов'язаних із відсутністю житла. Переваги такого рішення прості та зрозумілі: оформивши іпотечний договір, людина отримує можливість в'їхати до квартири та протягом кількох років виплачувати встановлені суми. Однак все буде так гладко лише в тому випадку, якщо всі зобов'язання з нерухомості належать лише одній особі. Якщо квартиру в іпотеку купує подружжя, їм доведеться брати спільні боргові зобов'язання.
Для багатьох сімей це дуже серйозне випробування. Потрібно об'єктивно дивитися на речі: в даний час відсоток розлучень зростає, ніхто не дасть гарантій, що через якийсь час у вашій родині все буде так само добре, як і зараз, тому безперечно є над чим подумати. Уникнути безлічі неприємностей при покупці квартири в іпотеку допоможе шлюбний контракт. Подружжя може спільно скласти такі умови, відповідно до яких не порушувалися їх права.
Необхідність укладання шлюбного контракту при іпотеці
Насамперед необхідно розібратися у цьому, що є шлюбний договір. Це угода, яку укладають подружжя на добровільних засадах. Цією угодою регулюється порядок володіння індивідуальною та загальною власністю сторін договору. Шлюбний контракт засвідчується у нотаріуса. Його можна укласти будь-якої миті спільного життя, наприклад, при покупці квартири в іпотеку. Дозволяється укладати його і до весілля, однак, у такій ситуації він набере законної сили лише після офіційної реєстрації шлюбу.
При покупці квартири в іпотеку наявність шлюбного договору гратиме на вашу користь перед банкірами.Це дасть їм максимально ясну картину щодо того, на кого покладається основна частка відповідальності за виконання умов іпотеки.
Так, якщо подружжя купує квартиру в іпотеку без попереднього укладання шлюбного договору, то у разі розлучення вона вважатиметься їхньою спільною власністю. Тобто незалежно від того, хто сплачував перший внесок, хто робив платежі тощо. квартира буде ділитися між подружжям. У шлюбному договорі можна встановити всі ці моменти і завірити їх нотаріально. Наприклад, подружжя може вирішити, що одному з них належатиме 1/3 майна, а другому — частина, що залишилася, або ж у разі розлучення квартира повністю належатиме лише одному з них. Все залежить від їхнього загального добровільного вибору.
Досить часто виникають такі ситуації, коли подружжя вже довгий час мирно живе разом, росте дітей, рано чи пізно їх діти одружуються і їм доводиться проживати в одній квартирі вже двома або навіть більшими родинами. І багато з таких сімей приймають рішення про продаж старої нерухомості та купівлю більш просторої квартири або кількох квартир поменше.
У такій ситуації важливо зважати на той факт, що іпотечні банки звертають особливу увагу на вік позичальника. За негласними даними у віці віком від 45 років розраховувати на отримання іпотечного кредиту практично не доводиться. І єдиним доступним варіантом є оформлення кредиту на дітей.
Погодившись на це, колишні власники раніше проданої нерухомості — батьки — не матимуть жодних прав на новопридбану квартиру, єдиними власниками вважатимуться діти. Якщо в дітей щось не залагодиться і дійде до розлучення, за відсутності шлюбного договору майно буде ділитися згідно із законом, тобто. здебільшого порівну. Тому в таких ситуаціях оформлення контракту є обов'язковим. Наприклад, якщо замість старої квартири буде придбано 2 нові, то одна з них може повністю належати за документами чоловікові, а за фактом — його батькам, а друга є спільною власністю молодого подружжя. Це лише можливий приклад, у реальному житті шлюбний контракт дозволяє уникнути безлічі проблем із квартирами, купленими в іпотеку.
Договір як захист від несумлінного чоловіка
У разі розлучення шлюбний договір допоможе уникнути багатьох проблем із поділом майна. Досить часто трапляються такі ситуації, коли одна сторона припиняє робити внески з іпотеки, продовжуючи при цьому відстоювати своє право на квартиру, придбану в кредит. У разі можливо кілька варіантів вирішення ситуації. Насамперед постраждалій стороні потрібно буде подати до суду позов про поділ боргових зобов'язань та внесення коштів кожного з учасників угоди на індивідуальний платіжний рахунок. Однак якщо відповідач не дасть на це згоди або не буде на засідання суду, банк може не піти назустріч. Це ще один плюс у бік шлюбного договору, т.к. він дозволяє заздалегідь визначити порядок погашення боргових зобов'язань кожним із співпозичальників.
Також існує варіант, відповідно до якого можуть бути зібрані борги співпозичальника. Будьте уважні протягом усього періоду виплати боргових зобов'язань. Робіть позначки, вказуйте хто і коли вносив оплату за кредитом. Надалі ви зможете подати суду цю інформацію та подати позовну заяву про стягнення боргів із недобросовісного співпозичальника.
Уникнути згаданих вище неприємних ситуацій може допомогти шлюбний договір. Досить чітко визначити:
- На яку частку нерухомості претендує кожен із співпозичальників.
- Яку суму має вносити кожен із них за іпотекою.
- Як розвиватимуться події, якщо одна сторона порушить взяті він зобов'язання або зможе виконувати їх у силу істотних обставин тощо.
Однак важливо розуміти, що навіть шлюбний контракт не зможе захистити від усіх неприємностей. Наприклад, часто зустрічаються такі ситуації, коли хтось із подружжя заперечує факт укладання угоди як такої. Крім цього, контракт може бути визнаний недійсним, якщо сторона, що заявила про це, зможе довести, що вона погодилася на укладання контракту під тиском, погрозами, у важкій життєвій ситуації тощо.
Особливості укладання шлюбного договору при іпотеці
Щоб правильно скласти шлюбний контракт при покупці квартири в іпотеку, потрібно знайти хорошого юриста. Під його керівництвом ви зможете скласти докладний документ, який захистить кожну сторону угоди від багатьох проблем у майбутньому, якщо справа дійде до розлучення.
У договорі зазначається така інформація:
- Хто зі сторін угоди, і в якому розмірі вноситиме початковий внесок.
- Хто зі сторін контракту та в якому розмірі вноситиме регулярні платежі.
- Хто буде власником нерухомості, придбаної в іпотеку після завершення виплат.
- Чи може чоловік чи дружина розраховувати на компенсацію з іншого боку у разі розлучення.
- Як зміниться умови договору у разі народження дитини?
Крім цього, у контракті вказується низка обов'язкових умов.
Обов'язкові умови контракту
Шлюбний контракт при покупці квартири в іпотеку може мати будь-який зміст та форму. Як правило, нотаріальні контори пропонують готовий варіант. У самому документі мають бути зазначені такі обов'язкові умови:
Інформація про те, на чиє ім'я купується нерухомість. Інформація про тип нерухомості, її загальну та житлову площу, кадастровий номер, адресу розташування, категорію земель дозволеного використання. Вноситься інформація про те, який банк надає кредит і чиєю власністю буде нерухомість, що купується.
У договорі вказується інформація про те, хто зі сторін контракту здійснюватиме платежі за кредитом на вказану нерухомість. Встановлюється режим роздільної власності та порядок його розповсюдження на погашення зобов'язань за іпотечним кредитом, сплату відсотків та всіх супутніх комісій та платежів, виконання інших зобов'язань щодо іпотеки, що оформляється.
У договорі зазначається, з чиїх доходів здійснюватимуться платежі за кредитом. Наводяться джерела даних доходів (наукова, трудова, підприємницька та інша діяльність). Сторони договору повинні підтвердити, що на момент укладання контракту вони не мають одна до одної майнових претензій. Також їм необхідно підтвердити той факт, що у них відсутні не виконані одне перед одним зобов'язання.
Зазначається, за чий рахунок або в яких частках будуть оплачуватись житлово-комунальні та решта рахунків. Встановлюється можливість отримання компенсації однією зі сторін договору у разі розірвання або після розлучення. Крім цього, у нотаріуса необхідно буде запевнити згоду другої сторони контракту на купівлю нерухомості в іпотеку.
Позбавляє необхідності страхування созаемщика, що зрештою дозволяє заощадити дуже істотну суму грошей.
Таким чином, укладання шлюбного договору при покупці квартири чи будинку в іпотеку – це гарантія безпеки подружжя. Така угода дозволяє уникнути безлічі неприємностей у разі розлучення чи виникнення інших несприятливих ситуацій, що торкаються іпотечного кредиту.