МОСКВА, 8 липня - РІА Новини, Євгенія Петрова.З 15 липня вступлять в силу нові поправки в закон, що скасовують видачу свідоцтв про державної реєстраціїправ на нерухоме майно.
З цього моменту виникнення і перехід прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєструправ на нерухоме майно та угод з ним. Однак свідоцтва, які були видані до зазначеної дати, міняти не треба, і в цілому зміни не створять проблем громадянам, які хочуть купити або продати свої об'єкти, розповіли РІА Новини юристи та чиновники.
суть поправок
Видача свідоцтв про державну реєстрацію прав на нерухоме майно припиняється в Росії з 15 липня. Йдеться в тому числі і про повторні свідоцтва, відзначають в Росреестра. У відомстві додають, що підставою для нововведення стали поправки, внесені до Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".
Мінфін роз'яснив особливості застосування патенту на здачу в оренду житлаІндивідуальний підприємець, щоб застосовувати патентну системуоподаткування при здачі в оренду квартири, яка придбана в шлюбі, повинен отримати нотаріально завірена згода другого з подружжя, навіть якщо власність оформлена тільки на одного з подружжя."З цього моменту державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП)", - пояснюють в прес-службі відомства.
Виписка підтверджує, що на зазначену в ній дату видачі за певною особою зареєстровано право на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЕГРП в цей день зроблена реєстраційний запис під відповідним номером, пояснюють у відомстві. Документ можна отримати як в паперовому, так і електронному вигляді.
"Іншими словами, виписка про права на квартиру Іванова І.І., видана 1 липня 2016 року, буде діяти і в 2050 році. Але свідчити вона буде лише про те, що Іванов І.І. був власником 1 липня 2016 року, але не пізніше. Щоб підтвердити право власності Іванова І.І. в наступні часи потрібно буде замовляти нові виписки ", - наводить приклад адвокат юридичної групи" Яковлев та Партнери "Олександр Мачнев.
Революції не буде
Так чи інакше, але нічого революційного для заявників не відбудеться, погоджуються в Мінекономрозвитку. Закон вже передбачає посвідчення реєстрації або випискою ЕГРП, або свідоцтвом про реєстрацію. "При цьому законодавство і так з 1 січня 2017 року передбачала посвідчення реєстрації тільки випискою ЕГРП", - говорять в Мінекономрозвитку.
Свідоцтва, які були видані до 15 липня 2016 року, змінювати не треба, підтверджують в Росреестра. Ці документи підтверджують факт реєстрації виникнення і переходу права на дату, зазначену в них як дата видачі.
У відомстві пояснюють, що до вступу в силу змін до законодавства заявник і так міг вибрати - отримати при реєстрації права власності свідоцтво про реєстрацію власності або виписку з ЕГРП. Скасування свідоцтв не змінює процедури реєстрації прав, тому для заявників при отриманні послуги нічого не зміниться.
Документи на реєстрацію можна буде також подати в електронному вигляді або звернутися в офіси Росреестра, федеральної кадастрової палати, в МФЦ за місцем знаходження об'єкта.
Важливо відзначити, що скасування видачі свідоцтв не змінить терміни надання послуг. Термін державної реєстрації прав становить 10 робочих днів, якщо інше не встановлено законом.
Що стосується мит, то вони теж не зміняться. Наприклад, для фізичної особи вони становлять 2 тисячі рублів, а для юросіб - 22 тисячі рублів.
Розрив шаблону
Тому нічого ризикового або страшного для громадян заміна свідоцтва на виписку не обіцяє. Просто для звичайних громадян скасування видачі свідоцтва це якийсь "розрив шаблону", оскільки вони вважають його "головним" документом, але це помилка, впевнений юрист Адвокатського бюро "Леонтьєв і партнери" Тамаз Мстоян.
"Головним же є документ - договір, акт державного органу, На підставі якого був придбаний об'єкт нерухомості і наявність зареєстрованих прав на нього в ЕГРП ", - пояснює він.
В роботі юристів, ріелторів або діях громадян при операціях з нерухомістю нічого не зміниться. "Адже і зараз при будь-яких угодах власники повинні надавати виписку з ЕГРП, яку потрібно запитувати вже додатково крім документа, виданого при реєстрації права. Тобто, фактично просто закріплюється вже існуюча практика, каже директор мережі офісів нерухомості Est-a-Tet Олексій Бернадський.
"Єдиним документом, який підтверджує актуальність відомостей про об'єкт нерухомості, є виписка з ЕГРП, яка запитується безпосередньо на момент покупки або продажу квартири. У людини може бути свідоцтво або виписка з реєстру, які він отримав при реєстрації прав на нерухомість, але по суті вони тільки декларують право, але не підтверджують ", - погоджується адвокат Дмитро Щеглов.
Тому нововведення допоможе простим громадянам уникнути помилок при отриманні інформації, наприклад, про яку купує квартирі.
Адже далеко не кожен може знати, наприклад, про те, що паперове свідоцтво може бути неактуальним на дату перевірки відомостей, каже адвокат практики "Нерухомість і будівництво" юридичної фірми "ЮСТ" Дмитро Железнов.
Зате будь-яка людина може отримати виписку про свої права на об'єкт нерухомості, просто зробивши запит в Росреестр, говорить керуючий партнер адвокатського бюро ЕМПП Сергій Єгоров. Вона буде підтверджувати факт і терміни перебування об'єкта нерухомості у власності громадянина на момент її видачі. Така виписка може знадобитися для здійснення операції з об'єктом нерухомості, відзначає юрист.
"Скасування свідоцтв про право власності дійсно покликана зміцнити гарантію зареєстрованих прав, а також сприяє подальшому вдосконаленню міжвідомчої взаємодіїпри наданні різних держпослуг. Виписку, що підтверджує реєстрацію прав, правовласник, як і раніше, може отримати після реєстрації прав - як в електронному, так і в паперовому вигляді ", - резюмують в Мінекономрозвитку.
Нові поправки в закон, що скасовують видачу свідоцтв про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, вступлять в силу з 15 липня, і з цього моменту виникнення і перехід прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Але свідоцтва про державну реєстрацію прав, які були видані до зазначеної дати, міняти не треба, і в цілому зміни не створять проблем громадянам, які хочуть купити або продати свої об'єкти, розповіли РІА Новини юристи та чиновники.
суть поправок
Видача свідоцтв про державну реєстрацію прав на нерухоме майно припиняється в Росії з 15 липня. Йдеться в тому числі і про повторні свідоцтва, відзначають в Росреестра. У відомстві додають, що підставою для нововведення послужили поправки, внесені до Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
«З цього моменту державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість буде засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП)», - пояснюють в прес-службі відомства.
Виписка є документ, який підтверджує, що на зазначену в ній дату видачі за певною особою зареєстровано право на конкретний об'єкт нерухомості, про що в ЕГРП в відповідний день зроблена реєстраційний запис під відповідним номером, пояснюють у відомстві. Документ можна отримати як в паперовому, так і електронному вигляді.
Робота ЖКГ
© РІА Новини, Костянтин Чалабі
Як відмовитися від послуг ЖКГ, якими не користуєшся?
За змістом виписки, які будуть видаватися в якості підтвердження проведеної реєстрації права, не будуть суттєво відрізнятися від виписок, які запитують, наприклад, для перевірки чистоти угоди при продажу або купівлі квартири. Дані документи діють безстроково, проте фіксують стан справ з реєстрацією прав на об'єкт нерухомості саме на дату видачі.
«Іншими словами, виписка про права на квартиру Іванова І.І., видана 1 липня 2016 року, буде діяти і в 2050 році. Але свідчити вона буде лише про те, що Іванов І.І. був власником 1 липня 2016 року, але не пізніше. Щоб підтвердити право власності Іванова І.І. в наступні часи потрібно буде замовляти нові виписки », - наводить приклад адвокат юридичної групи« Яковлев та Партнери »Олександр Мачнев.
Революції не буде
Так чи інакше, але нічого революційного для заявників не відбудеться, погоджуються в Мінекономрозвитку. Закон вже передбачає посвідчення реєстрації або випискою ЕГРП, або свідоцтвом про реєстрацію. «При цьому законодавство і так з 1 січня 2017 року передбачала посвідчення реєстрації тільки випискою ЕГРП», - кажуть в Мінекономрозвитку.
Свідоцтва про державну реєстрацію прав, які були видані до 15 липня 2016 року, змінювати не треба, підтверджують в Росреестра. Ці документи підтверджують факт реєстрації виникнення і переходу права на дату, зазначену в них як дата видачі.
У відомстві пояснюють, що до вступу в силу змін до законодавства заявник і так міг вибрати - отримати при реєстрації права власності свідоцтво про реєстрацію власності або виписку з ЕГРП. Скасування свідоцтв не змінює процедури реєстрації прав, тому для заявників при отриманні послуги нічого не зміниться.
Документи на реєстрацію можна буде також подати в електронному вигляді або звернутися в офіси Росреестра, федеральної кадастрової палати, в МФЦ за місцем знаходження об'єкта. При цьому строки і розміри мит зберігаються. «Все як і при отриманні свідоцтва», - кажуть в Росреестра.
Важливо розуміти, що скасування видачі свідоцтв про державну реєстрацію прав не змінює терміни надання послуг. Термін державної реєстрації прав становить 10 робочих днів, якщо інше не встановлено законом.
Що стосується мит, то вони теж не зміняться. Наприклад, для фізичної особи вони становлять 2 тисячі рублів, а для юросіб - 22 тисячі рублів.
Розрив шаблону
Тому нічого ризикового або страшного для громадян заміна свідоцтва на виписку не обіцяє. Просто для звичайних громадян скасування видачі свідоцтва це якийсь «розрив шаблону», оскільки для громадян свідоцтво вважалося і вважається «головним» документом, але це помилка, вважає юрист Адвокатського бюро «Леонтьєв та партнери» Тамаз Мстоян.
«Головним же є документ - договір, акт державного органу, на підставі якого був придбаний об'єкт нерухомості і наявність зареєстрованих прав на нього в ЕГРП», - зазначає він.
В роботі ні юристів, ні ріелторів, ні в діях громадян при операціях з нерухомістю від зміни форми документа, що посвідчує право власності, нічого не зміниться. «Адже і зараз при будь-яких угодах власники повинні надавати виписку з ЕГРП, яку потрібно запитувати вже додатково крім документа, виданого при реєстрації права. Тобто, фактично просто закріплюється вже існуюча практика, каже директор мережі офісів нерухомості Est-a-Tet Олексій Бернадський.
«Єдиним документом, який підтверджує актуальність відомостей про об'єкт нерухомості, є виписка з ЕГРП, яка запитується безпосередньо на момент покупки або продажу квартири. У людини може бути свідоцтво або виписка з реєстру, які він отримав при реєстрації прав на нерухомість, але по суті вони тільки декларують право, але не підтверджують », - погоджується адвокат Дмитро Щеглов.
Термін єдиної процедури реєстрації квартири в новобудові складе 10 днів
Тому нововведення допоможе простим громадянам уникнути помилок при отриманні інформації, наприклад, про яку купує квартирі. Адже далеко не кожен може знати, наприклад, про те, що паперове свідоцтво може бути неактуальним на дату перевірки відомостей, каже адвокат практики «Нерухомість і будівництво» юридичної фірми«ЮСТ» Дмитро Железнов.
Зате будь-яка людина може отримати виписку про свої права на об'єкт нерухомості, просто зробивши запит в Росреестр, говорить керуючий партнер адвокатського бюро ЕМПП Сергій Єгоров. Дана виписка буде підтверджувати факт і терміни перебування об'єкта нерухомості у власності громадянина на момент її видачі. Така виписка може знадобитися для здійснення операції з об'єктом нерухомості, відзначає юрист.
«Скасування свідоцтв про право власності дійсно покликана зміцнити гарантію зареєстрованих прав, а також сприяє подальшому вдосконаленню міжвідомчої взаємодії при наданні різних держпослуг. Виписку, що підтверджує реєстрацію прав, правовласник, як і раніше, може отримати після реєстрації прав - як в електронному, так і в паперовому вигляді », - резюмують в Мінекономрозвитку.
Підтвердити своє право власності на нерухомий об'єкт тепер можна буде тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). Відповідні положення вступили в силу сьогодні (ст. 2 федерального законувід 3 липня 2016 р № 360-ФЗ "").
Раніше, нагадаємо, проведена державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість засвідчувалося за вибором власника: або свідоцтвом про держреєстрацію, або випискою з ЕГРП. При цьому свідоцтво про держреєстрацію оформлялося тільки в формі документа на паперовому носії (п. 1 ст. 14 Федерального закону від 21 липня 1997 № 122-ФЗ ""). Тепер такі паперові свідоцтва, так само як і електронні, видаватися не будуть.
ДУМКА
професор Російської школи приватного права, партнер юридичної компанії"Пепеляєв Груп", к. Ю. н.
"Я б сказав так. Скасування свідоцтва про право власності на нерухомість - це та дещиця хороше, що сталося в нашій системі реєстрації прав на нерухоме майно за Останніми роками.
Я взагалі вважаю, що прийняте колись і кимось рішення видавати гарні, на захищеному кольоровому бланку, з "блестяшечкой" та з великою печаткою документ про те, що реєстратор вніс запис до реєстру, - це просто злочин по відношенню до російському правунерухомості. Прості люди охоче вірили в те, що володар гарного папірця і є власник. Адже вона така красива, така блискуча ... І охоче робили операцію з тим, хто цю бумаженцію демонстрував.
Загалом, нове правило - це просто підштовхування покупців, заставодержателів та інших учасників обороту до того, щоб вони вірили лише реєстру, а не якимось "красивим" папірців з печаткою. Лише виписка з реєстру дасть правильне уявлення про стан прав на нерухоме майно ".
Напевно кожен з нас вже чув про скасування видачі свідоцтв про право власності з 15 липня 2016 року. Чому законодавець пішов на такий крок і як сьогодні будуть гарантовані права на власність громадян розповість начальник відділу правового забезпеченняУправління Росреестра по Республіці Башкортостан Мережніков Сергій Борисович.
Що ж змінилося?
Дійсно, з 15 липня 2016 року припинена видача свідоцтв про державну реєстрацію прав, В тому числі повторних. Але це не означає, що росіяни залишилися без правоудостоверяющіх документа на своє майно. Тепер державна реєстрація виникнення і переходу прав на нерухомість засвідчується іншим документом - випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП). Але хочу заспокоїти наших співгромадян: для них в процедурі оформлення права власності нічого не зміниться.
Чим же тоді виписка краще колишнього свідоцтва?
По-перше, по суті, свідоцтво і Посвідчувальний виписка - це документи одного виду, принципово за змістом вони не відрізняються. Заміна свідоцтва на засвідчується виписку в першу чергу пов'язана з віянням часу і курсом Росреестра на Електронізація державних послугвідомства і розвиток так званих «безконтактних технологій». Вже сьогодні державна реєстрація права власності за документами, поданими в електронному вигляді, засвідчується саме випискою з ЕГРП. І щоб не було різночитань щодо засвідчує документа - «свідчення» або «виписка» - законодавець залишив тільки виписку. До того ж, наші громадяни вже достатньо поінформовані про те, що виписка діє в день видачі і, тому, цей документ також не дає людям помилковою впевненості з приводу власника.
По-друге, хочу підкреслити, що згідно із законодавством тільки запис про державну реєстрацію права в ЕГРП є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Тому і тоді, і зараз, Росреестр рекомендує перед здійсненням операції, наприклад при покупці квартири, попросити у продавця актуалізувати дані про власників квартири, що купується. Також необхідно звертати увагу на інші важливі документи, Які залишаються на руках у власників: договір купівлі-продажу, розписки, акти прийому-передачі, заповіту, дарчі, рішення суду.
По-третє, Посвідчувальний виписка з ЕГРП може бути видана як в паперовій, так і в електронній формі. В останньому випадку виписка буде завірена посиленою електронно цифровим підписомдержавного реєстратора, яка захищена від підробки. У паперовому вигляді Посвідчувальний виписка також завірена підписом державного реєстратора та гербовою печаткою.
Міняти чи не міняти?
Після вступу в силу нового закону, раніше видані свідоцтва міняти на виписки не потрібно. Свідоцтво, яке є у людей на руках, юридичної силине втрачає. Це такий же документ підтверджує право власності до того моменту, як це право перейде до іншої особи.
Також хочу дати відповідь на ще один популярний питання: скільки діє виписка і чи потрібно її постійно оновлювати?
Відразу поясню: виписка з ЕГРП буває 2-х видів: засвідчує , Яка видається новому власнику після проведення державної реєстрації права на нерухомість, і виписка про зареєстровані права на об'єкт нерухомості. Останній документтрохи менше повний, в ньому відсутній конфіденційна інформація(Паспортні дані власника, номера документів-підстав для держреєстрації і т.д.), однак відображає всі необхідні відомості (дані про власника і об'єкті нерухомості, наявність обтяжень і т.д.), Виписку про зареєстровані права може отримати будь-яка зацікавлена особа.
Засвідчує виписка з ЕГРП, яку Вам видадуть після проведення держреєстрації, дійсна на момент видачі. Однак якщо ж Ви найближчим часом не плануєте розпоряджатися нерухомістю, то можете спокійно покласти дану виписку на полицю, як зробили б це зі звичайним паперовим свідченням.
До того ж на сьогоднішній день сьогодні органи влади, муніципалітети, нотаріуси і навіть банківські і страхові організації зобов'язані самостійно без участі громадян запитувати виписки про зареєстровані права в Росреестра, причому саме в електронному вигляді.
Як отримати виписку?
Отримати виписку про зареєстровані права не представляє складнощів. Це можна зробити двома способами: при особистому зверненні в багатофункціональний центр, Або в кадастрову палату і електронним способом. І другий спосіб - електронний - Росреестр вважає зручнішим. через електронний сервіс, Який працює вже кілька років, отримати виписку набагато простіше і швидше. Ріелтори, нотаріуси, забудовники, представники банківської сфери, страхових компаній, державних відомств активно користуються електронними послугами. Це дуже зручно і йти нікуди не треба. Все, що потрібно, це відкрити сайт сайт, вибрати послугу «Надання відомостей з ЕГРП» і подати запит. Виписка надійде на електронну адресу з електронним цифровим підписом уповноваженої особи. У 200 рублів обійдеться фізичним особамотримання виписки про зареєстровані права з ЕГРП в паперовому вигляді, в електронному - 150 рублів. Для порівняння: видача повторного свідоцтва на папері обходилася фізособам в 350 рублів, юрособам - в 1000 рублів. Засвідчує виписка з ЕГРП видається безкоштовно.
Скасування свідоцтва про державну реєстрацію права власності відбулася в липні 2016 року. Це означає, що звичні всім свідоцтва про державну реєстрацію права з 15 липня 2016 року найбільше не видаються. Оскільки саме з цієї дати вступили в силу поправки до Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" (п. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 21 Закону від 03.07.2016 N 360-ФЗ). Замість свідоцтва правовласник може отримати тільки виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним - ЕГРП (п. 1 ст. 14 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Нагадаємо, що до внесення змін до Закону правовласник міг самостійно вибрати, який документ йому потрібен для підтвердження права власності, - свідоцтво або виписка з ЕГРП ().
Що змінилося в зв'язку зі скасуванням видачі свідоцтва про державну реєстрацію права
Отже, в зв'язку зі скасуванням свідоцтв про державну реєстрацію права державну реєстрацію виникнення права і переходу права власності відтепер засвідчує тільки виписка, складена за визначеною формою (затв. Наказом Мінекономрозвитку від 22.03.2013 N 147). Виписка може бути надана як на папері, так і в електронному вигляді, на відміну від раніше видавав свідоцтва, яке могло бути оформлено виключно на паперовому носії (п. 1 ст. 14 Закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ в ред., Дійств . до 15.07.2016).
У виписці з ЕГРП вказуються в тому числі відомості:
- про правовласників;
- про об'єкт нерухомості;
- про зареєстроване право на об'єкт нерухомості (на певну дату і під певним номером);
- про правовстановлюючих документах.
Таким чином, виписка так само, як і свідчення, містить в собі всю необхідну інформацію, яка підтверджує проведення державної реєстрації (Інформація Росреестра від 15.07.2016).
Ті свідоцтва, які сьогодні знаходяться у правовласників на руках, міняти на виписки не треба. Скасування видачі свідоцтв не означає, що раніше видані документи стали нечинними.