Може призупинити реєстрацію. Підстави для призупинення державної реєстрації прав

Останнє оновлення: 10.10.2019

закон дає вичерпний перелік підстав для припинення процесу реєстрації прав. Зокрема, вони стосуються як реєстрації покупки-продажу квартири на, так і реєстрації Договору пайової участі (ДДУ) на.

призупинення державної реєстрації прав на нерухоме майно (Квартиру) може трапитись за рішенням реєстратора з таких підстав:

є протиріччя між заявленими правами та вже зареєстрованими правами;
не представлені;
подані документи не є справжніми, або відомості, що містяться в них, недостовірні;
форма і зміст документів не відповідають законодавству РФ ( наприклад, відсутня яка-небудь);
реєстратор не отримав відомості, які він запросив для цілей реєстрації по міжвідомчим каналах ( наприклад, йому не прийшла відповідь від ФНС, ФМС або від нотаріальної палати);
відсутня згода на операцію з нерухомістю там, де така згода необхідна ( наприклад, або згода банку-кредитора при іпотечній угоді);
існує судовий спір стосовно прав на об'єкт нерухомості, що є предметом іпотеки;
на об'єкт нерухомості накладено арешт або заборона на вчинення з ним певних дій ( наприклад, заборона відчуження);
при продажу частки у праві спільної часткової власності, Відсутня від покупки цієї частки, і не минув місячний строк з дня повідомлення продавцем частки інших учасників часткової власності;
при реєстрації на первинному ринку, з'ясовується, що компанія-забудовник не справила покладені відрахування в;
є протиріччя між відомостями про об'єкт нерухомості, що містяться у поданих на реєстрацію документах, і відомостями, що містяться в єдиному реєстрі нерухомості ( наприклад, не збігається площа квартири за документами, і за даними ЕГРН).

Крім того, реєстрація може бути також припинена за рішенням суду..

Це найбільш ймовірні причини, за якими реєстрацію документів в Росреестра можуть пригальмувати. повний перелік підстав для призупинення процесу реєстрації прав по операціях з нерухомістю складається з 55 пунктів, які перераховані в підпунктах 1-55, Відкриється в новій вкладці. "\u003e пункту 1, статті 26, ФЗ-218 від 13.07.2015.

До речі, з цих же підстав припиняється не тільки процес, але і процес постановки об'єктів нерухомості на кадастровий облік .

А щоб учасники угоди купівлі-продажу квартири ( наприклад) Були в курсі того, що реєстрацію їх угоди пригальмували, Росреестр зобов'язаний направити їм повідомлення про призупинення реєстрації прав власності, Із зазначенням всіх причин, за якими це призупинення сталася ( п.5, ст.29, ФЗ-218).

Як саме ( яким способом, в якому вигляді) це повідомлення буде відправлено учасникам угоди, краще уточнювати безпосередньо в тому місці, де приймають документи на реєстрацію.

Термін призупинення реєстрації

Строки зупинення державної реєстрації прав на нерухоме майно вказані в тому ж законі ( пункти 2-8, Відкриється в новій вкладці. "\u003e статті 26, ФЗ-218 від 13.07.2015).

В загальному випадку, Термін призупинення реєстрації прав триває до моменту усунення причин цієї призупинення, але не більше, ніж 3 місяці.

В окремих випадках, терміни призупинення реєстрації прав можуть відрізнятися, наприклад, в таких ситуаціях:

Якщо реєстратор не отримав відповіді по запиту, зробленому їм по міжвідомчим каналах, то максимальна припинення реєстрації може бути не більше 1 місяця.
У разі продажу частки в праві власності на нерухомість, реєстрація може бути припинена на строк до 1 місяця з дня повідомлення продавцем частки інших учасників часткової власності.
У разі судового спору щодо прав власності, термін затримки в реєстрації прав буде тривати без обмеження часу, до вирішення спору судом.

І що ж буде, після закінчення цих строків припинення? Все просто - або реєстрацію відновлять , або в реєстрації відмовлять (см. нижче про це).

на нерухоме майно може статися тільки після припинення реєстрації, і тільки в тому випадку, якщо причини цієї призупинення не усунуто в заданий законом термін ( див. вище). Про це прямо зазначено в Відкриється в новій вкладці. "\u003e Статті 27, ФЗ-218.

До речі, чутливим натурам краще знати заздалегідь, що при відмові в реєстрації прав власності на квартиру, сплачену держмито за реєстрацію - не повернуть. І скандалити в цьому випадку не потрібно, такий закон.

Якщо ж причини призупинення реєстрації прав усунуті , то процес реєстрації поновлюється.

під « усуненням причин»Розуміється, як правило, надання реєстратору додаткової інформації , Яка розвіє його сумніви і заспокоїть розхитані нерви. Учасники угоди купівлі-продажу квартири, наприклад, можуть донести йому окремі документи, довідки, виписки, угоди - все, що він попросить для підтвердження знову виникають прав власності.

Крім того, за спільною заявою учасників угоди купівлі-продажу квартири реєстрація прав власності на підставі договору може бути припинена зовсім. Для цього всі дружно пишуть заяву про припинення державної реєстрації прав на підставі договору, і про повернення документів без здійснення державної реєстрації прав ( наприклад, внаслідок виникли форс-мажорних обставин). Така можливість регламентується статтею 31 того ж закону.

Коли ще реєстрація прав власності може не відбутися?

Існує ще пара варіантів, коли подані на реєстрацію угоди купівлі-продажу квартири документи можуть не зареєструвати. Той же закон ( ФЗ-218) Називає ці випадки так:

Повернення заяви і документів без розгляду (), і

У першому випадку, причинами повернення документів без розгляду (після прийняття їх у заявника) Можуть служити, наприклад, такі казуси:

невідповідність формату електронних документів, поданих на реєстрацію, встановленим форматом ( якщо документи подаються через сайт Росреестра);
наявність підчисток, приписок і т.п. на паперових документах, поданих на реєстрацію ( якщо документи подаються особисто через МФЦ, наприклад);
якщо реєстратор протягом 5 днів після прийняття документів на реєстрацію, не отримав за своїми внутрішніми каналами інформацію про сплату держмита за реєстрацію, і квитанція держмита теж не була представлена \u200b\u200bзаявником ( тому краще її завжди надавати, хоча закон дозволяє заявнику цього не робити);
якщо заяву на реєстрацію подано довіреною особою власника квартири, в той час як сам власник заборонив ( через Росреестр) Здійснювати операції з квартирою без своєї особистої участі;
якщо заявник забув підписати заяву про державну реєстрацію прав на нерухоме майно ( перехвилювався, наприклад).

У другому випадку, причина відмови в прийомі документів на державну реєстрацію прав - і зовсім смішна. Тут передбачений єдиний випадок, коли заявник при подачі документів на реєстрацію, відмовляється пред'являти свій паспорт.

Складно припустити, що має творитися в голові такого заявника, проте, наші законодавці мудро передбачили саме такий випадок.

Чим може загрожувати учасникам угоди купівлі-продажу квартири призупинення реєстрації?

Якщо в процесі реєстрації угоди, реєстратор вирішує її призупинити, То для учасників така несподіванка може привести до проблем з грошовими взаєморозрахунками . якщо ( як це часто відбувається на практиці - см. за посиланням), То доступ Продавця до грошей за квартиру прив'язаний до певного терміну. А цей термін встановлюють, орієнтуючись на термін реєстрації документів.

Якщо реєстрація угоди купівлі-продажу квартири несподівано припиняється, а потім поновлюється, то Продавець може пропустити свій термін доступу до осередку з грошима . Виходить, що гроші знову повертаються в розпорядження Покупця, і квартира після тривалої реєстрації теж переходить у власність Покупця. Ризик Продавця тут у наявності. Що йому робити в такому випадку?

Про це розказано на відповідному кроці нашої ІНСТРУКЦІЇ: Продавець квартири \u003e\u003e.

«СЕКРЕТИ ріелторів»:

Правила та послідовність підготовки угоди купівлі-продажу квартири - на інтерактивній карті Відкриється у спливаючому вікні. "\u003e покрокова інструкція (відкриється у спливаючому вікні).

Призупинення реєстрації права власності, терміни якої визначаються спеціальними органами, Вважається процедурою складною. Для реєстрації потрібно зібрати пакет документів, пов'язаний з придбанням, здійсненням операції, оформленням об'єкта нерухомості. На це може піти далеко не один день, так як в процесі підготовки може знадобитися та чи інша довідка.

Час необхідний не тільки на збір, але і на спілкування зі співробітниками певних органів. Чи не рідкісною є ситуація, коли навіть при наявності всіх необхідних документів реєстрація може припинятися Управлінням Федеральної служби. Крім припинення, можна отримати і повна відмова. Терміни припинення встановлюються Федеральною службою.

Причини припинення реєстрації

Державна реєстрація припинення права можлива за цілою низкою причин:

Якщо правовласником надано заяву на припинення реєстрації із зазначенням того, чому саме це необхідно зробити. Обов'язково вказується період часу.
Якщо одна зі сторін надала заявку про повернення або відкликання конкретного документа, то теж можна отримати відмову в реєстрації. Максимальний термін дорівнює 1 місяця.
Якщо є постанова суду про те, що подібний процес повинен бути зупинений або повністю скасований. Виконується така дія в рамках розслідуваної справи, в заяві обов'язково вказується, що саме стало підставою для припинення. Максимальний період може бути затверджений тільки судом.
Якщо у державного реєстратора виникли певні сумніви в правильності, повноти всього наданого пакету. Наприклад, сумнів правомочність переходить права на власність, в автентичності документальної бази.
Якщо на об'єкт накладено арешт або заборона на будь-які дії, пов'язані з отриманням свідоцтва про право власності. Все тут залежить від причин заборони, особливості проведеного судового розгляду або справи, яке проводиться в конкретний момент. Термін, на який призупиняється процес, залежить від того, коли саме буде знято арешт, заборона, накладена на відчуження майна.

Державним реєстратором в обов'язковому порядку повинні бути вжиті всі заходи, щоб реєстраційний процес відбувався з урахуванням законодавства. Потрібно надати якомога повніший пакет документації, від заявника можуть знадобитися додаткові відомості, на збір яких і виділяється додатковий час . При отриманні повідомлення про те, що накладається заборона або виділяється певний період часу на усунення перешкоди реєстрації, необхідно в точності з'ясувати, що стало підставою відмови, які дії і зусилля треба докласти, щоб зібрати пакет документації або усунути інші проблеми. У випадку з арештом або забороною на відчуження необхідно дочекатися, поки судовий розгляд НЕ буде закінчено.

терміни припинення

Коли отримано постанову про випадок припинення реєстрації права власності, терміни грають важливу роль. Вони вказуються в обов'язковому порядку, на листі стоїть дата не тільки зупинки, але і моменту, до якого прийнято таке рішення. Ст. 19 ФЗ РФ від 1997 р свідчить, що реєстрація має право бути припиненою державними органами на термін до 1 місяця, т. е. на 30 днів, але не більше. Часто цього терміну цілком вистачає для того, щоб з'ясувати причину відмови, вирішити існуючу проблему. Якщо ж зазначеного терміну не вистачає, то треба подати заяву про те, що процес реєстрації необхідно продовжити на більший час. Для цього можна застосовувати період від 1-го місяця і до 3-х, в залежності від причини припинення. ФЗ 19 п.4 також вказує, що після закінчення максимально можливого терміну в 3 місяці за поданою заявою автоматично відраховується новий період, якщо не було прийнято інше рішення федеральними органами.

Наприклад, 10 березня було подано документи для проведення реєстрації орендного договору, але через місяць, тобто 11 квітня, прийшов лист призупинення реєстрації права власності. У листі зазначено, що термін зупинки буде продовжений до 10 травня.

Якщо вирішити проблему за цей період не виходить, то 9 травня необхідно звернутися до відповідного органу для написання заяви про продовження терміну до 3-х місяців, обов'язково вказавши причини цього прохання

Коли весь необхідний обсяг документації зібраний, слід долучити пакет до справи. 9 серпня минає дата, встановлена \u200b\u200bновою заявою. Загальний період при дотриманні законних вимог складає вже 5 місяців. Якщо всі умови проведення реєстрації дотримані, то документацію можна отримати 9 вересня.

Призупинення реєстрації права може мати й інший результат подій. Наприклад, відсутні документи вдалося зібрати за 2 тижні, т. Е. Задовго до призначеної дати. В цьому випадку треба подати нову заяву, в якій вказати прохання про відновлення процесу реєстрації. З моменту подачі цього листа мінімальний термін дорівнює 1 місяця.

Реєстрація припинення права власності або його отримання може бути припинена з різних причин. У будь-якому випадку обов'язково приходить повідомлення, в якому і вказуються такі причини. Надається певний період часу, за який пропонується проблему усунути. Якщо ця проблема вирішується, то відповідними органами видається свідоцтво, якщо ж ні, то термін можна продовжити. Для цього подається спеціальну заяву на збільшення періоду часу максимально до 3-х місяців.

Як тільки заявник усуне причини, за якими була проведена «заморозка» реєстрації (донесе відсутні документи, виправить помилки в заяві і т.д.), реєстрація права власності відновиться. Потрібно мати на увазі, що в термін процесу з моменту відновлення обов'язково буде включений період до призупинення. Дата відновлення обчислюється з моменту подачі відсутнього документа. Вона вказується в розписці про прийом. Якщо ж припинення була проведена з ініціативи одного із заявників, то її відновлення буде прямо залежати від заявника-ініціатора. Він повинен подати в МФЦ або Росреестр заяву з проханням відновити процедуру. З цього моменту відбувається відновлення процесу оформлення. Якщо призупинення реєстрації права власності було вироблено за ініціативою державного реєстратора, то по усуненні причин подавати заяву не потрібно.

Призупинення реєстрації права власності

Можна призупинити державну реєстрацію прав та за бажанням власника авторських прав на підставі його заяви. Це потрібно тоді, коли при призупинення на один місяць, з тієї чи іншої причини треба внести додатковий документ, але представити його протягом одного місяця немає можливості.

Реєстрація прав може бути припинена, якщо подати заяву із зазначенням причини призупинення та терміну призупинення.
На такій підставі термін призупинення може бути до трьох місяців.
При подачі заяви однієї із сторін договору, про повернення документів без реєстрації прав у разі, якщо інша сторона договору не зверталася з вказаною заявою. Термін призупинення - один місяць.
Призупинення державної реєстрації прав тільки за заявою однієї із сторін договору не проводиться, якщо угода відбувається з використанням кредитних коштів (при іпотеці).

Причини припинення реєстрації права власності та як їх подолати

Багато в чому це пов'язано з тим, що при здачі документів співробітники того ж Росреестра або МФЦ уважно переглядають всі папери і при наявності будь-яких невідповідностей нормам просять заявника їх усунути в порядку, так би мовити, до реєстраційні. Однак важливо розуміти, що при наявності вагомих підстав «заморозка» реєстраційного процесу можлива на будь-якому його етапі.

Головне в цій процедурі - повна відповідність нормам чинного законодавства. Читайте також: Що таке забезпечувальний платіж? вивчаємо Цивільний кодекс Призупинення з ініціативи правовласника Ініціатива правовласника про припинення реєстрації права власності.

Призупинення державної реєстрації. правові підстави

Їх список можна і потрібно заздалегідь уточнити у державного реєстратора. Відмовити в прийомі документів заявнику можуть тільки за однієї умови - якщо у нього відсутня документ, що засвідчує особу.

Увага

Сам процес щодо недовгий - в залежності від того, куди були подані документи, він становить від 7 (через Росреестр) до 9 (через МФЦ) робочих днів. Призупинення реєстрації Не завжди процес реєстрації проходить гладко.

У деяких випадках можлива його припинення. Самою частотної причиною «заморозки» є відсутність одного або декількох документів. Максимальний термін призупинення закріплення прав на власність, відповідно до 218 ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості», дорівнює шести місяцям.

Можливі й випадки, коли реєстрація переривається за досить серйозним підставах.

Призупинення та відмова в реєстрації прав власності на квартиру

Тоді заявнику досить виправити заяву. Після надання вірної документа реєстрація відновиться. Накладення арешту на житло також може стати досить серйозним приводом для припинення реєстрації.

Щоб перевірити, чи так це, власнику слід запросити в ЕГРН виписку. Якщо дійсно має місце арешт, необхідно усунути його причини - погасити борги або виплатити податки. Тоді суд зніме арешт, і можна буде відновити процедуру реєстрації власності. Призупинення реєстрації прав з ініціативи заявника Не завжди оформлення прав на власність доводиться до логічного завершення.
Навіть якщо всі документи в порядку, закон не виключає припинення або навіть припинення процесу з ініціативи одного із заявників.

Призупинення реєстрації угоди купівлі-продажу квартири.

Поновлення процесу почнеться автоматично з моменту подачі відсутнього документа / виправлення наявних. Усунення причин припинення Після того, як заявнику було видано повідомлення про призупинення реєстрації права власності, для відновлення процесу необхідно усунути причини.

важливо

Тому подальші дії заявників будуть залежати саме виходячи з цих причин. Якщо підставою послужив неповний пакет документів, то слід надати відсутні документи реєстратору.

Важливо не затягувати, так як термін, на який можливе припинення, становить 30 днів. Якщо після закінчення цього періоду заявник не донесе відсутній документ, державний реєстратор буде змушений відмовити в реєстрації. Трапляється, що припинення відбувається через помилки в документації. Наприклад, коли в заяві вказані невірні прізвища учасників угоди або адреси записані помилково.
МФЦ, наприклад);

якщо реєстратор протягом 5 днів після прийняття документів на реєстрацію, не отримав за своїми внутрішніми каналами інформацію про сплату держмита за реєстрацію, і квитанція держмита теж не була представлена \u200b\u200bзаявником (тому краще її завжди надавати, хоча закон дозволяє заявнику цього не робити);
якщо заяву на реєстрацію подано довіреною особою власника квартири, в той час як сам власник заборонив (через Росреестр) здійснювати операції з квартирою без своєї особистої участі;
якщо заявник забув підписати заяву про державну реєстрацію прав на нерухоме майно (перехвилювався, наприклад).

У другому випадку, причина відмови в прийомі документів на державну реєстрацію прав - і зовсім смішна.
Бізнес юрист Призупинення реєстрації права власності: причини і порядок дій при настанні Призупинення реєстрації права власності - досить складна процедура, доцільність і строки проведення якої визначаються в залежності від підстави «заморозки» угоди з майном на даному етапі. Найчастіше виною припинення в процесі реєстрації є не повний пакет документів, який нерідко представлений великим переліком і зібрати його вкрай не просто. Незважаючи на це, законодавством і юридичною практикою передбачені й інші підстави для проведення подібної процедури. Саме про причини призупинення та суті даного заходу піде мова в сьогоднішньому матеріалі.

Поновлення реєстрації прав власності після припинення

Якщо розрахунки за угодою купівлі-продажу квартири відбуваються через банківську комірку (як це часто відбувається на практиці - см. За посиланням), то доступ Продавця до грошей за квартиру прив'язаний до певного терміну. А цей термін встановлюють, орієнтуючись на термін реєстрації документів.

Якщо реєстрація угоди купівлі-продажу квартири несподівано припиняється, а потім поновлюється, то Продавець може пропустити свій термін доступу до осередку з грошима. Виходить, що гроші знову повертаються в розпорядження Покупця, і квартира після тривалої реєстрації теж переходить у власність Покупця. Ризик Продавця тут у наявності. Що йому робити в такому випадку? Про це розказано на відповідному кроці нашої ІНСТРУКЦІЇ: Продавець квартири Реєструємо продаж квартири.

в який подається заява обов'язково повинна бути вказана причина призупинення реєстрації (в більшості випадків посилаються на неправильно оформлену документацію);
термін «заморозки» в подібній ситуації може бути дорівнює або 1 місяць (якщо ініціює один заявник за реєстраційним процесу), або до 3 місяців (якщо обидва заявника, тобто і діючий правовласник, і реєструється в даний момент, ініціюють дану процедуру);
єдиним винятком з односторонньою припинення в подібних випадках є іпотечне кредитування, в такій ситуації «заморозка» можлива тільки при наявності ініціативи у обох сторін реєстраційного процесу.

В іншому ж, підстава для припинення реєстрації права власності за бажанням заявників і чинного правовласника нічим не відрізняється від інших.

Фото № 6 Тепер, коли загальна суть припинення реєстрації права власності зрозуміла кожного читача, можна розібрати порядок дій при отриманні відповідного повідомлення. У шаблонному вигляді алгоритм заходів такий:

По-перше, з'ясуйте точну причину припинення процедури.
Подібна дія здійснити вкрай просто - досить вдатися до однієї з наступних заходів:

уважно вивчіть отримане повідомлення про припинення реєстрації, в ньому обов'язково повинна бути вказана причина;
при телефонному повідомленні дізнайтеся у співробітника Росреестра або МФЦ дану причину або зателефонуйте йому особисто за телефонним номером, вказаним в повідомленні;
особисто відвідайте реєстраційний держорган і отримаєте необхідні дані.

Після того, як причина «заморозки» процедури достовірно відома, необхідно почати усувати наявні недоліки.

Стаття 19. Підстави для припинення державної реєстрації прав

1. Державна реєстрація прав призупиняється державним реєстратором при виникненні у нього сумнівів в наявності підстав для державної реєстрації прав, в автентичності поданих документів або достовірності зазначених у них відомостей, а також у разі неподання документів (відомостей, що містяться в них), запитуваних органом, що здійснює державну реєстрацію прав, за міжвідомчим запитам. Державний реєстратор зобов'язаний вжити необхідних заходів щодо отримання додаткових документів і (або) відомостей і (або) підтвердження достовірності документів, достовірності зазначених у них відомостей. У день прийняття рішення про призупинення державної реєстрації прав державний реєстратор зобов'язаний підготувати в письмовій формі повідомлення про призупинення державної реєстрації прав та про підстави прийняття такого рішення і видати або надіслати його заявнику (заявникам) в порядку, встановленому пунктом 5 цієї статті. Заявник (заявники) має право подати додаткові докази наявності у них підстав для державної реєстрації прав, а також справжності документів і достовірності які у них відомостей. У разі, якщо державна реєстрація прав припинена через неподання необхідних для державної реєстрації прав документів (відомостей, що містяться в них), запитуваних органом, що здійснює державну реєстрацію прав, за міжвідомчим запитам, заявник (заявники) повідомляється (повідомляються) про його (про їх ) право подати такі документи за власною ініціативою.

Державна реєстрація прав на земельну ділянку припиняється також у разі, якщо в державному кадастрі нерухомості щодо такого земельної ділянки відсутні відомості про координати характерних точок меж такої земельної ділянки або одна з меж такої земельної ділянки перетинає одну з меж іншої земельної ділянки відповідно до внесених у державний кадастр нерухомості відомостями про останньому, за винятком таких випадків:

якщо право на таку земельну ділянку раніше зареєстровано в установленому цим Законом порядку;
якщо така земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва;
якщо подано заяву про державну реєстрацію виникнення, переходу або припинення права власності на земельну частку;
якщо права виникають у зв'язку з переоформленням права постійного (безстрокового) користування земельними ділянками;
якщо земельна ділянка, яка перебуває у державній або муніципальної власності, Утворений шляхом перерозподілу такої земельної ділянки та земельної ділянки, що перебуває у власності громадянина;
інших встановлених федеральним законом випадків.

Державна реєстрація угоди з об'єктом нерухомого майна та (або) переходу, обмеження (обтяження) права на її підставі на об'єкт нерухомого майна припиняється при наявності раніше поданих документів на державну реєстрацію угоди з даним об'єктом нерухомого майна та (або) переходу, обмеження (обтяження) права на даний об'єкт нерухомого майна, за якими рішення про державну реєстрацію або про відмову в державній реєстрації не прийнято. Державна реєстрація в цьому випадку припиняється до завершення державної реєстрації угоди з даним об'єктом нерухомого майна та (або) переходу, обмеження (обтяження) права на даний об'єкт нерухомого майна за раніше прийнятими документами.

При цьому повідомлення про призупинення державної реєстрації прав на таку земельну ділянку також має містити рекомендації щодо усунення причин цього зупинення та до зазначеного повідомленню повинна бути додана кадастрова виписка про такій земельній ділянці, яка містить наявні загальнодоступні кадастрові відомості про нього.

Державна реєстрація прав на підставі судового акту може припинятися державним реєстратором при виникненні у нього сумнівів в достовірності поданих документів, а також за наявності підстав, зазначених у пункті 4 цієї статті.

2. У зазначених в пункті 1 цієї статті випадках державна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на один місяць.

Якщо протягом зазначеного строку не будуть усунені причини, що перешкоджають державної реєстрації прав, державний реєстратор зобов'язаний відмовити заявнику в державній реєстрації прав та зробити про це відповідний запис в книзі обліку документів, за винятком випадків, зазначених у пунктах 2.1 та 3 цієї статті.

2.1. У разі неподання необхідних для державної реєстрації прав документів (відомостей, що містяться в них), запитуваних органом, що здійснює державну реєстрацію прав, за міжвідомчим запитам, державна реєстрація прав зупиняється на строк до усунення причин, їй перешкоджають, але не більше ніж на один місяць.

3. Державна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на три місяці на підставі надійшов до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, заяви в письмовій формі правовласника, сторони або сторін угоди або уповноваженого ним або ними на те особи за наявності у нього належно оформленого доручення . У заяві зазначаються причини, що послужили підставою для призупинення державної реєстрації прав, та термін, необхідний для такого призупинення. Надходження до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, заяви про призупинення державної реєстрації прав перериває перебіг строку, встановленого пунктом 3 статті 13 цього федерального закону. Термін, що минув до надходження такої заяви, не зараховується в новий термін.

Державна реєстрація прав може бути зупинений державним реєстратором на строк не більше ніж місяць на підставі надійшов до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, заяви в письмовій формі однією зі сторін договору про повернення документів без проведення державної реєстрації прав у разі, якщо інша сторона договору не зверталася з зазначеною заявою. Якщо протягом цього терміну не будуть усунуті причини, що перешкоджають державної реєстрації прав, державний реєстратор зобов'язаний відмовити сторонам договору в державній реєстрації прав та зробити про це відповідний запис в книзі обліку документів.

Зазначені заяви можуть бути представлені в орган, який здійснює державну реєстрацію прав, за допомогою поштового відправлення з оголошеною цінністю при його пересиланні, з описом вкладення та повідомленням про вручення. В цьому випадку справжність підпису заявника на зазначених заявах повинна бути засвідчена в нотаріальному порядку і, якщо заявником є \u200b\u200bуповноважена правовласником, стороною або сторонами угоди особа, до зазначеної заяви повинна бути додана належно оформлена довіреність.

У день прийняття рішення про призупинення державної реєстрації прав державний реєстратор зобов'язаний підготувати в письмовій формі повідомлення про призупинення державної реєстрації прав та про підстави прийняття такого рішення і видати або надіслати його заявнику (заявникам) в порядку, встановленому пунктом 5 цієї статті.

Правила цього пункту не застосовуються до державної реєстрації прав, пов'язаних з відчуженням або обтяженням житлового приміщення, якщо воно купується з використанням кредитних коштів банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого іншою юридичною особою. Призупинення державної реєстрації прав або відмову в такій реєстрації в цьому випадку допускається тільки на підставі спільної заяви сторін угоди з додатком документа, що висловила згоду на це кредитора (позикодавця).

4. В порядку, встановленому законодавством, державна реєстрація прав може бути припинена на підставі ухвали або рішення суду. Призупинення державної реєстрації прав супроводжується внесенням відповідної позначки до Єдиного державний реєстр прав.

У випадках, передбачених Федеральним законом "Про неспроможність (банкрутство)", підставою для призупинення державної реєстрації є також призначення тимчасової адміністрації фінансової організації, Що є правовласником або стороною угоди.

Якщо протягом терміну, встановленого для розгляду заяви про державну реєстрацію угоди і (або) переходу права, але до внесення запису до Єдиного державного реєстру прав або прийняття рішення про відмову в державній реєстрації прав до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, надійде рішення (визначення , постанову) про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна або заборони вчиняти певні дії з об'єктом нерухомого майна або про обрання як запобіжного заходу застави, державна реєстрація прав призупиняється до зняття арешту або заборони, повернення застави заставодавцю або до вирішення питання про звернення застави в доход держави в порядку, встановленому законодавством.

У день призупинення державної реєстрації прав державний реєстратор зобов'язаний підготувати в письмовій формі повідомлення про прийняття такого рішення та про підстави призупинення державної реєстрації прав та видати або надіслати його заявнику (заявникам) в порядку, встановленому пунктом 5 цієї статті.

5. Повідомлення про призупинення державної реєстрації прав не пізніше робочого дня, наступного за днем \u200b\u200bпризупинення державної реєстрації прав, повинно бути направлено заявнику (заявникам) за вказаною в заяві про державну реєстрацію прав або у вимозі судового пристава-виконавця адресою. Повідомлення про призупинення державної реєстрації прав може бути видано заявнику (заявникам) особисто.

Порядок і способи подання відповідного повідомлення про призупинення державної реєстрації прав в формі електронного документа встановлюються органом нормативно-правового регулювання в сфері державної реєстрації прав.

Порядок і підстави зупинення державної реєстрації регулюються ст. 19 Федерального закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі по тексту - Закон про реєстрацію).

За п.1 зазначеної статті «Державна реєстрація прав призупиняється державним реєстратором при виникненні у нього сумнівів в наявності підстав для державної реєстрації прав, в автентичності поданих документів або достовірності зазначених у них відомостей, а також у разі неподання документів (відомостей, що містяться в них) , запитуваних органом, що здійснює державну реєстрацію прав, за міжвідомчим запитам. »

Як правило, реєстрація припиняється реєстратором при виникненні у нього сумнівів в наявності підстав для державної реєстрації прав. Своє право призупинити реєстрацію при наявності сумнівів у достовірності наданих на реєстрацію документів реєстратор використовує вкрай рідко. Положення закону про призупинення реєстрації в разі ненадходження відомостей по міжвідомчим запитам введені законодавцем в грудні 2011 року.

Також відносно новим є підстава призупинення державної реєстрації прав на земельну ділянку, якщо в державному кадастрі нерухомості щодо такої земельної ділянки відсутні кадастрові відомості про координати характерних точок меж такої земельної ділянки або одна з меж такої земельної ділянки перетинає одну з меж іншої земельної ділянки відповідно з внесеними до державного кадастр нерухомості відомості про останньому, за певними винятками.

Необхідно відзначити, що з 07.03.2012 року в ст.19 Закону про реєстрацію з'являється новий абзац (вводиться Федеральним законом від 06.12.2011 N 405-ФЗ Про внесення змін до окремих законодавчі акти Російської Федерації в частині вдосконалення порядку звернення стягнення на заставлене майно):; Державна реєстрація угоди з об'єктом нерухомого майна та (або) переходу, обмеження (обтяження) права на її підставі на об'єкт нерухомого майна припиняється при наявності раніше поданих документів на державну реєстрацію угоди з даним об'єктом нерухомого майна та (або) переходу, обмеження (обтяження) права на даний об'єкт нерухомого майна, за якими рішення про державну реєстрацію або про відмову в державній реєстрації не прийнято.

Державна реєстрація в цьому випадку припиняється до завершення державної реєстрації угоди з даним об'єктом нерухомого майна та (або) переходу, обмеження (обтяження) права на даний об'єкт нерухомого майна за раніше прийнятими документами.

Державна реєстрація може бути припинена за заявою правовласника або будь-яка сторона угоди. Законодавець вказує термін «не більше трьох місяців» (абзац 1 пункт 3 ст. 19 Закону про реєстрацію), проте в незалежності від того, який термін вказаний в заяві про призупинення реєстрації, на практиці реєстратори в призупинення вказують термін три місяці.

У разі, якщо заявник усуває зауваження реєстратора і надає необхідні для державної реєстрації документи (шляхом подачі заяви про надання додаткових документів) одночасно подається заява про відновлення державно реєстрації.

Примітка: після закінчення терміну тримісячної припинення реєстрації за ініціативою заявника реєстратор відновлює реєстраційні дії і приймає рішення: провести реєстраційні дії або відмовити в реєстрації, на прийняття рішення у реєстратора є один місяць. За практиці рішення зазвичай приймається в кінці місячного терміну, але бувають винятки.

Разом: максимальний термін від подачі заяви на реєстрацію до прийняття рішення реєстратором (за умови подання заяви про припинення в кінці терміну призупинення реєстратора) може скласти майже шість місяців і буде складатися з: 1 місяць термін реєстрації + 1 місяць термін призупинення реєстрації за ініціативою реєстратора + 3 місяці призупинення за ініціативою заявника +1 місяць на ухвалення рішення реєстратором.

Термін минув до подачі заяви про призупинення державної реєстрації не зараховується в новий строк (п. 3 ст. 19 Закону про реєстрацію). Таким чином, якщо державна реєстрація була припинена на три місяці, через, наприклад, п'ятнадцять днів після її початку, то через три місяці після відновлення реєстрації місячний термін реєстрації починає текти заново, тобто п'ятнадцять днів, що минули до моменту подачі заяви про припинення з ініціативи заявника, до нового строку зараховуватись не будуть.

Реєстрація може бути припинена на підставі ухвали або рішення суду, у зв'язку з надходженням в реєструючий орган рішень (ухвал, постанов) про накладення арешту на об'єкт нерухомого майна або заборони вчиняти певні реєстраційні дії з таким.

Примітка: Реєструючий орган може відразу відмовити в реєстрації (минаючи етап призупинення державної реєстрації) за наявності підстав для відмови в реєстрації, вичерпний перелік яких міститься в п. 1 ст. 20 Закону про реєстрацію.
На практиці це трапляється рідко. Зазвичай реєстратор не користується своїм правом, вважаючи за краще спочатку призупинити реєстрацію (зрозуміло в випадках, коли реєстратор може вважати, що заявник має можливість усунути зауваження).

Примітка: Прочитати про погашення в Росреестра записи, в зв'язку реєстрацією розірвання ДДУ в односторонньому порядку з ініціативи пайовика, можна в статті розірвання ДДУ.

Огляд підстав призупинення державної реєстрації на прикладах

Розглянемо деякі підстави для призупинення державної реєстрації договору про іпотеку і можливі варіанти їх усунення.

1. На державну реєстрацію договору іпотеки не надані: оригінал і копія кредитного або іншого договору, виконання зобов'язань за яким забезпечується іпотекою.

На державну реєстрацію необхідно надавати оригінал і копію кредитного договору, що передбачено п. 12 Інструкції про порядок державної реєстрації іпотеки об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Міністерства юстиції РФ від 15.06.2006 р №213. Щоб уникнути призупинення державної реєстрації на вищевказаному підставі можна вибрати один з наступних варіантів:

Якщо потрібно повністю застрахуватися від призупинення державної реєстрації по підставі ненадання оригіналу договору (кредитного, позики та ін.), Зобов'язання по якому забезпечені іпотекою, на реєстрацію потрібно надати оригінал кредитного договору та його копію (копію можна виготовити звичайну, яка при прийомі завіряється підписами співробітника рег.органа і самого заявника), при цьому оригінал кредитного договору на час реєстрації буде знаходитися в органі, що реєструє і буде повернений заявнику після її проведення.

Однак пропонований законодавцем варіант стає нездійсненний в разі якщо зобов'язання за кредитним договором забезпечуються декількома договорами іпотеки, і при цьому нерухоме майно знаходиться в різних реєстраційних округах.

Примітка: не можна в за одним договором іпотеки передавати в заставу об'єкти нерухомого майна, розташовані в різних реєстраційних округах: наприклад один об'єкт в Москві, інший в Королеві, а третій в Калузі.

довідкова інформація

Примітка: Відповідно до першого абзацу п. 1 ст. 19 Федерального закону від 21.07.1997 N 122-ФЗ «Державна реєстрація прав може бути припинена не більше ніж на три місяці на підставі надійшов до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, заяви в письмовій формі правовласника, сторони або сторін угоди або уповноваженого ним або ними на те особи за наявності у нього належно оформленого доручення.

У заяві зазначаються причини, що послужили підставою для призупинення державної реєстрації прав, та термін, необхідний для такого призупинення. Надходження до органу, який здійснює державну реєстрацію прав, заяви про призупинення державної реєстрації прав перериває перебіг строку, встановленого пунктом 3 статті 13 цього Закону. Термін, що минув до надходження такої заяви, не зараховується у новий термін. ».