Деякі будівлі на дачній ділянці підлягають реєстрації. Йдеться передусім про великі об'єкти. Вони повинні розташовуватися на дачі згідно встановленим нормам. А реєструвати їх необхідно для того, щоб можна було продавати їх, оформляти спадщину, розпоряджатися ними на власний розсуд. Для здійснення всіх цих дій необхідно отримати на господарські будівлі особливе свідоцтво про держреєстрацію права власності на подані об'єкти.
Які споруди потребують реєстрації? Для початку це житловий будинок. Також під реєстрацію підходять цінні господарські споруди.
Що варто знати про зведення дачного будинку та господарських будівель з нуля
Якщо поставити на ділянці тільки дачний будинокик, цього буде недостатньо для комфортного проживання на ньому.Щоб вам було зручно, слід заздалегідь спланувати, де розташовуватимуться будинок, а також господарські будівлі різного призначення згідно з нормами. Їх на території може бути чимало. Наприклад, рекомендується поставити на ньому гостьовий будиночок, літню кухню, гараж, сарай, лазню.
Правила розміщення об'єктів на ділянці
Що варто знати під час будівництва будинку та інших об'єктів на ділянці? Існують усталені правила, яких слід дотримуватися. Так, забудова місцевості має бути рівномірною. Слід взяти до уваги такі нюанси:
- що стосується будівель для утримання та ремонту машини, їх необхідно розмістити на межі території, яка примикає до дороги;
- потрібно розташувати там, де багато світла;
- душову та лазню доцільно розташувати поблизу точок знаходження комунікаційних розв'язок;
- об'єкти для приготування їжі правильно розташовувати на свіжому повітрі, захищеними від сторонніх поглядів;
- вигрібні та компостні ями раціонально розміщувати ближче до городу;
- підсобні приміщення, де утримуються тварини, віддаляють від будинку та місць, де готуватиметься їжа, щоб не порушити санітарні правила.
- представлені правила допоможуть вам розумно розташувати будинок та споруди на ділянці.
Що можна будувати на дачі згідно із законом
Які об'єкти дозволяється будувати на ділянці згідно із законом? За законом РФ дачний ділянку - земля, куплена чи надана особі.На ній він може звести будинок, зареєструвавшись у ньому для проживання, або житлову будівлю, де не можна зареєструватися. Крім того, на землі можна розбити город або звести госпбудівлі.
У СНТ діє ряд норм, які є обов'язковими до виконання. Так площа садової ділянки має бути понад 6 соток.На ньому можна виконати об'єкти для утримання птиці, худоби, господарства, теплиці, будинок або житлову будівлю.
Забудовуючи дачу варто взяти до уваги, що всі об'єкти на ній не повинні займати 30% від території. Тобто, якщо ділянка дорівнює 6 соткам, будинок на ньому не може перевищувати 130 м2.
Важливо!Кількість поверхів у будові по БНіП не повинно бути більше трьох, але під ним можна зробити льох або підвал.
Будь-який житловий будинок, який знаходиться на дачній ділянці та придбаний з метою здійснення садівництва, необхідно узаконити як житловий фондчерез технічну інвентаризацію. При цьому він має отримати кадастровий, інвентарний номери.
Як розпланувати дачну ділянку під забудову (відео)
Будь-який побудований згідно з СНиП будинок або житлова будова є малоповерховим житлове будівництво. Відповідно вони підлягають реєстрації.
Як оформити право власності, декларацію, дозволи та іншу документацію на споруди
Щоб зареєструвати будинок на дачі, спочатку необхідно отримати дозвіл на його введення в експлуатацію. Разом з ним потрібно мати дозвіл на будівництво. Після того, як отримані дані дозволу, слід зібрати ще низку документів:
- свідоцтво прав власності на грішну землю;
- дозвіл на будівництво (якщо воно є);
- підтвердження у тому, що будинок відповідає технічним нормам;
- план об'єкту нерухомості;
- план містобудування (план ділянки);
- акт про прийом нерухомості (якщо проводився кап. ремонт чи реконструкція).
Оформляти житловий будинок на дачі доведеться за кілька етапів:
- Спочатку в Бюро технічної інвентаризації оформлюються плани та паспорти. Після цього до вас на ділянку виїде спеціаліст, який здійснить необхідні виміри, огляне те, наскільки добре працюють комунікації, складе протокол. У результаті через 14 днів необхідні документи будуть оформлені.
- Далі слід здійснити оплату мита у банку. Отриману квитанцію необхідно буде сплатити, а також зробити її копію.
- Потім необхідно буде взяти отримані документи та прийти до реєстраційної палати.
- Через деякий час у ній вам видадуть свідоцтво про право власності.
Реєструвати слід будь-які будівлі, які представляють вам цінність, незалежно від їх призначення. Кожна з них має отримати своє свідоцтво про право власності.
При реєстрації будинку чи іншого будівництва у простому порядку ними потрібно заповнити спеціальну декларацію. Будова має бути у власності, а виклик фахівців із БТІ та обміри будинку в цьому випадку не потрібні. Декларацію заповнюють у 2 примірниках:
- у ньому вказують місто, вулицю, номер будинку, квартири, будівлі;
- зазначається, чи є об'єктом нерухомості будинок, який збудований на ділянці, призначеній для здійснення садівництва;
- якщо ви збираєтеся реєструвати гараж, варто вказати, що він не використовуватиметься для здійснення бізнесу;
- при оформленні будівлі допоміжного призначення – лазні чи госп. будівлі, отримання дозволу на зведення об'єкта не потрібно, однак у декларації їх також варто вказати;
- зазначити у декларації слід такі об'єкти як теплиця чи льох, отримання дозволу на будівництво яких не требуется;
- також у документі варто позначити кадастровий номер території, де розташований об'єкт, що реєструється, і площу будівлі. при цьому, якщо будівля є житловою, до її загальної площі не потрібно включати площі терас, лоджій або веранд. вказують і рік будівництва, а якщо він не відомий, варто позначити його орієнтовно;
- необхідно вказати і кількість поверхів у будові;
- вказати, чи є підключення об'єкта до комунікаційних мереж, а також тип підключення – автономне, центральне;
- варто відзначити і те, хто є власником об'єкта нерухомості - фізичне або юридична особа, в останньому випадку варто вказати інн;
- якщо власність загальна, це необхідно позначити, вказавши частку у праві як дробу;
- наприкінці вказують ПІБ та підпис особи, яка подає декларацію.
Оскільки інформації в декларації часом потрібно вмістити досить багато, дозволяється надати її на кількох аркушах. Листки потрібно пронумерувати вручну.
Заповнюють декларацію у 2 примірниках на кожен об'єкт нерухомості.Наприклад, якщо ви бажаєте зареєструвати будинок і гараж, потрібно заповнити по 2 декларації на кожен об'єкт.
Реєстрація будинку: документи (відео)
Як узаконити існуючий будинок з дачної амністії
Оформити власність за простою схемою можуть такі особи:
- Люди, які мають право володіння території, переданої у спадок до кінця їхнього життя;
- Особи, які володіють ділянкою та здійснюють на ній дачні роботи;
- Громадяни, які мають право безстрокового користуваннятериторії.
Зазначені особи можуть оформити право власності на будівлі та ділянку безкоштовно.
Які об'єкти можна реєструвати за дачною амністією, і в чому її зміст
Під низку об'єктів, що підходять під дачну амністію, потрапляють:
- Садові будинки розташовані на території, де дозволено займатися садівництвом.
- Будинки, збудовані як індивідуальні об'єкти для житла.
- Господарські будівлі для ведення особистого підсобного господарства.
- Споруди, для будівництва яких немає необхідності брати дозвіл.
- Госп. блоки, сараї та альтанки, побудовані землі для індивідуального будівництва чи виконання садової діяльності.
Встановлено дачну амністію з 2006 р. і буде актуальною до 31 грудня 2020 р. Сенс її полягає в тому, що громадянам РФ надається можливість безоплатно і в простому порядку оформити право приватної власностіна землі та об'єкти на них.
Якщо ви звели будинок або інші об'єкти в дачних або садівницьких товариствах, оформити право на них буде дуже просто. Для цього достатньо зібрати пакет документів та віднести його до органів місцевого самоврядування.
Які документи потрібні для реєстрації вдома
Як оформити будинок, згідно дачної амністії? Для початку вам належить надати пакет документів, що складається з:
- Паспорти.
- Кадастрового плану будови.
- Кадастровий план території.
- документа, що підтверджує право на територію.
- Технічний паспорт об'єкта.
- Квитанції, що сплачено державне мито.
У деяких випадках для оформлення будівлі не потрібне надання кадастрового плану. Це такі ситуації:
- Територія землі, де знаходиться будинок, спочатку була виведена для здійснення садівництва, а на руках у особи, яка подає на реєстрацію права, є висновок, що на ній розташований об'єкт нерухомості;
- Для житлового будинку, на чию споруду не потрібно дозвіл. Але в цьому випадку варто надати документ, який говорить про те, що об'єкт розташований у межах встановлених меж території;
- Якщо раніше ділянку було зареєстровано та був запис у держреєстрі.
Процедура реєстрації досить проста. Перевіряється пакет документів, і виходячи з цього видається свідоцтво про право власності. Зазвичай на процедуру дається місяць – протягом цього часу ви отримаєте свідоцтво.
Правила присвоєння адреси та прописки
Тільки так можна прописати у ньому громадянина та швидко знайти його. Для отримання адреси будинку від органів влади необхідно подати спеціальне звернення з проханням про надання адреси будівлі. Для цього в Росреєстрі слід взяти висновок, який говорить про те, що людина може володіти землею, а також отримати папери про право власності. Після того, як ви подасте дані документи та звернення про надання адреси, протягом місяця вам повинні видати свідоцтво про присвоєння об'єкту адреси. Його варто зарахувати до МФЦ, а там вам видадуть кадастровий паспорт.
Після отримання права на володіння будинком можна прописатись у ньому. Для цього спочатку слід перевести будинок у розряд житлового. При цьому варто дотриматися деяких правил:
- Площа будівлі має бути фіксованою.
- Будова повинна мати кадастровий номер.
- Будівля має бути придатною для проживання.
- Об'єкт має бути присутнім необхідні документи, адресу.
Якщо будова відповідає зазначеним правилам, спочатку оформляється заява для переведення його на житловий об'єкт. Для цього вам знадобиться паспорт; документи, що підтверджують право володіння будинком; ваш паспорт; план будинку, проект перепланування, якщо він є.
Податок на будівлі на дачі
Податок будь-які будівлі на дачі складається з 2-х складових.Це податок на ділянку та податок на будову. Ті споруди, що використовуються на правах безкоштовної оренди, не підлягають оподаткуванню. Оподатковуються лише будівлі, що перебувають у власності.
Важливо!З 2015 р. розрахунок суми податку відбувається виходячи з кадастрової вартості! Вона наближена до вартості ринкової. Щоб розрахувати податок, податкову ставку слід помножити на кадастрову вартість об'єкта. При цьому податкова ставкаможе бути різною. Для будівель, які коштують понад 500 000 рублів, вона дорівнює до 2%, якщо об'єкт коштує менше – 1%.
Перехід на нове оподаткування встановлено терміном до 2020 року. Тому, поки схема не вступить у роботу у всіх регіонах, платити за об'єкти можна по-старому, за квитанціями, які надходять вам із ФНП.
Дачна амністія: реєстрація прав на дачний будинок (відео)
Чи є пільги щодо земельного та майнового податку для пенсіонерів?
Чи потрібно платити податки на землю та майно пенсіонерам? Пільги по земельного податкуїм відсутні. Однак порядок сплати в різних регіонах різний, аж до того, що в деяких із них потрібно сплачувати податок, а в інших – ні. Дізнатися, чи є пільги у вашому регіоні, можна, відвідавши ФНП. Якщо вони є, доведеться написати заяву на їхнє отримання. Для цього знадобиться пенсійне посвідчення, документи на дільницю та паспорт.
Відразу слід сказати, що у Москві пільг представленого плану немає, а деяких об'єктах Московської області вони присутні. Жителі Петербурга, у чиїй власності є ділянка, чия площа не досягає 25 соток, звільняються від сплати податку, у Сизрані пільга становить 50%, у Митищинському районі вона також дорівнює 50%. Ветерани, інваліди, герої Радянського Союзузвільнено від податку.
Від майнового оподаткування звільнено абсолютно всіх пенсіонерів. Вони можуть не платити за будь-яку нерухомість, що знаходиться на земельній ділянці. Але, щоб отримати подану пільгу, варто подати заяву, щоб вона набула чинності. Для чого необхідно відвідати ФНП та надати такі документи як:
- Паспорт;
- Пенсійне;
- Документи щодо власності на нерухомість.
Крім іншого, доведеться відвідати податкову інспекціюта написати в ній заяву на звільнення від податку. Після цього про податки на всі об'єкти на дачі доведеться забути. Важливо!Кожен пенсіонер може повернути сплачені гроші з податку за останні три роки. Для цього їм необхідно звернутися до банку, щоб отримати реквізити картки або Ощадкнижки. Далі варто оформити заяву на повернення коштів. Після цього залишається лише чекати, доки повернуться гроші. Як правило, це триває до 60 діб.
Отже, не сплачувати податки на будь-які дачні будівліможуть усі пенсіонери. Але щоб скористатися цим правом, їм слід підтвердити, що вони мають право на пільги документально.
Як узаконити лазню та господарські споруди на земельній ділянці
У наш час багато дачників постійно щось доробляють і переробляють на своїй ділянці. Вони зводять на ньому лазню, гаражі та інші господарські будівлі, які слід узаконити.
Щоб отримати будь-які дозвільні документи, часто потрібно багато часу.Саме тому багато людей будують об'єкти без них. Інша річ, що такі споруди зрештою доведеться узаконити чи знести, інакше вони вважатимуться самобудом.
Чому важливо реєструвати об'єкти? З 2015 діє процедура визнання не оформлених будівель безгосподарними. Це стосується тих об'єктів, на які не зареєстровано жодних прав. Якщо органи кадастрового облікупередадуть відомості про такі споруди місцевої влади, вони можуть бути визнані безгосподарними та передані державі.
Важливо!Безхазяйний і неприватизований ділянки - це не те саме. Якщо у вас є на руках документи про передачу прав на ділянку, турбуватися нема про що. Але якщо їх немає настав час задуматися. Обов'язково відновіть право на спадщину, інакше його можна буде втратити.
Садова книжка зараз не є документом на дачу. Щоб переконатися, що ви маєте права, візьміть виписку в кадастровій палаті. Потім зареєструвати об'єкти на ньому можна за спрощеним порядком.
Оформити об'єкти на ділянці можна буде у реєстраційній палаті за декларацією.Для цього її заповнюють у 2-х примірниках. При цьому необхідно буде взяти свій особистий паспорт, свідоцтво на землю та кадастровий паспорт. Якщо ви входите до городницького чи садівничого товариства, варто подати документи до органів місцевого самоврядування, то ви ще швидше зареєструєте будівлі.
Зміни щодо дачної амністії 2019 року
З 2019 року набуде чинності положення про те, що до технічного плану при оформленні об'єктів має бути прикріплений дозвіл на будівництво. При постановці житлового будинку на облік уобов'язковому порядку
доведеться надавати дозвіл на його зведення.
Другий документ, який варто отримати після завершення будівництва – це дозвіл будинку на введення в експлуатацію. Його видає орган містобудування. Але обов'язковим є його отримання з 1 березня 2019 року, а не з 1 січня 2019 року.
Якщо ж ви не можете знайти дозвіл на будівництво, зневірятися не варто. І тут необхідно звернутися до органу місцевого самоврядування. У результаті дозвіл або знайдуть або видадуть довідку про те, що знайти його не можуть. У разі доведеться поставити будинок на кадастровий облік знову.
Як узаконити самовільну споруду (відео)
Отже, в наш час рекомендовано реєструвати всі будівлі на своїй дачній ділянці, щоб не втратити володіння ними. Поки що можна скористатися шансом оформлення будівель за спрощеною системою, тому ми радимо не відкладати таку важливу справу у довгий ящик. Щоб не втратити матеріал, обов'язково збережіть його до себе всоціальну мережу
Як відомо, до 2020 року продовжується термін дії закону, який відомий у народі як «дачна амністія». Останнім часом з'являються підзаконодавчі акти, що змінюють правила оформлення документації та дії власника. Нижче наведемо покрокову інструкцію оформлення документації для майнового права, яке регулюється положеннями чинного законодавства.
Які закони діють для дачної амністії
Для того, щоб правильно пройтиоформлення будинку з дачної амністії, необхідно знати, які закони регулюють цей напрямок. У 2006 році на державному рівні було прийнято ФЗ-93, який зрештою передбачає вигоду як з боку власника, так і з боку держави:- Власник оформляє нерухомість у правовий статус, переводячи право користування на право власності.
- Держава отримує додаткове джерело поповнення бюджету рахунок сплати податку земельні ділянки.
Які об'єкти підпадають під дію закону
Головною умовою для оформлення будинку на дачній ділянці є отримання земельного наділу в право користування до 30 жовтня 2001 року. Якщо у вас земля була отримана до цієї дати, а ви збудували будинок раніше або після цієї, то також потрапляєте під дію цього закону. Законодавець умовно визначив ситуації, хто може скористатися цим правом. Так для земельного наділу визначено такі ситуації:- Ділянка призначена для будівництва ІЖС (тобто для проживання в будинку).
- Наділ використовується з метою особистого підсобного господарства – ЛПГ.
- Ведеться дачне господарство (з 2019 року такий статус скасовується та переводиться у садівництво чи городництво).
- Для ведення виключно садівництва чи городництва.
- Будівництва об'єктів для постійного чи тимчасового знаходження транспортних засобів, тобто гаражі.
Для об'єктів будівництва та споруд висуваються такі критерії:
- Власник здійснює будівництво будинку для проживання (постійне).
- Власник збудував тимчасові будівлі – садовий будиночок, гаражі, барбекю, лазні, інші господарські будівлі
Термін дії дачної амністії
Закон продовжували неодноразово, і у 2018 році було ухвалено рішення про останню пролонгацію законодавства до 2020 року. Після цієї дати дії закону припиниться остаточно, оскільки всі робочі моменти реєстрації права будуть дотримані з новим кадастровим законом ФЗ-218, який набув чинності у 2017 році, і останні статті набудуть чинності у 2021 році, а, отже, немає сенсу у продовження закону про дачну амністію.Документальна база для реєстрації будинку
Для того щоб пройти оформлення будинку за дачною амністією, необхідно враховувати наступні нюанси:- Ви здійснюєте реєстрацію землі та будівлі окремо. Тобто земля має свій кадастровий номер, а об'єкт капітального будівництва- Свій ідентифікатор.
- Необхідно звернутися до Росреєстру для реєстрації права, сплативши при цьому держмито у розмірі 350 рублів.
- Надаємо документи, що підтверджують вашу особу, як власника, у разі паспорт громадянина РФ.
- Пред'являємо докази право користування земельною ділянкою(тобто необхідно документальне підтвердження того, що ви маєте право розпоряджатися землею). Цей документ можна отримати у правлінні садівництва СНТ, а у разі неможливості отримання такого документа – звертайтесь до місцевого департаменту нерухомості або майновому праву. Там вам мають видати довідку, виходячи з архівних даних БТІ, наказів місцевих органів влади як Росії, так і РРФСР.
- Якщо ви раніше реєстрували землю за дачною амністією і побудували будинок, то вам достатньо пред'явити виписку з ЄДРН (тільки актуальну на день звернення).
- Якщо ви розпочали будівництво будинку, то раніше мали отримати дозвіл на будівництво. Дозвіл висуваємо до Росреєстру.
- Звертаємось до кадастрового інженера, який розробить технічний паспорт додому.
- Якщо ви плануєте, чи будівництво будинку, чи почали його здійснювати, то з 4 серпня скасовано Дозвіл на будівництво. Необхідно заповнити повідомлення у місцевих органах влади. Для тих, хто збудував будинок, але не мав дозвільних документів, необхідно до 1 березня 2019 року заповнити Повідомлення за стандартними правилами.
Після закінчення будівництва ви знову звертаєтесь до місцевий органвлади, заповнюєте Повідомлення про закінчення будівництва. Протягом 30 днів проводиться повторна перевірка. Після цього силами місцевої влади здійснюється кадастровий облік. Якщо цього не сталося з якихось причин, ви самі можете подати інформацію для постановки на кадастровий облік.
Результати оформлення будинку для дачної ділянки
Власник нерухомості має ряд переваг проходження процедури оформлення будинку за дачною амністією, це:- Заощаджуються кошти та час на здійснення державної послуги.
- Необхідно надати мінімальний пакет документів для реєстрації порівняно із звичайною процедурою.
- Ви легалізуєте свою споруду та отримуєте право власності.
- Після того, як ви зареєструєте свою нерухомість, ви можете розпоряджатися нею на власний розсуд.
- Об'єкт нерухомості, зокрема ІЖС можна використовувати як постійну реєстрацію, як власника, так і інших осіб, але тільки якщо будинок має статус придатного для проживання.
- Майно, яке потрапило під амністію, можна застрахувати на рівних умовах, як це передбачено для інших об'єктів нерухомості.
- Власник має право укладати договори на постачання ресурсів для забезпечення нормальної життєдіяльності, у тому числі водопостачання, газопостачання, опалення та енергоресурси.
Оформлення нерухомості (будинку) на дачній ділянці, означає реєстрування права власності на будинок, побудований на ділянці землі сільгосп призначення (садова або дачна ділянка). Тут важливо пояснити, що звести будинок з правом зареєструватися в ньому можна виключно на ділянці з дозволеним використанням - дачний, на садових або городних ділянках можна будувати, але зареєструватися в таких будинках не можна.
Що потрібно заявнику?
На момент реєстрації права власності на будинок, необхідна наявність наступних умов:
- Земля вже перебуває на кадастровому обліку, право власності на землю зареєстровано в ЄДРП, що підтверджено відповідною випискою.
- Будинок на ділянці збудований, а категорія землекористування даної ділянкидопускає будівництво ньому житлових будинків.
- Будинок збудований тим, хто звертається за держреєстрацією права власності на нього.
Як відбувається реєстрація?
ФЗ №122 від 21.07.1997 р. визначає порядок реєстрації права власності додому:
- У місцеве управлінняРосреєстру або до МФЦ заповнюється та передається заява, а також копія паспорта заявника та копії документів, що є підставою для реєстрації.
- Оплата держмита – 2 000 руб.
- Росреєстр проводить експертизу поданих документів.
- У ЄДРП вноситься запис про реєстрацію права власності додому.
- Заявнику видається витяг з ЄДРП про реєстрацію права власності додому.
Весь процес у сукупності займає трохи більше 10 днів.
Які вимоги до будинку?
Не кожен будинок буде визнаний індивідуальною житловою будовою, він обов'язково повинен відповідати трьом наступним ознакам:
- Розташовуватися окремо, отже, не мати спільних стін з іншими будинками. У межах ділянки можуть бути інші будинки, але вони також мають бути відокремленими.
- Висота будівлі – 3 поверхи або менше.
- Будівля призначена для проживання лише 1 сім'ї.
Причому дуже важливо точно формулювати найменування будинку. Закон розуміє під житловим будинком- будівництво, в якому можна проживати та оформити постійну реєстрацію, а під житловою будовою розуміється споруда, в якій жити можна, а ось зареєструватися не можна.
Майбутні зміни у законодавстві
З ухваленням змін до ФЗ №122 для всіх власників дуже важливо мати на увазі, що з 01.03.2018 р. зміниться склад документів, які потрібно подавати до Росреєстру для реєстрації прав власності на житловий будинок.
ФЗ №20 від 28.02.2015 р. визначає, що одним-єдиним документом, яким заявник може підтвердити свої права на збудований будинок, є витяг з ЄРДП про право власності на ділянку землі. Але таке становище діятиме виключно до 28.02.2018 р. Після 01.03.2018 р. потрібно подавати дозвіл на будівництво (будинок ще будується) або на введення в експлуатацію, що видаються у місцевому муніципалітеті.
Важливо також розуміти, що якщо будинок новий, ще немає на нього кадастрового номера, а відомості про право власності на нього вносяться в ЄДРП під кадастровим номером. З цієї причини одночасно потрібно подати ще одну заяву про присвоєння кадастрового номера новому будинку. До цієї заяви потрібно додати або технічний план будинку або дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
Підсумком процедури реєстрації стане отримання кадастрового номера новий будинок, а також зареєстроване право власності на нього у ЄДРП. З 15.07.2016 р. скасовано видання свідоцтв про реєстрацію права власності. Відтепер єдиним підтвердженням є виписка з ЄДРП, яку власник отримує як у паперовій традиційній формі, так і в електронній.