Реалізація майна боржників. Порядок реалізації майна боржника

Якщо грошей боржник не має, реалізація майна боржника може допомогти виконанню рішення. Це заключна стадія. Тобто виконавчої дії. Мета якого – примусово виконати вимоги виконавчого документа. , іншого судового актучи акта органу влади. Реалізація майна боржника може допомогти отримати грошові кошти, які підуть стороні, що виграла.

Хто займається власне реалізацією майна? Це залежить від самого майна та вимог стягувача. Крім того, до цієї стадії може входити також передача майна. Якщо відповідно до виконавчим листомнеобхідні саме такі дії. Наприклад, передача транспортного засобу.

Коли реалізація майна боржника здійснюється самостійно

Існують випадки, коли боржник сам зобов'язаний продати своє майно. Йдеться тільки про таке майно, вартість якого оцінена в межах 30 000 руб. І не оскаржена боржником чи стягувачем.

Коли судовий пристав затверджує акт оцінки майна, боржник дивиться у сумі. Вартість не перевищує 30 000 руб. Можна вчинити так. Протягом 10 днів (після отримання повідомлення про оцінку) написати заяву судовому приставу. Із проханням реалізувати майно самостійно. До речі, стягувач має право просити судового пристава про передачу йому майна боржника без реалізації.

Судовий пристав отримав клопотання боржника. Тоді він виносить ухвалу про відкладення заходів примусового виконанняяк реалізації майна. І боржник із цього моменту зобов'язаний протягом десяти днів перерахувати з цього приводу підрозділи судових приставів відповідні кошти. Виходячи із суми вимог та результатів оцінки майна.

Якщо боржник гроші не переказає? Судовий пристав направить стягувачу пропозицію залишити собі майно. Різницю між оцінкою та виграною сумою (коли майно оцінено вище) стягувач перераховує на рахунок служби приставів. Якщо ж стягувач не має наміру залишати майно боржника собі, судовий пристав винесе ухвалу про примусову реалізацію такого майна.

Останнє оновлення: 23.02.2020

Час читання: 13 хв. | Перегляди: 18023

Здрастуйте, шановні читачі фінансового журналу «сайт»! Сьогодні ми поговоримо про торги з банкрутства, реалізацію майна, що належить банкрутам та боржникам, а також що таке аукціони з банкрутства та як у них взяти участь.

З цієї статті ви дізнаєтесь:

Що таке торги з банкрутства - особливості;
Як брати участь у торгах та які аукціони з банкрутства (торгові майданчики) існують;
Що може бути продано на торгах та як взяти участь в електронних аукціонах;
Як придбати нерухомість на торгах з банкрутства;
як заробити на придбанні майна через аукціони;

Наприкінці статті наведено відповіді на питання, що часто ставляться по темі.

Стаття буде корисною тим, хто хоче взяти участь у торгах з банкрутства, а також тим, хто просто цікавиться цією тематикою. Детальніше про торги з банкрутства читайте зараз!

Про торги з банкрутства: що таке та які етапи/стадії потрібно пройти, щоб взяти участь у торгах, яке майно банкрутів та боржників продається на аукціоні з банкрутства — про це та багато іншого читайте далі

1. Особливості торгів з банкрутства - схеми продажів майна банкрутів та боржників ⚖

З 2011 рокуторги проводяться з використанням мережі інтернет, завдяки чому вони стали набагато доступнішими. У результаті сьогодні будь-хто може брати участь в аукціонах, не виходячи з дому.

Завдяки цьому участь в аукціонах отримує цілий рядпереваг:

економиться час на організацію участі у торгах;
немає прив'язки до певного географічного регіону;
м'які вимоги до учасників торгів.

Ще одним плюсом участі в аукціонах на сьогоднішній день є невисока конкуренція.

Запитання 2. Де шукати торги з банкрутства, які способи пошуку бувають?

Існує кілька способів пошуку аукціонів, доступних для кожного. Насамперед, це газета Комерсант яка виходить щотижня по суботах. У кожному такому виданні є додаток з інформацією про майбутні торги. За бажання Комерсант можна читати в електронному вигляді.

Є й інші сайти, які публікують інформацію про аукціони:

Єдиний федеральний реєстрвідомостей про банкрутство;
Міжрегіональний електронний майданчик;
Ощадбанк-АСТ;
Альфалот;
Tender B2B та інші.

Де шукати торги з банкрутства — пошук привабливих аукціонів

Запитання 3. Що необхідно для участі у торгах?

Для участі в електронні торгипотрібно пройти певну процедуру, яку можна розбити кілька етапів.

Насамперед потрібно отримати електронний підпис. Вона має юридичну силуі є аналогом друку і власноручного підпису. Саме електронний підпис дозволяє отримати доступ до майданчика для участі у торгах. Оформити флешку з паролем можна в будь-якому центрі, що засвідчує. При отриманні підпису видаються всі необхідні інструкціїналаштування доступу. При оформленні ключа важливо звернути увагу на які майданчики він надає доступ. Доцільно оформляти такий ключ, що дозволяє підключитися до кількох майданчиків. Завдяки цьому з'являється можливість придбати набагато більшу кількість об'єктів. Важливо розуміти, що електронний підпис слід замовляти заздалегідь, оскільки він виготовляється протягом кількох днів.
Перший етап підготовки до торгів– реєстрація на електронному майданчику. Для цього слід заповнити форму та відправити її на майданчик. Коли перевірка даних завершиться, буде надано доступ до різних об'єктів продажу майна.
Одночасно з реєстрацією на майданчику слід підкріпити теоретичні дані. Для цього необхідно освіжити в пам'яті закон, що регулює проведення торгів. Крім того, важливо вивчити регламент майданчика. Усі необхідні дані та документація є на торговому порталі.
Наступним кроком має стати пошук об'єктів для придбання. Після цього необхідно уважно ознайомитися з усією інформацією про майбутній аукціон. Потрібно вивчити всю наявну документацію, наскільки можна заздалегідь оглянути об'єкт.
Коли всі попередні кроки будуть пройдені, можна приступати до подання заявки. Готувати її необхідно дуже уважно відповідно до вимог організатора торгів. До заявки у обов'язковому порядкуприкладається документ про перерахування завдатку. Інформація про його розмір та термін оплати вказується в документації до торгів.

Якщо все зробити правильно, учасника буде допущено до аукціону.

Питання 4. Як і де оформити ЕП (електронний ключ) для участі у торгах, яка ціна та процедура отримання?

Багато фірм у Росії досить давно активно купують різне майно у процесі торгів з банкрутства. Останнім часом така можливість з'явилася і в фізичних осіб. Поза всякими сумнівами, з часом популярність аукціонів тільки зростатиме . При цьому більшість тих, хто бажає взяти участь у торгах, досі запитує, яким чином оформляється необхідний для цього електронний підпис.

ЕЦП потрібна обов'язково, без неї брати участь в аукціоні просто не вийде. Для її оформлення необхідно звернутися до центру, що посвідчує. Він є спеціалізованою компанією, яка має ліцензію на формування подібних «ключів» паролів.

ЕЦП є особливим чином згенерованими ключами, які УЦ видає заявнику на електронному носії. Також одночасно з ключами видається сертифікат. Він має бути завірений печаткою УЦ.

Вибираючи посвідчувальний центр, слід звернути увагу, щоб він був акредитований державними органами. На сьогоднішній день подібних компаній досить багато, тому знайти найближчу не важко.

Багато хто задається також питанням, скільки коштуватиме ЕЦП. Важливо розуміти, що фіксованої вартості немає.

Остаточна ціна залежатиме від великої кількостікритеріїв:

формування електронного підписусертифікованими працівниками;
внесення даних про ЕЦП у відповідний реєстр;
створення спеціального носія для ключа;
наявність ліцензії на спеціалізовані криптографічні програми;
видача копії сертифіката у паперовому вигляді.

Також деякі центри, що засвідчують, надають цілий ряд додаткових послуг- Налаштування комп'ютера фахівцем, інформаційний супровідта інші. Всі ці параметри можуть впливати на вартість електронного підпису.

Таким чином, ціна ЕЦП зміннаВона може бути різною залежно від регіону оформлення.

Фахівці як орієнтир називають середню вартість ЕП на рівні 4-5 тисяч рублів .

Запитання 5. Чим закінчується аукціон? Чи може переможець не викуповувати лот?

Для кожного учасника торгів з банкрутства може бути кілька можливих результатів цього процесу:

Аукціон не виграний – у цьому випадку організатор повертає завдаток, жодних договорів укладати не потрібно;
Перемога у торгах.

З переможцем аукціону протягом 5 (п'ять) днівпідписується договір купівлі-продажу майна, яке було лотом на торгах. Після цього протягом 30 (тридцяти) днівпотрібно виплатити повну вартість об'єкта торгів.

Якщо з будь-яких причин переможець передумав ставати власником майна, він може відмовитися від укладання договору. Звичайно, перераховувати вартість об'єкта торгів у цьому випадку не потрібно.

Проте не слід забувати, що у разі відмови від викупу майна внесений завдаток залишиться в організатора торгів.

13. Висновок + відео на тему 🎥

Таким чином, взяти участь в аукціоні з питань банкрутства може кожен. При цьому потрібно мати певні знання та вміння, а також оформити електронний підпис.

Сподіваємось, що дана статтядопомогла розібратися у деяких тонкощах цього непростого процесу.

І відеоролик – як подати заявку на електронному майданчику Ощадбанк АСТ:

Не варто боятись брати участь в аукціонах, адже нерідко це може допомогти суттєво заощадити на придбанні. Більше того, багато хто вже давно і успішно заробляє на подібних торгах гроші.

! Якщо у вас залишилися зауваження або виникли питання на тему, то задавайте їх у коментарях нижче.

Банкрутний шпигун- сервіс, що допомагає шукати майно банкрутів (127 ФЗ), а також конфіскат та приватизація на електронних торгових майданчиках - ЕТП: електронних торгах, аукціонах, прилюдних торгах та тендерах. Даний агрегатор шукає торги за категоріями: автомобілі, спецтехніка, нерухомість житлова та нерухомість комерційна, земельні ділянки, дебіторська заборгованість, обладнання, інструменти, матеріали, цінні папери та ін. , ціні, номеру торгів, найменуванню банкрута, арбітражного керуючого та ін., а також за аналітичними показниками: ринковою ціною, прибутковістю, балами, рейтингом та ін.

Банкрутство: пошук майна банкрутів у базі

Етапи торгів з банкрутного майна

У нижченаведеній статті розглянемо питання щодо етапів торгів за банкрутним майном та торгів за закладеним або заарештованим майном. Незалежний експертз цих питань Наталія Суріна намагатиметься максимально прояснити ситуацію.

Щодо торгів з майна банкрутів, то вони можуть проходити у три етапи.

1) Перший аукціон.Початкова ціна банкрутного майна, що виставляється на торги, визначається незалежною оцінкоюу звіті про банкрутство. Торги йдуть із кроком на підвищення, тобто майно набуває той, хто називає максимальну ціну.

2) Повторний аукціон.На даному етапі вартість банкрутного майна знижується на 10% від початкової ціни, що була вказана на першому аукціоні. Торги йдуть за тією ж схемою – на підвищення.

3) Громадська пропозиція- на даний етап потрапляє те банкрутне майно, яке не було реалізовано на перших та повторних аукціонах. Тут торг йде на зниження, тобто існує графік зниження ціни, відповідно до якого, ціна знижується поетапно і може бути знижена в кілька разів або до мінімальної вартості в порівнянні з початковою ціною на аукціоні. Але є важливий нюанс, після чергового етапу зниження торги проходять підвищення як із аукціоні. Цей етап - найбільш привабливий, адже майно можна придбати дуже вигідно. Але варто відзначити, що те майно, яке має високу ліквідність і високу якість, тобто яке можна оперативно реалізувати, до цього етапу, швидше за все, не дійде.

Заарештоване та закладене майно
Якщо говорити про етапи торгів з майна боржників, зокрема, заарештованого чи закладеного іпотечного майна, то тут спостерігається дещо інша картина. Насамперед, хочеться одразу прояснити, що, як правило, перш ніж заарештоване майно потрапить на початковий етап торгів (аукціон), проходить як мінімум три, а то й більше року.

З чим це пов'язано? Якщо говорити про іпотеку, то банк зможе подати до суду про стягнення майна з боржника лише після того, як буде прострочено понад три іпотечні платежі. Як показує практика, перші рік-два люди намагаються виплачувати за іпотеку вчасно, але потім ситуація з тих чи інших причин змінюється і починаються затримки виплат. Після трьох прострочених платежів банк звертається до суду, щоб стягнути майно з боржника. Суд триває від 3 місяців до півроку, залежно від того, подаватиме відповідач апеляцію чи ні. Далі виноситься рішення суду, воно набирає законної сили протягом 10 днів при очному та 37 днів при заочне винесення. Після рішення суду передається вже до рук судових приставів, які розпочинають виконавче провадження, час знову ж таки затягується через велику зайнятість самих судових приставів.

Варто відзначити, що придбання іпотечної квартири на борговому аукціоні вигідне лише по відношенню до того майна, яке купувалося за рублевою іпотекою. Ціна майна вказується саме та, яка вказана у договорі з банком, відповідно, раз з моменту укладання договору пройшло вже понад три роки, то зараз ринкова вартістьмайна значно вище. Валютні іпотеки вже негаразд вигоди, найчастіше вони реалізовуються самим банком.

Як змінюється ціна заарештованого та закладеного майна
Отже, першим етапом реалізації арештованого чи закладеного майна є аукціон. Як було зазначено вище, вартість майна першому етапі торгів вказується та, що відповідає вартості в іпотечному договорі з банком. Торги йдуть на підвищення.

На другий етап торгів - повторний аукціон потрапляє те закладене майно, яке було реалізовано на аукціоні. Вартість майна зменшується на 15% від початкової, а торги знову ж таки йдуть на підвищення.

Законодавча основабанкрутних торгів - це «Закон про банкрутство», а етапи торгів з майну боржників ґрунтуються на ЦК РФ і належать до виконавчого провадження.

Ще один важливий момент: термін «Публічні торги» може застосовуватися лише щодо реалізації закладеного майна, тобто до торгів, що належать до виконавчого провадження. Не варто плутати терміни. публічна пропозиція» та «прилюдні торги», останні ніяк не пов'язані з банкрутними аукціонами.

Усі майно боржника, виявлене і заарештоване під час виконавчого провадження, підлягає реалізації, а виторг від продажу підлягає передачі стягувачу. Реалізацію майна має бути здійснено у двомісячний строк, після арешту. Пристави оформляючи акт опису та арешт майна можуть проводити оцінку вартості, як самостійно, так і через спеціалізовані організації. Якщо боржник у 30-денний термін погасить заборгованість, майно повертається власнику. Порядок реалізації майна боржника здійснюється відповідно до статтею 87 «Реалізація майна боржника» ФЗ-229.

Самостійна реалізація майна боржником

Якщо боржник, власник заарештованого майна погоджується з оцінкою вартості і це вартість трохи більше 30 тисяч рублів, то боржник має право реалізацію свого майна терміном до десяти днів. Операція купівлі-продажу здійснюється у присутності співробітників ФССП, вартість від майна передається приставам, з майна знімається арешт. Усі дії документуються: оформлюються договір купівлі-продажу, акти приймання-передачі.

Якщо боржник не зміг продати майно і стягувач відмовляється прийняти це майно, воно підлягає примусової реалізації.

Примусова реалізація майна боржника

Примусова реалізація може здійснюватись двома способами, залежно від вартості майна та його натури.

1 спосіб: комісійний продаж

Цей метод застосовується до рухомого і нерухомого майна вартістю трохи більше 500 000 рублів, і закладеного третім особам.

Насамперед так реалізується дрібно- та велико- побутова техніка, меблі, запаси товару широкого споживання, сільськогосподарську худобу і т.п.

Спеціалізовані магазини приймають від місцевого УФССП за спеціальним дорученням, майно на реалізацію за оцінною вартістю. Майно може бути представлене в магазині, а можливо і на зберіганні у боржника. Магазин має право знижувати ціну на реалізоване майно для успішного продажу. Після продажу майна вся виручена сума перераховується з цього приводу ФССП (якщо боржник юридична особа, то стягується комісія (18%), для передачі суми стягувачу.

2 Спосіб: аукціонний продаж

Застосовується при реалізації цінних паперів, дебіторської заборгованості, заставного майната майна вартістю понад п'ятсот тисяч.

Особливі організації у законному порядку протягом 10 днів, організують аукціони – формують лоти з майна, початкову вартість (відповідає оціночній вартості), розміщують інформацію про торги у загальнодоступних джерелах, проводять торги.

Передача майна боржника стягувачу

Якщо майно був реалізовано у двох місячний термін, воно повертається приставам. Судові приставиповинні передати майно стягувачу (-ям) за оцінною вартістю мінус 25%. (п. 13 ст. 87 ФЗ “Про виконавчому провадженні»). Якщо стягувачі відмовилися прийняти майно як виплату боргу, то арештоване майно повертається боржнику, арешт із майна знімається.

Торги мають бути проведені у двомісячний строк від дня отримання організатором торгів майна для реалізації.

Порядок проведення торгів встановлюється Цивільним кодексомРФ, ФЗ «Про виконавче провадження», іншими федеральними законамита постановами Уряду РФ.

Загальні правилапроведення торгів встановлено ДК РФ (ст. 447, 448).

Відповідно до п. 6 ст. 447 ЦК України правила, передбачені ст. 448 ГК РФ, застосовуються до громадських торгів, що проводяться в порядку виконання, якщо інше не передбачено процесуальним законодавством.

Відповідно до п. 4 ст. 447, п. 1 ст. 448 ЦК України торги проводяться у формі аукціону або конкурсу.

Вигравшим торги на аукціоні визнається особа, яка запропонувала найвищу ціну, а за конкурсом — особа, яка за висновком конкурсної комісії, заздалегідь призначеною організатором торгів, запропонувало найкращі умови.

Реалізація на торгах майна боржника, у тому числі майнових прав, провадиться організацією або особою, яка має відповідно до законодавства Російської Федераціїправо проводити торги за відповідним видом майна.

Спеціалізована організація зобов'язана в десятиденний термін з моменту отримання майна боржника за актом приймання-передачі розміщувати інформацію про майно, що реалізується в інформаційно-телекомунікаційних мережах загального користування, а про майно, що реалізується на торгах, а також у друкованих засобах масової інформації.

Протягом семи робочих днів після опублікування повідомлення Росмайно (спеціалізовані організації) письмово подає територіальному органуФССП Росії посилання (найменування та реквізити) на відповідний сайт інформаційно-телекомунікаційних мереж загального користування та друковані виданнязасобів, у яких опубліковано повідомлення.

Початкова ціна майна, що виставляється на торги, не може бути меншою за вартість, зазначену в постанові про оцінку майна.

Звертаються на організованому ринку цінних паперів, підлягають реалізації на торгах організатора торгівлі над ринком цінних паперів. Цінні папери підлягають продажу на торгах брокером або керуючим (якщо цінні папери передані йому в управління), який є учасником відповідних торгів.

Торги організатора торгівлі над ринком цінних паперів здійснюються у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації ринку цінних паперів.

Цінні папери виставляються на торгах організатора торгівлі на ринку цінних паперів за ціною не нижчою від середньозваженої ціни цих цінних паперів за останню годину торгів попереднього торгового дня.

Заявка на продаж цінних паперів на торгах організатора торгівлі на ринку цінних паперів може виставлятися неодноразово протягом двох місяців з дня одержання ухвали судового пристава-виконавця.

Якщо у двомісячний строк з дня отримання брокером або керуючим постанови судового пристава-виконавця цінні папери не були продані на торгах, то судовий пристав-виконавець пропонує стягувачеві залишити цінні папери за собою за середньозваженою ціною цих цінних паперів за останню годину торгів останнього торгового дня. який брокер чи керуючий виставляв їх у торги.

При передачі для реалізації нерухомого майнадо постанови судового пристава-виконавця та акта приймання-передачі додаються:

копія акта про накладення арешту на майно боржника;
правовстановлюючі документи та документи, що характеризують об'єкт нерухомості;
копії документів, що підтверджують право на земельну ділянку, у разі продажу окремої будівлі.

При передачі для реалізації об'єкта незавершеного будівництва до постанови судового пристава-виконавця та акта приймання-передачі, крім документів, зазначених вище, додаються:

копія рішення про відведення земельної ділянки;
копія дозволу органу державної владита (або) органу місцевого самоврядуванняна будівництво.

Під час передачі для реалізації права довгострокової оренди нерухомого майна до постанови судового пристава-виконавця та акта приймання-передачі крім документів, зазначених у частині 8 ст. 89 ФЗ «Про виконавче провадження», додаються:

копія;
копія документа, що підтверджує згоду орендодавця на звернення на право довгострокової оренди, або документа, що надає можливість передачі права довгострокової оренди без згоди орендодавця.

Не допускається укладання за результатами торгів раніше, ніж через десять днів з дня підписання протоколу, на підставі якого здійснюється укладення договору, а у разі, якщо передбачено розміщення зазначеного протоколу на сайті в мережі Інтернет, раніше, ніж через десять днів з дня такого розміщення.

Організатор торгів оголошує торги такими, що не відбулися, якщо:

Заявки на участь у торгах подали не менше двох осіб.
На торги не з'явилися учасники торгів чи з'явився один учасник торгів.
З учасників торгів ніхто не зробив надбавки до початкової ціни майна.
Особа, яка виграла торги, протягом п'яти днів з дня проведення торгів не сплатила вартість майна у повному обсязі.

У разі оголошення торгів такими, що не відбулися, організатор торгів не раніше десяти днів, але не пізніше одного місяця з дня оголошення торгів такими, що не відбулися, призначає вторинні торги.

Початкова ціна майна на вторинних торгах ухвалою судового пристава-виконавця знижується на п'ятнадцять відсотків, якщо їх проведення викликано причинами, зазначеними у п. 1 — 3 ст. 91 ФЗ «Про виконавче провадження». Початкова ціна майна на вторинних торгах не знижується, якщо їх проведення спричинене причиною, зазначеною у п. 4 ст. 91 ФЗ «Про виконавче провадження».

У разі оголошення вторинних торгів такими, що не відбулися, направляє стягувачу пропозицію залишити майно за собою.

У разі оголошення вторинних торгів з продажу дебіторської заборгованості судовий пристав-виконавець, який не відбувся, пропонує стягувачу залишити майнові праваза собою за ціною на двадцять п'ять відсотків нижче за їх початкову ціну на первинних торгах, зарахувавши цю суму в рахунок погашення стягнення. За дебітором зберігається обов'язок погашення дебіторську заборгованість (кредитором за якою стає стягувач) у колишньому обсязі.

Торги можуть бути визнані недійсними на підставах та в порядку, які передбачені ДК РФ.