Зняти арешт із земельної ділянки, накладену судом, необхідно у будь-якому випадку, т.к. за його наявності, власники не зможуть робити з даним майном жодних дій - здавати в оренду, продавати, дарувати, заповідати і т.д. Чи можна це зробити і які нюанси необхідно врахувати?
Уточнити інформацію про наявність арешту, накладеного на землю, можливо через уповноважений орган – Росреєстр. Для цього власнику (або іншій особі, яка має нотаріальну довіреність) необхідно звернутися до представництва Росреєстру за місцем знаходження майна та замовити виписку ЄДРН. Якщо на земельна ділянкадійсно накладено арешт – дані відомості будуть відображені.
У яких випадках на земельну ділянку накладається арешт
Насамперед необхідно уточнити, що арешт може бути накладений лише у випадках, передбачених чинним законодавством, а саме – у разі виникнення спору про належність даної ділянкиземлі, коли є побоювання, що його буде відчужено до того, як суддя винесе рішення.
Крім того, арешт може бути накладений й іншими органами:
- При збудженні виконавчого провадження уповноваженими співробітникамиУФССП. Пристави порушують виконавче провадження на підставі рішення суду, що набрало законної сили, після чого приступають до здійснення необхідних заходів, у тому числі - накладення арешту.
- При освіті в особи заборгованості з податків. Наявність заборгованості з податків теж може спричинити накладення арешту. У цьому випадку, відрудникам ФНП потрібно буде отримати санкцію в прокуратурі.
Обмеження користування майном (зокрема - земельною ділянкою) може бути як повними, і частковими, залежно від конкретної ситуації.
Коли на земельну ділянку не може бути накладено арешт
Законом передбачені випадки, коли на майно, яке належить громадянину, не може бути накладено арешт. Так, арешт не може бути накладений на ділянку землі, якщо на ній зведена будівля, яка є єдиною придатною для проживання, за умови, що це майно не закладено.
Умови звільнення земельної ділянки від арешту
Зняття арешту із земельної ділянки може бути здійснено у таких випадках:
- Якщо арешт було накладено у межах виконавчого провадження, може бути знято лише, якщо власник дільниці повному обсязі погасить наявну заборгованість (наприклад, якщо в особи є борг по кредитним зобов'язанням, йому знадобиться погасити всю суму, зазначену у виконавчому листі або судовий наказ, що також є виконавчим документом).
- У разі виникнення спорів щодо земельної ділянки (наприклад, щодо встановлення прав власності), санкції у вигляді арешту також можуть бути скасовані.
Особливості зняття арешту
Перед тим, як розпочати процедуру зняття арешту, необхідно врахувати такі особливості:
- Заява про зняття арешту може подавати лише власник ділянки (або особи, які мають відповідну довіреність, засвідчену в нотаріальній конторі) - виняток становлять випадки, коли земля перебуває у володінні кількох громадян або юридичних осіб.
- У заяві має бути докладно зазначено причину, через яку необхідно зняти арешт із земельної ділянки.
- Представляти свої інтереси власник має право як самостійно, так і скориставшись допомогою фахівців у цій галузі – юристів чи адвокатів.
- За процедуру зняття арешту потрібно буде сплатити державне миторозмір якої залежить від вартості ділянки землі. Реквізити для сплати державного мита можна уточнити безпосередньо в уповноваженому органі.
- Невід'ємною процедурою при знятті судового арешту є слухання, за результатами яких приймається рішення - позитивне або негативне.
Як знімається арешт із майна?
Як уже говорилося вище, для того, щоб зняти арешт на майно, власнику необхідно звернутися до судового органу, який і уповноважений вирішувати такі питання. Для цього необхідно:
- Скласти заяву (за кількістю осіб, які беруть участь у справі, тобто мінімум у 2-х примірниках). У заяві потрібно вказати:
- Найменування органу, куди воно подається.
- Дані про сторони (якщо громадянин – П.І.Б., адреса місця проживання, телефон, якщо організація – найменування, контактні відомості).
- Сума позову - визначається відповідно до вартості ділянки землі.
- Дані про документ, на підставі якого на майно було накладено арешт.
- Перелік помилок, допущених під час процедури накладення арешту (за наявності).
- Перелік вимог позивача.
- Перелік документів, що додаються.
- Дата звернення та підпис.
- Підготуйте додаткові документи. В якості додаткових документівпотрібно докласти:
- квитанцію про сплату державного мита (оригінал);
- документацію про право власності на грішну землю;
- документи, що стосуються безпосередньо арешту.
- Передати документи до судового органу.
Передати документи до суду можливо особисто, або надіславши поштою - рекомендованим листом з повідомленням. Крім того, заяву з документами, що додаються, можна відправити в електронному вигляді(за наявності реєстрації ЕСІА) або скориставшись допомогою представника. При особистому зверненні (самого громадянина чи представника) рекомендується взяти з собою додаткову копію позову, на який буде поставлено штамп про прийняття та вхідний номер. Після надходження документів протягом 5 робочих днів суддя здійснює їх розгляд, після чого вирішує - прийняти до провадження або ж винести аргументовану відмову.
- Виклик сторін та розгляд.
У разі, якщо всі документи в порядку та у судді не виникли додаткових питань, на адресу сторін надсилаються повідомлення про їх виклик, у яких зазначається дата та час розгляду. У ході розгляду у сторін з'ясовуються всі обставини, після чого суддя вирішує зняти арешт із землі чи ні. У разі, якщо сторону (незалежно - позивач це чи відповідач) не задовольнить винесене рішення, вона має право подати апеляційну скаргудо закінчення строку на оскарження, після чого всі матеріали будуть передані до суду, який і уповноважений здійснювати перегляд.
- Звернення до уповноваженого органу.
З рішенням, що має відмітку про набуття чинності, необхідно звернутися до уповноваженого органу, який накладав арешт (найчастіше - УФССП РФ).
Після того, як рішення направлено, до реєстру вносяться відповідні зміни, а власнику видається новий документпро поновлення права власності.
На жаль, із арештом на земельну ділянку можуть зіткнутися і спадкоємці і, як правило, про це вони дізнаються на стадії отримання свідоцтва про право на спадкове майно.
Як зняти арешт із заповіданої земельної ділянки і чи можна це зробити?
Для зняття арешту із земельної ділянки, отриманої у спадок, насамперед, необхідно отримати в Росреєстрі виписку - ким і на якій підставі був накладений арешт. Далі потрібно також скласти позов, направити його до суду, після чого чекати на його прийняття та розгляд.
На читання 6 хв. Переглядів 111 Опубліковано 21.11.2019
При оформленні переходу права власності на такі об'єкти нерухомості, як земельні ділянки, часто виникають непередбачувані обставини, що перешкоджають укладенню правочину. Серед найпоширеніших причин, через які підписання договору може не відбутися, є наявність арешту.
Причини накладення арешту та особливості цього правового інструменту?
У юриспруденції під арештом будь-якого матеріального блага розуміється обтяження чи обмеження щодо його використання чи розпорядження. Практика застосування арешту досить поширена на сьогоднішній день, однак, не всі учасники земельних правовідносин володіють повною інформацією про способи позбавлення такого обмеження та інших нюансів, безпосередньо пов'язаних з подальшими діями під час укладання угоди.
Як правило, арешт земельних ділянокзастосовується щодо осіб – власників цих об'єктів нерухомості, які у судовому порядкувизнані боржниками. При цьому в судовій практицітрапляються випадки арешту не тільки через наявність боргу. Арешт на земельну ділянку є нічим іншим, як забезпечувальним заходом майбутнього виконання того чи іншого судового рішення.
Наявність арешту на земельну ділянку означає для його власника повну заборону на будь-які операції, пов'язані з нею
З арештованою земельною ділянкою, особа, на яку оформлено право власності, не зможе здійснити жодних угод щодо відчуження. На відміну від інших видів обтяжень, саме арешт не передбачає перехід права власності через технічну неможливість внесення відомостей про нового власника до єдиного державного реєстру.
Неможливість відчуження заарештованої земельної ділянки не єдине обмеження щодо цього об'єкта нерухомості. Крім неможливості продати або подарувати власник також не може здійснити поділ однієї ділянки на кілька, не може збільшити його площу за рахунок злиття з іншими ділянками, межі яких стикаються тощо.
Де можна з'ясувати, чи перебуває земельна ділянка під арештом?
При запланованій угоді щодо придбання/відчуження земельної ділянки фахівці в області земельного праварекомендують сторонам заздалегідь підготуватися до майбутнього правочину, попередньо зібравши повну інформацію про об'єкт подібних правовідносин.
Найчастіше процедура переоформлення права власності на земельні ділянки має складний механізм і потребує чималих витрат часу. грошових коштіві т.п. Неприємним сюрпризом для всіх учасників правочину з переоформлення права власності на землю може стати саме такий камінь спотикання, як наявність арешту.
Щоб уникнути подібного непорозуміння і заощадити перераховані вище витрати, сторони повинні попередньо підготуватися до угоди. Окрім з'ясування повноважень сторін, наявності у них усіх правовстановлюючих документів, а також можливого факту спільного володіння земельною ділянкою з невідомими власниками, сторони повинні з'ясувати факт наявності або відсутності арешту на об'єкт угоди.
Для цього, як правило, майбутній власник проводить попередню оцінку правового статусуоб'єкт нерухомості. Для того, щоб з'ясувати, чи накладено арешт на ту чи іншу земельну ділянку, зацікавленій особі достатньо звернутися до єдиної держ. реєстр об'єктів нерухомості (ЄДРН), що регламентовано ст. 131 Цивільного кодексуРФ.
При цьому є два варіанти з'ясування повної інформації про земельну ділянку, а саме:
- Безкоштовний запит та отримання інформації в електронному вигляді;
- Оформлення платного витягу з ЄДРН з отриманням більш розгорнутої інформації.
Перевага другого варіанта полягає не тільки в тому, що відповідь більш інформативна та розгорнута, а й у тому, що виписка завжди містить актуальну інформацію, той час, як при виконанні звичайного запиту можна отримати інформацію, що не відповідає дійсності. Це зумовлено несвоєчасним оновленням росреєстру та відсутністю синхронізації з ЄДРН. Саме тому перед угодою, звичайно, необхідно отримати саме виписку.
Особі, яка бажає з'ясувати наявність обтяжень на ту чи іншу земельну ділянку, достатньо знати її кадастровий номер. Потім, на офіційному сайті реєстру федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії, заповнивши всю необхідну інформацію про об'єкт нерухомості, можна отримати вичерпну відповідь про наявність або відсутність будь-яких обмежень для укладання майбутньої угоди.
Варто також відзначити, що і кадастровий номер земельної ділянки дізнатися досить легко. Для цього можна скористатися тим самим електронним ресурсом, а саме його розділом – Публічна кадастрова карта.
У тому випадку, коли у вищезгаданій виписці міститься інформація про наявність будь-яких обтяжень, сторони, і більшою мірою власник, повинні докласти максимум зусиль для якнайшвидшого зняття арешту із земельної ділянки та подальшого укладання угоди.
Як позбутися арешту на земельну ділянку?
Дізнавшись про наявність арешту на земельну ділянку – предмет майбутньої правочину, його власник має вжити необхідних заходів для його зняття перед правочином. Процедура та способи зняття арешту із земельної ділянки багато в чому залежить від механізму та причин накладення такої.
Підставою для зняття арешту на нерухоме майноє ухвала пристава про припинення виконавчого провадження. У цьому випадку йдеться про найпоширеніший спосіб накладення арешту – за наявності судового рішення про стягнення боргу з відповідача та накладення арешту на всі або частину його майна. У свою чергу, підставою для припинення виконавчого провадження є повне погашення згаданого боргу.
Також нерідкі випадки зняття арешту з об'єктів нерухомості на підставі рішення суду. Це може бути пов'язано і з наявністю спору щодо належності заарештованого майна, і з неправомірними діямипристава, який безпідставно включив до переліку арештованого майна той чи інший об'єкт тощо.
Сама процедура зняття докладно описана в законі РФ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним». Відповідно до норм цього документа, орган, який застосував арешт щодо земельної ділянки, має у триденний строк направити копію документа про зняття арешту до органу реєстрації майнових прав. В свою чергу реєстраційний органзобов'язаний протягом п'ятиденного терміну повідомити власника проведення реєстрації зняття арешту той чи інший об'єкт нерухомого майна.
Підсумовуючи, необхідно особливу увагу приділити ролі та участі власника земельної ділянки за наявності арешту. Навіть при повному погашенні боргу, за яким було заарештовано майно, та можливій недоплаті зовсім незначної суми, арешт буде актуальним і будь-які угоди не можуть бути здійснені. Тому за наявності такого обтяження рекомендується дуже тісно співпрацювати з приставами, постійно цікавитися ходом закриття виконавчого провадження та вживати всіх необхідних дій для якнайшвидшого вилучення земельної ділянки з реєстру обтяжень.
(2
оцінок, середнє: 5,00
із 5)
Що являє собою заарештоване майно?
Арешт майна – це правомірна дія, яка забороняє власнику розпоряджатися певним майном. Рішення про арешт ухвалюється в ході судового засіданняі не дає права власнику вчиняти дії щодо заарештованого майна.
Регламентуючим документом, виходячи з якого і налагоджується арешт, є ст.115 КПК України. Арешт дає можливість фіксації майна у цьому стані, і не дозволяє продати, обміняти чи збути його до остаточного ухвалення рішення у справі. Суд має право накласти арешт як на майно загалом, так і на його частину. Особливо доречно це щодо нерухомості.
Федеральний закон «Про виконавчому провадженні»(ст.51) свідчить, що боржнику забороняються будь-які дії щодо заарештованого майна, зокрема і здавання такого у найм. Отже, здати в оренду майно, на яке накладено арешт неможливо. Угода оренди в цьому випадку вважатиметься недійсною.
Спираючись на ст.155 (ч.2) КПК України, можна відзначити, що арешт майна є забороною різного родудії з майном навіть у необхідних випадках. Здати в оренду заарештоване майно, не можна!
Чи можуть арештувати вже орендоване майно?
Відповідно до зазначеного вище Федеральному закону № 229 «Про виконавче провадження», майно боржника, що у третіх осіб, чи здане їм у найм, може бути заарештовано виходячи з постанови суду. Орендар не є власником майна, і перешкоджати такому арешту не може. У подібній ситуації судовий актмає бути виконаний негайно.
Порада для орендарів.
Перед тим, як взяти в оренду те чи інше майно, слід докладно дізнатися про всю інформацію про нього. Зокрема, звернути увагу на документи. Вони мають підтверджувати, що орендодавець є законним власником майна. Також необхідно з'ясувати, чи не перебуває майно під арештом. Тільки після уточнення подібних нюансів можна спокійно оформляти угоду (договір) оренди. Складатися такий документ має відповідно до певних вимог, щоб надалі не виникало проблем із орендованим майном.
Частина 4 зазначеної статті говорить про те, що за відсутності або недостатності у боржника коштів стягнення звертається на інше майно, що належить йому на праві власності, господарського відання та (або) оперативного управління, за винятком майна, вилученого з обороту, та майна на яке відповідно до федеральним закономне може бути звернено стягнення, незалежно від того, де і в чиєму фактичному володінні та (або) користуванні воно знаходиться.
Арешт земельної ділянки: знаємо проблему
Відповідно до чинного російським законодавствомпідставою для арешту земельної ділянки може стати лише рішення суду. Після закінчення судового процесуу справу вступають судові пристави-виконавці. У процесі виконавчого провадження співробітники ФССП проводять опис майна, накладають арешт на земельну ділянку боржника та надсилають письмове повідомлення про арешт за місцем його проживання чи роботи.
Як показує практика, багато необізнаних громадян неправильно трактують юридичні терміни, і як наслідок відбувається неправильна інтерпретація закону. А тим часом, поняття звернення про погашення заборгованості та накладення арешту на майно недбайливого позичальника мають на увазі зовсім різні наслідки.
Звернення стягнення на земельну ділянку
Ленінський районний судм. Воронежа як міру щодо забезпечення позову наклав арешт на земельну ділянку, що належить на праві власності боржнику. Посилаючись на абз. 1 та 3 п. 1 ст. 446 ЦПК РФ, боржник оскаржив дане визначення. Суд касаційної інстанції залишив приватну скаргу без задоволення, вказавши, що заборона звернення за виконавчим листамна земельні ділянки, використання яких не пов'язане із здійсненням підприємницької діяльності, значить заборони накладення арешту такі ділянки у порядку забезпечення позову. Виконуючи рішення суду, що набрало законної сили, про стягнення з боржника коштів, судовий пристав-виконавець наклав арешт на цю земельну ділянку в рамках виконавчого провадження, але з посиланням на ст. 446 ЦПК РФ суд визнав його дії незаконними.
Чи мають право судові пристави заарештувати земельну ділянку
Відповідно до п.4 ст. 69 ФЗ від 02.10.2007 N 229-ФЗ «Про виконавче провадження» За відсутності чи недостатності у боржника коштів стягнення звертається на інше майно. Накладення стягнення здійснюється судовими приставами після ухвалення судом відповідного рішення.
Арешт земельної ділянки
- боржнику необхідно або повністю внести необхідну суму, або зробити це частково, але при цьому домовитись про новий графік платежів;
- якщо людині вдасться знайти компромісне рішення за неможливості одноразового погашення заборгованості, то кредитор може відкликати свій позов із суду та припинити виконавче провадження щодо відповідача.
Арешт на земельну ділянку
Варто зазначити, що арешт на земельну ділянку, куплену у шлюбі, має накладатися приставом не у всіх ситуаціях під час виконання рішення судового органу. Це робиться лише тоді, коли іншого майна, що є у боржника, або грошей недостатньо, щоб виконати стягнення за рішенням судового органу.
Чи можуть судові пристави накласти арешт на земельну ділянку
1. Арештом майна як спосіб забезпечення виконання рішення про стягнення податку, пені та штрафів визнається дія податкового чи митного органу з санкції прокурора щодо обмеження права власності платника податків-організації щодо його майна.
Чи можуть заарештувати єдине житло за борги
- присадибні земельні ділянки або частина землі, де зведено житловий об'єкт. на законодавчому рівнівідчужувати нерухомість можна тільки із землею, що є базовою основою;
- предмети побутового характеру боржника Можна вилучити коштовності чи предмети розкоші, а забрати особисті речі, пов'язані з індивідуальним користуваннямборжника не можна;
- обладнання чи інші предмети, які мають прямий стосунок до професійної діяльності;
- худоба, насіння рослин. За умови, що для боржника вони необхідні для забезпечення себе та своєї сім'ї, а не для продажу;
- їжа та кошти, загальна сума яких не менше, ніж прожитковий мінімум.
Арешт майна: що можуть і що не можуть забирати судові пристави
Якщо пристави повністю заарештували наявну зарплатну картку або картку, на яку приходила пенсія, не залишивши на ній мінімально дозволеної суми, людині також доведеться звернутися до ФССП із проханням зняти заборону використання частини заарештованих коштів. Як доказ, що гроші, що лежали на картці, були заробітною платою, необхідно додати довідки з бухгалтерії за місцем роботи.
Чи можна заарештувати єдине житло боржника
Звертатися до пристава з письмовим клопотанням про накладення арешту (вручати під розпис на вашому примірнику або надсилати рекомендованим листом із повідомленням). У клопотанні постарайтеся довести, чому відсутність такого арешту може ущемити ваші інтереси як стягувача. Якщо ви маєте інформацію про наміри боржника розпорядитися єдиним житлом, обов'язково напишіть про це в клопотанні. Також непогано буде, якщо ви зможете довести такі наміри боржника документально (надати роздруківки оголошень про продаж) єдиного житлаборжника тощо). За відсутності реакції судового пристава на ваше клопотання ви зможете оскаржити його бездіяльність вищому судовому приставу або суду.
Що може забрати судовий пристав за борги
Судовий пристав має право вилучати лише майно боржника. Однак, якщо цього майна не вистачить для погашення боргу, то забирається частка спільно нажитого майна. Простіше кажучи, заберуть половину майна чоловіка, яка належала б дружині при розподілі майна.
Чи мають право судові пристави накладати арешт на майно боржника за аліментами, якщо йдеться про частку земельної ділянки
Дії судового пристава правомірні. Відповідно до ст. 80 ФЗ "про виконавче провадження", Судовий пристав-виконавець з метою забезпечення виконання виконавчого документа, що містить вимоги про майнові стягнення, має право, в тому числі й протягом строку, встановленого для добровільного виконання боржником, які утримуються в виконавчому документівимог, накласти арешт на майно боржника. При цьому судовий пристав-виконавець має право не застосовувати правила черговості звернення на майно боржника.
Що робити, якщо ваше майно заарештовано судовими приставами
При арешті землі використовуються ті самі правила, що і при житлоплощі. Однак є одна важлива відмінність - на землю, на якій розташоване єдине житло боржника, можуть накласти обтяження. Таке обтяження не дозволить власнику проводити жодних реєстраційних дійз ділянкою без відома Служби судових приставів. Більше ніяких відмінностей від арешту землі від квартири не.
Каско Осаго
Продовжити термін користування майна і сформувати довгострокову стратегію захисту себе від накладення арешту на майно. Часто кредитні боржники опиняються у ситуації, коли до них додому навідуються службовці судового пристава з метою описати існуюче.
На читання 6 хв. Переглядів 62 Опубліковано 24.11.2019
У юридичному розумінні арешт майна – це заборона його відчуження і вільне розпорядження. У разі арешту земельної ділянки вказану нерухомість не можна буде продати, обміняти, подарувати або заповідати будь-кому, використовувати як заставу та здійснювати будь-які інші види угод доти, доки арешт не буде знятий.
Хто і за що може заарештувати ділянку?
Заарештувати майно можуть суд, а також податкові та митні органи. Виконавцем судового рішення виступатиме безпосередньо пристав, який на основі відповідного припису отримає право на здійснення арешту вказаного у постанові майна. Його власник, у свою чергу, може спробувати це рішення опротестувати.
Природно, що представники вищезгаданих структур не мають права заарештовувати нерухомість просто так – ця санкція завжди є наслідком будь-яких розглядів чи діловодств щодо номінального власника чи майна.
Найбільш поширені такі випадки:
- Наявність боргів у власника нерухомості , величина яких стала підставою для відкриття щодо його окремого виконавчого провадження (при цьому загальна сума заборгованості має корелювати з ринковою вартістю майна, яке планується до арешту). Борги можуть бути абсолютно різного типу, починаючи від кредиту, який був вчасно погашено, і до невиконанням зобов'язань зі сплати податків і зборів у особливо великих розмірах. Сюди слід зарахувати, наприклад, несплату аліментів.
- Існування спорів щодо легітимності володіння майном м. У цьому випадку земельна ділянка може бути заарештована для того, щоб запобігти її відчуженню до винесення судового рішення. Наприклад, шляхом здачі нерухомості у довгострокову оренду заінтересованим особам. У такій ситуації згідно зі статтею 617 ЦК нового власник не зможе розірвати договір.
Виконавче провадження за несплату кредиту, податків та невиконання інших зобов'язань
Якщо причиною арешту земельної ділянки є непогашені заборгованості власника, потрібно мати на увазі, що такий арешт можливий тільки у разі відсутності у боржника грошових коштів на рахунках у банках та інших фінансових організаціях, включаючи іноземну валюту.
Відповідно до статті 79 ФЗ №229 "Про виконавче провадження" не можна заарештувати ділянку, якщо на ній розташоване єдине житло боржника. Виняток - той випадок, коли об'єкт нерухомості виступає предметом іпотеки і може бути стягнуто відповідно до законодавства "Про іпотеку". В сутності, дана статтязабороняла судам накладати арешт на такі види земельних ділянок, оскільки їх згідно із законом не можна звернути на стягнення (тобто продати). У той же час самі боржники могли без особливих проблем реалізувати таку нерухомість як частинами, так і повністю, адже вона не була заарештована. Природно, що виручені від такого продажу кошти вкрай рідко доходили до стягувача.
У зв'язку з цим Верховний СудРФ випустив постанову №50 (від 17.11.2015), яка свідчить, що єдине житло боржників (у тому числі і земельні ділянки, на яких воно знаходиться) все ж таки можуть бути арештовані за ухвалою суду
. І хоча продати таке майно для стягнення боргу, як і раніше, неможливо, тепер до повного погашення заборгованостей власник не зможе здійснювати жодних юридичних дійзі своєю нерухомістю. У майбутньому міністерство юстиції планує ухвалити закон, що дозволяє продаж єдиного житла боржників (а значить і земельних ділянок, якщо подібне житло розташоване на них) у випадках, коли житлові умовиу них суттєво перевищують мінімально необхідні життя.
Тобто, якщо загальна площа земельної ділянки значно перевищуватиме розміри будинку, що стоїть на ньому, то деяку частину землі можна буде відрізати і продати в рахунок погашення заборгованості.
Арешт дільниці у рамках кримінальної справи
Якщо нерухомість була вилучена за борги, то принцип зняття арешту досить простий – погашення всіх заборгованостей стане підставою для скасування рішення. Набагато складнішою є ситуація, коли земельну ділянку заарештовують у рамках кримінального діловодства. Адже для такого арешту навіть необов'язково, щоб правопорушення було скоєно безпосередньо власником.
Наприклад, нерідкі випадки арешту ділянок, куплених громадянином у так званого «чорного рієлтора» (особи, яка шахрайським шляхом переконує людей продати майно за низьку ціну і згодом реалізує його вже за ринковою вартістю). Незважаючи на те, що покупець не мав жодного відношення до злочинної схеми і виконав свою частину договору сумлінно, його власність може бути арештована на довгий терміндо закінчення розслідування. І протягом цього періоду часу власник не має права продати або здати в оренду таку ділянку, при цьому, будучи зобов'язаним сплачувати за неї податки.
Заарештувати земельну ділянку, яка фігурує у кримінальній справі (зазвичай це економічні злочини), може слідчий шляхом внесення відповідного клопотання до суду. Він же має право звертатися з клопотанням про зняття арешту.
Ситуація трохи покращилася з вересня 2015 року, коли набули чинності зміни у законодавстві, ухвалені шляхом внесення поправок до ФЗ №104. Згідно з нововведеннями арешт майна в рамках кримінального провадження тепер може бути накладений тільки на конкретно встановлений період часу ( раніше термінбув невизначеним) . Крім того, арешт автоматично знімається у разі закриття справи без потреби отримувати додаткові судові приписи.
Відповіді на питання, що часто ставляться
Чи може бути заарештована земельна ділянка, у якої існує одразу кілька власників (наприклад, була куплена у шлюбі)?
Так, подібний арешт може бути здійснений, проте тут свої особливості. Оскільки така ділянка повністю не належить боржнику, судовий пристав спочатку має виділити з неї певну частку загальним правиламполовину), яка згодом і буде заарештована та виставлена на продаж для погашення боргу.
Чи можливий арешт ділянки, якщо та вже є предметом застави (була куплена на умовах іпотеки)?
Відповідно до статті 446 ЦПК РФ, майно, що є предметом іпотеки, може бути стягнуто лише за невиконання власником зобов'язань за договором, гарантом виконання якого є закладене майно. Тобто арешт дільниці можливий лише у разі невиплати іпотеки.
Земельна ділянка була заарештована, чи можливий арешт урожаю, зібраного на ньому боржником? І чи реально заборонити боржнику взагалі збирати врожай на такій ділянці?
Тут все залежатиме від змісту судового розпорядження. Якщо воно обмежує власника лише в частині розпорядження заарештованим майном (тобто продажу, відчуження тощо), то жодних перешкод для господарського використання землі боржник не матиме. Зібраний ним урожай може бути також заарештований, але для цього буде потрібна ще одна постанова суду. Якщо ж припис включатиме і обмеження щодо використання арештованого майна, то будь-які заходи щодо засіву і, відповідно, збирання врожаю будуть визнані незаконними.
Чи підлягає арешту земельна ділянка, якщо вона була отримана у спадок?
Так. Арешту підлягає будь-яке майно боржника, яким той має права повної власності. Те, яким чином воно було отримано (куплено, прийнято в дар, у спадок тощо) не має жодного значення.