Право вимагати викупу постійної ренти має. Договір ренти: викуп

Повний текст ст. 593 ЦК України з коментарями. Нова чинна редакціяіз доповненнями на 2019 рік. Консультації юристів за статтею 593 ЦК України.

Одержувач постійної ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли: платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти; платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (стаття 587); платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, що явно свідчать, що рента не виплачуватиметься їм у розмірі та в строки, які встановлені договором; нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у загальну власністьабо поділено між кількома особами; в інших випадках, передбачених договором.

Коментар до статті 593 ЦК України

1. Викуп постійної ренти її платником можливий у примусовому порядку, тобто на вимогу одержувача ренти. На відміну від викупу постійної ренти за бажанням платника ренти для примусового порядку ДК РФ встановлює підстави, які умовно можна поділити на три групи:
1) суб'єктивні підстави – підстави, що залежать від дій платника постійної ренти:
- прострочення виплати постійної ренти більш ніж на один рік. В даному випадку мається на увазі прострочення виплати постійної ренти хоча б в одному періоді більш ніж на рік, тобто невиплата постійної ренти в кінці хоча б одного календарного кварталу;
- Порушення зобов'язань щодо забезпечення виплати постійної ренти. Вважаємо, що на практиці викуп постійної ренти на вимогу одержувача ренти на даній підставі неможливий, оскільки неможливо, своєю чергою, порушення платником постійної ренти цих зобов'язань, оскільки ці зобов'язання згідно зі ст. 587 ДК РФ є суттєвими умовами договору постійної ренти, без яких він не може бути укладений, тому порушити їх у відсутність договору неможливо;
- надходження нерухомого майна, переданого за договором постійної ренти, у загальну власність, або його поділ. Для того, щоб на нерухоме майно виникла загальна власність або воно було розділене необхідно укладання цивільно-правової угоди, на яку, у свою чергу, необхідно волевиявлення платника ренти, оскільки спочатку його власність надходить нерухоме майно, передане за договором постійної ренти;
2) об'єктивне підставу - підстави, які залежать від дій платника постійної ренти, або залежать опосередковано, - обставини, які свідчать, що постійна рента не виплачуватиметься. До таких можна віднести, наприклад, визнання платника постійної ренти неспроможним, зміна сімейного стану платника постійної ренти настільки, що він не зможе виплачувати постійну ренту;
3) інші підстави - інші випадки, передбачені договором, наприклад, аналогічно договору дарування, вчинення платником постійної ренти, протиправного діяння щодо отримувача постійної ренти.

2. Судова практика:
- ухвала ФАС Західно-Сибірського округу від 19.03.2012 N Ф04-804/12 у справі N А45-16334/2011;
- Постанова ФАС Західно-Сибірського округу від 20.11.2008 N Ф04-6483/2008 (14627-А45-21);
- постанова Тринадцятого арбітражного апеляційного судувід 09.10.2013 N 13АП-15830/13;
- ухвала Дев'ятого арбітражного апеляційного суду від 01.10.2012 N 09АП-26709/12;
- ухвала Четвертого арбітражного апеляційного суду від 23.03.2011 N 04АП-550/11.

Консультації та коментарі юристів за ст 593 ГК РФ

Якщо у вас залишилися питання за статтею 593 ГК РФ і ви хочете бути впевнені в актуальності наданої інформації, ви можете проконсультуватися у юристів нашого сайту.

Задати питання можна за телефоном або на сайті. Первинні консультації проводяться безкоштовно з 9:00 до 21:00 щоденно за Московським часом. Запитання, отримані з 21:00 до 9:00, будуть опрацьовані наступного дня.

Глава 33. Рента та довічний утримання з утриманням

§ 1. загальні положенняпро ренту та довічний утримання з утриманням

Стаття 583. Договір ренти

1. За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.

2. За договором ренти допускається встановлення обов'язку виплачувати ренту безстроково (постійна рента) або термін життя одержувача ренти (довічна рента). Довічна рента може бути встановлена на умовах довічного утримання громадянина з утриманням.

Стаття 584. Форма договору ренти

Стаття 585 Відчуження майна під виплату ренти

1. Майно, що відчужується під виплату ренти, може бути передане одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно.

2. У разі, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж (глава 30), а у разі, коли таке майно передається безкоштовно, правила про договір дарування (глава 32) остільки, оскільки інше не встановлено правилами цієї глави і суперечить суті договору ренти.

Стаття 586. Обтяження рентою нерухомого майна

1. Рента обтяжує земельна ділянка, підприємство, будівлю, споруду або інше нерухоме майно, передане під її виплату У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на набувача майна.

2. Особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з нею відповідальність () за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо цим Кодексом, іншим законом або договором не передбачено солідарної відповідальності за цим зобов'язанням.

Стаття 587. Забезпечення виплати ренти

1. При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти на забезпечення зобов'язання платника ренти набуває права застави на це майно.

2. Істотною умовоюдоговору, що передбачає передачу під виплату ренти грошової суми або іншого рухомого майна, є умова, що встановлює обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань () або застрахувати на користь отримувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання цих зобов'язань.

3. У разі невиконання платником ренти обов'язків, передбачених пунктом 2 цієї статті, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти та вимагати відшкодування збитків, спричинених розірванням договору.

Стаття 588. Відповідальність за прострочення виплати ренти

За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачу ренти відсотки, передбачені статтею 395 цього Кодексу, якщо інший розмір процентів не встановлено договором ренти.

§ 2. Постійна рента

Стаття 589. Одержувач постійної ренти

1. Одержувачами постійної ренти можуть бути лише громадяни, а також некомерційні організаціїякщо це не суперечить закону і відповідає цілям їх діяльності.

2. Права одержувача ренти за договором постійної ренти можуть передаватися особам, зазначеним у пункті 1 цієї статті, шляхом поступки вимоги та переходити у спадок або у порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом або договором.

Стаття 590. Форма та розмір постійної ренти

1. Постійна рента виплачується у грошах у вигляді, встановлюваному договором.

Договором постійної ренти може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, що відповідають вартості грошової суми ренти.

2. Розмір виплачуваної постійної ренти, встановлений договором постійної ренти, у розрахунку на місяць повинен бути не меншим за встановлену відповідно до закону величину прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федераціїза місцем знаходження майна, що є предметом договору постійної ренти, а за відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини

Розмір постійної ренти, встановлений договором постійної ренти на рівні зазначеної в абзаці першому цього пункту величини прожиткового мінімуму на душу населення, підлягає збільшенню з урахуванням зростання відповідної величини прожиткового мінімуму на душу населення.

Стаття 591. Строки виплати постійної ренти

Якщо інше не передбачено договором постійної ренти, то постійна рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу.

Стаття 592. Право платника викупу постійної ренти

1. Платник постійної ренти має право відмовитися від подальшої виплати ренти шляхом її викупу.

2. Така відмова дійсна за умови, що вона заявлена платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати ренти або за більше тривалий термін, передбачений договором постійної ренти При цьому зобов'язання щодо виплати ренти не припиняється до отримання всієї суми викупу одержувачем ренти, якщо інший порядок викупу не передбачено договором.

3. Умова договору постійної ренти про відмову платника постійної ренти від права на її викуп є мізерною.

Договором може бути передбачено, що право на викуп постійної ренти не може бути здійснено за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з укладення договору.

Стаття 593. Викуп постійної ренти на вимогу одержувача ренти

Одержувач постійної ренти має право вимагати викупу ренти платником у випадках, коли:

платник ренти прострочив її виплату більш ніж один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;

платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти ();

платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, що явно свідчать, що рента не виплачуватиметься їм у розмірі та у строки, що встановлені договором;

нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у загальну власність або поділено між кількома особами;

в інших випадках, передбачених договором.

Стаття 594 Викупна ціна постійної ренти

2. За відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано за плату під виплату постійної ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі, що підлягає виплаті ренти.

3. За відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, до викупної ціни поряд з річною сумою рентових платежів включається ціна переданого майна, яка визначається за правилами, передбаченими пунктом 3 статті 424 цього Кодексу.

Стаття 595. Ризик випадкової загибелі майна, що передається під виплату постійної ренти

1. Ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна, переданого безплатно під виплату постійної ренти, несе платник ренти.

2. При випадковій загибелі або випадковому пошкодженні майна, переданого за плату під виплату постійної ренти, платник має право вимагати відповідно до припинення зобов'язання з виплати ренти або зміни умов її виплати.

§ 3. Довічна рента

Стаття 596. Одержувач довічної ренти

1. Довічна рента може бути встановлена на період життя громадянина, який передає майно під виплату ренти, або на період життя іншого зазначеного ним громадянина.

2. Допускається встановлення довічної ренти на користь кількох громадян, частки яких у праві на отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти.

У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до одержувачів ренти, що пережили його, якщо договором довічної ренти не передбачено інше, а у разі смерті останнього одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.

3. Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер на момент укладення договору, мізерний.

Стаття 597. Розмір довічної ренти

1. Довічна рента визначається у договорі як грошова сума, що періодично виплачується одержувачу ренти протягом його життя.

2. Розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти, що передбачає відчуження майна безкоштовно, у розрахунку на місяць повинен бути не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічної ренти , а за відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення загалом по Російській Федерації.

Розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти на рівні зазначеної в абзаці першому цього пункту величини прожиткового мінімуму на душу населення, підлягає збільшенню з урахуванням зростання відповідної величини прожиткового мінімуму на душу населення.

Стаття 598. Строки виплати довічної ренти

Якщо інше не передбачено договором довічної ренти, довічна рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця.

Стаття 599. Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти

1. У разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника ренти викупу ренти на умовах, передбачених статтею 594 цього Кодексу, або розірвання договору та відшкодування збитків.

2. Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок чи інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти має право при суттєвому порушенні договору платником ренти вимагати повернення цього майна із заліком його вартості у рахунок викупної ціни ренти.

Стаття 600. Ризик випадкової загибелі майна, переданого під виплату довічної ренти

Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняють платника ренти від зобов'язання виплачувати її за умов, передбачених договором довічної ренти.

§ 4. Довічне утримання з утриманням

Стаття 601. Договір довічного утримання з утриманням

1. За договором довічного утримання з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку або іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) зазначеної ним третьої особи (осіб).

2. До договору довічного утримання з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено правилами цього параграфу.

Стаття 602. Обов'язок щодо надання утримання з утриманням

1. Обов'язок платника ренти з надання утримання з утриманням може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, а також догляд за ним. Договором довічного утримання з утриманням може бути передбачена оплата платником ренти ритуальних послуг.

2. У договорі довічного утримання з утриманням повинна бути визначена вартість всього обсягу утримання з утриманням. При цьому вартість загального обсягу утримання в місяць за договором довічного утримання з утриманням, що передбачає відчуження майна безкоштовно, не може бути менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічного змісту з утриманням, а за відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Російській Федерації.

3. При вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, який надається або має надаватися громадянину, суд повинен керуватися принципами сумлінності та розумності.

Стаття 603. Заміна довічного утримання періодичними платежами

Договором довічного утримання з утриманням може бути передбачена можливість заміни надання утримання з утриманням у натурі виплатою протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах.

Стаття 604. Відчуження та використання майна, переданого для забезпечення довічного утримання

Платник ренти вправі відчужувати, здавати у заставу чи іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане йому забезпечення довічного утримання, лише з попередньої згоди одержувача ренти.

Платник ренти зобов'язаний вживати необхідних заходів для того, щоб у період надання довічного утримання з утриманням використання зазначеного майна не призводило до зниження вартості цього майна.

Стаття 605. Припинення довічного утримання з утриманням

1. Зобов'язання довічного утримання з утриманням припиняється смертю отримувача ренти.

2. При суттєвому порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого на забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни на умовах, встановлених статтею 594 цього Кодексу. У цьому платник ренти немає права вимагати компенсацію витрат, понесених у зв'язку з змістом одержувача ренти.

Одержувач постійної ренти вправі вимагати викупу ренти платником у випадках, коли: платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти; платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (стаття 587); платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, що очевидно свідчать, що рента не виплачуватиметься їм у розмірі та в строки, які встановлені договором; нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у загальну власність або розділене між декількома особами; в інших випадках, передбачених договором.

Коментар до статті 593 Цивільного Кодексу РФ

Коментована стаття перераховує ряд умов, у яких одержувач постійної ренти вправі вимагати від платника викупу ренти. Вказаний перелік не є закритим. Перелічені умовиможуть бути використані одержувачем ренти і в тих випадках, коли в договір ренти немає вказівок щодо умов викупу ренти на вимогу її одержувача. Стаття передбачає також можливість включення до договору інших випадків, коли одержувач має право вимагати викупу ренти. Як видно з тексту статті, випадки викупу на вимогу отримувача пов'язані здебільшого з порушенням платником своїх обов'язків. У той самий час надходження нерухомого майна у загальну власність кількох осіб або розділене між кількома особами перестав бути порушенням умов договору ренти, але порушує інтереси одержувача ренти. Слід звернути увагу на таку підставу, як неплатоспроможність платника ренти. При цьому необхідно відрізняти його від банкрутства підприємця або юридичної особи. Це лише свідчення того, що існує небезпека невиплати ренти тривалий період часу.

Інший коментар до статті 593 ЦК України

1. На відміну від платника ренти її одержувач має право вимагати викупу ренти платником ренти лише у випадках, зазначених у законі або в договорі. Комент. ст. пов'язує дане правоодержувача ренти в основному з порушеннями платником ренти його зобов'язань, які або вже відбулися, або з достатньою мірою ймовірності можуть статися в майбутньому у зв'язку зі зміною тих чи інших обставин.

2. Перелік підстав, що дають право одержувачу ренти вимагати від платника її викупу, не носить вичерпного характеру та може бути доповнено договором. Зокрема, договір може додатково вказувати на такі випадки, як перехід обтяженого рентою майна до іншої особи, суттєва змінаскладу, якості або призначення майна, переданого під виплату постійної ренти, виїзд платника ренти на місце проживання за кордон тощо.

3. З урахуванням того, що вимога про викуп ренти не є мірою цивільно-правової відповідальності, вона може бути заявлена одержувачем ренти незалежно від того, чи винен платник ренти у порушенні зобов'язань, що на ньому лежать.

4. Комент. ст. не дає відповіді на питання про наслідки невиконання платником ренти обов'язки щодо викупу ренти. Оскільки цей обов'язок носить грошовий характер, прострочення з її виконанням дає одержувачу ренти право вимагати сплати відсотків на підставі ст. 395 ЦК. Крім цього, одержувач ренти має право вимагати повернення йому обтяженого рентою майна та відшкодування заподіяних збитків у частині, не покритій зазначеними відсотками.

Викуп ренти є особливим випадкомприпинення договору постійної ренти, який у тому, що платник ренти виплачує її одержувачу одночасно чи іншим способом грошову суму, рівну ціні постійної ренти. Викуп може бути здійснений з ініціативи будь-якої сторони. Ціна постійної ренти може бути встановлена у договорі. Якщо умова про викупну ціну ренти у договорі відсутня, її викуп здійснюється за ціною, визначеної відповідно до законом. Якщо майно було передано під виплату постійної ренти за плату, то ціна викупу постійної ренти відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти (п. 2 ст. 594 ЦК України)<1>). Якщо ж майно було передано під виплату постійної ренти безкоштовно, то ціна викупу постійної ренти складається з річної суми ренти, що підлягає виплаті, і ціни переданого майна. Ціна майна визначається за правилами, передбаченими п. 3 ст. 424 ЦК України<2>(П. 3 ст. 594 ГК РФ).

———————————

<1>Див: Цивільний кодексРосійської Федерації (частина друга): Федеральний закон від 26 січня 1996 р. // Відомості Верховної РФ. 1996. N 5. Ст. 410.

<2>Див: Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша): Федеральний закон від 30 листопада 1994 // Відомості Верховної РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.

Наприклад, якщо розмір рентних платежів за договором постійної ренти - 30 тис. руб. щокварталу, то викупна ціна становитиме 120 тис. руб. Якщо майно було передано безоплатно, тоді доведеться сплатити не лише ренту за рік, а й вартість переданого майна (його ціна визначатиметься виходячи з загальних умовринку). Ці правила викупу ренти та визначення викупної ціни діють всім видів ренти<3>.

———————————

<3>Див: Купріянов І. Як прожити у своїй квартирі за чужі гроші // Квадратний метр. 2005. Вип. N 31 (239). 3 - 9 серп.

Договір припиняється з надходженням усієї суми викупу до отримувача постійної ренти, якщо сторони не передбачили іншого порядку викупу.

Сторони можуть передбачити у договорі заборону викуп ренти за життя її одержувача або протягом іншого терміну, що не перевищує 30 років з моменту укладення договору. Але сторони не можуть встановити в договорі умову про відмову від права викупу ренти її платником, оскільки відповідно до п. 3 ст. 592 ГК РФ така умова буде нікчемною<4>.

———————————

<4>Див: Губін Є.П. Квартирне питання: договір ренти потребує ретельного виконання // Незалежна газета. 2001. 23 лют.

Платник постійної ренти цілком вільний у прийнятті рішення про її викуп. Закон не встановлює жодних підстав, щоб платник мотивував свою відмову від подальшої виплати ренти. На відміну від нього одержувач ренти обмежений у вимаганні викупу постійної ренти тими підставами, що перераховує закон, а також передбаченими договором.

Щоб здійснити своє право на викуп, платник повинен дотримати ряд формальностей. При укладанні договору бажано обумовити термін, протягом якого отримувача ренти буде повідомлено про викуп. Мінімальний термін для інформації встановлено законом: не менше трьох місяців до моменту майбутнього припинення виплати ренти. Це правило застосовується, якщо у договорі не вказано більш тривалого терміну. Платник постійної ренти, що зважився на викуп, зобов'язаний заявити про це письмово<5>.

———————————

<5>Див: Морунова Є. Довічна рента і довічний утримання з утриманням // Бюлетень нотаріальної практики. 2003. N 5. С. 58.

З метою захисту інтересів одержувача ренти законом встановлено, що обов'язок із виплати ренти з платника не знімається доти, доки одержувачу ренти не буде виплачено всю суму викупу. Втім, це правило закону є диспозитивним і діє лише тоді, коли договором не передбачено іншого порядку викупу ренти.

У певних випадках одержувач постійної ренти може вимагати викупу її платником, що спричинить розірвання договору. Перелік підстав, якими одержувач ренти вправі вимагати її викупу платником, названо у ст. 593 ЦК України. Цей перелік не є вичерпним, інші випадки можуть бути названі у договорі. Ці підстави пов'язані насамперед із порушенням платником прийнятих він за договором зобов'язань.

Насамперед, це затримка виплати рентних платежів більш ніж на один рік. Ця підстава носить хоч і разовий, але грубий характер невиконання взятого він зобов'язання. Від цієї підстави відрізняється інше, що свідчить про неплатоспроможність платника постійної ренти, - це фактор, що постійно діє. До нього прирівнюється і серйозна небезпека можливих майбутніх неплатежів проти узгоджених договором розмірів та строків рентних платежів, важливих для одержувача постійної ренти. Прогноз імовірної небезпеки неплатежів повинен базуватися на обставинах, що свідчать, що рента не надходитиме до одержувача в найближчій перспективі.<6>. Ще одне підставу, яким одержувач вправі вимагати її викупу, — порушення платником свого зобов'язання, що забезпечує виплату ренти (ст. 587 ДК РФ).

———————————

<6>Див: Макаров Г. Правові методизахисту громадян від зазіхань з їхньої права під час укладання житлових угод // Господарство право. 1997. N 5. З. 157.

Остання підстава, названа у ст. 593 ЦК України, пов'язано з таким розпорядженням платника нерухомим майном, переданим йому під виплату ренти, внаслідок якого воно надійшло у загальну власність або розділене між декількома особами, які цим стали платниками ренти. При цьому не має значення, чи є спільна власність спільної чи пайової. Тим самим у одержувача ренти з'являється кілька платників, що порушує інтереси одержувача ренти, який довірливо передав нерухомість персонально одному платнику ренти. Вимога одержувача до платника ренти – міра захисту його суттєвого інтересу.

Цивільний кодекс РФ надає також одержувачу ренти право вимагати викупу ренти платником та в інших випадках, передбачених договором, які можуть бути не пов'язані з невиконанням договору платником ренти<7>.

———————————

<7>Див: Васильєв С. Квартира у власність без податків / / Домашній адвокат. 2002. N 21. С. 7.

При суттєвому порушенні договору довічної ренти одержувач ренти вправі на власний розсуд або вимагати від платника ренти її викупу, або розірвати договір і вимагати відшкодування збитків (п. 1 ст. 599 ЦК України). Однак якщо під виплату довічної ренти були передані безкоштовно квартира, житловий будинок або інше майно, одержувач довічної ренти має право при суттєвому порушенні договору несумлінним платником ренти вимагати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти (п. 2 ст. 599 ЦК України) ). Викуп майна складає тих-таки умовах, встановлених щодо викупу постійної ренти, тобто. за ціною, заздалегідь обумовленою сторонами у договорі або визначеною відповідно до закону (ст. 594 ЦК України).

Право вимагати припинення договору на цих підставах платнику ренти не належить.

Сторона, яка посилається на суттєве порушення договору, має надати суду відповідні докази його наявності. Сам факт наявності такого порушення не є підставою для розірвання договору, якщо у розумний термінпорушення усунуто.

Питання про викуп довічної ренти за згодою сторін є спірним. На відміну від ситуації із розірванням договору викуп довічної ренти регулюється лише спеціальною нормою, яка передбачає можливість викупу на вимогу одержувача ренти та внаслідок суттєвого порушення платником ренти умов договору. У практиці подібні угоди зустрічаються дедалі частіше<8>. Звісно ж, розірвання договору довічної ренти шляхом її викупу за згодою сторін законодавству не суперечить і відповідає основоположному принципу російського цивільного законодавствапро свободу договору (п. 1, 2 ст. 421 ДК РФ), тим більше, що права одержувача ренти не порушуються внаслідок погодження сторонами умов викупу.

———————————

<8>Див: Морунова Є. Указ. тв. С. 57.

Таким чином, слід зазначити, що законодавцем передбачено два способи викупу ренти: з ініціативи платника ренти та на вимогу її одержувача. Причому викуп ренти з ініціативи платника ренти є умовою нормального громадянського обороту, Формуючи той баланс інтересів учасників, який є необхідною складовою тривалих договірних зв'язків. За своєю природою викуп, ініційований платником постійної ренти, являючи собою надання відступного (ст. 409 ГК РФ), є підставою припинення зобов'язання щодо виплати рентних платежів та одночасно рентного договорув цілому (п. 2 ст. 407 ЦК України).

Викуп ренти, ініційований одержувачем, не є складовою нормального цивільного обороту, а так чи інакше пов'язаний з неналежним виконаннямплатником ренти своїх зобов'язань або несприятливим для одержувача ренти ( слабкого боку) зміною фактичних обставин. У зв'язку з цим викуп ренти за ініціативою рентоодержувача може розглядатися як одностороння змінадоговору, як міра оперативного впливу або як міра відповідальності (у договорі постійної ренти) або як альтернативна неустойка (у договорі довічної ренти).

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ ПРО РЕНТ І ПОЖИТТЄВИЙ ЗМІСТ З УЖИВАННЯМ

Стаття. Договір ренти

нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у загальну власність або поділено між кількома особами;

в інших випадках, передбачених договором.

Стаття. Викупна ціна постійної ренти

1. Викуп постійної ренти у випадках, передбачених статтями 592 та 593 цього Кодексу, провадиться за ціною, визначеною договором постійної ренти.

За відсутності умови про викупну ціну у договорі постійної ренти, яким майно передано за плату під виплату постійної ренти, викуп здійснюється за ціною, що відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти.

За відсутності умови про викупну ціну в договорі постійної ренти, за яким майно передано під виплату ренти безкоштовно, до викупної ціни поряд з річною сумою рентних платежів включається ціна переданого майна, яка визначається за правилами, передбаченими пунктом 3 статті 424 цього Кодексу.

Стаття. Ризик випадкової загибелі майна, переданого під виплату постійної ренти

При випадковій загибелі або випадковому пошкодженні майна, переданого за плату під виплату постійної ренти, платник має право вимагати відповідно до припинення зобов'язання з виплати ренти або зміни умов її виплати.

3. ПОЖИТТЯ РЕНТА

Стаття. Одержувач довічної ренти

Допускається встановлення довічної ренти на користь кількох громадян, частки яких у праві отримання ренти вважаються рівними, якщо інше не передбачено договором довічної ренти.

Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер на момент укладення договору, мізерний.

Стаття. Розмір довічної ренти

Розмір довічної ренти, встановлений договором довічної ренти, що передбачає відчуження майна безкоштовно, у розрахунку на місяць повинен бути не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічної ренти, а за відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше встановленої відповідно до закону величини прожиткового мінімуму на душу населення загалом по Російській Федерації.

(П. 2 у ред. Федерального законувід 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Стаття. Терміни виплати довічної ренти

Стаття. Розірвання договору довічної ренти на вимогу одержувача ренти

Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок чи інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти має право при суттєвому порушенні договору платником ренти вимагати повернення цього майна із заліком його вартості у рахунок викупної ціни ренти.

Стаття. Ризик випадкової загибелі майна, переданого під виплату довічної ренти

4. ПОЖИТТЄВИЙ ЗМІСТ З УЖИВАННЯМ

Стаття. Договір довічного утримання з утриманням

До договору довічного утримання з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено правилами цього параграфу.

Стаття. Обов'язок з надання утримання з утриманням

У договорі довічного утримання з утриманням повинна бути визначена вартість всього обсягу утримання з утриманням. При цьому вартість загального обсягу утримання в місяць за договором довічного утримання з утриманням, що передбачає відчуження майна безкоштовно, не може бути менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті Російської Федерації за місцем знаходження майна, що є предметом договору довічного змісту з утриманням, а за відсутності у відповідному суб'єкті Російської Федерації зазначеної величини не менше двох встановлених відповідно до закону величин прожиткового мінімуму на душу населення в цілому по Російській Федерації. (У ред. Федерального закону від 30.11.2011 N 363-ФЗ)

При вирішенні спору між сторонами про обсяг змісту, який надається або має надаватися громадянину, суд повинен керуватися принципами сумлінності та розумності.

Стаття. Заміна довічного утримання періодичними платежами

Стаття. Відчуження та використання майна, переданого для забезпечення довічного утримання

Стаття. Припинення довічного утримання з утриманням

1. Зобов'язання довічного утримання з утриманням припиняється смертю отримувача ренти.

При суттєвому порушенні платником ренти своїх зобов'язань одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого на забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни на умовах, встановлених статтею 594 цього Кодексу. У цьому платник ренти немає права вимагати компенсацію витрат, понесених у зв'язку з змістом одержувача ренти.