Наукові публікації (статті та монографії) з ключовим словом житлова політика , Випущені в Видавництві Креативна економіка (знайдено: 29 за період c 2008 по 2019 рік).
1. Шішмаков С.В., Гарєєв І.Ф.
// Житлові стратегії. (№ 4/2019).
У статті викладено підхід і показані способи розрахунку основних індикаторів ринку житлового будівництва Хабаровського краю: потреби та платоспроможного попиту на житло різного класу з боку населення, пропозиції житла на ринку, значення рівноважних цін та обсягів житлового будівництва. Результати індикаторного аналізу використовувалися в процесі розробки стратегії розвитку житлового будівництва Хабаровського краю до 2030 року для визначення обсягів житлового будівництва в розрізі муніципальних утворень краю, а також програми розвитку крайових потужностей по виробництву будівельних матеріалів. Отримані результати будуть корисні при розробці житлової політики та оцінці її ефективності.
Шішмаков С.В., Гарєєв І.Ф. Практика застосування індикаторного аналізу ринку при розробці стратегії розвитку житлового будівництва в Хабаровському краї // Житлові стратегії. - 2019. - Том 6. - № 4. - doi: 10.18334 / zhs.6.4.41474.
2. Стерник С.Г., Лаврентьєв М.А., Стерник Г.М.
// Житлові стратегії. (№ 1/2019).
раніше авторами цієї статті було показано, що цінова ситуація на житловому ринку міст Росії в 2017 році визначалася таким основним фактором, як зростання нафтових цін (на 30-40%), що дозволило грошовим регуляторам знизити ключову ставку Центробанку до 7,75% і зорієнтувати інфляцію до 2,5 %, а кредитним організаціям - знизити ставку іпотечних кредитів до 9,5-10%. Це призвело до рекордного зростання обсягів і частки іпотечних кредитів в загальному обсязі фінансування покупок, при тому, що душові доходи населення продовжували знижуватися. Як наслідок - в містах Росії в 2017 році спостерігалося повсюдне припинення зниження цін на квартири і перехід до стагнації (стабілізації на нижньому рівні циклу). З урахуванням фактичного результату 2017 року, ціновий прогноз для житлового ринку більшості міст Росії на 2018 складався в ймовірну зміну реальних цін в межах +/- 1,5-2,0%, що означає продовження стагнації з невизначеним горизонтом. Виняток, згідно з цим прогнозом, могли складати поодинокі локальні ринки з високим регіональним валовим продуктом (ВРП), де може спостерігатися зростання цін значно вище середніх по країні. У цій статті показано, що наведений вище прогноз авторів на 2018 рік повністю підтвердився, представлені структурні і динамічні дані, що формують уявлення про подальшої трансформації житлового ринку країни і дано три варіанти сценарного прогнозу на 2019 рік.
Стерник С.Г., Лаврентьєв М.А., Стерник Г.М. Основні показники та тренди ринку багатоквартирного житла Росії в 2018 році // Житлові стратегії. - 2019. - Том 6. - № 1. - с. 87-108. - doi: 10.18334 / zhs.6.1.40580.
5. Стерник Г.М., Стерник С.Г.
// Житлові стратегії. (№ 3/2018).
У статті представлений аналіз і прогноз розвитку російського ринку багатоквартирного міського житла за підсумками 2017 року на основі розробленої авторами комплексної методології, яка враховує макро- і мікроекономічні, фінансові, інституційні та правові чинники впливу. Зазначена методологія повністю викладена в монографії авторів, випущеної в травні 2018 року, і заснована на наукових результатах, накопичених за 25 років (з 1991 по 2016 року включно) моніторингу ринку та дослідження закономірностей становлення і розвитку ринку нерухомості в умовах переходу економіки Росії від планової до ринкової, з урахуванням специфічних особливостей законодавчого середовища, складу і структури об'єкта дослідження, інституційних особливостей регулювання і управління, зміни очікувань і поведінки суб'єктів ринку і населення.
У даній статті, крім викладу основних положень зазначеної методології, особливу увагу приділено ознаками, причин і механізмів зміни в багатьох російських містах і регіонах стану ринку від депресії до пожвавлення, починаючи з 2016 року, і навіть з тенденцією до зростання в 2017 році. Разом з тим, розглянуто і дію факторів, які можуть серйозно перешкодити вказаною зростання в горизонті 3-5 років. У досліджену вибірку входять 27 міст і один регіон (Московська область, по якій наводяться усереднені по містах дані), в тому числі 21 місто, що є центрами суб'єктів РФ, з сукупної чисельністю населення понад 43 млн чол.
Стерник Г.М., Стерник С.Г. Фактори і тренди розвитку російського ринку багатоквартирного житла за підсумками 2017 року // Житлові стратегії. - 2018. - Том 5. - № 3. - с. 251-304. - doi: 10.18334 / zhs.5.3.39564.
6. Стерник С.Г., Стерник Г.М.
// Житлові стратегії. (№ 2/2018).
Обсяг введення житла в експлуатацію, що припадає на душу населення - один з найважливіших показників розвиненості житлового ринку, а також індикатор соціально-економічного розвитку міста (регіону, країни).
В умовах складної макроекономічної ситуації плани регіональних і муніципальних властей в частині обсягів введення житла за необхідності коригуються, і це визначається в першу чергу зміною інвестиційної привабливості девелоперських проектів при зміні рівня їх прибутковості.
Авторами показано, що прогнозований обсяг будівництва в поточному році дорівнює добутку прогнозованого обсягу будівництва в попередньому році на коефіцієнт зміни обсягів будівництва в поточному і в попередньому році внаслідок зміни середньоринкової прибутковості інвестицій в девелопмент. Інтегрування даного алгоритму в раніше розроблену авторами модель середньострокового прогнозування розвитку локального ринку житла дозволяє відмовитися від припущення моделі про рівність обсягів введення житла значенням, заданим в регіональній програмі розвитку житлового будівництва, і коригувати цю величину з урахуванням змін в стані ринку і прибутковості девелопменту.
Встановлено ступінь (побудована модель та визначено коефіцієнти) впливу показника середньоринкової поточної прибутковості інвестицій в девелопмент в заданому фінансовому періоді на показники обсягів будівництва і введення житла в наступних фінансових періодах.
На підставі вивченої залежності розроблено методику прогнозування фактичного показника введення, обумовленого коротко- і середньостроковій інвестиційною стратегією девелоперів на локальному ринку будівництва та продажу житла.
Отримані результати, крім аналітичних і маркетингових цілей, дозволяють здійснювати моніторинг і коригування реалізації федеральної та регіональної житлової політики на локальних ринках і обґрунтовувати заходи щодо забезпечення сталого зростання введення житла до запланованого рівня.
Стерник С.Г., Стерник Г.М. Методика прогнозування обсягів введення на локальному ринку будівництва і продажу житла // Житлові стратегії. - 2018. - Том 5. - № 2. - с. 137-152. - doi: 10.18334 / zhs.5.2.39142.
14. Капустін П.В., Чураков І.Л., Канін Д.М.
// Житлові стратегії. (№ 1/2016).
Обговорюється проблематика розвитку малоповерхової приміської житлової забудови, формування архітектурно-планувальних рішень житлових будинків, відносини архітектора і замовника. Пропонується стратегія діалогового прийняття рішень по організації простору житлового будинку і реалізує її автоматизована система проектування. У статті пропонується система проектування, що володіє перевагами перед існуючими стратегіями в економічності, адресної орієнтації і часу підготовки проектної документації, Що дозволяє здійснити оптимальне проектування малоповерхової житлової нерухомості з урахуванням кількох факторів (параметри ділянки, загальна площа будівлі, пропорції будинку, кількість кімнат, орієнтація головного входу по сторонах світу, клас комфортності, матеріали стін і перекриттів, стилістика) і дозволяє отримати економічний ефект на проектної стадії від 15 до 60% в залежності від типу конструктивних рішеннях.
Капустін П.В., Чураков І.Л., Канін Д.М. Проектування індивідуальних малоповерхових житлових будинків на основі автоматизованої системи діалогового прийняття рішень // Житлові стратегії. - 2016. - Том 3. - № 1. - с. 45-60. - doi: 10.18334 / zhs.3.1.35043.
20. Лапін А.С.
// Російське підприємництво. (№ 21/2012).
У статті пропонується розглядати взаємодії на ринку житлової нерухомості як прояв двох аспектів інституційного середовища: ситуації, в якій відбуваються взаємодії, і гравців житлового ринку. Досліджується структура факторів, що впливають на розуміння житлового ринку як арени дії його учасників. Аналізується інституційне середовище житлового ринку, що розуміється як соціальний і політичний порядок, що дозволяє з'ясувати, яким чином і з якою метою учасники організують свої зв'язки з ринком житлової нерухомості.
Комітет з житлової політики - це
державний орган, який організовується при органі виконавчої влади міст і районів. Згідно з типовим положенням про комітет з житлової політики, прийнятого на місцевому муніципальному рівні, очолюють ці установи
заступники Глав адміністрацій в ранзі першого заступника.
Функції, повноваження та права
комітетів з житлової політики настільки різноманітні, що одне перерахування їх займає кілька сторінок
Тому, в пропонованій вашій увазі статті ми постараємося максимально структурувати і звести в блоки різноманітні категорії повноважень, окремо розглянувши питання взаємодії посадових осіб комітетів з населенням, порядок подачі з заяв і скарг, терміни їх розгляду і варіанти можливих рішень, що приймаються. Окремо торкнемося санкцій, які посадові особи комітету можуть застосовувати по відношенню з порушників законодавства в містобудівній, соціальної, житлово-комунальній сферах.
Торкнемося питань організації діяльностіГЖІ (державна житлова інспекція) - як незалежної структури, покликаної здійснювати нагляд за виконанням житлового законодавства.
Повноваження комітетів з житлової політики
Для переважної більшості громадян становлять інтерес ті повноваження цього державного органу, які безпосередньо зачіпаю інтереси фізичних і юридичних осіб в їх праві володіти, користуватися і розпоряджатися житловою нерухомістю. Отримувати передбачений законом комплекс комунальних послуг та субсидії на поліпшення житлових умов за різними федеральних програм, отримувати житлові приміщення в порядку черговості або в зв'язку з певними пільгами, а так само гарантувати безпеку свого життя при вирішенні питань про визнання житлових приміщень аварійними або такими, що підлягають знесенню.
Саме ці питання відносяться до компетенції комітетів з житлової політики при адміністраціях міст і районів.
Повноваження комітету з житлової політики . Основних напрямів три:
1. Загальні повноваження;
2. Повноваження за змістом і організації житлових і нежитлових приміщень муніципального фонду;
3. Проведення загальнодержавної політики в рамках єдиної прийнятої концепції в житловій сфері.
Розглянемо докладніше кожен з цих трьох напрямків.
Загальні повноваження комітету з житлової політики
До них найбільш значущими для рядових споживачів є:
Взаємодія комітетів з житлової політики з органами державної влади і її суб'єктів в межах територіального знаходження і території, що обслуговується;
В передбачених законом випадках направляти запити з питань, віднесених до компетенції комітету і отримувати відповіді на направлені запити, а так само документи та інші матеріали, необхідні для реалізації своїх повноважень;
Організовувати прийом громадян іюросіб , А так само заяв і скарг, направлених ними на адресу комітету;
Виступати співзасновником з наданням субсидій у вигляді майнового внеску до фондів некомерційних організацій, Які виробляють діяльність з капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків (Функція регіонального оператора);
Приймати в межах повноважень участь у ліквідації наслідків надзвичайних ситуацій і стихійних лих;
Взаємодіяти з відповідними відомствами при проведенні заходів з мобілізаційної підготовки;
Брати участь в розробці проектів федеральних і місцевих законів, підзаконних актів місцевої адміністрації, а так само брати участь в складанні і затвердженні списків багатоквартирних будинків, що підлягають знесенню і розселенню протягом календарного року.
Повноваження за змістом і організації житлових і нежитлових приміщень муніципального фонду
Комітет з житлової політики здійснює загальне керівництво діяльністю госорганизаций, що здійснюють утримання і ремонт загального майнаМКД (Багатоквартирних будинків);
розробляє методичні рекомендації для цих організацій;
Фінансує проведення ремонту для окремих категорій громадян (дітей-сиріт і дітей, які залишилися без піклування батьків);
Забезпечує соціальну підтримку власників житлових приміщень, пов'язану із заміною застарілого газового і котлового устаткування, яке підлягає ремонту на електричне;
Керує питаннями перебудови і перепланування приміщень вМКД;
Погоджує переведення житлових приміщень в розряд не житлових;
Координує діяльність місцевих (районних у містах) адміністрацій з прибирання та благоустрою дворових територій;
Контролює розрахунок і перерахунок розміру соціальних виплат на компенсацію вартості комунальних послуг (у формі грошових виплат);
Надає методичну допомогу власникам уМКД при виборі ними форми управлінняМКД , Підготовці проектів договорів з КК (керуючими компаніями) іклінінговими фірмами, а так само надає їм безкоштовну юридичну та консультаційну допомогу в управлінніМКД;
Контролює цільове витрачання грошових коштів фондів на капітальний ремонт
МКД.
Проведення загальнодержавної політики в рамках єдиної прийнятої концепції в житловій сфері
Найбільш значущими повноваженнями з даної категорії є функція по:
укладання договорів приватизації державного житлового фонду з громадянами, які мають на це право і проживають в них на підставі договорів соцнайму;
Прийняття рішень про продаж житлових приміщень державного житлового фонду;
Організація торгів з продажу житлових приміщень комерційного використання;
Видача житлових сертифікатів на придбання житлових приміщень окремим категоріям громадян;
Формує списки молодих сімей учасників програм з придбання і будівництва житла;
Таким чином, функції Комітетів з житлової політики дуже різноманітні і настільки широкі що ознайомиться з повним переліком її повноважень можна тільки детально вивчивши Положення, яке регламентує діяльність конкретного комітету.
Державна житлова інспекція - ГЖІ
Всупереч широко поширеній думці ГЖІ не мають ніякого відношення до діяльності Комітетів з житлової політики. Вони не знаходяться в безпосередньому зв'язку або підпорядкуванні по відношенню один до одного.
ГЖІ - Державний наглядовий орган, основними функціями якого є контроль за дотриманням законодавства в комунальній сфері діяльність якого регламентована Федеральним законом № 59-ФЗ від 02.05.2006 р
Для цього ГЖІ наділені адміністративними повноваженнями, Яких не мають Комітети з житлової політики при адміністраціях. Детальніше про державну житлову інспекцію можна прочитати в іншій нашій статті, там же є зразок скарги в ГЖІ, а також вірний алгоритм подання такої скарги.
Порядок звернення до комітету з житлової політики
Громадяни можуть звертатися до Комітету з житлової політики в трьох основних випадках:
У разі існування підстав для отримання соціальної допомоги у вигляді надання житлового приміщення відповідно до ЖК РФ;
У разі наявності права на отримання пільгових житлових позик або соцвиплат з коштів місцевого бюджету;
У разі необхідності в отриманні іпотечного кредиту або визнання (підтвердження) статусу малозабезпеченого і хто не має житлової площі.
З подібними проханнями звертаються в комітет із заявою. Зазвичай воно приймається фахівцем комітету в приміщенні територіального управління міської (районної) адміністрації за місцем реєстрації громадянина.
Заява подається в двох примірниках
. На одному з них проставляється реєстраційний вхідний номер дата прийняття та завіряється підписом прийняв фахівця.
Цей екземпляр призначений для подавця заяви.
Термін розгляду заяви
становить 30 днів, згідно Федерального закону від 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. від 03.11.2015) "Про порядок розгляду звернень громадян Російської Федерації".
Комітети з житлової політики наділені численними повноваженнями. Вся їх діяльність повинна бути спрямована на надання ефективної допомоги населенню в реалізації права на житло. Взаємодія з іншими гілками влади направлено на вдосконалення законодавчого механізму (законодавчі ініціативи) і судового захисту в разі порушення житлових прав (З судовою владою).
УРЯД МОСКВИ
ПРЕМ'ЄР
РОЗПОРЯДЖЕННЯ
Москва
Про затвердження положення
про комітет з житлової
політиці Москви
На виконання рішення Мосгорисполкома від 25 червня 1991 р N 1128 "Про створення Комітету з житлової політики м Москви (Мосжілкомітет)" затвердити Положення про Комітет з житлової політики м Москви відповідно до додатка.
пп. За прем'єра уряду Москви Б.В. Нікольський
Прикладна програма. Положення про комітет з житлової політики Москви
1. Загальні положення
1.1. Комітет з житлової політики м Москви (Мосжілкомітет) утворюється урядом р Москви з метою реалізації житлової політики в місті, проведення житлової реформи.
Мосжілкомітет є адміністративно-територіальним органом управління уряду м Москви і від його імені керує процесом реалізації житлової площі в місті.
1.2. Мосжілкомітет в своїй діяльності керується чинним законодавством РРФСР і СРСР, постановами Ради Міністрів Української РСР, рішеннями і розпорядженнями Моссовета, мера Москви і уряду міста, іншими нормативними актами з питань, що належать до компетенції Комітету, а також цим Положенням.
1.3. Мосжілкомітет має статус юридичної особи, має самостійний баланс, рахунки (в тому числі валютні) в установах банків, печатку із своїм найменуванням, бланки та штампи, фінансується з міського бюджету, а також за рахунок коштів, одержуваних від господарської та комерційної діяльності відповідних структурних підрозділів.
1.4. Мосжілкомітет має наступну структуру:
1.4.1. Органи міського рівня управління:
Управління житлової політики;
Управління реалізації та контролю за заселенням житлової площі;
Управління приватизації житлової площі;
Фінансово-економічне управління;
Керування справами;
Контрольно-ревізійний відділ;
Інформаційний центр.
1.4.2. Територіальні органи управління:
Комітети житлового забезпечення та приватизації житлового фонду адміністративних округів (окружні Жілкомітета) - по одному в кожному адміністративному окрузі;
Відділи житлового забезпечення муніципальних округів (муніципальні житловідділ) - по одному в кожному муніципальному окрузі.
1.4.3. Структура Мосжілкомітета затверджується урядом р Москви.
1.5. Мосжілкомітет управляє власністю Моссовета, що є майном організацій, визначених рішенням виконкому Моссовета від 25.06.91 р N 1128 "Про створення Комітету з житлової політики м Москви" (Міське бюро технічної інвентаризації, Московське міське об'єднання готелів, Московське державне комерційне агентство "Мосжилсервис" , Московський комерційний центр з продажу кооперативної площі "Мосжілцентр").
2. Основні завдання та функції Мосжілкомітета
2.1. Основними завданнями органів міського рівня управління є:
Розробка напрямків і методів діяльності міських органів виконавчої влади в галузі забезпечення громадян житловою площею;
Визначення цілей і завдань житлової реформи на основі аналізу житлової проблеми, вивчення потреб москвичів в житло;
Раціональний розподіл по адміністративних округах, підприємствам і організаціям муніципальної житлової площі з метою поліпшення житлових умов громадян, визнаних такими, що потребують даному виді площі, а також забезпечення соціальної захищеності окремих категорій москвичів;
Контроль за дотриманням житлового законодавства;
Розробка механізму і управління процесом приватизації житла в місті;
Розробка та поетапне впровадження ринкового механізму задоволення попиту населення на житло;
Розробка і контроль єдиних інформаційні технології в області житлового забезпечення.
2.2. Для виконання зазначених в п. 2.1. задач органи міського рівня управління здійснюють такі функції:
Аналіз житлової проблеми, вивчення забезпеченості москвичів житлом;
Розробка пропозицій щодо нормативно-правового забезпечення житлової реформи, в тому числі приватизації житлового фонду;
Спільно з Комітетом економіки і міськфінуправління розробляє пропозиції щодо зміни системи і порядку фінансування житлового будівництва з метою розумного використання для цього коштів громадян, підприємств і організацій;
Участь в розробці пропозицій щодо формування міського замовлення на житлове будівництво;
Розробка і виконання планів реалізації житлової площі;
Відповідно до встановленого в місті порядку ліцензування організацій, розташованих на території міста, незалежно від форм власності та відомчої належності, контроль за дотриманням ними ліцензійних умов при вирішенні питань, що належать до компетенції Мосжілкомітета;
Облік надходження і напрямку житлової площі в будинках-новобудовах і після капітального ремонту, побудованої за рахунок усіх джерел фінансування;
Методичне керівництво і контроль діяльності територіальних органів управління Мосжілкомітета;
Контроль за своєчасним розподілом і заселенням житлової площі;
Забезпечення площею і контроль різних видів переселення громадян;
Підготовка матеріалів для розгляду на Міський житлової комісії та в уряді м Москви;
Оформлення ордерів на підставі рішень уряду міста;
Аналіз ходу і фінансових результатів приватизації; вироблення пропозицій щодо використання коштів, що надійшли;
Координація та контроль діяльності організацій, що здійснюють процес приватизації державного і муніципального житла;
Розробка завдань з різних напрямків вирішення житлової проблеми розвитку міста в цілому; забезпечення житловими ресурсами територіальних органів управління з метою виконання цих завдань (міське замовлення);
Розробка і контроль єдиного порядку обліку та оформлення документів, що містять інформацію про різні способи реалізації житлової площі всіх видів власності;
Виконання функцій замовника з правом укладення договорів на виконання робіт, пов'язаних із забезпеченням функціонування і реалізації завдань структурних підрозділів і комплексу житлового забезпечення в цілому.
2.3. Основними завданнями територіальних органів управління є:
Визначення та облік потреби в житловій площі жителів округу, а також підприємств і організацій, що знаходяться на його території;
Раціональне використання ресурсів муніципальної площі (як в будинках-новобудовах, так і за вибуттям громадян) з метою забезпечення соціального розвитку округу;
Контроль за реалізацією ресурсів державної та іншої площі підприємствами і організаціями;
Організація і управління процесом приватизації муніципальної житлової площі, контроль за ходом приватизації державного житла;
Поетапне впровадження ринкового механізму задоволення попиту населення округу на житло;
Розробка порядку функціонування та управління діяльністю структур житлового забезпечення в адміністративному окрузі,. . . діяльність муніципальних житловідділ і підрозділів житлового забезпечення підприємств і організацій;
Контроль за дотриманням житлового законодавства структурами житлового забезпечення на підвідомчій території;
Забезпечення виконання міських завдань (завдань) соціального розвитку на території адміністративного округу;
Розробка пропозицій щодо раціонального використання земельних ресурсів округу для житлового будівництва;
Сприяння в залученні організацій всіх форм власності для виконання робіт по відновленню житлового фонду округу.
3. Організація діяльності і управління Мосжілкомітетом.
3.1. Можілкомітет підпорядковується заступнику прем'єра уряду Москви - міністру уряду.
3.2. Мосжілкомітет очолюється заступником прем'єра уряду Москви - головою Мосжілкомітета, який призначається і звільняється з посади урядом Москви.
3.3. Голова Мосжілкомітета:
Він надає допомогу Комітету відповідно до вимог законодавчої і виконавчої влади СРСР, РРФСР і Москви;
вносить в установленому порядку на розгляд уряду Москви проекти рішень з питань житлового забезпечення, а також проекти законодавчих актів, постанов і розпоряджень до вищестоящих органів влади і управління;
Видає в межах своєї компетенції накази, розпорядження та інші відомчі нормативні акти;
Здійснює контрактну систему найму працівників, організовує роботу щодо добору і розстановки кадрів;
Затверджує штатний розпис Мосжілкомітета в межах фонду заробітної плати і положення про управління, відділи та окружних Жілкомітета;
Створює госпрозрахункові та інші структури, що сприяють своєю діяльністю вирішення житлової проблеми в місті;
Наділяється правом організації перевірок роботи структурних підрозділів Мосжілкомітета, а також інших організацій усіх форм власності та відомчої належності, які здійснюють діяльність, віднесену до компетенції Мосжілкомітета;
Володіє всіма іншими правами керівника, передбаченими нормативними актами;
Несе персональну відповідальність за виконання покладених на Мосжілкомітет завдань, встановлює відповідальність заступників, начальників управлінь, начальників відділів та інших підрозділів;
Представляє інтереси уряду Москви в суді і арбітражі з питань, віднесених до компетенції Мосжілкомітета.
3.4. У Мосжілкомітете утворюється колегія, склад і положення якої затверджуються головою Мосжілкомітета.
3.5. Положення про Мосжілкомітете і його зміни затверджуються урядом Москви.
3.6. Контроль за діяльністю Мосжілкомітета здійснюється контролюючими органами відповідно до законодавства.
3.7. Припинення діяльності Мосжілкомітета може бути здійснено за рішенням уряду Москви.
ПОЛОЖЕННЯ
про комітеті Іванівської обласної Думи з житлової політики
і житлово-комунальному господарству
I. Загальні положення
1. Комітет Іванівської обласної Думи з житлової політики
і житлово-комунальному господарству (далі - комітет) формується
зі складу депутатів Іванівської обласної Думи відповідного скликання, в своїй діяльності керується Конституцією Російської Федерації, федеральними законами, Статутом Іванівській області і законами Івановської області, Регламентом Іванівської обласної Думи, постановами Іванівської обласної Думи.
2. Цілями діяльності комітету є:
забезпечення відповідності Статуту Івановської області, законів Івановської області Конституції Російської Федерації, федеральним конституційним законам і федеральним законам;
забезпечення відповідності законів Івановської області Статуту Івановської області;
вдосконалення законодавства Івановської області з питань ведення комітету.
3. Комітет взаємодіє з іншими комітетами Іванівської обласної Думи, територіальними органами федеральних органів державної влади, виконавчими органами державної влади Івановської області, державними органами Іванівській області, органами місцевого самоврядування Іванівській області, громадськими об'єднаннями, організаціями, іншими особами.
4. При реалізації своїх повноважень комітет має право проводити виїзні засідання, круглі столи і використовувати інші не заборонені законодавством форми діяльності.
5. Внесення змін до справжній стан здійснюється на засіданні Іванівської обласної Думи (далі - Дума) за пропозицією комітету, Голови Думи і оформляється постановою Думи.
6. Правове, організаційне, інформаційне, матеріально-технічне та інше забезпечення діяльності комітету здійснюється апаратом Думи.
II. Повноваження і компетенція комітету
1. Комітет здійснює повноваження відповідно до Регламенту Думи і цим положенням.
2. В межах компетенції Думи комітет розглядає питання:
1) правового регулювання житлового та містобудівного законодавства;
2) житлової політики Іванівській області, включаючи питання житлово комунального господарства; розробки пропозицій щодо тарифної політики;
3) визначення перспектив розвитку сфери житлово-комунального господарства та вирішення проблем поліпшення якості надання населенню житлово-комунальних послуг, в тому числі для соціально незахищених верств населення;
4) залучення інвестицій в житлово-комунальну сферу;
5) капітального ремонту і реконструкції житла з метою розв'язання житлової проблеми в області;
6) будівництва;
7) поводження з твердими комунальними відходами в межах, наданих суб'єктам Російської Федерації;
8) дорожньої діяльності на території Іванівської області
щодо доріг регіонального та міжмуніципального значення;
9) транспортного обслуговування населення Іванівської області, включаючи питання тарифної політики, забезпечення безпеки транспортних перевезень і доступності всіх видів транспорту для різних соціальних груп населення;
10) енергозбереження в межах, наданих суб'єктам Російської Федерації;
11) здійснення державного регіонального контролю і нагляду.
12) зв'язку, інформатизації та розвитку інформаційних технологій.
Комітет бере участь у вирішенні інших питань за напрямками діяльності комітету і на підставі доручень Голови Думи.
III. Голова комітету,
заступник голови комітету
1. Голова комітету, заступник голови комітету обираються відповідно до Регламенту Думи.
2. Голова комітету:
1) організовує діяльність комітету, в тому числі пов'язану
з виконанням постанов Думи;
2) на підставі пропозицій депутатів та доручень Голови Думи формує і пропонує проект порядку денного засідання комітету;
3) веде засідання комітету;
4) представляє рішення комітету на засіданнях Думи, комітетів;
5) дає доручення членам комітету;
6) запрошує для участі в засіданнях комітету депутатів з інших комітетів Думи, представників територіальних органів федеральних органів державної влади, виконавчих органів державної влади Івановської області, державних органів Іванівській області, органів місцевого самоврядування Іванівської області, громадських об'єднань, організацій, інших осіб;
7) інформує членів комітету про розгляд та виконання рішень комітету;
8) підписує рішення, листи, звернення, запити, довідки та інші документи комітету;
9) організовує розгляд звернень громадян, що надійшли
в комітет;
10) інформує Голови Думи про роботу комітету і своєї діяльності;
11) здійснює інші повноваження відповідно
до законодавства.
3. Заступник голови комітету сприяє голові комітету в його діяльності, виконує за дорученням голови комітету його окремі повноваження. У разі відсутності голови комітету (тимчасова непрацездатність, відпустка, відрядження) виконує його обов'язки.
IV. Проведення засідань комітету
1. Засідання комітету проводяться в міру необхідності, але не менше одного разу на місяць, за винятком перерви в роботі Думи в літній період. Голова комітету скликає засідання за своєю ініціативою,
на вимогу Голови Думи, депутата - члена комітету.
2. Засідання комітету є правомочним, якщо на її засіданні присутні більше половини членів комітету.
3. Головує на засіданні комітету його голова,
а в його відсутність - заступник голови комітету. При відсутності голови комітету і його заступника засідання веде депутат - член комітету, обраний за рішенням членів комітету.
4. Рішення комітету приймається відкритим голосуванням більшістю голосів від числа присутніх членів комітету.
5. На засіданні комітету ведеться протокол і може вестися аудіозапис. Протоколи засідань та рішення підписує головуючий на засіданні.
6. Головуючий в ході засідання комітету:
1) керує ходом засідання, стежить за дотриманням норм цього положення, закону Івановської області про законодавчому процесі і Регламенту Думи;
2) інформує про відсутніх депутатів - членах комітету
і причини їх відсутності на засіданні;
3) пропонує для обговорення проект порядку денного засідання;
4) надає слово і визначає час для виступу
в Відповідно до порядку денного, вимог цього положення;
7) забезпечує виконання протокольних рішень Думи і комітету;
8) контролює ведення протоколу засідання і при необхідності - аудіозаписи;
9) має право попередити депутата про неприпустимість порушень порядку засідання, а при повторному порушенні вправі поставити на голосування питання про позбавлення порушника слова до кінця засідання;
10) може видалити із залу засідань присутніх осіб, а також осіб, що перешкоджають ходу засідання або обговорення питання.
7. Головуючий в ході засідання комітету не має права коментувати виступи, давати характеристику виступаючим.
Головуючий бере участь і виступає з обговорюваних питань в загальному встановленому порядку.
ЗАКОН
МІСТА МОСКВИ
ОСНОВИ ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ МІСТА МОСКВИ
Цей Закон визначає основні принципи реалізації конституційного права жителів міста Москви на житло в умовах проведення житлової реформи, становлення різних форм власності та видів використання нерухомості у житловій сфері та забезпечує захист прав громадян на житло.
Метою житлової політики міста Москви є розвиток різних форм поліпшення житлових умов москвичів; встановлення гарантій надання в користування малозабезпеченим громадянам та іншим зазначеним у Законі громадянам, які потребують житло, житлових приміщень безкоштовно або за доступну плату в житловому фонді міста Москви; створення системи підтримки в житловій сфері, що забезпечує реальну можливість придбання громадянами житлових приміщень у власність; забезпечення умов проживання в житлі, що відповідає вимогам стандартів якості.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Глава 1. Загальні положення
Стаття 1. Забезпечення права на житло
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Право на житло громадян Російської Федерації - мешканців міста Москви забезпечується органами державної влади міста Москви шляхом надання громадянам житлових приміщень в житловому фонді міста Москви за договорами соціального найму, Найму та іншими договорами, шляхом сприяння громадянам у придбанні, будівництві житла за рахунок власних або позикових коштів.
2. Громадянам, визнаним в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов, органи державної влади міста Москви сприяють поліпшення житлових умов шляхом:
бюджетного фінансування житлового будівництва;
надання безоплатних субсидій, кредитів на будівництво або придбання житла;
випуску і погашення житлових облігаційних позик;
розвитку і підтримки різних форм інвестування коштів фізичних і юридичних осіб у житлову сферу;
використання інших способів, передбачених федеральним законодавством і законодавством міста Москви (далі - законодавство).
Стаття 2. Житлове законодавство міста Москви і правові акти міста Москви, що регулюють житлові відносини
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Законодавством міста Москви, що регулює житлові відносини, є Статут міста Москви, цей Закон і інші закони міста Москви.
Житлові відносини можуть регулюватися іншими правовими актами міста Москви, які не повинні суперечити Конституції Російської Федерації, федеральному законодавству, законодавству міста Москви.
Стаття 3. Принципи житлової політики міста Москви
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Основними принципами житлової політики міста Москви є:
забезпечення виконавчими органами державної влади міста Москви обліку житлового фонду, обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень;
забезпечення доступності для населення умов найму житлових приміщень, а також покупки житлових приміщень шляхом надання громадянам безоплатних субсидій, позик на будівництво або придбання житла, а також шляхом залучення інвестицій, кредитних ресурсів та інших джерел на розвиток житлового будівництва та об'єктів комунальної інфраструктури, встановлення державного контролю за їх використанням;
забезпечення подальшого розвитку житлового будівництва за рахунок бюджету міста Москви та інших не заборонених законом джерел з впровадженням нових економічних і фінансових механізмів у житловому будівництві;
забезпечення проведення реформи житлово-комунального господарства та управління житловим фондом та комунальною інфраструктурою житлового сектора з подальшим розмежуванням функцій власника і функцій управління і обслуговування, впровадження договірних відносин у сфері послуг та обслуговування;
створення умов для довгострокових житлових накопичень і встановлення державного контролю за різними формами залучення коштів населення для фінансування житлового будівництва та придбання житла;
встановлення обов'язкових платежів за житлові, комунальні та інші послуги і порядку надання компенсації (субсидій) громадянам по платежах;
сприяння організації та діяльності у житловій сфері об'єднань власників, органів територіального громадського самоврядування та інших об'єднань громадян.
Стаття 4. Житлове приміщення
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Під житловим приміщенням розуміється квартира, кімната (кімнати), розташовані в житловому будинку чи іншому будові, призначені та придатні для проживання.
2. Житлове приміщення має відповідати санітарним і технічним вимогам та бути благоустроєним стосовно до умов міста Москви.
3. Використання приміщень у житлових будинках для потреб промислового характеру забороняється.
4. Розміщення організацій в житлових приміщеннях допускається після переведення такого приміщення в установленому порядку в нежитлове.
Стаття 5. Житловий фонд
1. Житловий фонд міста Москви включає всі житлові приміщення, що належать на праві власності місту і знаходяться як на території міста, так і за її межами.
2. До житлового фонду міста входять:
1) фонд соціального використання, що складається з житлових приміщень, займаних громадянами за договором соціального найму;
2) фонд комерційного використання, що складається з житлових приміщень:
наданих особам на підставі договору найму (комерційного найму), договору оренди, іншого договору;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
переданих особам у власність за договором купівлі-продажу;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
3) фонд спеціалізованого використання, що складається з житлових приміщень, що надаються окремим категоріям громадян.
3. Формування житлового фонду міста здійснюється шляхом нового житлового будівництва, реконструкції існуючого житлового фонду міста, іншими способами, передбаченими законодавством.
6. Виключена. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
Стаття 6. Обов'язки і відповідальність осіб за збереження і використання житла
1. Фізичні та юридичні особи несуть обов'язки щодо збереження і використання житла, передбачені федеральним законодавством, цим Законом, іншими правовими актами міста Москви.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
2. Фізичні та юридичні особи зобов'язані:
використовувати житло відповідно до його призначення;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
не порушувати права і законні інтереси інших осіб;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
дбайливо ставитися до оселі, забезпечувати його збереження;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
дотримуватися правил користування та утримання житла і прилеглої до нього території, виконувати передбачені законодавством санітарно-гігієнічні, екологічні, архітектурно-містобудівні, протипожежні та експлуатаційні вимоги;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
нести витрати по утриманню та ремонту житла;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
своєчасно оплачувати фактично надані комунальні послуги;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
виконувати інші обов'язки відповідно до законодавства.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
3. Фізичні і юридичні особи, які не виконують обов'язки, передбачені цією статтею, несуть відповідальність відповідно до законодавства.
Глава 2. Виключена. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
Глава 2. НАДАННЯ, ПРИДБАННЯ ТА КОРИСТУВАННЯ
ЖИЛИМИ ПРИМІЩЕННЯМИ
Стаття 7. Надання житлових приміщень
1. Житлове приміщення в житловому фонді міста надається громадянам за договором:
соціального найму;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
найму;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
безоплатного користування;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
- дефіс виключений. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40;
іншим договором.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Юридичним особам жиле приміщення надається за договором оренди, іншим договором.
Абзац виключений. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
2 - 4. Виключені. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
2. Житлові приміщення в житловому фонді міста Москви надаються громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, в порядку черговості виходячи з часу прийняття таких громадян на облік, за винятком громадян, які мають право на надання житлових приміщень поза чергою.
(Частина друга в ред. Закону м Москви від 16.02.2005 N 8)
3. Пропорції розподілу житлових приміщень, які направляються на забезпечення громадян, які мають право на пільгове надання житлових приміщень з житлового фонду міста Москви, а також надання житлових приміщень з житлового фонду міста Москви на загальних підставах, Щорічно встановлюються Урядом Москви виходячи з кількості громадян цих категорій серед загальної кількості громадян, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.
(Частина третя введена Законом р Москви від 16.02.2005 N 8)
Стаття 8. Норма надання житлових приміщень в житловому фонді міста Москви
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Житлові приміщення надаються громадянам у житловому фонді соціального використання міста Москви в межах норми надання, якщо законом або договором не передбачено інше.
2. Норма надання відповідає соціальній нормі і становить 18 квадратних метрів загальної площі на одну людину, за винятком випадків, передбачених законодавством.
3. Розмір загальної площі квартири визначається як сума площ усіх приміщень квартири, включаючи площа житлових кімнат і місць загального користування в квартирі.
Місця загального користування квартири - допоміжні нежилі приміщення, Призначені для обслуговування тільки цієї квартири, в тому числі кухня, внутрішньоквартирний коридор, передня, санітарно-гігієнічні приміщення, інші підсобні приміщення.
4. Громадянам, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, і іншим категоріям громадян, передбачених федеральним законодавством, надається додаткова площа у вигляді окремої кімнати або в розмірі 18 квадратних метрів загальної площі, якщо інше не встановлено федеральним законодавством.
5. При визначенні розміру наданого житлового приміщення враховуються житлові приміщення (частки у праві на житлові приміщення), щодо яких громадяни та члени їх сімей мають самостійним правом користування, а також цивільно-правові угоди, вчинені громадянами і членами їх сімей з належними їм житловими приміщеннями (частками в праві на житлові приміщення) за період, встановлений законодавством міста Москви.
Стаття 9. Соціальний наймання житлового приміщення
1. Громадяни, які мають на кожного члена сім'ї дохід нижче рівня, затвердженого Московської міської Думою, і визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов в установленому порядку, мають право на надання житлового приміщення у фонді соціального використання за договором соціального найму.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Житлові приміщення за договором соціального найму надаються іншим категоріям громадян, які потребують соціальний захист, У випадках, передбачених федеральним законодавством.
2. Житлові приміщення за договором соціального найму можуть надаватися громадянам, які не перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, у випадках:
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
невідкладного виселення громадян з житла, що став непридатним для проживання в зв'язку зі стихійним лихом, аварійним станом, загрозою обвалу, іншими надзвичайними обставинами;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
ліквідації комунального заселення квартири в порядку та на умовах, встановлених законодавством;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
в) виключений. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40;
в інших випадках, встановлених законодавством.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
3. Виключена. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
2. Підставою для укладення договору соціального найму є рішення органу виконавчої влади.
3. Підставою для вселення громадян в житлове приміщення є договір соціального найму житлового приміщення.
4. За договором соціального найму житлового приміщення місто Москва або уповноваженою ним особа (наймодавець) надає громадянину (наймачу) житлове приміщення в межах норми надання у володіння і користування для проживання в ньому, а наймач зобов'язується використовувати житлове приміщення для проживання, виконувати умови договору, своєчасно вносити плату за найм житлового приміщення.
Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за житлові, комунальні та інші послуги, якщо договором не встановлено інше.
5. Наймач укладає в установленому порядку договори на надання йому житлових, комунальних та інших послуг, якщо договором соціального найму не встановлено інше.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
6. У договорі соціального найму вказуються члени сім'ї, які проживають в житловому приміщенні разом з наймачем.
Члени сім'ї, які проживають разом з наймачем, користуються усіма правами і несуть усі обов'язки за договором нарівні з наймачем. Повнолітні члени сім'ї наймача несуть солідарну з наймачем відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із договору соціального найму.
(Частина в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
7. Якщо громадяни перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати разом з наймачем, вони мають такі ж права і несуть такі самі обов'язки, як наймач та члени його сім'ї.
(Частина в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
10 - 13. Виключено. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
Стаття 10. Безоплатна субсидія на будівництво або придбання житла
1. Громадяни, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов і мають право на надання житлового приміщення за договором соціального найму, вправі отримати безоплатну субсидію на будівництво або придбання житла (далі - субсидія).
(Частина перша в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
2. Субсидія може бути використана громадянами протягом 6 місяців:
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
на придбання житла на ринку нерухомості;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
на фінансування будівництва житла.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Громадяни мають право придбати за допомогою субсидії житлове приміщення як на території міста Москви, так і за її межами на території Російської Федерації.
3. Субсидія може надаватися громадянам, які не перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, у випадках, передбачених частиною 2 статті 9 цього Закону, іншими законами міста Москви.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
4. Субсидії надаються громадянам, які не використали право на пільгове фінансування (кредитування) житлового будівництва.
5. Субсидія розраховується на кожну сім'ю, що складається на обліку потребуючих поліпшення житлових умов.
Субсидія для самотнього громадянина розраховується виходячи з розміру 33 квадратних метра загальної площі житлового приміщення.
Субсидія для сім'ї, що складається з двох чоловік, розраховується виходячи з розміру 42 квадратних метра загальної площі житлового приміщення.
Субсидія для сім'ї, що складається з трьох і більше осіб, розраховується виходячи з розміру 18 квадратних метрів загальної площі житлового приміщення на кожного члена сім'ї.
Розрахунок субсидії проводиться з урахуванням вимог, встановлених частиною 5 статті 8 цього Закону.
6. Розмір субсидії не може перевищувати нормативну вартість житлового приміщення в фонді соціального використання і визначається в установленому порядку в залежності від року постановки на облік потребуючих поліпшення житлових умов, наявності у громадян права на першочергове надання житлового приміщення, інших умов, встановлених законодавством.
7. Нормативна вартість житлового приміщення визначається як добуток номінальної середньої вихідної ринкової вартості одного квадратного метра загальної площі житлового приміщення в будинках типових серій в районах масової забудови та розміру загальної площі житлового приміщення, що визначається в порядку, встановленому частиною 5 цієї статті.
8. Громадянам, щодо яких прийнято рішення про надання їм житлового приміщення за договором соціального найму, за їх бажанням може бути надано субсидію в розмірі нормативної вартості житлового приміщення з використанням її протягом 3 місяців.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
9. Громадяни мають право придбати за допомогою субсидії, розрахованої відповідно до частини 5 цієї статті, житлове приміщення менше встановленого розміру, при цьому на кожного члена сім'ї не повинно припадати менше 16 квадратних метрів загальної площі.
Громадяни мають право придбати за допомогою субсидії житлове приміщення більш встановленого розміру без обмеження площі.
(Частина дев'ята в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
10. Громадяни, які брали субсидію, знімаються з обліку потребуючих поліпшення житлових умов.
Стаття 11. Найм (комерційний найом) жилого приміщення
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Громадяни, які мають на кожного члена сім'ї дохід вище рівня, затвердженого Московської міської Думою, і визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов в установленому порядку, мають право на надання житлового приміщення у фонді комерційного використання за договором комерційного найму.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Житлові приміщення за договором комерційного найму не надаються сім'ям малозабезпечених громадян, ветеранів, інвалідів та інших громадян, які відповідно до федеральним законодавством повинні забезпечуватися житловими приміщеннями в фонді соціального використання.
(Абзац введений Законом р Москви від 10.07.2002 N 40)
2. У разі відмови громадян, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, від отримання житлових приміщень за договором найму комерційного вони можуть надаватися за договором комерційного найму іншим особам в порядку, встановленому правовими актами міста Москви.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
3. Житлове приміщення за договором комерційного найму надається як із звільненням займаного житлового приміщення, так і без його звільнення.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Підставою для укладення договору комерційного найму є рішення органу виконавчої влади.
(Абзац введений Законом р Москви від 10.07.2002 N 40)
4. Підставою для вселення в житлове приміщення є договір комерційного найму житлового приміщення.
5. За договором комерційного найму місто Москва або уповноваженою ним особа (наймодавець) надає громадянину (наймачу) житлове приміщення без обмеження нормою надання у тимчасове володіння і користування для проживання в ньому за договірну плату, а наймач зобов'язується використовувати житлове приміщення для проживання, виконувати умови договору, своєчасно вносити плату за найм житлового приміщення.
(Частина п'ята в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
6. Наймач вносить плату за житлові, комунальні та інші послуги в повному розмірі.
(Частина 6 введена Законом р Москви від 10.07.2002 N 40)
7. Наймач самостійно укладає в установленому порядку договори на надання йому житлових, комунальних та інших послуг, якщо договором комерційного найму не встановлено інше.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
8. У договорі комерційного найму вказуються громадяни, які проживають в житловому приміщенні разом з наймачем. Громадяни, які проживають разом з наймачем, мають рівні з ним права з користування житловим приміщенням.
Відповідальність за дії громадян, які порушують умови договору комерційного найму житлового приміщення, несе наймач житлового приміщення, якщо договором громадян з наймачем не встановлена \u200b\u200bсолідарна відповідальність перед наймодавцем.
(Частина восьма введена Законом р Москви від 10.07.2002 N 40)
9. У разі розірвання договору комерційного найму житлового приміщення у випадках, передбачених законом або договором, громадяни підлягають виселенню із займаного за договором комерційного найму житлового приміщення в судовому порядку.
У разі надання житлового приміщення за договором комерційного найму зі звільненням раніше займаного житлового приміщення громадяни підлягають виселенню з наданням житлового приміщення, рівнозначного за розміром раніше займаному.
У разі надання житлового приміщення за договором комерційного найму без звільнення займаного житлового приміщення громадяни підлягають виселенню в раніше займане жиле приміщення. При відсутності можливості вселення в раніше займане жиле приміщення громадяни підлягають виселенню з наданням житлового приміщення за нормами гуртожитку.
(Частина в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
10. Договір комерційного найму житлового приміщення укладається на термін, що не перевищує п'яти років. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Після закінчення терміну договору комерційного найму житлового приміщення наймач має переважне право на укладення договору комерційного найму житлового приміщення на новий термін.
До договору комерційного найму житлового приміщення, укладеним на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються правила, передбачені цією статтею.
Договір короткострокового найму житлового приміщення полягає в порядку і на умовах, встановлених цивільним законодавством.
(Частина в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 12. Оренда житлового приміщення
1. Місто Москва має право надати юридичній особі житлове приміщення в фонді комерційного використання за договором оренди в порядку і на умовах, встановлених законодавством і договором.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
2. За договором оренди житлового приміщення місто Москва або уповноваженою ним особа (орендодавець) надає юридичній особі (орендарю) житлове приміщення без обмеження нормою надання за договірну плату в тимчасове володіння та / або користування, а орендар зобов'язується використовувати житлове приміщення для проживання громадян, виконувати зобов'язання за договором, своєчасно вносити орендну плату, а також плату за житлові, комунальні та інші послуги.
3. Орендар надає громадянину житлове приміщення за договором піднайму з дотриманням правил, встановлених законодавством.
(Частина третя в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 13. купівлі-продажу житлового приміщення
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Місто Москва має право надати громадянину або юридичній особі житлове приміщення, що перебуває у власності міста Москви, з фонду комерційного використання за договором купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу, відповідно до федеральним законодавством, правовими актами міста Москви і договором.
2. За договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу місто Москва або уповноваженою ним особа передає на підставі договору житлове приміщення без обмеження нормою надання у володіння та / або користування до повної виплати вартості житлового приміщення, а покупець зобов'язується своєчасно вносити платежі в рахунок викупу, а також виконувати інші умови договору.
3. Громадянин або юридична особа, якій житлове приміщення надано за договором купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу, вносить плату за житлові, комунальні та інші послуги в повному розмірі, якщо інше не встановлено законодавством або договором.
4. За умови внесення всієї викупної вартості житлове приміщення оформляється у власність громадян або юридичних осіб відповідно до законодавства.
5. Платежі в рахунок викупу житлового приміщення направляються в бюджет міста Москви.
6. Повернення грошових коштів особам, розірвав договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу, здійснюється з бюджету міста Москви.
7. Платежі в рахунок викупу вносяться незалежно від факту користування житловим приміщенням.
Стаття 14. Безоплатне користування житловим приміщенням
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. окремим категоріям осіб надаються житлові приміщення в фонді спеціалізованого використання за договором безоплатного користування.
2. За договором безоплатного користування місто Москва або уповноваженою ним особа передає громадянину житлове приміщення в межах норми надання в безоплатне тимчасове користування для проживання в ньому, а громадянин зобов'язується використовувати житлове приміщення для проживання, виконувати умови договору.
3. Користувач зобов'язаний самостійно вносити плату за житлові, комунальні та інші послуги, якщо договором безоплатного користування не встановлено інше.
Громадянин укладає в установленому порядку договори на надання йому житлових, комунальних та інших послуг, якщо договором безоплатного користування не встановлено інше.
4. Житлові приміщення в фонді спеціалізованого використання, надані громадянам за договором безоплатного користування, не підлягають передачі у власність громадян.
5. У договорі безоплатного користування вказуються члени сім'ї користувача, всесвіти їм в установленому порядку в житлове приміщення на термін дії договору.
Відповідальність за дії членів сім'ї, які проживають з користувачем і порушують умови договору безоплатного користування житловим приміщенням, несе користувач житлового приміщення.
6. Житлове приміщення має відповідати санітарним і технічним вимогам та бути благоустроєним стосовно до умов міста Москви.
7. Підставою для укладення договору безоплатного користування житловим приміщенням є рішення виконавчого органу державної влади.
8. Підставою для вселення в житлове приміщення є договір безоплатного користування житловим приміщенням.
9. Перелік категорій осіб, які мають право на отримання житлового приміщення в фонді спеціалізованого використання за договором безоплатного користування, визначається федеральним законодавством і правовими актами міста Москви.
Стаття 15. Комунальна квартира
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Комунальна квартира - квартира, що складається з декількох житлових приміщень (кімнат), що належать двом і більше користувачам і / або власникам, які не є членами однієї сім'ї, на підставі окремих договорів, угод, інших дій, передбачених законодавством, спільно використовують допоміжні приміщення (Місця загального користування квартири) та інженерне обладнання в місцях загального користування.
2. Місце, що звільнилося ізольоване жиле приміщення у комунальній квартирі має надаватися що проживають у цій квартирі громадянам, визнаним в установленому порядку потребують поліпшення житлових умов.
При відсутності в квартирі вищевказаних громадян звільнилося житлове приміщення повинно надаватися громадянам, які проживають в даній квартирі і займає житлові приміщення за договором соціального найму розміром менше встановленої норми надання на кожного члена сім'ї, з урахуванням права на користування додатковою площею відповідно до законодавства.
3. У разі прийняття рішення про поліпшення житлових умов громадян шляхом надання за договором соціального найму звільнився ізольованого жилого приміщення в комунальній квартирі враховуються житлові приміщення (частки у праві на житлові приміщення), щодо яких громадяни та члени їх сімей мають самостійним правом користування, а також цивільно-правові угоди, вчинені громадянами і членами їх сімей з належними їм житловими приміщеннями (частками в праві на житлові приміщення) за період, встановлений законодавством міста Москви.
4. При відсутності в квартирі громадян, перелічених у частині 2 цієї статті, що звільнилося житлове приміщення повинно надаватися іншим громадянам, які проживають в цій квартирі, за договором найму або передаватися за договором купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу.
5. При відсутності в квартирі громадян, перерахованих в частинах 2, 4 цієї статті, інші громадяни, які проживають в цій квартирі, має право звернутися до виконавчих органів державної влади міста Москви з пропозицією про ліквідацію комунальної квартири.
Виконавчі органи державної влади міста Москви зобов'язані інформувати громадян про можливості ліквідації комунальної квартири.
6. Громадяни, які бажають скористатися своїм правом, встановленим частинами 2, 4, 5 цієї статті, повинні протягом 30 днів з дня отримання інформації про звільнення житлового приміщення подати заяву до виконавчих органів державної влади міста Москви.
7. При відсутності в квартирі громадян, зазначених у частинах 2, 4, 5 цієї статті, що звільнилося житлове приміщення надається іншим громадянам в установленому законом порядку, за винятком громадян, перебування яких в комунальних квартирах не допускається законодавством.
8. Не допускається комунальне заселення квартир шляхом надання за окремими договорами житлових приміщень у вільних квартирах.
9. Не допускається обмін вільних житлових приміщень у комунальних квартирах, що входять до житлового фонду міста, на житлові приміщення, займані громадянами.
Стаття 16. Гуртожитки
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Спеціально споруджені або переобладнані житлові будинки і житлові приміщення в житловому фонді міста можуть використовуватися для організації гуртожитку в порядку, передбаченому законодавством.
2. Порядок організації гуртожитків і надання їм жилих приміщень в користування визначається законодавством.
3. Місто Москва сприяє в реалізації житлових прав москвичів, для яких гуртожиток є місцем проживання.
4. Органи державної влади міста Москви здійснюють державний контроль за використанням гуртожитків за цільовим призначенням.
5. При ліквідації гуртожитку переселення громадян з фактично займаного ізольованого житлового приміщення в інше ізольоване житлове приміщення допускається з їх письмової згоди.
Не потрібно письмової згоди громадян для їх переселення з житлового приміщення, розмір якого перевищує соціальну норму на кожного члена сім'ї, в інше житлове приміщення, що відповідає соціальній нормі.
6. При ліквідації гуртожитку і виключення його зі спеціалізованого житлового фонду з громадянами, які проживають в гуртожитку, укладається договір, що дає право користування фактично займаним ізольованим житловим приміщенням, що не перевищує соціальну норму.
7. При наявності правового акта міста Москви про відселення громадян з гуртожитку громадянам, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов за договором соціального найму і мають право на безоплатну субсидію на будівництво або придбання житла, субсидії надаються одноразово.
8. Плата за користування фактично займаним житловим приміщенням, житлові, комунальні та інші послуги, що надаються громадянам, які проживають в гуртожитку, стягується в розмірі, встановленому законодавством міста Москви для жителів міста Москви, з наданням компенсацій (субсидій) за цими платежами в установленому порядку.
9. Покриття витрат на утримання гуртожитків за вирахуванням платежів, що поступають від проживають і перебувають в ньому громадян проводиться за рахунок власника спеціалізованого житлового фонду або уповноваженої ним особи.
Глава 3. ПЛАТА ЗА ЖИТЛОВЕ ПРИМІЩЕННЯ
Стаття 17. Структура платежів за житлове приміщення
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Плата громадян за житлове приміщення незалежно від форми власності включає плату за послуги з утримання та ремонту спільного майна житлового будинку (в тому числі підвалу, горища, під'їзди, дахи) і загальних комунікацій, технічних пристроїв, технічних приміщень житлового будинку, прибудинкових територій, А також плату за комунальні послуги.
(В ред. Закону м Москви від 03.12.2003 N 73)
Наймачі житлових приміщень вносять плату за наймання житлових приміщень.
2. Плата за послуги з утримання та ремонту спільного майна будинку, плата за послуги опалення, а також плата за наймання житлових приміщень вноситься громадянами незалежно від факту користування житловими приміщеннями.
Стаття 18. Державне регулювання плати за житлове приміщення
1. Місто Москва встановлює стандарти оплати житла і
комунальних послуг відповідно до федеральними стандартами на оплату житла та комунальних послуг, ціни і тарифи, порядок і умови оплати житла і комунальних послуг, нормативи споживання комунальних послуг.
Перегляд або зміна цін на утримання, ремонт житла, наймання житлових приміщень і тарифів на комунальні послуги в житлових приміщеннях може здійснюватися, як правило, не частіше одного разу на рік одночасно з прийняттям закону про бюджет міста Москви на черговий фінансовий рік у першому читанні.
Не допускається зміна цих цін і тарифів протягом фінансового року без одночасного внесення змін і доповнень до закону про бюджет міста Москви на поточний фінансовий рік.
(Частина перша в ред. Закону м Москви від 03.12.2003 N 73)
2. Тарифи на електричну і теплову енергію, газ підлягають державному регулюванню і встановлюються відповідно до федеральним законодавством.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
3. Розмір плати за наймання житлових приміщень встановлюється диференційовано в залежності від загальної площі житлового приміщення, його якості та місця розташування.
(В ред. Законів р Москви від 10.07.2002 N 40, від 03.12.2003 N 73)
4. Виключена. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
4. На період житлово-комунальної реформи власники житлових приміщень сплачують на рівних умовах з наймачами житлових приміщень в житловому фонді соціального використання зміст, ремонт житла, комунальні послуги, якщо законом або договором не передбачено інше.
(В ред. Законів р Москви від 10.07.2002 N 40, в ред. Закону м Москви від 03.12.2003 N 73)
5. Ціни на утримання, ремонт житла, наймання житлових приміщень в житловому фонді міста, тарифи на комунальні послуги в житлових приміщеннях, а також порядок їх справляння затверджуються Урядом Москви після прийняття закону міста Москви про бюджет міста Москви на черговий фінансовий рік.
Нормативи споживання комунальних послуг затверджуються Московської міської Думою за поданням Мера Москви.
(Частина п'ята в ред. Закону м Москви від 03.12.2003 N 73)
6. Платежі за наймання житлових приміщень в житловому фонді міста Москви направляються в бюджет міста Москви.
(Частина шоста введена Законом р Москви від 10.07.2002 N 40)
7. При внесенні плати за житло та комунальні послуги з порушенням термінів, передбачених законом, нараховується пеня. Розмір пені не може перевищувати одну трьохсоту діючої на момент оплати ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації від невиплачених в строк сум за кожний день затримки починаючи з наступного дня після встановленого терміну виплати по день фактичного розрахунку включно.
(Частина сьома в ред. Закону м Москви від 03.12.2003 N 73)
8. При невиконанні користувачами житлових приміщень своїх зобов'язань по оплаті за житлове приміщення протягом шести місяців громадяни підлягають виселенню в судовому порядку із займаного житлового приміщення з наданням житлового приміщення, яке відповідає санітарним і технічним вимогам, за нормами гуртожитку.
(Частина введена Законом р Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 19. Особливості плати за житлове приміщення
1. Плата за наймання житлових приміщень, що стягується незалежно від факту користування житловими приміщеннями, проводиться наймачами починаючи з дати укладення договору найму, якщо інше не встановлено договором.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Плата за послуги з утримання та ремонту спільного майна будинку, плата за послуги опалення, які стягуються незалежно від факту користування житловими приміщеннями, виробляються власниками житлових приміщень починаючи з дати реєстрації прав власності; користувачами житлових приміщень - починаючи з дати укладення договорів, що дають право користування житловими приміщеннями.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Абзац виключений. - Закон м Москви від 03.12.2003 N 73.
2. Громадяни, які мають самостійним правом користування одним або декількома житловими приміщеннями, сукупний розмір яких перевищує 40 квадратних метрів загальної площі для одиноко проживаючих громадян, 56 квадратних метрів (для сімей, що складаються з двох осіб) і 25 квадратних метрів на кожного члена сім'ї (для сімей, що складаються з трьох і більше осіб), оплачують послуги опалення та послуги з утримання та ремонту спільного майна будинку, що відповідають даному перевищення, в повному розмірі, якщо інше не передбачено федеральним законодавством.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Чи не мають самостійним правом користування житловими приміщеннями громадяни, що займають житлові приміщення на підставі договору піднайму, договору короткострокового найму, а також громадяни, які користуються житловими приміщеннями в якості тимчасових мешканців.
(Абзац введений Законом р Москви від 03.12.2003 N 73)
3. Даний порядок оплати не поширюється на громадян:
сім'ї яких складаються з інвалідів I та / або II групи, та / або пенсіонерів і громадян, які перебувають на їх утриманні, а також самотньо проживають неповнолітніх дітей-сиріт;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
мають право на додаткову площу в межах розміру площі з урахуванням цього права;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
які звернулися в установленому порядку в житлові органи із заявою про заміну займаних житлових приміщень на житлові приміщення меншої площі в межах соціальної норми протягом терміну, встановленого правовими актами міста Москви;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
які проживають в житлових приміщеннях, визнаних в установленому порядку непридатними для проживання.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
4. У квартирах, планування яких відповідно до законодавства не дозволяє укласти окремий договір соціального найму з кожною сім'єю, у разі недосягнення угоди про порядок оплати допускається визначення частки оплати за житлове приміщення кожній родині.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Громадяни, які проживають в одному житловому приміщенні, об'єднані ознаками спорідненості або властивості, але мають свої джерела доходу, окремий бюджет і провідні роздільне господарство, при наявності їх волевиявлення вважаються різними родинами.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
5. Норми, зазначені в частинах 2, 3, 4 цієї статті, не поширюються на громадян, які займають житлові приміщення за договором комерційного найму.
Абзаци другий - третій виключені. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
6. Поточний ремонт житлових приміщень, що належать особам на праві власності або надані особам на праві користування за інших підстав, є їх обов'язком і оплачується за рахунок власних коштів.
(Частина шоста в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
7. На період житлово-комунальної реформи капітальний ремонт житлового фонду незалежно від форми власності, зміст якого дотується з бюджету міста Москви, є обов'язком міста Москви.
(Частина сьома в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 20. Компенсації (субсидії) з оплати житлового приміщення
1. Жителям міста Москви, які потребують соціального захисту, гарантується надання компенсацій (субсидій) з оплати житлового приміщення в порядку, встановленому законодавством.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
2. Компенсації (субсидії) з оплати житлового приміщення надаються громадянам відповідно до розміру загальної площі житлового приміщення і нормативами споживання комунальних послуг.
Компенсація (субсидія) по оплаті житлового приміщення для самотнього громадянина розраховується виходячи з розміру 33 квадратних метра загальної площі житлового приміщення.
Компенсація (субсидія) по оплаті житлового приміщення для сім'ї, що складається з двох чоловік, розраховується виходячи з розміру 42 квадратних метра загальної площі житлового приміщення.
Компенсація (субсидія) по оплаті житлового приміщення для сім'ї, що складається з трьох і більше осіб, розраховується виходячи з розміру 18 квадратних метрів загальної площі житлового приміщення на кожного члена сім'ї.
(Частина друга в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
3. При розрахунку величини компенсації (субсидії) неприпустимо виняток окремих видів житлових і комунальних послуг.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
4. Компенсації (субсидії) надаються громадянам у безготівковій формі у вигляді зменшення їх платежу за житлове приміщення.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
5. Компенсаційний стандарт - соціальний стандарт адресної допомоги малозабезпеченим громадянам, відповідний максимально допустимої частці власних витрат громадян на оплату житлового приміщення в сукупному сімейному доході виходячи зі встановленого розміру загальної площі житлового приміщення і нормативів споживання комунальних послуг.
Компенсаційний стандарт затверджується в першочерговому порядку Московської міської Думою за поданням Мера Москви.
(Частина п'ята в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
6. Право на отримання компенсацій (субсидій) з оплати житлового приміщення не поширюється на громадян, які займають житлові приміщення за договором комерційного найму.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
7. Громадяни, які здають житлові приміщення в оренду (піднайм), втрачають право на компенсацію (субсидію).
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Глава 4. УПРАВЛІННЯ ЖИТЛОВИМ ФОНДОМ
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 21. Управління житловим фондом
1. Управління житловим фондом міста здійснюється власником житлового фонду безпосередньо або через уповноважені ним виконавчі органи державної влади, а також керівники організації, які залучаються на конкурсній основі.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Управління приватним житловим фондом здійснюється власниками, об'єднаннями власників житлових приміщень або керуючої організацією за дорученням власника, об'єднання власників.
Будинок може знаходитися в управлінні тільки однієї особи.
2. Органи державної влади міста Москви:
забезпечують формування міських замовлень на обслуговування, ремонт і розвиток об'єктів комунального господарства, залучаючи для цієї мети підрядні організації на конкурсній основі незалежно від форми власності; поетапний перехід від бюджетного дотування житлово-комунального господарства до повної оплати послуг споживачами; перехід на договірні відносини між суб'єктами правовідносин у житловій сфері;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
сприяють створенню конкурентного середовища в сфері управління та ремонту житлового фонду; створення і діяльності об'єднань власників у житловій сфері; зниження витрат при експлуатації житлового фонду, виробленні та постачання комунальних послуг.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 22. Товариство власників у житловій сфері
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Товариство власників у житловій сфері (товариство власників житла) утворюється власниками житлових приміщень, об'єктів нежитлового фонду, іншого нерухомого майна в кондомініумі відповідно до законодавства.
2. У спільне майно, що перебуває у спільній часткової власності членів товариства, входять: міжквартирні сходові клітини, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, дахи, горища, підвали, технічні поверхи, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання, що знаходиться за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, а також інші об'єкти, призначені для обслуговування і використання єдиного комплексу нерухомого майна (кондомініуму).
Об'єкти, призначені для обслуговування і використання кондомініуму, визначаються і передаються товариству відповідно до законодавства.
3. Товариство власників управляє спільним майном членів товариства, контролює витрати, здійснює вибір експлуатаційних і ремонтних організацій. Порядок управління і використання товариством об'єктів нежитлового фонду, що знаходяться у власності товариства, а також порядок утримання та ремонту спільного майна в кондомініумі регулюються статутом, рішеннями загальних зборів членів товариства відповідно до законодавства.
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 23. Обов'язки власника житлового фонду щодо забезпечення збереження житлового фонду
1. Власники житлового фонду та об'єктів інженерної інфраструктури зобов'язані:
забезпечувати збереження житлового фонду, об'єктів інженерної інфраструктури та елементів зовнішнього благоустрою;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
своєчасно проводити капітальний ремонт житлового фонду, об'єктів інженерної інфраструктури та елементів зовнішнього благоустрою відповідно до правил і норм;
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
забезпечувати безперебійну роботу інженерного обладнання житла, технічну експлуатацію житлового фонду відповідно до правил і норм, належне санітарне утримання житлових будинків і прибудинкових територій.
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
2. Переобладнання, перебудова, перепланування, переклад в нежитловий фонд, реконструкція житла здійснюються в порядку і на умовах, встановлених законодавством.
Стаття 24. Страхування житлового приміщення
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1 - 2. Виключено. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
1. Органи державної влади міста встановлюють гарантії з відшкодування шкоди, заподіяної застрахованій житловому приміщенню, та визначають пільгові умови страхування житлового приміщення, що є місцем проживання громадянина.
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
2. При значному пошкодженні, визнання непридатним для проживання або знищення незастрахованої житлового приміщення, що перебуває у власності громадян, якщо житлове приміщення є єдиним місцем проживання громадян, їм надається інше жиле приміщення за нормами гуртожитку.
5. Виключена. - Закон м Москви від 10.07.2002 N 40.
Стаття 25. Утримання та ремонт житлового фонду
(В ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
1. Зміст, і ремонт житлового фонду здійснюються з обов'язковим дотриманням правил і норм технічної експлуатації та ремонту житлового фонду.
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
2. Підрядні організації незалежно від форм власності здійснюють утримання та ремонт житлового фонду за договором з керуючою організацією.
(Частина друга в ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
3. Договори на ремонт житлового фонду міста Москви, надання комунальних та інших послуг полягають на конкурсній основі між власником житлового фонду, або уповноваженою ним особою і відповідними організаціями, що пропонують послуги кращої якості на більш вигідних для власника умовах.
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
4. Державні експлуатаційні і ремонтно-будівельні підприємства зобов'язані здійснювати за договорами з власниками нерухомості в житловій сфері або уповноваженими ними організаціями технічну експлуатацію і ремонт приватного житлового фонду.
(Частина четверта в ред. Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 26. Забезпечення державного контролю за утриманням та використанням житлового фонду
Державний контроль за будівництвом, утриманням і використанням житлового фонду, а також регулювання якості комунального обслуговування здійснюється територіальними органами виконавчої влади, органами Державної житлової інспекції, органами Інспекції державного архітектурно-будівельного нагляду міста Москви, іншими спеціально уповноваженими на те державними органами, які в рамках своєї компетенції здійснюють:
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
контроль за дотриманням стандартів якості послуг, будівельних, комунальних та інших послуг;
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
контроль за наявністю відповідних договорів у підрядних організацій, які здійснюють надання послуг;
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
заходи економічного та адміністративного впливу на керуючі, підрядні організації, власників житлового фонду при виявленні фактів порушення нормативних вимог і низької якості робіт;
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
оперативне реагування на звернення і заяви споживачів комунальних та інших послуг.
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)
Стаття 27. Вступ цього Закону в силу
Цей Закон набирає чинності через 10 днів після його опублікування. З набранням чинності цим Законом правові акти міста Москви, що регулюють відносини у житловій сфері, застосовуються в частині, що не суперечить цьому Закону.
(В ред Закону м Москви від 10.07.2002 N 40)