НЕЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ № _____
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець здає, а Орендар приймає в оренду нежитлове приміщення (павільйон), що знаходиться за адресою: м. _________, вул. ________, будинок №___, що іменується надалі за текстом договору «Приміщення».
1.2. Оренду приміщення надається Орендарю для здійснення підприємницької діяльності - роздрібної торгівліта обслуговування покупців (торгівля з можливістю складування товарного запасу).
1.3. Характеристика Об'єкта, що передається в оренду: нежитлове приміщення, загальною площею приміщення, що орендується ________ кв.м. Сторони встановили, що площа, межі та місце розташування Приміщення позначені у викопуванні поверхового плану, виданого БТІ, що є Додатком №1до цього Договору.
1.4. Приміщення належить Орендодавцю. Підстава володіння: __________________________
1.5. Орендодавець гарантує, що на момент укладення цього Договору, Приміщення вільні від прав третіх осіб, які не перебувають під арештом і не є предметом спору.
1.6. Невід'ємні поліпшення та всі ремонтні оздоблювальні роботи приміщень, що орендуються, а також всі необхідні, на думку Орендаря, заходи щодо посилення та поліпшення захисту проводиться Орендарем за власний рахунок і тільки з письмового повідомлення та згоди Орендодавця.
1.7. У випадку руйнування, передчасного зносу, псування або пошкодження майна, що орендується, з вини Орендаря, Орендар відшкодовує Орендодавцю завдані збитки відповідно до чинного законодавства в Російській Федерації.
2. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
2.1. Цей Договір діє з ________ р. та до ___ г., а частини розрахунків - до виконання сторонами своїх зобов'язань.
2.2. Після закінчення терміну дії цього договору Орендар має право на переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди на новий термін. Про бажання укласти такий договір на новий термін орендар повинен повідомити орендодавця за три місяці до закінчення терміну дії цього договору.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕНЬ
3.1. Передача Приміщень в оренду Орендарю провадиться за Актом приймання-передачі (Додаток № 3 до цього Договору).
В Акті приймання-передачі вказується технічний стан Приміщень на момент його підписання та фіксується відсутність або наявність претензій Орендаря до Орендодавця щодо технічного стану Приміщень.
3.2. Одночасно з передачею Акту прийому-передачі Приміщень Орендодавець передає Орендарю ключі від усіх дверних замків Приміщень.
3.3. Повернення Приміщень здійснюється за Актом приймання-передачі протягом 5 (П'яти) робочих днів з моменту закінчення строку оренди відповідно до п. 2.1. цього Договору або з моменту закінчення дії договору у разі дострокового розірвання.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
4.1.1. Контролювати порядок використання Приміщення та дотримання умов цього договору;
4.1.2. Здійснювати контроль за дотриманням Орендарем умов цього Договору, у зв'язку з чим, має право входити до Приміщення, проводити огляд Приміщення та перебуває в ньому. інженерного обладнання, з метою перевірки дозволеного використання Приміщень, а також контролю за технічним станом Приміщень, станом інженерного обладнання, що знаходиться в ньому.
4.1.3. Входити до Приміщення у разі надзвичайних ситуацій та обставин, включаючи серед іншого: пожежу, затоплення, збій у роботі чи поломку інженерних системабо злочинних зазіхань на майно Орендаря третіми особами, для того, щоб запобігти або ліквідувати такі надзвичайні ситуаціїчи їхні наслідки.
4.1.4. Вимагати від Орендаря своєчасної оплати орендної плати та комунальних послуг.
4.1.5. У випадках виявлення порушень, пов'язаних з використанням Приміщення не в цілях, обумовлених цим договором, неузгодженим переобладнанням або переплануванням приміщення, суттєвим погіршенням технічного стану приміщення, а також у випадках невиконання зобов'язань щодо оплати платежів за цим Договором, недопуску представників Орендодавця до приміщення, що орендується для проведення огляду, Орендодавець має право призупинити (обмежити) доступ до приміщення до усунення порушень та/або врегулювання розбіжностей відповідно до умов цього договору.
4.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується:
4.2.1. Передати Орендарю Приміщення за Актом приймання-передачі за формою встановленою Додатком № 3 до цього Договору та факт, що підтверджує, передачі Приміщення.
4.2.2. Надати Орендарю інформацію та документацію з питань володіння, користування та експлуатації Будівлями/Приміщеннями, а також відомості (П.І.Б., номер телефону, адреса) про відповідальних осіб Орендодавця. У разі потреби, Орендар має право викликати відповідальних осіб Орендодавця у будь-який час доби у зв'язку з аварійною або екстреною ситуацією, що виникла.
4.3. ОРЕНДАР має право:
4.3.1. Здійснювати відокремлені та невіддільні покращення з дотриманням умов цього Договору. Невіддільні поліпшення проводяться Орендарем з попереднього письмової згодиОрендодавця.
4.4. ОРЕНДАР зобов'язується:
4.4.1. Прийняти у Орендодавця Приміщення після підписання Акту приймання-передачі (Додаток №3 до Договору);
4.4.2. Використовувати приміщення виключно за цільовим призначенням, зазначеним у п. 1.2. Договору.
4.4.4. Підтримувати належне санітарний станПриміщення, сповіщати Орендодавця та відповідні аварійні службипро пошкодження, аварії чи іншу подію, що завдала Приміщенню збитків, та вживати заходів щодо запобігання загрозі подальшого руйнування або пошкодження Приміщення.
4.4.5. Сповіщати Орендодавця про наявність ознак аварійного стану Приміщення, а також про всі аварії чи інші події, внаслідок яких може бути завдано шкоди Приміщенню. У разі потреби вживати заходів щодо їх запобігання та/або усунення.
4.4.6. Усувати несправності та порушення технічного стану Приміщення та наявного в ньому інженерного обладнання.
4.4.9. Відшкодувати Орендодавцю вартість ремонту, необхідність у проведенні якого виникла з вини Орендаря, якщо цей ремонт не був здійснений Орендарем на момент звільнення Приміщення та припинення оренди. Орендодавець має документально обґрунтувати необхідність проведення цього ремонту;
4.4.10. Забезпечити дотримання у Приміщенні правил громадського порядку, техніки безпеки, проти пожежної безпеки, промсанітарії та екологічних норм.
4.4.11. Забезпечувати допуск до Приміщення служб державного пожежного нагляду та інших державних органів, що контролюють дотримання законів та правил, що стосуються порядку використання Приміщення, правил техніки безпеки, пожежної безпеки, промсанітарії та екологічних норм, та у встановлені ними строки усувати виявлені ними порушення.
4.4.12. Власними силами і власним коштом здійснювати оснащення орендованих приміщень вогнегасниками, згідно встановленим нормам, а також контролювати їх стан та обслуговування. Здійснювати обслуговування та контроль за працездатністю, зберігати в цілості та безпеці.
4.4.13. Своєчасно та повністю виплачувати Орендодавцю Орендну плату згідно з розділом 5 Договору.
4.4.14. Не здавати Приміщення у наступну суборенду, не передавати свої права та обов'язки за договором іншій особі (перенайм), не надавати Приміщення у безоплатне користуваннябез письмової згоди Орендодавця, а також не віддавати свої права в заставу і не вносити їх як вклад у статутний капіталгосподарських товариств та товариств чи пайового внеску до виробничого кооперативу, також не поступатись і не закладати свої права та обов'язки за цим договором іншим чином.
5. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. Орендна плата. Орендна плата за цим Договором (далі за текстом «орендна плата») складається з Базової орендної плати (п. 3.2. цього Договору) та Змінної орендної плати за фактичним споживанням комунальних послуг (п. 3.3. цього Договору).
5.2. Базова орендна плата.
5.2.1. Базова орендна плата починає нараховуватись з дати підписання Сторонами Акту приймання-передачі цього договору та становить _________ (__________) рублів на місяць, без ПДВ (у зв'язку із застосуванням Орендодавцем спрощеної системи оподаткування послуги зі здачі Приміщення в оренду ПДВ не оподатковується.)
5.2.2. Оплата Базової орендної плати провадитиметься до 5 (П'ятого) числа місяця, за який здійснюється платіж, без виставлення Орендодавцем рахунків.
5.3. Змінна орендна плата.
5.3.1. Змінна орендна плата починає нараховуватись з дати підписання акта приймання-передачі Приміщення та розраховується на основі вартості всіх комунальних послуг. Електроенергія, водопостачання, каналізація розраховується виходячи із показань лічильників, встановлених у Приміщенні Орендаря та відповідно до ставок/вартості відповідних комунальних послуг, встановлених постачальниками відповідних комунальних послуг. Опалення розраховується площі, що пропорційно займається.
5.3.2. Протягом 5 (п'яти) календарних днів після закінчення відповідного місяця Орендодавець надає Орендарю у письмовій формі розрахунок спожитих комунальних послуг та рахунків (квитанції) постачальників відповідних комунальних послуг.
5.3.3. Оплата Змінної частини Орендної плати провадиться Орендарем щомісяця протягом 3 (Трьох) банківських днівз моменту отримання орендарем від орендодавця розрахунку спожитих комунальних послуг.
5.4. Орендар самостійно укладає договір із провайдером на підключення та надання повного комплексу телекомунікаційних послуг відповідно до потреб Орендаря. Оплата всіх рахунків за послуги провайдера, а також всі інші витрати, що пов'язані з цим, здійснюються Орендарем самостійно.
5.5. Розрахунки за Договором здійснюються у безготівковому порядку шляхом перерахування грошових коштівз цього приводу Орендодавця, зазначений у цьому Договорі, або шляхом внесення готівки до каси Постачальника, або іншим не забороненим законом способом у такому порядку.
5.6. Розрахунковим місяцем вважається календарний місяць. У разі внесення орендної плати за строк, що становить неповний календарний місяць, орендна плата розраховується пропорційно до терміну фактичного користування Приміщенням, виходячи з того, що тривалість розрахункового місяця дорівнює кількості днів у поточному календарному місяці.
Орендна плата нараховується до моменту повернення Приміщення Орендарем Орендодавцю за Актом приймання-передачі.
5.7. Обов'язок Орендаря щодо внесення орендної плати вважається виконаною з зарахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця, або дата внесення готівки до каси Орендодавця.
5.8. Розмір орендної плати може бути переглянутий не частіше ніж 1 (одний) раз на рік. При цьому Орендодавець зобов'язується письмово повідомити про це Орендаря у строк не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до моменту запровадження нового розміру Базової Орендної плати.
5.9. Орендар зобов'язаний внести забезпечувальний платіж у розмірі базової складової орендної плати за місяць, який згодом зараховується в рахунок останнього місяця оренди. Орендодавець має право у безперечному порядку (без звернення до суду) утримати із суми забезпечувального внеску кошти, необхідні для ремонту пошкодженого майна та/або відновлення порушеного права Орендодавця.
Про проведене утримання Орендар повідомляється письмово з додатком документів, що обґрунтовують утримання.
Протягом терміну дії цього Договору при списанні Орендодавцем будь-якої частини або всього забезпечувального платежу Орендар зобов'язаний відшкодувати забезпечувальний платіж до первісної суми (сплатити Орендодавцю кошти, що відповідають сумі списаних Орендарем за рахунок забезпечувального платежу) протягом 5 (п'яти) банківських днів з дня отримання повідомлення Орендодавця.
Після закінчення або при достроковому розірванні цього Договору без будь-яких порушень з боку Орендаря забезпечувальний платіж зараховується Орендодавцем у рахунок оплати Плати за користування за останній місяцьТермін оренди (за мінусом будь-яких сум, списаних відповідно до цього Договору оренди, якщо вони не були відшкодовані Орендарем).
Розмір забезпечувального платежу підлягає збільшенню у зв'язку із збільшенням Базової орендної плати за цим Договором (згідно з пунктом 5.8.). .
5.10. Вартість невід'ємних покращень Орендодавцем не відшкодовується.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного цивільного законодавства РФ, яке застосовуватиметься і в усіх інших випадках, які не врегульовані в договорі, але виникають у зв'язку з ним.
6.2. Сторони, у період дії укладеного договору щодо кожного випадку виявлення аварійного стану сантехнічного, електротехнічного та іншого обладнання, пошкодження, несправності або іншого дефекту інженерно-технічних комунікацій Приміщення, у строк не пізніше 3 (трьох) днів з моменту виявлення, встановлюють обставини та причини їх виникнення та розмір завданих збитків, про що складають Акт обстеження, який підписується представниками кожної із сторін.
У разі виникнення спору про причини того, що трапилося, або відмови однієї зі Сторін від підписання Акту обстеження, будь-яка із Сторін має право провести незалежну експертизута оцінку за фактом того, що сталося.
6.3.При порушенні Орендарем строків сплати будь-яких платежів , передбачених цим Договором, Орендар зобов'язаний сплатити неустойку у вигляді 0,1 (нуль цілих одна десята) % від суми заборгованості, кожний день прострочення. Вказана в цьому пункті неустойка підлягає виплаті Орендарем з дня, наступного за днем, на який припадає термін платежу, і до дати здійснення Орендарем фактичного платежу.
6.4.При виникненні прострочення у сплаті платежів, зазначених у п. 5.2., п. 5.3. цього Договору на строк більше 5 (п'яти) календарних днів з дня, наступного за днем, на який припадає строк платежу, Орендодавець здійснює списання сплаченого Орендарем Забезпечувального платежу. При цьому Орендодавець повідомляє Орендарю повідомлення про списання Забезпечувального платежу і в цьому випадку Орендодавець має право в односторонньому поза судовому порядкувідмовитись від цього Договору. При цьому Орендодавець залишає за собою право обмежити доступ Орендаря (його представників) до Приміщення, що орендується.
6.5. Якщо Орендар не передає Орендовану площу Орендодавцю у вказаний вище термін, він зобов'язаний сплатити Орендодавцю за цей період прострочення повернення Орендованої площі суму, еквівалентну 0,5 % (нуль цілих п'ять десятих відсотка) від суми місячної Базової орендної плати за кожний день прострочення, а також відшкодувати всі витрати, витрати та збитки, понесені Орендодавцем у зв'язку з таким простроченням.
6.6. У разі недотримання Орендарем п. 4.4.10. цього договору, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю витрати на всі судовим розглядам, які можуть виникнути внаслідок недотримання Орендарем п. 4.4.10. справжньої угоди. Орендар зобов'язаний також відшкодувати збитки Орендодавця, пов'язані з накладенням на Орендодавця штрафних санкцій будь-якими уповноваженими органами. Відшкодування зазначених збитків та витрат провадиться Орендарем протягом 5 робочих днів з дати надання Орендодавцем підтверджуючих документів.
6.7. Орендар несе повну відповідальність за заподіяння шкоди Оренда площі, завданої ним самим або його співробітниками. У разі заподіяння будь-якої шкоди Орендар зобов'язується компенсувати Орендодавцю такі збитки в повному обсязі протягом 2 (двох) днів після отримання письмового повідомлення Орендодавця. У зазначеному в цьому пункті повідомленні повинна бути інформація про характер заподіяної шкоди, з додатком розрахунку на її усунення.
6.8. Сторони звільняються від відповідальності при настанні форс-мажорних обставин, до яких, зокрема, належать надзвичайні та невідворотні за цих умов обставини (стихійні лиха: землетруси, повені, воєнні дії, а також законодавчі актидержавних органів та органів місцевого самоврядування). Сторона, для якої настали обставини непереборної сили, повинна письмово повідомити про це іншу Сторону не пізніше 14 (чотирнадцять) календарних днів з моменту настання таких обставин, інакше вона позбавляється права посилатися на них у подальшому як на обставини непереборної сили.
6.9. У разі настання обставин непереборної сили строк виконання Стороною, яка зазнала дії зазначених обставин, своїх зобов'язань за цим Договором відсувається на строк, протягом якого діють такі обставини та їх наслідки.
6.10. У випадках, коли обставини непереборної сили продовжують діяти понад 60 (шістдесят) календарних днів або коли зрозуміло, що їхні наслідки діятимуть більше цього терміну, Сторони зобов'язані провести переговори з метою виявлення прийнятних для них альтернативних способів виконання цього Договору. При недосягненні угоди протягом 30 (тридцять) календарних днів з дати початку переговорів або неузгодженні дати їх початку кожна зі Сторін має право односторонньому порядкувідмовитися від виконання своїх договірних зобов'язань. У цьому випадку Орендар повертає Орендодавцю нежитлову будівлю у порядку, передбаченому цим Договором.
7. РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
7.1. Дострокове розірвання договору допускається:
По згоді сторін;
У судовому порядку з ініціативи однієї зі сторін у порядку та з підстав, передбачених цим договором або чинним законодавством РФ (ст. ст. 619, 620 ЦК України);
У випадках, передбачених цим Договором.
7.2. Орендодавець має право в односторонньому позасудовому порядку розірвати цей Договір шляхом відмови від його виконання, надіславши відповідне письмове повідомлення не менше ніж за місяць до передбачуваної дати розірвання. Доказом та підтвердженням розірвання договору в цьому випадку буде копія або оригінал повідомлення з позначкою про отримання або поштове повідомлення про доставку повідомлення листом з описом вкладення.
нежитлового приміщенняв особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, і в особі , що діє на підставі , що зветься надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою загальною площею кв. м та належне Орендодавцю на праві власності відповідно до свідоцтва про державної реєстраціїправ на нерухомість серії № від «»2020 р.
1.2. Приміщення, що орендується, надається Орендарю для використання під офіс і на момент передачі в оренду придатне для використання з цією метою.
1.3. Орендареві на термін дії цього договору надається право доступу до міського телефонного номера.
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ
2.1. Приміщення, що орендується, його обладнання та майно повинні бути передані Орендодавцем і прийняті Орендарем за актом здачі-приймання. При пролонгації чи переукладання договору такі акти можуть складатися, т.к. склад і стан приміщень, що орендуються Орендарю відомо.
2.2. З моменту підписання акта здачі-приймання Орендарю повинен бути забезпечений безперешкодний доступ до приміщення, що орендується.
3. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
Орендодавець зобов'язується:
3.1. Надати службові приміщення, зазначені у п.1.1 цього договору.
3.2. У разі аварій та несправностей, що сталися не з вини Орендаря, негайно вживати заходів щодо їх усунення. При аваріях та несправностях з вини Орендаря усунення здійснюється за рахунок Орендаря силами Орендодавця або за домовленістю сторін. Орендар зобов'язується:
3.3. Використовувати передані йому приміщення за призначенням, зазначеним у п.1.2 цього договору, підтримувати їх у справному стані.
3.4. Дотримуватися санітарних, технічних та протипожежні правила, виконувати вимоги та розпорядження органів нагляду за дотриманням цих правил.
3.5. Безперешкодно допускати робочий часпредставників Орендодавця з метою контролю за станом та експлуатацією приміщень, що орендуються, встановленого в них обладнання. У разі несправностей тепло- та електромереж негайно викликати представників Орендодавця, а також вживати негайних заходів для усунення несправностей та збереження товарно-матеріальних цінностей.
3.6. Виробляти власним коштом поточний ремонторендованих приміщень.
3.7. Забезпечувати збереження орендованих приміщень, приладів та систем опалення, електричних мереж, вентиляційного, протипожежного обладнання та іншого майна в приміщенні, що орендується, від руйнувань, пошкоджень та розкрадань. У разі виникнення шкоди за відсутності провини Орендаря та Орендодавця відповідальність за неї несуть винні треті особи або якщо такі не встановлені, понесені при цьому витрати покладаються на кожну зі сторін порівну. Мати в орендованому приміщенні та утримувати у справному стані протипожежне обладнаннявідповідно до вимог протипожежної служби.
3.8. Своєчасно здійснювати передбачені цим договором платежі.
3.9. Проводити перепланування і переобладнання приміщень, що орендуються, і приладів і систем, що знаходяться в них, тільки з письмового дозволуОрендодавця.
3.10. Повідомити Орендодавцю про майбутнє звільнення приміщень, що орендуються, не пізніше ніж за два тижні до передбачуваного звільнення. Приміщення здаються Орендодавцю за актом приймання-передачі (Додаток №1).
3.11. Не здавати приміщення до суборенди без письмового дозволу Орендодавця.
3.12. Нести матеріальну відповідальність за шкоду, заподіяну Орендодавцю при аваріях всередині приміщень, що орендуються, якщо вищевказане сталося з вини Орендаря, у розмірі фактично понесених витрат Орендодавця.
4. ПЛАТЕЖІ ТА ВИТРАТИ ЗА ДОГОВОРОМ
4.1. За зазначені у першому розділі цього договору приміщення Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, виходячи з домовленості сторін, за ставкою рублів за 1 кв. метр площі на місяць. Сума орендної плати на місяць складає руб. в т.ч. ПДВ руб.
4.2. Орендодавець має право не частіше одного разу на квартал проводити підвищення орендної плати шляхом її індексації з урахуванням інфляції, а також у випадках зміни встановлюваних централізованих цін і тарифів на роботи, послуги безпосередньо пов'язані із утриманням та експлуатацією переданого в оренду приміщення. Про зміну орендної плати Орендодавець попереджає Орендаря пізніше, ніж за днів.
4.3. Платежі вносяться Орендарем щомісячно рівними частками від річної суми не пізніше числа поточного місяця згідно з виставленим Орендодавцем рахунку.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі несплати Орендарем орендної плати у строки, встановлені цим договором, Орендодавцем може бути стягнуто пеню у розмірі % на день від простроченої суми за день затримки.
5.2. Сплата пені, встановленої цим договором, не звільняє сторони від виконання зобов'язань, передбачених цим договором.
5.3. Обов'язок зі сплати пені та заподіяних збитків виникає у винної сторони після пред'явлення до неї письмової претензії з іншого боку, з розрахунком розміру суми, що підлягає сплаті, строків сплати та додатком документів, що підтверджують обґрунтованість цього розрахунку.
6. ПРОЛОНГАЦІЯ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Орендар, який належно виконував обов'язки за цим договором, має переважне правопродовження договору.
6.2. Договір оренди розривається достроково за згодою сторін.
6.3. На вимогу Орендодавця цей договір може бути розірваний у випадках, коли Орендар:
- користується приміщеннями (загалом або їх частини) не відповідно до договору оренди, у тому числі й у разі неузгодженої здачі приміщення до суборенди;
- суттєво погіршує стан приміщення;
- більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договоромтермін платежу не вносить орендну плату;
- у разі виробничої необхідності Орендодавця щодо використання орендованих приміщень.
На вимогу Орендодавця договір оренди розривається у порядку, встановленому чинним законодавством.
6.4. При достроковому розірванні договору як за взаємною згодою сторін, так і на вимогу Орендодавця або Орендаря, орендна плата вноситься Орендарем за фактичне використання приміщення, що орендується.
7. ТЕРМІН ДІЇ ДОГОВОРУ
7.1. Цей договір набирає чинності з «2020 р. і діє по «2020 р.
7.2. Усі зміни умов договору, у тому числі ставки орендної плати, мають бути узгоджені між сторонами та оформлені додатковими угодами. За недосягнення згоди між сторонами суперечка підлягає розгляду в арбітражному суді.
8. ІНШІ УМОВИ
8.1.Даний договір складено в 2-х справжніх примірниках по одному для кожної сторони.
8.2. У випадках, не передбачених цим договором, сторони керуються цивільним законодавством України.
9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ І БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Орендодавець
ОрендарЮр. адреса: Поштова адреса: ІПН: КПП: Банк: Роз./рахунок: Кор./рахунок: БІК:
10. ПІДПИСИ СТОРІН
Орендодавець _________________
Орендар _________________
Практика фактичного застосування бланку договору оренди нежитлового приміщення, зразок, основні юридичні моменти, на які необхідно звернути особливу увагу.
Поняття та практика укладання договору
Типовий договір оренди - цивільно-правовий документ відповідно до якого одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендарю) нежитлове приміщення у користування. Якщо термін дії договору, що розглядається, не перевищує року, то він не підлягає обов'язковій державній реєстрації в реєструючих органах. Якщо договір оренди вимагає обов'язкової державної реєстрації речових, він складається у кількості примірників однією більше ніж кількість сторін по угоді. Довгостроковий договір оренди вважається укладеним тільки з моменту його державної реєстрації. виконавчими органамивлади.
Орендний договір зазвичай укладається у простій письмовій формі та не обов'язковий нотаріальному посвідченню. При цьому обов'язковим письмовим документом, який необхідно скласти до договору оренди нежитлового приміщення, є акт приймання-передачі приміщення, що орендується.
Якщо приміщення не передано за актом приймання-передачі, то не виникають наслідки, передбачені цим договором. До договору оренди як невід'ємною частиною може бути доданий кадастровий паспортприміщення, що здається в оренду, план приміщення, та інші документи, за згодою сторін.
Основний зміст договору
У договорі оренди зазначаються такі обов'язкові характеристики об'єкта, що здається в оренду: кадастровий або умовний номери, місце розташування об'єкта оренди, площа приміщення, наявність комунальних послуг, інтернет зв'язку та телефону, охорони тощо, обтяження та права третіх осіб тощо.
Право здачі в оренду приміщення може належати власнику даного приміщення або уповноваженій ним особі, при цьому ці повноваження повинні бути оформлені належним чином (довіреністю, статутом тощо).
Якщо договором оренди приміщення не передбачено інших умов, то після передачі в оренду приміщення, на орендаря переходить тягар утримання приміщення в технічно справному стані та проведення необхідного косметичного ремонту.
Договір оренди на термін до одного року, відповідно до норм чинного законодавства РФ, не підлягає обов'язковій державній реєстрації, укладається шляхом підписання одного документа у простій письмовій формі, по одному примірнику для кожної сторони.
Переважне право на подальшу оренду
В силу закону, переважне право оренди має власник земельної ділянки, на якому розташована нерухомість, що здається в оренду.
При укладанні договору, доцільно вказати, чи оплата комунальних послуг входить в орендну плату, чи ні. Якщо нежитлове приміщення входить до комплексу приміщень, розташованих в одній будівлі або споруді, то до договору можуть бути додані правила користування місцями загального користування, яких необхідно дотримуватись як самому орендарю, його співробітниками, а також відвідувачам, клієнтам, гостям.
У разі припинення типового договору оренди нежитлового приміщення об'єкт оренди підлягає передачі орендодавцю за актом передачі майна. Якщо договором оренди не встановлено інше, то площі, що орендуються, підлягають передачі з усіма невід'ємними поліпшеннями.
Завантажити договір оренди нежитлового приміщення, зразок якого розташований нижче, можна абсолютно безкоштовно. Якщо ви потребуєте нашої допомоги, то співробітники фірми можуть підготувати договір на замовлення.
Договір оренди нежитлового приміщення
ТОВ "Домобуд", що називається для зручності "Орендодавець", в особі представника Іванова Ю.Ю. чинного за довіреністю від 01 липня 2013 року № ва/123, з одного боку, та ІП Сидороф К.З, названий надалі Орендар", в особі, повіреного Мамонтова О.Д., чинного відповідно до довіреності № 234-у від 02 червня 2013 року, з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
Договір оренди нежитлового приміщення
(на термін менше року)
В обличчі [ посада, П. І. О.], іменоване надалі "Орендодавець", з одного боку, та в особі [ посада, П. І. О.], діючого на підставі [ найменування документа, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичного лиця ], іменоване надалі "Орендар", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
1.1. Орендодавець надає Орендареві у тимчасове користування за плату об'єкт нерухомого майна- Нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [вписати потрібне], (далі за текстом - приміщення) з метою розміщення в ньому [вписати потрібне].
1.2. Приміщення знаходиться в торгово-офісному центрі на [значення] поверсі [значення]-поверхової будівлі, загальна площа - [значення] кв. м [ інші характеристики]. Інвентарний номер [значення].
1.3. Приміщення обладнане системами комунальної інфраструктури (холодне та гаряче водопостачання, водовідведення, електро- та теплопостачання), забезпечене телефонним зв'язком.
1.4. На момент укладання цього договору приміщення, що здається в оренду, належить Орендодавцю на праві власності, що підтверджується [ вказати документ, що підтверджує право власності].
2. Орендна плата та порядок розрахунків
2.1. Орендна плата встановлюється у грошовій формі та з розрахунку [вписати потрібне] за 1 кв. м на місяць.
Загальна вартість оренди приміщення становить [вписати потрібне] рублів на місяць.
2.2. Орендар вносить орендну плату Орендодавцю безготівковим шляхом, пізніше [вписати потрібне ] числа кожного месяца.
2.3. До орендної плати не входить вартість комунальних послуг, що споживається Орендарем електроенергії, послуг телефонного зв'язку. Орендар відшкодовує Орендодавцю вартість цих послуг на підставі платіжних документів, які виставляють організації, що надають послуги.
3. Права та обов'язки сторін
3.1. Орендар має право:
3.1.1. Вимагати відповідного зменшення орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, умови користування, передбачені цим договором, або стан приміщення суттєво погіршилися.
3.1.2. На укладання договору оренди на новий термін у разі належного виконання своїх обов'язків за договором.
3.1.3. За згодою Орендодавця здавати орендоване приміщення у суборенду.
3.1.4. За згодою Орендодавця робити поліпшення орендованого приміщення.
3.1.5. У разі порушення Орендодавцем свого обов'язку з виробництва капітального ремонту:
Виробляти капітальний ремонт, Викликаний невідкладною необхідністю за рахунок Орендодавця;
Вимагати відповідне зменшення орендної плати;
Вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
3.2. Орендар зобов'язаний:
3.2.1. Своєчасно вносити орендну плату користування приміщенням.
3.2.2. Користуватися орендованим приміщенням відповідно до умов цього договору оренди та цільового призначення орендованого приміщення.
3.2.3. Підтримувати приміщення у належному стані, проводити за свій рахунок поточний косметичний ремонт (за винятком перепланування), нести витрати на комунальні послуги.
3.2.4. У разі припинення договору оренди повернути Орендодавцю приміщення у придатному для використання стані.
3.3. Орендодавець має право:
3.3.1. Здійснювати перевірку стану приміщення та систем комунальної інфраструктури, що знаходяться в ньому, не частіше одного разу на місяць у зручний для Орендаря час, а також у разі невідкладної необхідності.
3.3.2. Контролювати цільове використання Орендарем переданого у найм приміщення.
3.3.3. Вимагати розірвання договору та відшкодування збитків у разі, якщо Орендар використовує приміщення не відповідно до його цільового призначення та умов цього договору.
3.3.4. Вимагати дострокового внесення орендної плати у разі суттєвого порушення орендарем строку, передбаченого цим договором.
3.4. Орендодавець зобов'язаний:
3.4.1. Надати Орендареві приміщення у стані, придатному для використання відповідно до цілей оренди, передбачених цим договором.
3.4.2. Утримуватись від будь-яких дій, що створюють для Орендаря перешкоди у користуванні приміщенням.
3.4.3. Кожні [вписати потрібне] року (років), а також аварійних ситуаціяхробити за власний рахунок капітальний ремонт переданого в оренду приміщення.
3.4.4. Після припинення дії цього договору відшкодувати Орендарю вартість невід'ємних покращень орендованого майна, зроблених за його згодою.
3.4.5. Прийняти від Орендаря за передавальним актом приміщення у [значення]-денний термін після закінчення терміну оренди або при припиненні цього договору з інших підстав.
4. Строк оренди
4.1. Цей договір укладено на термін [значення] місяців з [ число місяць рік] по [ число місяць рік].
4.2. Якщо Орендар матиме намір на укладення договору на новий термін, то він зобов'язаний повідомити про це Орендодавця не менше ніж за термін до закінчення дії цього договору.
4.3. При укладанні договору оренди на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою Сторін.
4.4. Якщо Орендар продовжує користуватися приміщенням після закінчення терміну цього договору за відсутності заперечень з боку Орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін.
5. Зміна та припинення договору
5.1. За згодою Сторін цей договір може бути змінено.
5.2. На вимогу Орендодавця цей договір може бути розірваний у судовому порядку у випадках, коли Орендар:
Грубо чи неодноразово порушує умови цього договору або використовує приміщення, що орендується, не за цільовим призначенням;
Істотно погіршує стан приміщення, що орендується;
5.3. На вимогу Орендаря цей договір оренди може бути розірваний у судовому порядку, якщо:
Орендодавець не надає приміщення у користування Орендареві або створює перешкоди користуванню приміщенням відповідно до його цільового призначення або умов цього договору;
Передане Орендареві приміщення має перешкоджаючі користуванню ним недоліки, які не були обумовлені Орендодавцем під час укладання договору, не були заздалегідь відомі Орендарю та не повинні були бути виявлені Орендарем під час огляду;
Орендодавець не здійснює капітальний ремонт приміщення у встановлені цим договором строки;
Приміщення через обставини, що не залежать від Орендаря, виявиться в стані, не придатному для використання.
6. Відповідальність сторін за договором
6.1. У разі невиконання або неналежного виконаннязобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ.
6.2. Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю збитки (реальні збитки), заподіяні затримкою повернення зданого оренди приміщення.
6.3. Орендодавець несе перед Орендарем відповідальність за недоліки зданого в оренду приміщення, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання цього договору він не знав про ці недоліки.
6.4. У разі прострочення сплати орендних платежів Орендар виплачує Орендодавцю пені у розмірі [значення] % від суми боргу за кожний день прострочення.
6.5. У разі використання приміщення не відповідно до умов цього договору або цільового призначення Орендар виплачує Орендодавцю штраф у [значення]-кратному розмірі місячної орендної плати та відшкодовує всі заподіяні цим збитки (реальні збитки).
7. Заключні положення
7.1. Передача приміщення Орендодавцем та прийняття його Орендарем здійснюються за передавальним актом, який підписується Сторонами.
7.2. У разі припинення цього договору орендоване приміщення має бути повернене Орендодавцю за передавальним актом, який підписується Сторонами.
7.3. Перехід права власності на вказане приміщення до іншої особи не є підставою для зміни чи розірвання цього договору.
7.4. На момент укладання цього договору Орендодавець гарантує, що приміщення, що здається в оренду, не закладене, не заарештоване, не обтяжене правами та не є предметом позовів третіх осіб.
7.5. Будь-які суперечки, що виникають з цього договору або у зв'язку з ним, підлягають остаточному врегулюванню [ вказати орган, на розгляд якого сторони мають намір передавати суперечки, що виникають].
7.6. Цей договір складено в [кількість ] примірниках, що мають однакову юридичну силу- по одному для кожної із Сторін.
7.7. Будь-які зміни та доповнення до цього договору повинні бути оформлені у письмовому виглядіта підписані обома Сторонами.
8. Реквізити та підписи сторін
Передавальний акт за договором оренди нежитлового приміщення
[Повне найменування орендодавця] в обличчі [ посада, П. І. О.], діючого на підставі [ найменування документа, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи], іменоване надалі "Орендодавець", з одного боку, та
[повне найменування орендаря] в обличчі [ посада, П. І. О.], діючого на підставі [ найменування документа, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи], іменоване надалі "Орендар", з іншого боку, а разом іменовані "Сторони", склали цей акт про наступне:
1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове користування за плату нежитлове приміщення, розташоване за адресою: [вписати потрібне], інвентарний номер[значення], загальною площею [значення] кв. м.
2. На момент прийому-передачі приміщення знаходиться у наступному технічному стані:
Стіни, перегородки - [ матеріал стін, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Стелі (перекриття) - [ матеріал перекриття, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Підлоги - .
Вікна - [ матеріал рам, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Двері (зовнішні та внутрішні) - [ матеріал, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
Внутрішні комунікації - [ матеріал, оздоблення, технічний стан, обсяг робіт з ремонту].
3. Оцінка загального стануприміщення [вписати потрібне].
4. Зобов'язання Орендодавця передати приміщення Орендарю вважається виконаним після надання його Орендарю у володіння та користування та підписання Сторонами цього акта.
5. У разі припинення договору оренди орендоване приміщення має бути повернене Орендодавцю за передавального акту, підписаному обома Сторонами.
6. Цей акт складено у 2-х примірниках - по одному для кожної із Сторін.
7. Підписи сторін:
Ви можете відкрити актуальну версію документа прямо зараз.
Якщо ви є користувачем інтернет-версії системи ГАРАНТ, ви можете відкрити цей документ прямо зараз або запитати по Гаряча лініяв системі.
Орендарем виступає особа або організація, що бере на тимчасове використання майно, що відповідає предмету домовленості в рамках заздалегідь обумовлених умов.
Права та можливості
Сторона правочину може:
- Передавати майно іншій особі в суборенду, з дозволу іншої сторони (більше нюансів про процедуру суборенди можна дізнатися).
- Отримувати прибуток від користування чи покращення нежитлового приміщення.
- Отримувати компенсації витрат на покращення після закінчення дії угоди. У тих випадках, коли покращення є відокремленим від приміщення, воно є власністю орендаря та може бути відокремлено після закінчення дії угоди.
Однак стаття 594 Цивільного законодавства говорить про те, що ця умова є диспозитивною. Зокрема, покращення вважаються власністю орендодавця, якщо вони робилися в рахунок плати за знімання або їх вартість не перевищує заздалегідь обумовленої суми.
Вимоги
Особа, яка отримує в користування нежитлове приміщення, зобов'язується дотримуватися таких вимог:
- Орендар користується приміщенням, керуючись умовами угоди, або якщо вони не визначені, залежно від призначення нерухомості, про що йдеться в п. 1 ст. 586 ЦК. Акцент ставиться не тому, що орендарю потрібно користуватися предметом оренди, але в тому, що експлуатація має відповідати нормам угоди чи призначення приміщення.
Під час користування стороною робиться поточний ремонт, про що йдеться у п. 2 статті 587 ЦК, якщо інше не обумовлено учасниками правовідносин.
- Своєчасне внесення оплати за знімання. Цей пункт досить важливий, тому розміри та порядок оплати мають бути чітко обумовлені.
- При припиненні правовідносин сторона здає майно у тому вигляді, в якому його отримала від іншого учасника правочину, враховуючи його нормальне зношування або у стані, передбаченому контрактом.
У разі недотримання
- При недотриманні зобов'язань щодо користування нерухомістю відповідно до його призначення, наймач несе відповідальність, що відповідає п. 3 ст. 587 Цивільного законодавстваРФ і зобов'язаний покрити збитки, що утворилися внаслідок такого порушення.
- Якщо орендар вчасно не вніс плату за користування нерухомістю, орендодавець може зажадати у нього пеню за час прострочення (детальніше про стягнення заборгованості за орендну плату можна дізнатися).
- При несвоєчасній здачі приміщення назад орендодавець може вимагати оплати за весь час прострочення. Якщо сума плати вбирається у суму збитків орендодавця, може вимагати їх компенсації.
Важливо!При недотриманні будь-яких суттєвих пунктів договір може бути розірваний до закінчення терміну дії з правом вимоги від іншої сторони компенсації.
Хто такий орендодавець?
Закон говорить про те, що орендодавцем може виступати власник приміщення, однак є застереження, що стороною може виступати особа, яка уповноважена законом або власником будівлі (стаття 608 ЦК).
Стаття 608 ЦК України. Орендодавець
Право здачі майна у найм належить його власнику. Орендодавцями можуть бути також особи, які уповноважені законом або власником здавати майно в оренду.
Однак щодо нерухомості – здача в оренду можлива лише з дозволом власника. Якщо орендодавцем виступає некомерційна організація, то оренда дозволяється тоді, коли це суперечить правам на власність.
Повноваження
- одержання оплати за використання нерухомості;
- перевірку цільового використання(якщо інше не обумовлено угодою сторін);
- компенсацію збитків, завданих другою стороною;
- вимога пені за невчасну оплату оренди;
- компенсацію втрат, спричинених несвоєчасним поверненням приміщення;
- інші компенсації, передбачені ЦК та/або договором.
Обов'язки
- Головним обов'язком сторони є надання нерухомості у стані, що відповідає умовам угоди та призначенню будівлі.
- Крім цього орендодавець зобов'язується надати нерухомість у строк, який обумовлений сторонами або, якщо такий договором не передбачається, розумний термін.
ЦК не розкривається поняття розумний термін, його межі є оцінними і мається на увазі, що вони мають бути реально здійсненними.
- Під час укладання договору орендодавець у обов'язковому порядкумає надати інформацію про право власності предмета договору іншими особами.
- Також орендодавець зобов'язаний відмовитися від будь-яких дій, які б перешкоджали використанню майна другою стороною відповідно до його цільового призначення.
Відповідальність
- Відповідно до статті 583 ЦК сторона несе відповідальність за недоліки приміщення, що здається, які можуть перешкоджати нормальному користуванню, якщо вони не були відомі орендарю, і він не міг виявити їх при огляді та перевірці справності. У такому разі орендар має право вимагати усунення несправностей, зменшення розміру орендної плати, відшкодування витрат на усунення таких моментів або розірвання договору.
- У разі порушення термінів передачі приміщення орендодавець несе відповідальність. Орендар має право вимагати у судовому порядку надання майна, а також відшкодування збитків, завданих через затримку виконання зобов'язань другою стороною.
- Невиконання орендодавцем обов'язків у частині строків надання майна у користуванні, належного стану, повідомлення про права інших осіб на майно, що здається, може призвести до вимоги зменшення розміру орендної плати, відшкодування збитків, завданих орендодавцем, розірвання договору.
Хитрі моменти та підводні камені при укладанні договору та укладанні угоди
Правовідносини сторін угоди про зняття нежитлового приміщення прописуються договором. Однак, крім цього, вони регулюються Цивільним КодексомРосії. У випадках, коли умови договору суперечать законодавству, суперечки сторін регулюються відповідно до ЦК України.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.