Якщо ви володієте земельною ділянкою на законних підставах, то на руках повинен бути і пакет документів на нього.
У їх число входить і кадастровий паспорт на землю.
Для тих, хто не знає що це таке, ми розповімо, де отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку.
Це документ за встановленою формою, в якому містяться всі відомості про земельну ділянку, включаючи його графічні схеми на місцевості.
Важливо пам'ятати про те, що такий документ видається тільки по відношенню до тих ділянок, які стоять вже на кадастровому обліку.
В іншому випадку доведеться провести цілий комплекс заходів по свого роду легалізації землі. Він включає в себе проведення всіх необхідних робіт із землеустрою, збір документів, що підтверджують права на використання ділянки, а також постановку його на облік в кадастровій палаті.
Кадастровий паспорт необхідний для здійснення ряду юридичних дій. Так без кадастрового паспорта не можна продати, подарувати землю, а також розташовану на ній нерухомість. Цей документ необхідний при процедурі викупу ділянки, якщо раніше він був у користуванні або оренді у держави. Коли планується почати на землі будівництво, то кадастровий паспорт також буде потрібно.
Також без кадастрового паспорта не обійтися при:
- обміні землі, передачі її під заставу, іпотеку або в статутний фонд створюваної фірми;
- оформленні ділянки у спадок.
Важливо пам'ятати, що в разі відсутності на руках кадастрового паспорта практично неможливо підтвердити свої права на землю при виникненні спірної або надзвичайної ситуації. Наприклад, якщо почнеться судовий спір щодо приналежності ділянки, то ймовірність виграти справу в свою користь без кадастрового паспорта зводиться до нуля.
Кадастровий паспорт на землю
Крім того, не можна виключати того, що без кадастрового паспорта та інших документів з'являться проблеми, пов'язані зі звинуваченнями в самовільному зайнятті земельної ділянки.
Стосовно до землі кадастровий паспорт означає те ж саме, що свідоцтво про право власності на нерухомість.
Оформлення кадастрового паспорта означає, що земельна ділянка підпадає під облік держави. Отже, земля стає об'єктом захисту державних структур і місцевої влади.
У кадастрового паспорта на дільницю терміну дії як такого не існує. Однак в деяких випадках його все ж слід переоформити. Пов'язано це може бути зі зміною даних про власника землі або режиму її використання (площі, цільового призначення і т.д.). Також необхідність в отриманні нового кадастрового паспорта може виникнути за результатами інвентаризації земель, проведеної уповноваженими державними структурами. Вона проводиться, як правило, один раз в 5 років.
За результатами такої інвентаризації може бути переглянуте цільове призначення землі, її кордони, а також порядок використання.
Крім цього відносно землі оформляється і кадастрова виписка. Отримати виписку з кадастрового паспорта земельної ділянки можна в Росреестра.
Вона носить більше інформаційний характер і призначена для проведення землевпорядних робіт та інших дій, пов'язаних з ділянкою. На підставі виписки здійснювати операції з землею законодавство не дозволяє.
Як і де отримати кадастровий паспорт земельної ділянки
Є два варіанти оформлення документа на землю.
Так, слід звернутися в територіальне відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. У побуті даний орган скорочено іменується Росреестр.
Однак щоб не витрачати час на стояння в чергах можна підійти в найближчий для себе Багатофункціональний центр з надання державних і муніципальних послуг (скорочено - МФЦ).
Бувають ситуації, коли ділянку раніше не був включений до реєстру земель. У цьому випадку буде потрібно проведення формальностей, пов'язаних з визначенням меж ділянки і його легалізацією в державних базах даних.
Що ж стосується самого пакету документів, то можуть знадобитися:
- заяву (його можна написати на місці);
- документи на земельну ділянку при їх наявності;
- кадастровий номер, якщо він відомий.
Крім цього будуть потрібні документи, що засвідчують особу, або ж довіреність (якщо рішення всіх питань доручено представнику).
Виготовлення кадастрового паспорта процес платний і потребує сплати держмита.
Якщо документ замовляє громадянин, то необхідно заплатити 200 рублів. Коли ж звернення виходить від підприємства, то мито складе 600 рублів.
За законодавством на виготовлення паспорта відводиться 5 днів (за умови, що вся інформація про ділянку вже є в реєстрах). Коли документи передаються через МФЦ, то цей термін може бути трохи більшим. Пов'язано це з тим, що всі папери все одно передаються в Росреестр.
Таким же чином відбувається і переоформлення кадастрового паспорта при зміні власника ділянки.
Будь-кадастровий паспорт складається з чотирьох блоків, кожен з яких має власний індекс під літерою «В».
- першачастина позначена як В1 і в неї включаються всі відомості про земельну ділянку (власник, кадастрові номер і вартість, місце розташування, цільове призначення тощо). Всього на цей розділ кадастрового паспорта відводиться цілих вісімнадцять граф.
- другаскладова має індекс В2. У ній наводяться креслення земельної ділянки з різних ракурсів в певному масштабі і з позначенням меж.
- Третя частинапід номером B3 описує всі обмеження, які існують щодо землі. Сюди включаються і деякі права третіх осіб. Наприклад, через ділянку проходить єдино можлива дорога до водойми або здійснюється випас худоби. У такому випадку мова йде про наявність земельного сервітуту.
Якщо Вам необхідна допомога юриста, пропонуємо Вам звернутися в наш центр юридичної допомоги.
Допомога юристів: переваги центру
Чому саме наша юридична компанія надасть послуги краще безлічі інших контор? У нас є ряд переваг, якими ми маємо право пишатися:
Компанія існує з 1996 року!
У нас працюють тільки кваліфіковані юристи. У нас немає плинності кадрів. Більшість співробітників працює в компанії більше 10 років.
Всі фахівці мають дипломи провідних московських вузів.
Всі фахівці мають значний практичний досвід ведення судових справ і велику практику.
Ми підберемо профільного адвоката, який буде вести Ваша справа від початку і до кінця.
Ми пропонуємо допомогу юристів онлайн, що економить час і здешевлює послуги. Ви можете задати юридичні питання, скориставшись формою, розміщеною на сайті. Зверніть увагу, надання юридичної допомоги проводиться тільки в робочий час. Прикладіть до свого звернення необхідну інформацію або документи. Якщо без вивчення документів відповісти на питання неможливо, Вас попросять надати документи для вивчення або записатися на прийом в офіс.
Ми працюємо в московському регіоні, а також надаємо надання обмеженого ряду послуг для жителів усіх регіонів РФ.
міграційні послуги
У нашому юридичному центрі працюють тільки юристи, які закінчили провідні московські ВНЗ.
Всі юристи, які надають послуги в нашому юридичному центрі, мають значний практичний досвід ведення судових справ і велику юридичну практику.
Ми підберемо потрібного Вам (саме з Вашого питання) юриста, який буде вести Ваша справа від початку і до кінця.
У нашому юридичному центрі немає плинності кадрів. Більшість юристів працює в компанії більше 10 років.
Юрист може попередньо надати юридичну допомогу онлайн. Ви можете зробити запит на допомогу юриста онлайн, скориставшись формою, розміщеною на сайті нашої компанії. Зверніть увагу, юридична допомога онлайн виявляється тільки в робочий час на безоплатній основі. Однак юридична онлайн консультація виявляється не з усіх питань. Якщо без вивчення документів допомогу онлайн надати неможливо, Вас попросять надати документи для вивчення або записатися на прийом до юриста.
Ми працюємо по Москві, Московській області, а також надаємо юридичну допомогу онлайн для жителів усіх регіонів РФ.
Підставами для отримання виступають:
- постанову на кадастровий облік;
- потреба продати, заповідати, подарувати земельний наділ;
- отримання іпотеки (тобто ділянку виступає в якості застави);
- оцінка земельного наділу; Страхування споруд, розташованих на ділянці;
- індивідуальні випадки.
Де можна замовити кадастровий паспорт?
Замовити кадастровий паспорт можна скориставшись такими варіантами:
Хто займається виготовленням кадастрового паспорта
Раніше питаннями виготовлення кадастрового паспорта займалася БТІ. Зараз процесом керує кадастрова палата.
Для того, щоб кадастрова палата видала вам паспорт, спочатку потрібно зайнятися процесом підготовки межового плану. За такі запитання відповідає кадастровий інженер.
Як відбувається виготовлення?
Весь процес поділяється на кілька кроків.
Для виготовлення кадастрового паспорта вам буде потрібно звернутисяодним з перерахованих вище способів в кадастрову палатуі надати:
- межовий план (процес підготовки детально описаний вище);
- паспорт (оригінал і копія);
Покрокова інструкція
Особиста присутність
- Прийти в кадастрову палату або в багатофункціональний центр.
- Заповнити заяву з дотриманням всіх правил (замість вас заповнити все може і реєстратор, вам залишиться просто запевнити його підписом).
- Докласти необхідні документи:
- межовий план;
- паспорт (оригінал і копія);
- копія документа, в якому зазначено, до якої категорії земель належить ділянка;
- копія документа, в якому зазначено тип дозволеного використання землі;
- копія документа, який підтверджує те, що ви володієте земельним наділом.
- Заплатити державне мито, для фізичних та юридичних осіб вона складе 200 і 600 рублів відповідно. Більш докладно вартість оформлення кадастрового паспорта ми розглядали.
- Після цього віддати квитанцію і паспорт реєстратору.
- Далі слідує отримання розписки з датою отримання заповітного документа (очікувати доведеться приблизно один тиждень).
- Прийти в зазначену дату в багатофункціональний центр або в кадастровий центр (в залежності від того, куди ви зверталися спочатку) з паспортом і розпискою для отримання кадастрового паспорта.
Важливо!Поставтеся до заповнення заяви гранично уважно, особливу увагу приділіть місцезнаходженням земельного наділу, так як неправильно заповнені документи можуть стати причиною для призупинення розгляду вашої заяви на невизначений термін, поки ви не.
Час читання: 9 хвилин
Кадастровий паспорт земельної ділянки - це основний документ, що містить інформацію про об'єкт нерухомості. Крім того, в ньому зазначаються відомості про власника землі і наявність обмежень щодо використання території. Оскільки документ необхідний при укладанні будь-яких угод із землею, кожному землевласнику важливо знати порядок отримання, структуру і нюанси його оформлення.
Поняття і призначення кадастрового паспорта землі
Перш ніж з'ясовувати особливості та призначення кадастрового паспорта, потрібно зрозуміти, що це таке. По суті - це виписка з Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії (скорочено Росреестр), в якій міститься інформація про конкретній земельній ділянці.
Вся нерухомість в Росії і операції з нею підлягають державному обліку. Відомості про стан і угодах, які стосуються землі повинні бути зареєстровані і занесені в загальну базу даних. Без цього не настануть її юридичні наслідки.
Мало хто замислюється над тим, для чого потрібен кадастровий паспорт земельної ділянки, поки не мова не зайде про купівлю-продаж або оренду нерухомості. Тим часом, є маса випадків, коли без нього не обійтися:
- здійснення будь-яких угод з ділянкою;
- вилучення або викуп у власника для суспільних потреб;
- оформлення кредитної позики;
- визнання власника банкрутом;
- формування статутного капіталу підприємства і так далі.
Залежно від того, навіщо використовується територія і яка потрібна відомості про неї, знайти всі дані можна в формах, з яких складається кадастровий паспорт:
- Форма В1. Містить основну інформацію про ділянку: дані власника, номер і цільове призначення землі.
- Форма В2. Являє собою план-схему і видається у випадках, коли є документ про межування.
- Форми В3 і В4. Перераховують обмеження на використання землі. Якщо їх немає, зазначені форми не видаються.
- Форма В5. Містить уточнення поворотних точок в межах земельної ділянки.
Як оформляється запит на отримання документа
Якщо людина планує укласти угоду, об'єктом якої є земля, у нього неминуче виникне питання, де можна взяти кадастровий паспорт і який порядок його оформлення.
Заявник може отримати документ одним із таких способів:
- Особисто або через представника звернутися в підрозділ Росреестра або Багатофункціональний центр, заповнити заяву на паперовому носії та надати пакет документів. Недолік цього способу полягає в необхідності виділити достатньо часу на поїздку в установу. Однак в разі неправильного оформлення документів заявник відразу про це дізнається і оперативно виправить помилки. Крім того, при заповненні запиту допоможуть співробітники установи.
- Відправити запит і документи поштою. При виборі цього варіанту ціна питання зросте на вартість послуг з пересилання. До того ж збільшаться терміни виготовлення документа. Заповнювати запит доведеться без допомоги фахівців, а про допущені помилки заявник дізнається, отримавши відмову у видачі кадастрового паспорта.
- Скористатися офіційним сайтом Росреестра.
- Відвідати портал Державних послуг.
Можливістю безкоштовно отримати кадастровий паспорт на земельну ділянку або будинок можуть скористатися лише деякі категорії осіб. Перш за все, це громадяни, чиї права потребують особливого захисту: ветерани ВВВ, інваліди I і II груп і так далі.
Ще недавно такий привілей був і у власників, які брали участь в програмі так званої «дачної амністії». Її мета полягала в легалізації дачних будівель, гаражів та інших будівель. При використанні амністії оформлення кадастрового паспорта не передбачалося. Однак програма тривала лише до весни 2020 року.
Оформлення через портал держпослуги
Можливість подачі документів онлайн полегшує життя і економить час. Не дивно, що багатьох цікавить, як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки через держпослуги. Для цього потрібно:
- Зареєструватися на Єдиному порталі державних послуг.
- Авторизуватися в особистому кабінеті, щоб отримати доступ до всіх сервісів порталу.
- У переліку державних органів вибрати «Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії».
- Щоб отримати новий кадастровий паспорт, вибрати послугу «Надання відомостей, внесених до державного кадастр нерухомості».
- Заповнити форму заяви. Перевіривши внесені дані, система відправить їх в Росреестр.
- Вибрати тип оплати послуги і спосіб отримання готового документа. Заплатити можна через термінал або банківською картою.
- Відстежувати статус виконання запиту через ЛК.
Отримання документа через сайт Росреестра
Ще один варіант віддаленого оформлення документа - сайт Росреестра. Тих, хто не знає, як оформити кадастровий паспорт на земельну ділянку в Росреестра через інтернет, запевняємо, що в цьому немає нічого складного.
Для цього слід здійснити авторизацію на сайті Росреестра. Запит подається так само, як і на порталі держпослуги: здобувач заповнює спеціальну форму із зазначенням інформації про запитуваній об'єкті, вибирає кращий спосіб оплати (банківська картка або сервіс QIWI) і отримання готової документації.
Потрібно звернути увагу на наступні моменти:
- Пошук відомостей про територію відбувається по кадастровому номеру. Наявність цієї інформації істотно прискорить процес і допоможе уникнути помилок при оформленні паперів. Однак заповнювати це поле не обов'язково. Якщо номер невідомий, запит все одно буде прийнятий в обробку.
- Оклику позначені рядки, які є обов'язковими для заповнення: тип об'єкта, площа, регіон, район, спосіб надання готових документів, капча. Без цих відомостей запит розглядатись не буде.
Можливість оформлення документів онлайн дозволяє не тільки заощадити час громадян, але також спростити та систематизувати роботу державного апарату.
Єдина незручність цього способу оформлення документів - необхідність попередньої авторизації на сервісах. Однак, пройшовши цю процедуру один раз, в майбутньому з її допомогою користувач зможе віддалено оформити безліч інших документів.
Отримання кадастрового паспорта
Отже, перед тим як зробити кадастровий паспорт на земельну ділянку в 2020 році, здобувач вибирає оптимальний варіант подачі документів. Одні вважають за краще користуватися порталом Державних послуг або сайтом Росреестра, інші складають запит в органах Росреестра або МФЦ.
Через 5 робочих днів паспорт повинен бути вже готовий, тому необхідно заздалегідь визначитися зі способом отримання і запланувати візит до органу, який займається його видачею. Для цього потрібно дізнатися, хто видає паспорт.
Якщо заявник просив паперовий варіант, то забрати його можна там же, де він подавав комплект документів - в Росреестра або МФЦ. Установи можуть вислати паспорт і поштою, але в цьому випадку ніхто не гарантує, що посилка не загубиться шляху. Вдаватися до цього способу отримання документа доцільно лише якщо особиста присутність в місці видачі вкрай важко для заявника.
Порядок отримання кадастрового паспорта однаковий для всіх регіонів. Умовно його можна розділити на наступні етапи:
- підготовка необхідних документів;
- подача запиту на отримання паспорта земельної ділянки, в якому міститься інформація про його місцезнаходження, площі, характеристиках і інші реквізити;
- виклик експертів для огляду наділу і проведення його оцінки.
Існує так званий публічний кадастровий паспорт земельної ділянки. Це ресурс, за допомогою якого можна отримати всю актуальну інформацію про території. На цьому ж сайті можна перевірити і інші об'єкти нерухомості: будинки, будівлі, приміщення. Сервіс часто застосовують фахівці, які мають справу з об'єктами нерухомості:
- ріелтори,
- страховики,
- банківські службовці,
- юристи.
Пакет документів для подання запиту
Найважливіший етап процедури, від яких значною мірою залежить позитивний результат, - з'ясування того, які документи потрібні для оформлення кадастрового паспорта на землю і їх підготовка.
Для оформлення заявки потрібно надати:
Зазначені документи подаються до компетентного органу за місцем знаходження землі. Після цього заявнику видається розписка про їх прийом. Її потрібно пред'явити при отриманні оформленого паспорта.
Вартість послуги
Оскільки в пакет документів входить квитанція про сплату мита, слід згадати вартість оформлення кадастрового паспорта на земельну ділянку. Необхідність оплачувати послугу встановлена в ст. 14 Закону «Про державний кадастр нерухомості».
Розмір державного мита залежить від двох умов:
- особи, що оформляє документ: громадянин або організація;
- кращою форми: паперова чи електронна.
Якщо паперовий паспорт отримує фізична особа, заплатити доведеться 750 рублів. Електронний варіант коштує 300 рублів. Для юридичних осіб оформлення паперів обійдеться в 2200 рублів, а електронний вигляд буде коштувати 600 рублів.
У деяких випадках отримати виписку з кадастру неможливо через відсутність в базі даних відомостей про ділянку. Однозначно відповісти на питання, скільки коштує внесення відомостей про землі, не вийде, оскільки розмір мита встановлюють суб'єкти Федерації. Загальна вартість послуги може коливатися в межах 15000 - 50000 рублів. Однак це все потрібно зробити, оскільки, згідно із законодавством, власник не зможе зробити ні одну угоду, об'єктом якої є неврахована територія.
Термін виготовлення кадастрової документації на землю
Процедура виготовлення кадастрового паспорта на земельну ділянку встановлюється Федеральним законом «Про кадастрової діяльності» N 221-ФЗ від 24 липня 2007 року. У ньому сказано, що цей документ повинен бути виготовлений протягом п'яти робочих днів з моменту подачі комплекту необхідних паперів.
Однак цей термін в першу чергу стосується дій співробітників Росреестра. Потрібно врахувати: то, як довго робиться кадастровий паспорт на землю, безпосередньо залежить від способу звернення, а також необхідності робити додаткові кроки. Ось як терміни формуються на практиці:
- У разі звернення до Росреестр відлік 5-денного терміну виготовлення паспорт починається з дати прийому документів. Вона вказується в розписці, виданої заявнику.
- При зверненні в Багатофункціональний центр відлік часу піде з моменту передачі співробітниками МФЦ запиту і документів в Росреестр.
- При використанні поштового повідомлення термін збільшиться на період пересилання документів в офіс Росреестра.
- Якщо здобувач вирішив замовити кадастровий паспорт в МФЦ або Росреестра в електронному вигляді, то як правило, він вкладеться у встановлений п'ятиденний термін. Єдиною перешкодою може стати тимчасові збої в роботі сайтів, але вони трапляються не часто.
Виникають випадки, коли паспорт на ділянку потрібно поміняти. При зміні інформації про об'єкт нерухомості корективи повинні бути внесені в кадастр. Можна виділити наступні умови, при яких заміна кадастрового паспорта обов'язкове:
- Змінилися відомості про власника території або земля перейшла в інші руки.
- Змінилося цільове призначення ділянки.
- Сталося коригування координат місцевості.
- Були переглянуті межі ділянки.
У кожному з перерахованих випадків законодавство передбачає ті ж терміни виготовлення паспорта та варіанти оформлення. Це дозволяє врівноважити державний контроль за операціями з нерухомістю та свободу громадян розпоряджатися своїм майном.
Зовнішній вигляд кадастрового паспорта
Найчастіше громадяни вважають за краще оформляти кадастровий паспорт в паперовому вигляді.
Фото паспорта:
Паперову версію, як правило, складається з двох частин. У першій міститься загальна інформація:
- кадастровий номер;
- особливі відмітки;
- точна адреса;
- загальна площа і так далі.
Другий розділ містить графічне зображення - план-схему земельної ділянки.
Реєстратор підписує паперову версію і скріплює її печаткою.
Для ознайомлення можна скачати бланк незаповненого кадастрового паспорта наділу.
Обов'язковою частиною паспорта є кадастровий план території. Він дозволяє отримати уявлення про зовнішній вигляд ділянки.
Документи заповнюються за певними правилами і є відображенням інформації, яка міститься в державному кадастрі. Наявність помилок, помарок і виправлень не допускається.
Будь приклад паспорта на дільницю, в якому немає плану або містяться помарки, є недійсним.
Підстави для відмови у видачі
Відмова у видачі кадастрового паспорта на земельну ділянку можливий лише у випадках, прямо передбачених законодавством (ФЗ № 221):
- Запитуваних відомостей немає в базі Росррестра.
- Відсутні дані про координати характерних точок меж території.
- Згідно з інформацією, що зберігається в базі, кілька земельних ділянок перетинають кордони один одного.
Трапляється, що громадянин, який успадкував нерухомість, звертається за оформленням паспорта і отримує відмову за вказаним причин. Не знаючи, для чого призначений цей документ і взагалі чи потрібен при продажу нерухомості, він починає пошуки покупця, замість того, щоб зайнятися оформленням документів. Однак продати землю не вийде через відсутність кадастрового паспорта.
Кожен з випадків обґрунтованої відмови в наданні документа вимагає внесення відповідних змін до земельного кадастру, оскільки без них неможливо зробити ні одну операцію.
У разі виявлення одного з таких обставин уповноважена посадова особа повідомить заявнику про відмову у видачі документа протягом 5 днів з дати надходження запиту.
Способи оскарження відмови
Оскарження дій посадових осіб відбувається в адміністративному (скарга до начальника або до вищестоящого органу) або судовому порядку. Оскаржити можна:
- Порушення строку видачі документа або відмови в наданні послуги.
- Відмова з причин, не зазначених у законодавстві.
- Вимога подати документи, надання яких не встановлено нормативними актами.
- Відмова у прийнятті документів, якщо вони оформлені відповідно до вимог законодавства.
Це найбільш поширені причини неправомірної відмови, але на практиці можуть зустрічатися і інші.
Якщо оскарження рішення здійснюється в адміністративному порядку, то скарга повинна бути розглянута з винесенням мотивованої відповіді протягом 15 днів з моменту її подачі.
Термін дії документа
Термін придатності кадастрового паспорта земельної ділянки не визначений жодним законом на федеральному рівні. Однак можливість встановити період, протягом якого документ буде дійсним, надається регіональній владі.
Якщо на місцевому рівні не були прийняті ніякі відповідні рішення, документ може вважатися безстроковим.
Однак завжди потрібно пам'ятати про декілька обставин, які можуть вплинути на необхідність переоформлення паперів і, відповідно, на термін дії кадастрового паспорта на земельну ділянку:
- Не повинно бути внесено жодних змін до відомостей, які містяться в державному кадастрі нерухомості.
- Один раз в 5 років може проводиться інвентаризація територій з ініціативи власника землі. Робиться це для того, щоб спростити ведення державного обліку об'єктів нерухомості. За підсумками процедури власнику землі можуть надати новий межовий план і паспорт на землю, який буде дійсний протягом 5 років.
Зразок кадастрового паспорта нерухомості
Для наочності продемонструємо, як виглядає заповнений кадастровий паспорт. Складається він з декількох розділів. У першому перераховуються основні характеристики ділянки, які відрізняють його від інших:
- опис місця розташування території;
- її площа;
- і її цільове призначення;
- кадастровий номер та вартість;
- відомості про колишніх і нинішніх власників.
Якщо уважно вивчити наведений зразок кадастрового паспорта, то всю цю інформацію можна знайти вже в першій частині документа. Такі відомості мають важливе значення при здійсненні операцій із землею - вони обов'язково вказуються в договорі.
У другому розділі містяться дані про зареєстровані права:
- інформація про власників;
- дані правовстановлюючих документів на ділянку;
- наявність.
Розділи 3 і 4 присвячені опису об'єкта, включаючи його план, зображення, масштабування і кадастровий номер.
Аналогічним чином виглядає і документ, оформлений в електронному вигляді. Під час укладання угоди досить роздрукувати кадастровий паспорт на земельну ділянку.
висновок
Кадастровий паспорт на землю - це документ, який характеризує стан ділянки, визначає його власника і містить дані про обмеження на використання нерухомості. За допомогою інтернет-ресурсів зробити такий документ можна навіть дистанційно.
Крім того, існує віддалена можливість перевірити за адресою інформацію про об'єкт нерухомості. Ця функція корисна не тільки тим, хто працює з нерухомістю, а й громадянам, які бажають придбати земельну ділянку і не потрапити до рук шахраїв.
Магістр юридичних наук за напрямом «Цивільне та сімейне право». У 2005 році закінчив СПбГУ, в 2012 році - економічний факультет МГУ ім. М.В. Ломоносова за фахом "Фінансова аналітика". Після отримання другої вищої освіти заснував незалежну оціночну компанію. Займаюся оцінкою нерухомості, землі та іншого майна.
Межування як обов'язковий пункт
Без неможливо поставити землю на облік і отримати кадастровий паспорт. Недостатньо поставити паркан і захистити свою ділянку, необхідно юридично підтвердити його межі. Цією процедурою займаються спеціалізовані недержавні компанії. Провести самостійно межування дуже важко.
Організації, яка буде проводити, необхідно надати всі документи до ділянки. Після того, як буде укладено договір, фахівці почнуть проводити роботи:
- Обговорять всі деталі з сусідами, чи немає питань з приводу меж ділянки, проведуть збір всієї необхідної інформації, замірять ділянку, проведуть топографічну зйомку.
- Після всіх цих дій йде період обробки інформації. Через деякий час замовник отримує на руки межовий план.
- Звертатися потрібно в компанію, що має відповідну ліцензію, інакше межовий план визнають недійсним.
- Оплату найкраще робити с. Частина грошей віддаєте при укладенні договору, а залишок - після отримання на руки межового плану. Якщо оплата здійснюється через Ощадбанк, збережіть квитанцію, а в саму організацію віддайте копію. Договір укладається в обов'язковому порядку.
Оплата залежить від площі ділянки і обсягу робіт. Протягом 10 днів після укладення договору та внесення авансу на ділянку повинні приїхати геодезисти і провести зйомку і виміри. Площа ділянки повинна збігатися із зазначеним у свідоцтві про власність розміром.
Якщо ділянка не має огорожі, фахівці залишать позначки на кордонах. Поділ має проводитися заново кожен раз, як змінюється розмір ділянки або якщо власник вирішує продати тільки його частину.
Процедура межування захистить межі ділянки від зазіхань третіх осіб. Але в самому процесі межування сусіди можуть пред'явити, якщо їм здасться, що ви незаконно збільшили кордону своєї земельної ділянки. Ці питання потрібно врегулювати заздалегідь.
Можливі труднощі в отриманні кадастрового паспорта
Земельна ділянка як власність
У процесі постановки на кадастровий облік або отримання кадастрового паспорта можуть виникнути непередбачені труднощі. Розглянемо найбільш поширені проблеми, з якими можна зіткнутися при оформленні кадастрового паспорта земельної ділянки:
- Чи не збігається зазначена в документах і реальна площа при межування. Часто буває, що в реальності ділянку більше за площею, ніж належить за документами. В цьому випадку слід звернути увагу, наскільки реальна площа перевищує зазначену. У кожному регіоні є мінімальна допустима площа для ведення господарства. Якщо різниця в площах не перевищує цей допустимий мінімум, то можна реєструвати ділянку з великим розміром. Однак тут важливо згоду сусідів і адміністрації.
- Кадастрова палата відмовила в постановці ділянки на облік. Чи не будь-яку землю можна поставити на облік як власну. Якщо з'ясується, що ці землі мають наукову або культурну цінність, а також мають відношення до проведення військових навчань, вам відмовлять у постановці ділянки на облік.
- Замість документа з кадастровим номером прийде повідомлення, де буде детально прописана причина відмови.
- Кадастрова палата відмовила у видачі кадастрового паспорта через відсутність цієї ділянки в кадастр, однак власник впевнений, що реєстрував ділянку. Таке може статися, якщо пакет документів був загублений або не був переданий далі уповноваженими органами. В цьому випадку потрібно пред'явити всі документи, що збереглися після постановки землі на облік.
Найпоширеніша причина труднощів в отриманні кадастрового паспорта зазвичай криється в неуважності заявника або реєстратора. Наприклад, якщо не вистачає документів або в них є помилки. У межевом плані може бути виявлена помилка, невідповідність або бракувати інших документів. Протягом певного терміну помилки повинні бути виправлені і через деякий час буде отриманий.
Кадастровий паспорт ділянки: для чого він потрібен? Відповіді - в відеоконсультації: