При проведенні операцій купівлі-продажу нерухомості та іншого майна важливо врахувати інтереси всіх сторін.Для цих цілей наш Депозитарій пропонує Вам укласти договір «Експерт-сейфінг».

У чому відмінність від колективного договору:

Договір «Експерт-сейфінг» має на увазі незалежний доступ до сейфової скриньки кожним з орендарів індивідуально, без присутності інших орендарів при дотриманні умов доступу, прописаних у договорі і при контролі з боку співробітника сейфового сховища (при виїмці цінних пакетів з осередку).

При оформленні договору «Експерт-сейфінг» орендарі підписують спеціальну додаткову угоду, в якому обов'язково зазначаються такі параметри:

ПІБ орендаря і номер сейфового пакета (ів), який він закладає в клітинку;
перелік документів, при пред'явленні яких орендарі отримують індивідуальний доступ (під контролем співробітника депозитарію) до сейфової скриньки. Це можуть бути: Договір купівлі-продажу об'єкта, виписка з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН), довідка за формою №9, акт прийому-передачі, угоду цесії;
умови доступу орендарів до сейфової скриньки при ситуаціях: угода відбулася, право власності перейшло; угода не відбулася, право власності не перейшло, отримано відмову Росреестра в реєстрації / боку подали заяви про припинення реєстрації; угода відбулася частково (частина об'єктів зареєстрована, а частина немає (при угодах, в яких бере участь кілька об'єктів нерухомості); угода не відбулася - сторони не підписали договір купівлі-продажу.

Співробітник депозитарію присутній при закладці цінних пакетів в сейфовую осередок і виробляє видачу цінних пакетів відповідно до умов договору оренди. Відомості про відвідування заносяться в спеціальну Картку відвідувань. При кожному відвідуванні сейфовой осередку Відвідувач розписується в картці відвідувань.

У договорі «Експерт-сейфінг» Ви можете детально описати всі етапи взаєморозрахунків між Орендарем і Орендодавцем, всіх Одержувачів цінних пакетів (Продавець (пакет з грошима), Покупець (пакет з розпискою від Продавця про отримання грошових коштів), Посередник (пакет з агентськими винагородою) і т.д.). Сейфовая осередок за цим варіантом договору оренди максимально захистить усі сторони угоди від можливих ризиків і є самим надійним варіантом проведення розрахунків в угоді купівлі-продажу нерухомості.

Все більше фактів про те, що Ощад деградує і не може забезпечити своїм клієнтам елементарного сервісу та елементарних норм. Аналітики пророкують - за пропозицію скористатися послугами Ощад вже плюються, а скоро будуть давати і в морду. Розповім про свої відвідини відділення Ощадбанку РФ в Москві за адресою: Москва, провулок Сівцев Вражек д.29 / 16 (8-499-241-59-37, 8-499-241-71-26), 1 поверх, відділення по роботі з фізичними особами.

Ми з покупцем-ріелтором вирішили робити розрахунок за купівлю-продаж квартири через сейфовую осередок даного відділення Ощад. З боку продавця супроводжуючий експерт, з боку покупця охорона. Почали оформляти договір оренди банківської комірки. Співробітники Ощад з самого початку поставили жорстку умову - в депозитарій будуть допущені тільки сторони з купівлі-продажу. Сопровождаюшіеся не можна. Хоча на сайті Ощад ясно написано що супроводжують до 2 осіб можуть, якщо сторони укладуть додаткову угоду до договору з оренди сейфа. Тому здійснити перерахунок та перевірку купюр на справжність в самому депозитарії не вийшло. Вирішено було залучити касира і за плату в розмірі 0,2 відсотка від суми угоди з його допомогою перерахувати і перевірити купюри.

Каса розташовувалася в крихітній кімнатці має два віконця. Одне з виходом в загальний зал, інше в маленьку кімнатку для спец расчетов.В маленьку кімнатку нас не пустили, передачу кількох мільйонів рублів не порахували приводом для занепокоєння і касир стала обслуговувати нас в загальному зале.Все справа в тому, що спец машинка для перерахунку грошей перебувала у віконця в загальний зал і рухати її до іншого віконця касира було просто лінь. Перевірку на справжність зробили так: пачки купюр розкривали віялом і дивилися на відображення в ультрафіолеті. Так суму в кілька мільйонів «перевірили» за півтори хвилини. Касир, старенька пенсіонерка, чим далі, тим більше «радувала» нас своїми примхами. Після перерахунку виявилося, що касирові лінь було йти за спец пломбір і пластиковим боксом. Тому вирішено було покласти гроші в прозорий целофановий пакетик і закриття скобами від степлера. Спочатку хотіли опечатати скотчем. Але йти за скотчем касиру-пенсіонерці було теж лінь. А можливо його просто не виявилося в даному відділенні Ощад. Тому вирішили обмежиться скобами степлера.

У депозитарій ми йшли через загальний зал. Охоронця викликати нас проводити співробітники Ощад теж відмовилися. За словами співробітниць у охоронців багато інших важливих справ, і їм ніколи витрачати свій час на дрібниці. Покупець-ріелтор пішла в депозитарій з величезної господарською сумкою і цій обставині ніхто теж не надав ніякого значення. Оформлення і закладка грошей в сейф відбувалася 10 хвилин. Весь цей час сторони стояли в депозитарії, а супроводжуючі і експерти по той бік дверей. Тому додаткова перевірка купюр на справжність і перерахунок були зірвані. Потім виявилося що пластикові бокси все таки є, просто знаходяться в самих сейфах, і в самий останній момент гроші в них таки були покладені.

Забігаючи вперед скажу що угода зірвалася. Ми почали лаятись зі стороною по угоді, нагадувати, що обов'язкова процедура по перевірці на перерахунок і справжність супроводжуючим експертом була зірвана. Його незаконно відсторонили від цього співробітники Ощад, а покупець-ріелтор погодилася з цим. Гроші хвилин 10-15 знаходилися фактично в незапломбірованном вигляді без нашого контролю як сторони по угоді. З іншою стороною ми довго лаялися, і в підсумку покупець залишилася зі своїми грошима, а ми зі своєю квартирою. Угода, на підготовку якої обидві сторони вклали не один десяток тисяч рублів, і за яку заплатили Ощад близько 10 тисяч рублів, накрилася мідним тазом через поганого сервісу та порядку в тому нещасливому відділенні Ощад. До останнього моменту співробітники Ощад приховували від нас порядок оформлення оренди сейфа, ніхто не бажав відповідати на наші запитання. Більше того, так звана «гаряча лінія» Ощад теж нічого не знала і радила звертатися безпосередньо до співробітників депозитарію.

Не раджу нікому робити розрахунки за купівлю-продаж квартир через сейфи Ощадбанку. Раджу звертатися в інші банки, там принаймні в загальних залах чергують охоронці. Взагалі, сама ідея розрахунку готівкою безглузда. В інших банках, а раніше і в самому Ощад був розрахунок через акредитив на розрахунковому рахунку. Але чому то в інших банках він до сих пір є, а Ощад його прибрав. В інших банках є такі послуги зі зберігання готівки, як відповідальне зберігання з описом вкладення, як експерт-сейфінг, коли вкладення і виїмку налу з сейфа виробляють самі співробітники банку.

Я думаю, що багато хто погодиться, що, коли в Ощад немає стрічки скотча для самопального і примітивного опломбування грошей то, це вже деградація банку. Це маразм в його крайньому ступені. Прощай Ощад, ти мене, і моїх знайомих ніколи більше не побачиш своїми клієнтами.

Єдиний депозитарний центр надає послуги оренди сейфів в Санкт-Петербурзі.

Проведення безпечних розрахунків по операціях купівлі-продажу нерухомості (кімната, квартира, будинок, ділянка, приміщення, будівля тощо), автотранспортних засобів та інших угод.
На період відпустки або відрядження для збереження цінностей (ювелірні вироби та прикраси), документів (на власність, цінні папери та акції, юридичні документи та ін.).
Довготривале і надійне зберігання сімейних цінностей і документів.
При необхідності депозитарію для цінних паперів і акцій.
Якщо ви орендуєте квартиру / кімнату і у Вас немає гарантій, що ключами від квартири не можуть скористатися сторонні особи.

Вартість орендної плати залежить від терміну оренди і розміру сейфового осередку.

Договір оренди сейфового осередку

Ви можете вибрати договір оренди сейфового осередку в банку або в Єдиному депозитарном центрі в залежності від Ваших цілей ( депозитарій для цінних паперів, Грошей, коштовностей і т.д.):

Індивідуальний договір ми рекомендуємо для довгострокового зберігання цінностей, ювелірних прикрас і фінансових документів, а також для тимчасового зберігання грошових коштів (наприклад, перед тим як здійснитиугоду купівлі-продажу нерухомості або після неї).
Завантажити текст Індивідуального договору можна.
Колективний договір використовується як для зберігання сімейних цінностей, документів та грошових коштів, так і для проведення простих розрахунків по операціях з нерухомістю.
Завантажити текст Колективного договору можна.
«Експерт-сейфінг». Один з найбільш надійних типів договору для проведення угод купівлі-продажу нерухомості, а також для проведення складних інвестиційних угод (2 і більше об'єкта, кілька продавців і покупців). При проведенні експерт-сейфінга кваліфікований співробітник Розрахункового центру контролює закладку і отримання сейф-пакетів орендарями відповідно до умов договору.
Завантажити текст договору Експерт-сейфінга можна.
«Переуступка (цесія)». Даний вид договору застосовується при угодах переуступки (цесії) прав вимог на об'єкт нерухомості в новобудовах (ще до побудови і здачі будинку) від одного пайовика до іншого.
Завантажити текст договору можна.

NEW !!! ВСІ ПОСЛУГИ ТЕПЕР І В МОСКВІ ЗА ЦІНАМИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА!

Банківський сейф по операціях купівлі-продажу

Банківський сейф при продажу та купівлі квартир

Часто фахівці з нерухомості використовують словосполучення « експерт-сейфінг», Кажучи про банківських скриньках при продажу або купівлі квартир, будинків, кімнат та іншого нерухомого майна. У Покупців або у Продавців у відповідь виникає здивоване вираження: « Що це таке?»

«Експерт-сейфінг» - це

Договір оренди банківської комірки по операціях купівлі-продажу нерухомості
в якому банк контролює доступ до вмістув осередку строго при дотриманні орендарями умов доступу, при цьому орендарів може бути більше двох

Експерт-сейфінг, як один з видів оренди банківської комірки при продажу квартири, є одним з найбільш Важливих етапів, оскільки надійно гарантує Продавцю, що він отримає гроші за продане майно, а Покупцеві, що він отримає оплачений нерухоме майно у власність.

При розрахунках «експерт-сейфінг» в одну клітинку можна помістити кілька пакетів, призначених різним орендарям однієї депозитарного осередку, Банк же контролює умови видачі саме пакетів кожному конкретному орендарю на тих умовах, що прописані в договорі оренди банківської комірки.

Таким чином, кожен з орендарів не залежить один від одного за часом відвідування осередку і гарантовано отримає свій цінний пакет при дотриманні умов, які були зафіксовані сторонами договору.

Які можуть бути грошові ризики
при оформленні угоди купівлі-продажу квартири / кімнати
без «експерт-сейфінга»?

Якщо Покупець віддасть гроші Продавцю після подачі документів на реєстрацію, але до реєстрації переходу праввласності: Покупець може залишитися і без нерухомості, і без грошей, Якщо Росреестр з яких-небудь причин відмовить в реєстрації прав власності на Покупця.

Якщо Покупець віддасть гроші тільки після реєстраціїпереходу права власності на нового власника: Продавець може залишитися і без грошей, і без майна,якщо Покупець виявиться несумлінним .

Виходом зі сформованої ситуації є продаж через банківську комірку з умовою експерт-сейфінга і розрахунки через акредитив. Ми присвятили, зараз ми поговоримо про розрахунки через банківські комірки.
При розрахунках через Банківські осередки (депозитарій) Покупець закладає кошти в сейфовую осередок на користь Продавця. Продавець може забрати гроші тільки за умови, що майно перейшло у власність Покупця, пред'явивши Банку. Таким чином, і Продавець, і Покупець захищають себе від шахрайства.

продавцеві

що він отримає гроші за продане майно

«Експерт-сейфінг» надійно гарантує покупцеві

що гроші будуть передані продавцю тільки післятого, як власність на покупця буде зареєстрована

Де проводити розрахунки через осередки за договором купівлі-продажу?

Послуги оренди банківської комірки при продажу квартир, кімнат та іншої нерухомості надають спеціалізовані розрахункові центри або Банки. Дуже важливо, щоб організація, яка надає Банківські осередки в оренду, була надійною. Бажано, щоб вона була підконтрольна Центральному Банку РФ. Зверніть увагу на організаційно-правову форму розрахункового центру, перевірте відповідальність організації. Далі, всі ці організації, ми будемо називати « розрахунковий центр»
Ми рекомендуємо наступні розрахункові центри:

На жаль багато провідних банки не надають послугу саме «Експерт-сейфінга», але якщо Клієнт налаштований провести операцію тільки в певному банку, то виходом є оренда кількох осередків з контролем Банку за доступом саме до осередку, а не до коштовного вмісту.

Наостанок, ще раз підкреслимо, що тільки грамотно організована операція по допоможе Вам уникнути великих фінансових втрат, Продавцю отримати гроші, а Покупцю Майно, вільний від заборгованостей, від претензій третіх осіб, перевірене Службою безпеки на предмет всієї історії Квартири або кімнати, а юристами на попередження всіх юридично небажаних наслідків.

Ризикуєте заплутатися або щось не врахувати?

Увага!

Всі статті на нашому сайті унікальні і розміщені вперше! Текст публікації є суто інформаційним і не може бути використаний як доказ в суді. ТОВ «СПІК» пише статті на основі власного досвіду і знань, числові показники, які використовуються без посилання на джерело, грунтуються на оцінці фахівців ТОВ «СПІК». Формулювання, що відносяться до законодавства, навмисно спрощено, що, можливо, тягне за собою спотворення сенсу при розборі нюансів в окремих випадках. У складних або нетипових ситуаціях необхідно керуватися тільки законодавством РФ, при необхідності проконсультуватися у юриста з описом конкретної ситуації. Права на статті захищені законодавством, в тому числі відповідно до 4 частини ГК РФ.

Копіювання тексту повністю або частково дозволено тільки за згодою ТОВ «СПІК» (дозвіл даємо безкоштовно) і з ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ індексованих посиланням на

Передача грошей при угоді з нерухомістю.

Угоди з нерухомістю мають високу ціну. Перехід права власності від продавця до покупця відбувається після реєстрації права власності.

В ході операції постійно виникають різні питання:
Яким способом покупець повинен передати гроші продавцю? Як відбувається? Де і продавцеві?

Для покупця нерухомості - найнадійніша схема розрахунків та, коли остаточний розрахунок за угодою відбуватиметься, після того, як він став власником нерухомості.

Для продавця все навпаки, йому вигідніше, коли розрахунок за угодою буде здійснюватися до реєстрації. Не можна проводити операцію, якщо сторони не домовилися, як вести розрахунки.

Види розрахунків при угоді купівлі-продажу нерухомості.

2. Оренда банківської комірки.

3. Безготівковий переказ.

4. Банківський акредитив.

5. Ескроу-рахунок.

6. Депозит нотаріуса.

7. Іпотека. Депозитарій банку.

1. Передача готівки з рук в руки.

Це найпростіший і разом з тим ризикований спосіб передачі грошей. Адже гроші передаються до реєстрації. Якщо ви домовилися і прописали в договорі купівлі-продажу, що передача грошей буде відбуватися готівковим шляхом, то заздалегідь потрібно заготовити розписку про передачу грошей. Розписка в отриманні грошових коштів за квартиру страхує вас від дій недобросовісного продавця. Потрібно заздалегідь підготувати місце для перевірки та перерахунку купюр.

недоліки:

Складно перевірити справжність купюр.
Передача готівкою завжди пов'язана з ризиком пограбування та інших шахрайських дій.
Складно повернути гроші, якщо угоду не зареєструють в Росреестра.

2. Оренда банківської комірки.

У Санкт-Петербурзі найпопулярніша схема розрахунків - це розрахунок через банківську комірку. Можна орендувати звичайну банківську комірку, а можна експерт-сейфінг.

Сенс операції полягає в тому, що гроші за
придбаний об'єкт нерухомості закладаються в орендовану осередок банку.Після звершення факту державної реєстрації угоди, переходу права власності до покупця і прийому-передачі об'єкта нерухомості, покупець і продавець відвідують банк, розкривають банківську комірку і забирають належні їм цінні пакети. Продавець отримує цінний пакет з грошима, а покупець розписку про отримання ним повної вартості об'єкта нерухомості.

Вартість оренди банківського сейфу складається з вартості оформлення договору (близько 2 тис.руб.) і вартості оренди. Вартість оренди комірки за 1 добу становить 30 рублів. Включення в договір умов вибуття становить 500 рублів. В результаті оренда сейфовой осередки в середньому обходиться близько 3,5 тис.руб. Так розраховується вартість в розрахункових центрах Санкт-Петербурга. В Ощадбанку оренда комірки обходиться приблизно в цю ж суму.

недоліки:

Умова обов'язкової присутності покупця і продавця в момент відкриття-закриття осередку створює умови для застосування шантажу та шахрайства.
Банк не видає орендарям осередки сейфа документи, що підтверджують що саме було поміщено в осередок сейфа.
Банк не вникає в інтереси і проблеми покупця і продавця, пов'язані з проведенням операції.

Експерт-сейфінг. Однією з різновидів банківського осередку є експерт-сейфінг . Гроші також закладаються в банківську комірку. Але в цьому випадку банк укладає договір, за яким відстежує контроль видачі пакетів. При настанні певних умов кожен учасник може забрати належний йому пакет без обов'язково присутності інших учасників угоди. Умови і всі учасники описуються в додатковій угоді до договору. Експерт-сейфінг використовується при багато-об'єктних, зустрічних угодах, при розселенні, роз'їздах і інших складних угодах.

Вартість експерт-сейфінга дорожча за звичайну банківського осередку і становить близько 7-8 тис.рублей.

Безготівкова форма розрахунків.

Безготівковий переказ, банківський акредитив, спеціальні банківські рахунки, сервіс безпечних розрахунків ощадбанку - все це різні форми безготівкових розрахунків. Безготівкова схема розрахунків дозволяє забезпечити високу безпеку всіх сторін угоди.

Перевагою безготівкової форми розрахунків є повне виключення розрахунків фальшивими грошима, високий рівень безпеки. Безготівкова форма дозволяє виключити ризик втрати права доступу до осередку в разі неявки другої сторони в банк для відкриття осередку.

Безготівковий переказ.

Цей спосіб має на увазі передачу грошей безготівковим шляхом на банківський рахунок продавця. Спосіб передачі грошей, а також дата перекладу прописується в договорі купівлі-продажу. Як правило, вона приурочена до того дня, коли учасники процесу подають документи на реєстрацію прав власності.

Цей спосіб аналогічний передачі готівки з рук в руки. Різниця в тому, що гроші зараховуються на рахунок покупця, а не особисто в руки. Даний спосіб безпечніше в плані крадіжки, втрати грошей. Але ніяк не захищає покупця від шахрайських дій недобросовісного продавця. Залишається відкритим питання: як повернути гроші, якщо угода не пройшла реєстрацію.

Банківський акредитив . Акредитив - це вид банківського рахунку, за яким банк бере на себе доручення виплатити по акредитиву зазначену суму в зазначений термін і на умовах, зазначених в акредитиві.

Акредитив використовується при прямих угодах купівлі-продажу, для розрахунків між покупцем і продавцем. Він використовується в багатьох банках, в тому числі і Ощадному банку РФ.
недоліки- не можна застосовувати при зустрічних угодах з великою кількістю учасників, а також інших складних угодах.

Інший вид безготівкових розрахунків - ескроу-рахунок. Це спеціальний банківський рахунок, який відкривається на ім'я депонента. В угоді беруть участь три сторони:

1. депонент - особа, на яке відкривається рахунок;
2. бенефіціар - особа або кілька фізичних осіб, які мають право на отримання депонованої суми при настанні умов, передбачених договором.
3. ескроу-агент - банк;

Сенс розрахунків в тому, що грошові кошти переводяться бенефіціару ескроу-агентом в тому випадку, якщо бенефіціар виконав свої зобов'язання за угодою перед депонентом.
Перевагою даного виду розрахунку є можливість проведення зустрічних (альтернативних) угод. Тут можлива наявність декількох бенефіціарів (одержувачів грошей). Це більш гнучкий спосіб безготівкового розрахунку в порівнянні з банківським акредитивом, де можлива наявність тільки двох сторін: продавця і покупця.

До договору з банком йде додаток, де прописуються індивідуальні умови спеціального банківського рахунку ескроу, а також умови передачі депонованої суми.Договору ескроу регламентується статтею 860.7-860.10 ГК РФ. На жаль, така послуга, як ескроу-рахунок є не у всіх банках.

Чи існує абсолютно надійна схема для розрахунків?

Щоб не стати жертвою шахраїв, потрібно проявляти пильність. Операцію краще оформляти через нотаріуса або залучати банк як посередник і гарант безпеки. Найбезпечніший варіант - це банківська комірка або акредитив.

Запобіжні заходи, на які вказують юристи:

Не варто занижувати суму продажу в договорі купівлі-продажу. Це ризик для покупця.
Не можна відкривати доступ до банківському сейфі третім особам. Доступ до осередку прописується в договорі на оренду осередку.
Коли ви вирішили скористатися безготівковим розрахунком, то краще буде, якщо рахунки продавця і покупця в одному банку. Для цього до угоди потрібно відкрити рахунки.
Грошові кошти краще передавати після реєстрації в Росреестра.

У рішенні про застосування тієї чи іншої схеми розрахунків повинні приймати обидві сторони угоди. Схема розрахунків повинна бути абсолютно продуманої, а головне, зрозумілою всім учасникам угоди. Для розробки схеми розрахунків по угоді можна залучити агента з нерухомості.

Якщо ви не дуже розбираєтеся у всіх цих тонкощах і не знаєте, як правильно провести розрахунок при угоді купівлі продажу нерухомості, то ви можете замовити послугу супроводу угоди.