« Дачна амністія» передбачає спрощене оформлення будівель на землях садових та дачних товариств.
«Дачною амністією» називають спрощений механізм реєстрації права власності на низку земельних ділянокта житлових будинків (ІЖС). Термін дії «дачної амністії» продовжено до 1 березня 2018 року для реєстрації індивідуальних житлових будинків, а спрощений порядок оформлення у власність земельних ділянок діятиме до 2020 року.
Амністію було оголошено для того, щоб надати громадянам можливість швидко та просто зареєструвати заміську нерухомість та земельні ділянки. Вона дозволяє діяти за спрощеною схемою та оформлювати будь-яку будову незалежно від року побудови.
Дачна амністія після 1 березня 2018 року, останні новини. Кого торкнеться?
Для оформлення права власності зараз не потрібен дозвіл на введення в експлуатацію, а для садових будиночків не потрібен дозвіл на будівництво. Однак такий порядок буде лише до 1 березня.
Тим, у кого вдома на ділянках під індивідуальне житлове будівництво(ІЖС) або особисте підсобне господарство (ЛПГ) доведеться отримувати та пред'являти при реєстрації дозвіл на введення в експлуатацію. Що стосується дач у СНТ, то після 1 березня реєстрації підлягатимуть лише будинки для постійного та тимчасового проживання та капітальні будівлі - тобто якщо дача у вас лише на літо, то дозвіл не знадобиться.
«Для реєстрації домоволодінь, які підлягають реєстрації, а це будинки на стрічкових фундаментах, а також ті, що для зимового проживання потрібно буде отримувати дозвіл на введення в експлуатацію, щоб зареєструвати будівлю. Амністія вже застосовуватися не буде», - каже юрист Спілки садівників Росії Тетяна Глазкова.
Дачна амністія після 1 березня 2018 року, останні новини.Що означає «спрощене оформлення реєстрації будинку»?
До 1 березня 2018 ще можна зареєструвати право на будинок, навіть якщо на нього немає дозволу на введення в експлуатацію. Під час реєстрації права власності слід врахувати, що з 1 січня 2017 року почали вимагати додатковий документ- Технічний план будівлі. Його оформляють виключно кадастрові інженери, атестовані саморегулівною організацією.
Таким чином, за умови подання документів на реєстрацію прав власності до 1 березня процедуру введення будинку в експлуатацію проводити не потрібно, достатньо технічного плану.
Дачна амністія 2018 року.А що зміниться після 1 березня?
Після 1 березня, щоб зареєструвати право власності на будинок і поставити його на кадастровий облік, потрібно надати, крім документа, що встановлює право на землю, дозвіл на введення будинку в експлуатацію. Без цього не можна буде зареєструвати право власності, а відтак і здійснювати різні угоди – продаж будинку, передачу його у спадок тощо.
«Власників будинків, які не зареєстрували їх до 1 березня 2018 року, чекає постановка на кадастровий облік через реєстраційну палату. Порядок оформлення власності ускладнюватиметься тим, що додатково доведеться проходити процедуру введення будинку в експлуатацію. До цього терміну було спрощено процедуру реєстрації. Виходить, що власник буде зацікавлений рано чи пізно передати будинок у спадок або продати його, а без реєстраційних дійвін цього не зможе. Коли права не зареєстровані, як можна розпоряджатися такою власністю? Власники будуть мотивовані необхідністю все оформити, але вже не за спрощеною схемою», – каже депутат Московської обласної думи Олександр Волнушкін.
Як проводиться процедура введення будинку в експлуатацію?
Процедурою введення будинку в експлуатацію займаються представники місцевої адміністрації. В адміністрації формується приймальна комісія, яка проводить виїзну перевіркубудинку щодо його відповідності всім встановленим вимогам. Якщо комісія не має претензій щодо підключення електрики, водопроводу, водовідведення, опалення тощо, то вона підписує акт введення будинку в експлуатацію, на підставі якого оформляється дозвіл на введення будинку в експлуатацію.
Після 1 березня 2018 року при пред'явленні такого дозволу та документа, що підтверджує володіння землею, Росреєстр поставить будинок на кадастровий облік та проведе реєстрацію права власності.
Чи потрібно до 1 березня надавати дозвіл на будівництво, якщо будинок уже стоїть, чи ні?
Від отримання дозволу на будівництво будинку «дачна амністія» не звільняє, якщо йдеться про будівництво житлового будинку на ділянці, що призначена під індивідуальне житлове будівництво.
Відповідно до «дачної амністії», а точніше відповідно до Федерального закону від 30 червня 2006 року N 93-ФЗ у редакції Федерального закону від 17.07.2009 № 174-ФЗ для державної реєстраціїправа власності потрібно надати документи, що підтверджують факт будівництва об'єкта або містять його опис.
Якщо ж йдеться про дозвіл на будівництво дачі в СНТ, то його не потрібно отримувати. Дачі, дрібні господарські будівлі, зведені цих землях (лазні, сараї, альтанки та інші господарські будівлі) реєструються за спрощеною схемою.
Що буде, якщо будинок збудований без дозволу на будівництво?
Якщо будинок було збудовано без відповідних дозволів, БТІ видасть кадастровий та технічний паспорт на будову, але реєстрація буде здійснюватися через суд після оплати штрафу. Власник отримає зареєстроване право власності на самобуд. Згодом влада зможе визнати такий об'єкт самобудом, пославшись на ст. 51 Містобудівного Кодексу РФ.
Де взяти дозвіл на будівництво?
Дозвіл на будівництво видає орган місцевого самоврядуваннярайону, в якому розташована земельна ділянка.
Що буде, якщо не оформляти будинок у власність?
На неправильно оформлений чи неоформлений будинок не поширюються права власності. У такому разі його не можна застрахувати, передати у спадок чи продати.
Чи потрібно поспішати з реєстрацією будинку до 1 березня, якщо ділянка вже зареєстрована?
Бажано, якщо ви думаєте про подальший продаж будинку. Наразі ви зможете зареєструвати його у спрощеному порядку.
Що означає спрощене оформлення ділянки?
За спрощеного оформлення земельних ділянок, яке триватиме до 2020 року, за «дачною амністією» не потрібно викликати кадастрових інженерів. Достатньо прийти до Росреєстру або багатофункціональний центр(МФЦ), написати заяву та додати будь-який із наявних документів на землю. Наприклад, свідоцтво про власність старого зразка, рішення виконкому чи іншого відомства про виділення дільниці. Така процедура у рамках «дачної амністії» діятиме до 2020 року.
Чи потрібне для оформлення за дачною амністією межування земельної ділянки?
Межування є обов'язковим. У Росреєстрі заявляють, що процедура оформлення меж земельних ділянок має добровільний характер.
З метою боротьби з самовільними спорудами пропонується внести до Цивільний кодекс важливі зміни, які можуть торкнутися інтересів багатьох росіян - адже самобудом можу бути визнані і житловий будинок, і дачний будиночок, і гараж, і лазня, і павільйон, і кіоск.
Самовільною у нас визнається споруда, яка зведена на не оформленій належним чином земельній ділянці або ділянці, яка для будівництва взагалі не призначена, а також споруда, споруджена з порушенням містобудівних та будівельних вимог. Розпоряджатися і користуватися самобудом не можна буде: він повинен бути або знесений, або реконструйований. Заплатить за це той, хто зводив. Але якщо знайти його неможливо, обов'язок взяти на себе витрати виконання рішення про знесення чи реконструкцію надалі буде покладено на власника земельної ділянки.
Це застереження дуже важливе, тому що в ЦК може з'явитися норма, що дозволяє позбавляти власності на землю при невиконанні господарем дільниці рішення про знесення чи реконструкцію у строк. Терміни, до речі, теж уточнюються: зараз визначено лише максимальне - 12 місяців, пропонується ж встановити мінімальний терміндля зносу на три місяці, але в перебудову відводити від 6 місяців до 3 років. При цьому КоАП уряд хоче доповнити новою статтею, яка обіцяє за невиконання рішення щодо самобуду, наприклад штраф для фізичних осібабо індивідуальних підприємціву розмірі від 20 тисяч до 50 тисяч карбованців.
Крім суду, приймати рішення про знесення самобуду можуть у випадках і органи місцевого самоврядування. У пояснювальній записцістверджується: зміни спрямовані на «виключення суб'єктивізму та зловживань на практиці». Для досягнення цієї мети пропонується заборонити муніципалітетам вимагати знесення будівель, зведених без дозволу на будівництво до набрання чинності Містобудівного кодексу(тобто до 7 травня 1998 року), та будівель, що з'явилися на земельних ділянках, не оформлених у власність, до набрання чинності Земельним кодексом (тобто до 25 жовтня 2001 року). У таких випадках приймати рішення зможе лише суд - як і в тому випадку, якщо споруди вже зареєстровані у Єдиному реєстрінерухомості.
Щоб запобігти позбавленню громадян єдиного їхнього житла, планується взагалі заборонити знесення житлових будинків на ділянках під ІЖС, на дачних або садових ділянках, якщо одночасно є три умови: будинки належать власникам землі, зареєстровані до 1 березня 2018 року, а їх параметри вписуються в містобудівні вимоги .
1 березня 2018 року – день закінчення дії прийнятої у 2006 році т.зв. закону про «дачну амністію», що передбачає спрощений порядок легалізації власності на об'єкти нерухомості. Поки що жодних розмов про продовження терміну не ведеться.
Ще одна новація - обіцянка компенсації із скарбниці ринкової вартостізнесеного об'єкта, якщо покупець придбав його, не знаючи про те, що насправді набуває самобуду, бо незаконно споруджений об'єкт був зареєстрований. Право на компенсацію виникне лише у тому випадку, якщо рішення про знесення чи реконструкцію ухвалено після 1 липня 2018 року.
"Ми будемо з пристрастю вивчати ці законопроекти", - пообіцяв "МК" голова думського Комітету з держбудівництва та законодавства Павло Крашенинников ("ЄР"). Тим часом Рада при Президентові РФ з кодифікації та вдосконалення цивільного законодавствадав на ініціативи уряду негативний висновок – «з міркувань концептуального характеру». Зокрема, пропозицію про компенсацію добровільним набувачам незаконних будівель експерти ради назвали «щонайменше спірною», а «вилучення земельної ділянки як поразку вільної волі особи» - «заходом екстраординарного та надзвичайного», переконливих обґрунтувань якого немає.
Громадська палата 7 листопада проведе слухання на цю тему. «Мінбуд хоче навести лад, це зрозуміло, але проблема дуже непроста, і в пакеті багато не цілком виразних застережень - наприклад, обіцянку не зносити, якщо ти встиг зареєструвати свої права», - сказала «МК» заступник голови ради Дослідницького центру приватного права за Президента РФ, член ВП Лідія Міхєєва. За її словами, «треба точніше прописати, хто саме буде амністований у цьому випадку, тому що в південних районах іноді будують під готелі будинки в 20 поверхів на дачних або садових ділянках, вони зареєстровані, але створюють екологічні ризики та великі проблеми для сусідів» .
«Дачну амністію» продовжили на три роки, а оформлення власності на ділянки у садівництвах за спрощеною процедурою – майже на шість років. БН розбирався у тонкощах законотворчих новацій.
«Дачна амністія» – це повсякденна назва федерального Закону «Про внесення змін до деяких законодавчі актиРФ щодо оформлення у спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна», що діє з 2006 року. Нагадаємо, його було прийнято, щоб допомогти росіянам оформити власність на будинки та ділянки, якими вони користувалися багато років без правовстановлюючих документів сучасного зразка. Спочатку передбачалося, що процедура діятиме до 2010-го, але потім термін продовжили до 1 березня 2015 року. В останній день дії "дачної амністії", 28 лютого поточного року, президент країни підписав Федеральний закон, що продовжив її термін ще на три роки, до 1 березня 2018 року
Усього за дев'ять років «дачної амністії», за даними Росреєстру, було видано свідоцтва про власність на 2,5 мільйона об'єктів індивідуального житлового будівництва, 2 мільйони домоволодінь, 6 мільйонів земельних ділянок. Проте більше третини ділянок досі не зареєстровано, а кількість неоформлених у власність будинків не піддається обліку. Власникам таких об'єктів надано ще один шанс заявити свої права.
Кому який термін?
В рамках «дачної амністії» можна зареєструвати насамперед власність на землю. Зробити це може будь-який громадянин. Але тільки при виконанні деяких умов. По-перше, ділянка має бути отримана до 30 жовтня 2001 року, тобто - до набрання чинності чинним Земельним кодексом РФ. По-друге, за «спрощенкою» оформляються ділянки, виділені для певних цілей, таких як ведення особистого підсобного чи дачного господарства, садівництва, городництва, індивідуального гаражного чи індивідуального житлового будівництва.
Спочатку на реєстрацію всіх перелічених видів ділянок відводилися ті самі терміни (до 2010-го, потім до 2015 року). Але з 1 березня 2015 року ситуація змінилася. Землю, виділену під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) та особисте підсобне господарство (ЛПГ), можна зареєструвати у Росреєстрі в рамках «амністії» до 1 березня 2018 року. А члени садівницьких, дачних та городніх товариств та кооперативів опинилися у кращому становищі. Згідно з ФЗ-171 «Про внесення змін до Земельного кодексу РФ», який набув чинності з 1 березня, вони зможуть оформити права на свою ділянку за колишнім порядком, зібравши мінімум документів, до кінця 2020 року.
У межах спрощеної процедури також можна зареєструвати права власності на споруди, зведені землі, виділеної цільовим призначенням. Як підкреслили фахівці Управління Росреєстру по Санкт-Петербургу, дачні, садові будиночки, а також інші будівлі (гаражі, господарські блоки, альтанки, сараї, комори), для зведення яких відповідно до законодавства не потрібно дозволу на будівництво, оформлюються за спрощеною процедурою безстроково.
Власність на дачні та садові будиночки, а також господарські будівлі оформляється за спрощеною процедурою безстроково.
Термін до 1 березня поточного року було визначено лише для індивідуальних будинків, зведених на землях ІЖС та ЛПГ. Саме для цих споруд виділено додаткові три роки дії «спрощенки».
Поки що для їх оформлення достатньо подати до реєструючого органу правовстановлюючий документ на земельну ділянку. Але після завершення «дачної амністії» 1 березня 2018 року необхідно отримати дозвіл органу місцевого самоврядування на введення об'єкта в експлуатацію. Або, якщо йдеться про недобудований будинок – дозвіл на будівництво. Самовільне будівництво доведеться легалізувати через суд.
Нагадаємо, що на ділянках, виділених під городництво та садівництво, житловий будинок зареєструвати вдасться лише у тому випадку, якщо місцевий орган влади своєю ухвалою змінить категорію дозволеного використання землі.
Земельне питання
Щоб «легалізувати» землю, виділену під ІЖС або ЛПГ, як і раніше, достатньо надати в Росреєстр правовстановлюючий документ на ділянку. Він може бути будь-яким: акт про надання ділянки у довічне успадковане володіння або у постійне безстрокове користування, виданий місцевим органомвлади чи уповноваженим держорганом. Або ж – ухвала, розпорядження, рішення органу влади про виділення наділу. Коли йдеться про присадибну ділянку (ЛПГ), підтвердженням може стати виписка з погосподарської книги, отримана в органі місцевого самоврядування.
Нерідко в наявному у розпорядженні громадянина документі безпосередньо не зазначено, на підставі якого права було надано землю. Проте така ділянка вважається виділеною у власність і теж підпадає під «амністію».
Якщо немає ні акта, ні свідчення, але людина впевнена, що господар саме він, становище теж небезнадійне. Слід спочатку за допомогою місцевої адміністрації та кадастрової палати з'ясувати, на землях якого призначення розташовані ваші сотні. Потім звернутися до архіву та знайти рішення місцевої ради народних депутатів чи адміністрації про виділення дільниці.
Єдина патова ситуація - розташування ділянки на "невідповідних" землях. Наприклад, з іншими, крім наведених вище, видами дозволеного використання. Або з післясудом обмеженням обороту. Тоді перспектива стати власником улюбленого городу, дачі чи садиби стає примарною.
Другий важливий документ– кадастровий паспорт ділянки – за ідеєю, вже повинен утримуватись у Державному КадастріНерухомості (ДКН). Якщо це так, то турбуватися нема про що: співробітники Росреєстру звіряться з базою даних і зареєструють право власності. Навіть якщо дані у правовстановлюючому документі та кадастровому паспорті не збігаються, у реєструвальному органі не повинні відмовити. Пріоритет надається даними з кадастрового паспорта, які вказуються у свідоцтві про власність на землю. Виняток становлять випадки, коли розбіжність становить понад 10%. Тоді власнику доведеться таки провести межування та уточнити межі ділянки.
Якщо дані про площу ділянки у правовстановлюючому документі та кадастровому плані не збігаються, власність оформлюють згідно з відомостями з кадастру.
Щоб переконатися, що все в порядку - ділянка врахована, а розбіжності даних у межах зазначеної норми, можна запросити кадастровий паспорт у Філії ФДБУ Федеральної кадастрової палати Росреєстру за місцем розташування ділянки. Якщо результат виявився невтішним, власнику для реєстрації свого права доведеться звернутися до кадастрових інженерів, витратити гроші, провести межування, поставити землю на кадастровий облік і лише потім йти до Росреєстру за «амністією».
До речі, для ділянок, зареєстрованих відповідно до № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним», а також наділів, виділених муніципалами під ІЖС у індивідуальному порядку, про що є відповідний висновок, надання кадастрового паспорта не вимагається. Однак об'єкт має бути врахований у ДКН.
Товариші – люди особливі
Як уже говорилося, на два з лишком роки довше, до кінця 2020-го, зможуть займатися оформленням власності на землю члени дачних, городніх та садівницьких товариствнезалежно від того, коли вони приєдналися до спільноти землеробів-аматорів. Важливо, щоб ділянка була надана для зазначених цілей до набрання чинності положеннями 171-ФЗ (тобто до 1 березня 2015 року).
Зазвичай перелічені некомерційні об'єднання мають велику ділянку землі на праві оренди чи власності, виділяючи кожному члену його кілька соток для розведення саду-города. Книга садівника, що видається при цьому, та інші подібні документи жодних прав на наділ не дають, будучи, по суті, виключно підтвердженням членства в кооперативі або товаристві.
Щоб стати повноцінним власником, насамперед необхідно приватизувати землю. Для цього треба самостійно та в довільній формі описати місцезнаходження земельної ділянки на кадастровому плані території та площу своєї землі, додати довідку кооперативу або товариства, що підтверджує надані відомості, а також – заяву на безоплатну приватизацію.
Пакет документів передається до місцевого самоврядування. Останній має право зажадати у некомерційного об'єднанняустановчі та правовстановлюючі документи на ділянки. Як правило, це робиться у тому випадку, якщо ви перший із партнерів заявляєте про своє бажання стати власником. За законом, якщо немає жодних перешкод, через 14 днів правовстановлюючий документ на землю буде видано.
Подальші дії аналогічні реєстрації права власності на землю ІЖСта ЛПХ: сплатити державне митоза реєстрацію права та віднести папери до Росреєстру на державну реєстрацію.
Довідка БН
Список документів для державної реєстрації права власності на земельну ділянку або житловий будинок на ділянці, виділеній під ІЖС чи ЛПГ
1. Заява про державну реєстрацію права власності.
2. Документ, що засвідчує особу заявника.
3. Правовстановлюючий документ на земельну ділянку:
– акт про надання земельної ділянки у довічне успадковане володіння чи постійне безстрокове користування, виданий органом держвлади;
– свідоцтво про право довічного успадкованого володіння чи постійного безстрокового користуваннягромадянина на земельну ділянку, видану органом держвлади;
- інший документ (постанова, розпорядження, рішення про надання земельної ділянки, витяг з погосподарської книги), що встановлює або засвідчує право громадянина на цю земельну ділянку.
Добровільні об'єднання дачників будуть поділені на три види: садівницькі, городницькі та дачні некомерційні товариства, кожне з яких має бути влаштоване в організаційно-правовій формі товариства власників, зазначено у законопроекті. Якщо уряд і президент Росії схвалять документ, закон набуде чинності 1 березня 2018 року.
Ті кооперативи та товариства, які не відповідають цьому поділу (наприклад, некомерційні партнерства або споживчі кооперативи), будуть зобов'язані переоформити установчі документидо 1 січня 2027 року. Винятки становитимуть кооперативи, створені «для надання комплексу послуг з виробництва, переробки та збуту рослинництва»: такі об'єднання доведеться перереєструвати не пізніше 2020 року, йдеться в документі.
Ініціатива Мінекономрозвитку також запроваджує жорсткий поділ усієї нерухомості, побудованої на території садових та дачних ділянок, на два види: садовий будинок та дача. Для зведення дачі власнику земельної ділянки буде потрібний дозвіл на будівництво, для садового будинку такий дозвіл не потрібен. При цьому всі житлові будівлі, право власності на які зареєстровано до набрання чинності законом, будуть автоматично вважатися садовими будинками, сказано в законопроекті. Таким чином, до 1 березня у Росії не залишиться жодної дачі. Обидва види нерухомості можуть бути визнані придатними для постійного проживання, якщо не порушуються санітарні вимогидо житлового приміщення, випливає із документа. Поділ дач та садових будинків на квартири не допускається. Таке застереження знадобилося для того, щоб не допустити зведення багатоповерхових будинків на дачних ділянках.
Максимальну висоту та поверховість садових та дачних будинківзможуть встановлювати регіональну владу, випливає із законопроекту. До якої межі вони зможуть обмежувати висоту забудови, в документі не вказано.
Зрештою, законопроект закріпить право власності на майно загального користування за товариством як за юридичною особою. Якщо власники дач захочуть переоформити майно загального користування своє ім'я, їм доведеться провести загальне зібрання, де за вказане переоформлення має проголосувати більшість членів товариства. Тільки в цьому випадку дачники зможуть отримати майно загального користування на загальну пайову власність, Випливає з законопроекту. Розміри часток відрізнятимуться: чим більше буде площа земельної ділянки конкретного члена товариства, тим більшу частку у спільному майні товариства він отримає. За бажанням дачники зможуть встановити інший механізм поділу спільного майна(наприклад, на рівні ділянкивсім членам товариства), однак за такий варіант має проголосувати більшість учасників загальних зборів.
Якщо законопроект буде ухвалено, то новий законотримає назву «Про садівництво, городництво та дачне господарство». Публічні слухання законопроекту завершилися 31 травня 2015 року, йдеться у зведеному звіті, який розміщено на федеральному порталіпроектів нормативних правових актів
Учасники слухань висловили безліч претензій до законопроекту, серед яких значилися «формування правого свавілля», «посилення дачних воєн» та «стимулювання утриманських настроїв» серед членів товариств, сказано у зведенні пропозицій, підготовлених за підсумками публічних обговорень. «Вкрай негативно позначиться поширення регулювання на відносини, що раніше виникли: «житловий будинок» в садовому товариствіза помахом розробників проекту закону раптом перетворюється на садовий будинок, тобто. приміщення для короткочасного проживання», говорить відкликання одного з учасників слухань. Незважаючи на наявність негативних коментарів, законопроект спрямований на антикорупційну експертизу, після чого має бути передано до міністерства юстиції або уряду Росії для завершення підготовки до набрання чинності.
Під «дачною амністією» мається на увазі процедура реєстрації ділянок землі та деяких видів споруд у спрощеному порядку. За цією схемою можна приватизувати індивідуальні житлові будинки. Процедура регулюється Законом № 93ФЗ від 30.06.2006. У ньому прописані зміни, внесені до актів законодавства щодо можливості реєстрації прав громадян на майно за спрощеною схемою. Дачна амністія передбачає отримання права власності на земельні об'єктита нерухоме майно на підставі поданої власником декларації, за якою і встановлюються права власника на землю та споруди.
Об'єкти, що підпадають під дачну амністію
Усі ділянки, які виділялися громадянам Росії до 2001 року, тобто до набрання чинності Земельним кодексом, можна розділити на дві категорії:
- наділи під дачне господарство, городництво;
- наділи для ведення присадибного господарства чи під індивідуальну забудову.
Такі ділянки можна зареєструвати за спрощеною схемою в рамках «амністії», що проводиться. Там, зазвичай, є документи про власність застарілого зразка. Вони цілком законні, але про них немає відомостей у реєстраційній палаті. Якщо виникає необхідність здійснення операцій з нерухомістю (продаж, дарування, успадкування), їх неможливо здійснити без фіксування у держреєстрі.
На підставі поданих документів буде зареєстровано право власності, і ділянку землі буде поставлено на кадастровий облік. Якщо відсутній межовий план, у кадастрі буде зроблено особливу позначку. Але якщо документи не мають інформації про характерні риси об'єкта, у реєстрації буде відмовлено.
Складнощі виникають і з об'єктами нерухомого майна, зведених за старими правилами на спеціальних територіях:
- у заповідниках;
- на землях військового відомства;
- у паркових зонах;
- біля культурних об'єктів.
У цих випадках документи розглядаються у особливому порядкута рішення виносяться індивідуально.
Продовження амністії
Амністію було продовжено влітку 2016 року до 1 березня 2018 року. Усі охочі можуть за цей час оформити у власність дачні ділянкиз будинками, а також індивідуальні житлові будинки. Проте з початку 2017 року на зазначені об'єкти поширюватиметься дія закону №218 «Про державну реєстрацію нерухомості» (2015). Згідно з цим документом всі об'єкти, що підлягають приватизації, повинні бути поставлені на облік у Росреєстрі, який включає кадастрову палату і реєстраційну. Тобто щоб оформити права власності на нерухомість та землю, простої декларації буде недостатньо, необхідно провести на основі поданої декларації кадастрові роботи для отримання межового плану та технічного паспорта.
Побудовані об'єкти можуть бути введені в експлуатацію без отримання дозволу на введення до 1 березня 2018 року. Будівлі, зведені на ділянках, виділених під індивідуальну забудову або на присадибних територіях, оформлятимуться за спрощеною схемою. Але при цьому дозвіл на будівництво має бути одержаний.
Подовжена версія амністії
У новому законі амністія за спрощеною схемою продовжується до 1 березня 2018 року для реєстрації земельних ділянок. Для цього, як раніше, слід звернутися до реєстру та подати наявні документи на землю та заяву правовласника.
Для будинків та інших будівель з 1 січня 2017 року доведеться розробляти технічні плани, які оформлюють кадастрові інженери або БТІ. Фахівці проведуть обстеження на місцевості, визначать координати споруди, її розміри, після чого видадуть необхідний документ. Роботи обійдуться приблизно 7-10 тисяч рублів.
Але ще є можливість зареєструвати будівлі за старою схемою, подавши декларацію і написавши заяву. Держмито становитиме лише 350 рублів.
Декларація для спрощеної реєстрації
Для внесення до держреєстру споруд на дачній або садовій ділянці до 01.01.2017 необхідно подати такі види документів:
- заяву на реєстрацію;
- оплачену квитанцію (держмито);
- паспорт правовласника;
- декларацію із підтвердженням існування об'єкта нерухомості.
Дуже важливим для реєстрації документом є декларація, виходячи з якої оформляється право власності. Без відповідного юридичного оформленняз нерухомістю не можна буде здійснювати жодних угод. Більше того, незареєстрований будинок може бути знесений.
Декларація заповнюється самим правовласником та надається у двох примірниках. У ній прописуються найменування об'єкта нерухомого майна, місцезнаходження, рік будівництва, поверховість, дані власника. Зразки можна переглянути на порталі Росреєстру. Декларація може бути відхилена у разі виявлення неточностей чи дефектів. Якщо все правильно, то будівлі протягом 30 днів буде присвоєно адресу, а потім можна приступати до оформлення кадастрового паспорта.