Витяг з погосподарської книги про наявність прав на земельна ділянка, відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 49 Закону від 13.07.2015 № 218-ФЗ, є однією з підстав для державної реєстраціїправа власності на земельну ділянку, наданий громадянину для ведення особистого підсобного господарства до набрання чинності Земельним кодексом РФ, а саме до 30.10.2001 року.
Витяг з погосподарської книги про наявність прав на земельну ділянку видає орган місцевого самоврядування. У виписці зазначається повне найменування посади особи, уповноваженої видавати такі виписки, та проставляється печатка органу місцевого самоврядування. В окремих регіонах найменування цього муніципального органуможе відрізнятись. Таким органом може бути, наприклад, адміністрація сільського поселення, комітет з управління земельним майном, муніципальний казенний заклад міського поселення і т.д.
Порядок надання витягу з господарської книги про наявність прав на земельну ділянку визначається нормативним актоммуніципальної освіти, тому в різних муніципальних утворенняхвін може відрізнятись. Різними можуть бути списки документів, які необхідно надати для отримання виписки, терміни її підготовки та порядок отримання відповіді. Тож у разі необхідно уточнювати порядок отримання виписки до адміністрації органу місцевого самоврядування конкретного муніципального освіти.
Наприклад, біля міського поселення Митищі Московської області виписка з погосподарської книжки про наявність прав на земельну ділянку видається виходячи з заяви громадянина, поданого з ім'ям голови цього поселення.
У заяві зазначаються паспортні дані заявника та інша інформація за бажанням заявника, що дозволяє ідентифікувати земельну ділянку. До заяви додаються наступні документи(п. п. 1, 2 Положення, затв. Постановою голови міського поселення Митіщі Митищинського муніципального району МО від 07.12.2006 № 148):
- Архівна довідка, видана архівним відділом адміністрації Митищинського муніципального району, із зазначенням:
- П.І.Б. громадянина, на ім'я якого внесено запис до погосподарської книги, адресу розташування земельної ділянки та її загальну площу;
- реквізитів погосподарської книги (номер, дата початку та закінчення ведення книги, найменування органу, який здійснював її ведення);
— реквізитів документів, на підставі яких до книги внесено запис про наявність у громадянина права на земельну ділянку (за наявності необхідних відомостей у книзі).
- Довідка, що видається відділом Митищинського району Управління Роснерухомості по Московській області, із зазначенням:
- Призначення земельної ділянки (вказується категорія земель - землі поселень (для присадибної ділянки) або землі сільськогосподарського призначення (для польової ділянки));
- виду права, за яким громадянину належить земельна ділянка;
— кадастрового номера ділянки, її розташування та загальної площі.
Витяг з господарської книги про наявність у вас прав на земельну ділянку надається безкоштовно.
У разі оформлення прав на земельну ділянку у порядку спадкування додатково можуть бути попросити подати документи, що підтверджують права спадкоємця на майно, в тому числі:
- Документи, що підтверджують спорідненість зі спадкодавцем;
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- Довідка про відкриття спадкової справи;
- Свідоцтво про право на спадщину і т.д.
Заява про видачу виписки з погосподарської книги до закладу, що надає послугу з видачі зазначеної виписки, може бути подана особисто або через представника, який виступає за довіреністю.
Заява про видачу виписки з погосподарської книги може бути подана через МФЦ при особистому зверненні або надіслана поштовим відправленням або через Єдиний портал державних та муніципальних послуг.
Витяг з погосподарської книги про наявність прав на земельну ділянку можна отримати:
— особисто — під час звернення до установи, яка надає послугу з видачі виписки, або до МФЦ;
— за допомогою поштового відправлення на адресу, вказану у вашій заяві;
- через особистий кабінетна Єдиному порталі державних та муніципальних послуг.
Строк надання Витягу з господарської книги про наявність прав на земельну ділянку не може перевищувати 30 днів з дати звернення.
Витяг з погосподарської книги про наявність прав на земельну ділянку видається у двох справжніх примірниках.
У тому випадку, якщо вам відмовили у наданні витягу з погосподарської книги про наявність прав на земельну ділянку або не надали її у встановлений законом термін, ви маєте право подати скаргу до вищої організації.
Крім того, незаконні дії чи бездіяльність посадових осібможе бути оскаржено у судовому порядку.
Запам'ятайте:
- Якщо немає інших документів, витяг із погосподарської книги на земельну ділянку допоможе зареєструвати право власності на землю під ЛПГ.
- Отримати витяг із погосподарської книги на земельну ділянку можна в органі місцевого самоврядування за місцем розташування ділянки.
- Витяг з господарської книги на земельну ділянку видається безкоштовно.
- Відмову у наданні Витягу з погосподарської книги на земельну ділянку можна оскаржити до вищої інстанції або до суду.
Багато родин бажають отримати заповітний шматочок землі. У нашій країні, що має неосвоєні простори, видача землі проводилася з різних причин, часто безкоштовно на прохання або у зв'язку з освітою нової сім'ї. Кожному з нас бажано поцікавитись у старшого покоління щодо можливої наявності невикористаної землі.
Дорогий читачу! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте.
Це швидко і безкоштовно!
Цілком ймовірно, що дідусі забули про якусь ділянку, і можна буде оформити документи і стати щасливим землевласником, не витрачаючи гроші. Нині держава спростила все земельні процедуринастільки, що краще скористатися поки що є можливість.
Важливо знати:
- Якщо ви отримали земельну ділянку до моменту приватизації на підставі актів листів глав поселень про передачу землі, то ця стаття для вас.
- Якщо вам надали наділ з отриманням свідоцтва за встановленою формою, можете спати спокійно, ви власник .
На щастя, законодавець дозволяє зараз оформити землю він усім тим, хто вважає себе землевласником, спадкоємцем у спрощеній формі. В цьому випадку вам знадобиться виписка з господарської книги.
Що таке витяг з господарської книги
Слід зазначити, що зараз оформлення власності відбувається у спрощеному порядку для осіб, які отримали земельні наділи для використання як підсобне господарство, для індивідуального будівництва до появи нового земельного закону у 2001 році.
Земельна ділянка під особисте господарство видавалася частіше в селах, має великі розміри, дозволяє розбити город і побудувати будь-які будівлі, а під індивідуальне житлове будівництво видано в сучасний час, зазвичай у передмісті, передбачає дотримання деяких правил будівництва будинку, не дозволяє вести городництво повноцінно.
Щоб стати власником, достатньо мати якийсь із документів:
- Наказ про виділення ділянки, підписаний главою поселення.
- Акт про власність, отриманий у селищній адміністрації.
- Витяг із сільської господарської книги.
- Інший вид інформації, що свідчить про наділення вас землею, наприклад протокол зборів колгоспів, рішення адміністрації радгоспів, листи виконкомів про відведення землі.
Найчастіше, виписка може бути потрібна, навіть якщо є первинні документипро передачу майна як додаткова.
З 2010 року вимога чиновників щодо надання кадастрового паспортавважається незаконним, оскільки є необов'язковим під час оформлення права власності.
Зверніть увагу, який вид права значиться у початкових довідках:
- власність;
- довічне володіння;
- постійне користування на невизначений термін.
Отримання законного свідоцтва припиняє раніше надані права та вважатиметься, що ви маєте право власності на майно.
Погосподарські книги ведуться з 1934 року і зараз. Вони є старим способом урахування чисельності сільського населення, майна, житлових будинків, ділянок. В умовах налагодженої процедури реєстрації майнових прав, Погосподарські книги є лише додатковим елементом контролю.
Навіщо потрібна
Інформація з господарської книги вкрай важлива і запитується у таких ситуаціях:
- Приватизація своєї ділянки.
- Передача землі у спадок.
- Купівля нового одягу.
- Уточнення кордонів.
- Надання інформації у кадастр.
Слід зазначити, що до березня 2018 року дозвіл на введення в експлуатацію тимчасово не потрібен державою, для оформлення достатньо інформації щодо належності ділянки.
Істотним полегшенням для землевласників стало ухвалення інформації з господарських книг у кадастрових палатах. Отримані відомості приймаються для кадастрового обліку. Таким чином, зацікавлені особи поповнюють недостатньою інформацією бази даних контролюючих органів.
Потрібно враховувати, що держава спрощує рішення земельних питань, має два основні інтереси:
- Закріплення майна за безпосередніми господарями для покращення якості використання.
- Поповнення бюджету за рахунок надходження земельного податку.
Регламент
Для зручності та контролю роботи з населенням у плані надання послуги з видачі даних із господарської книги органи місцевого самоврядування формують регламенти.
Найчастіше ці стандарти включають інформацію наступного характеру:
- Спосіб запиту на оформлення виписки.Це може бути запит через Інтернет, електронну пошту, письмову заяву.
- Прізвища та посади відповідальних осіб.Вказуються номери кабінетів, телефонів, режим роботи спеціалістів.
- Список довідок, що запитуються.Тут зазначається форма завірення, кількість екземплярів.
- Перелік підстав для відмови у наданні довідки.
- Строки надання.Вони встановлюються самими органами залежно від завантаженості.
Хто має право отримувати
У загальному порядкуіз запитом виписки можуть звернутися:
- громадяни з особистих питань;
- представники організацій;
- органи державної владиз метою підтвердження фактів землекористування.
Важливі нововведення: в даний час виписку про попереднього власника може отримати чинний власник або особа, що претендує на власність.
Представники юридичних також можуть звернутися із запитом, пред'явивши довіреність.
При зверненні громадян зацікавленими особами стають нотаріуси, працівники реєстраційних палат, юристи, що спеціалізуються на спадкових справах.
Де отримувати
Запитати довідку з господарської книги можна у найближчих органах у районі знаходження земельної ділянки.
Це можуть бути:
- сільські адміністрації;
- селищні органи;
- комітети з управління;
- багатофункціональні центри;
- інші структури.
Зараз виписка надається у новій уніфікованій формівід 2012 року та містить наступні обов'язкові реквізити:
- Інформація про власника, його адресу.
- Первинні відомості, що є підставою для внесення до книги.
- Категорія наділу, площу, адресу знаходження.
- Вид права на майно.
- Прізвище, посада особи, найменування організації, що видало довідку.
Що необхідно для отримання
Запит можна надіслати в електронному виглядіабо рекомендованим листом поштою. Відповідно до регламенту кожна Державна структура, що працює з населенням, інформує про процедуру надання інформації Ця інформація зазвичай розміщується на стендах, на сайті організації, передається по телефону.
Зазвичай для оформлення довідки слід зробити кілька кроків:
- Заповнити заяву про видачу інформації.
- Подати копії необхідних документів за переліком. Це листи, акти, розпорядження, накази, ухвали. Потрібно заздалегідь дізнатися про форму завірення, можливо знадобляться нотаріальні копії.
- Для оформлення спадщини знадобляться копії свідоцтв про народження, шлюб, спорідненість, смерть колишнього власника, заповіт.
- Подати оригінали на огляд, у тому числі паспорт.
- Якщо ви дієте від заінтересованої особи, привезіть довіреність.
- Заберіть другий екземпляр заяви з позначкою про прийняття відповідальною особою.
Вартість
Держава надає послугу з надання довідки на безоплатній основі. Державне митостягуватиметься лише при поданні виписки на оформлення прав.
У зв'язку з тим, що проблему надання такої інформації надано на розсуд місцевої влади, терміни отримання документа також встановлюються по-різному, але не можуть бути більше 30 календарних днів.
Якщо у вас виникли розбіжності з органами, доведеться вирішувати питання шляхом звернення до суду.
Врахуйте, що це землевласники зобов'язані сплачувати податку землю.
Зразок
Зразок витягу з господарської книги про наявність у громадянина права на земельну ділянку (у форматі Word).
Норми
Порушені теми у статті може проаналізувати кожен, для цього можете скористатися такою інформацією:
- Земельний кодекс від 25.10.2001 р. № 136-ФЗ із змінами від 13.07.2015 р.
- Закон «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» від 17.06.1997 р. № 122-ФЗ із змінами від 13.07.2015 р.
- Закон «Про особисте підсобне господарство» від 07.07.2003 р. № 112-ФЗ із змінами від 21.06.2011 р.
- Постанова Ради народних комісарів СРСР № 185 від 26.01.1934 р. про запровадження погосподарської книги.
- Наказ Федеральної службидержавної реєстрації, кадастру та картографії від 07.03.2012 р. № П/103 про введення нової формивиписки з господарської книги.
Висновки
У разі виникнення спірних питань судові інстанціїправомірно звертаються до неї знов і знов, незважаючи на інвентарний характер цього документа. Книга залишається єдиним доказом визначення істинних власників землі за відсутності державного обліку та контролю у сфері земельних відносин.
Важливе рішення на користь громадянина, а чи не відомства прийняв Верховний суд РФ. Справа, про яку йдеться, думаємо, зацікавить багатьох читачів, які мають земельну ділянку. Відомо, що згідно федерального закону«Про державний кадастр нерухомості» від 24 липня 2007 року, № 221-ФЗ, зареєструвати право власності на земельну ділянку, яка не пройшла державний кадастровий облік нерухомого майна, неможливо.
Важливе рішення на користь громадянина, а чи не відомства прийняв Верховний суд РФ. Справа, про яку йдеться, думаємо, зацікавить багатьох читачів, які мають земельну ділянку.Відомо, що, згідно з федеральним законом «Про державний кадастр нерухомості» від 24 липня 2007 року, № 221-ФЗ, зареєструвати право власності на земельну ділянку, яка не пройшла державний кадастровий облік нерухомого майна, неможливо.
Так ось, кадастровий облік може бути проведений за відомостями про раніше враховані об'єкти нерухомості. А якщо таких відомостей у кадастровій палаті немає? Тоді можна надати документ, що встановлює або підтверджує право на земельну ділянку. Або документ, що підтверджує раніше проведений державний облік цього об'єкта нерухомості або держреєстрацію права власності на нього.
Для земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного та індивідуального житлового будівництвавзагалі зроблено приємний виняток: навіть якщо у державному кадастрі нерухомості немає відомостей про раніше враховану ділянку, це не вважається підставою для відмови у видачі кадастрового паспорта.
У цьому випадку закон враховує різні життєві ситуації . Але, як це часто буває, деякі чиновники та добрий закон можуть зіпсувати. Наказом Міністерства юстиції РФ від 20 лютого 2008 року № 35 було затверджено Порядок ведення державного кадаструнерухомості. У пункті 21 Порядку наведено перелік документів, на підставі яких приймається рішення про внесення до Реєстру відомостей про раніше враховану земельну ділянку. Це, наприклад, держакти 1991 року, свідоцтва 1992 року, свідоцтва на право власності 1993 року, витяги з господарської книги (якщо така виписка оформлена за новими правилами 2006 року), договори оренди земельної ділянки, термін яких не закінчився на момент звернення до кадастрову палату.
Список виглядає так, ніби він закритий. Але ж відомості про раніше враховані земельні ділянки можуть міститися в записах у поземельних книгах, у господарських книгах, які велися раніше, списках платників земельного податку та інших документах, не названих у пункті 21 відомчого акта. Проте деякі чиновники на місцях почали вважати наведений у наказі Мін'юсту перелік вичерпним.
З чим і зіткнувся громадянин, назвемо його Орловим, коли приніс архівну виписку про записи у господарській книзі. Оформлено її було, зрозуміло, за старими правилами. Саме тому Орлов отримав відмову, і його дільниця не була визнана врахованою. Зрозуміло, що зареєструвати право власності на нього він не зміг.
Це й змусило Орлова добиватися правди у суді.
Представники Мін'юсту РФ, звісно, заперечували. Мовляв, цей перелік не є закритим та не перешкоджає ухваленню позитивного рішення. Але сам випадок з Орловим спростував ці докази: він не став звертатися до суду, якби місцева влада погодилася з його правотою.
Тому Верховний СудРФ задовольнив заяву Орлова та визнав нечинним пункт 21 Порядку ведення державного кадастру нерухомості в тій частині, про яку ми говорили.
Таким чином, якщо і ви опинитеся в подібній ситуації, сміливо подавайте для кадастрового обліку будь-які документи, які встановлюють або засвідчують ваше право на земельну ділянку.
Замість кадастрового витягу вся інформація про об'єкт нерухомості надається у формі виписки з ЄДРН. Довідки про кадастрову вартість об'єкта нерухомості (КСВ), як і раніше, видаються у звичному форматі.
До 1 січня 2017 року
Замовити кадастрову виписку самостійно можна через інтернет на сайті. Для цього необхідно буде вибрати розділ надання електронних послуг. Далі, там вибрати опцію "Подати запит про надання відомостей із ДКН». Після вибору опції слід вибрати пункт форми запиту фізичних осіб, де ви вказуєте кадастровий номер, електронну пошту та інформацію про заявника. Потім вам на електронну пошту має прийти підтвердження з кодом платежу. Код платежу ви вставляєте на сторінці, що знову відкрилася, і переходите до оплати замовлення, де вибираєте зручний для вас спосіб оплати. Після оплати вашому замовленню надається статус «в роботі» і через п'ять робочих днів вам на пошту має надіслати повідомлення про виконання замовлення. Якщо об'єкт не зареєстрований у кадастровій службі, можуть знадобитися додаткові документи, та отримання виписки може зайняти до 20 робочих днів. У листі буде вказано посилання на сторінку для завантаження архіву з випискою та код для завантаження.
Також ви можете подати запит безпосередньо до Державну службукадастру. Інформація на письмовий запит може надаватися власникам земельної ділянки, юридичним особам, державним органамта іншим особам. У запиті необхідно буде зазначити дані заявника, форму документа, терміни отримання та інші деталі. При самостійному зверненні протягом десяти днів заявнику буде видано виписку або документовану відмову.
Перевагою самостійного здобуттявиписки є те, що ви особисто контролюєте правильність даних, які ви вказуєте, а також можете заощадити на послугах компаній-посередників, що спеціалізуються на подачі подібних запитів. Однак ви ризикуєте витратити багато часу на стояння в чергах, якщо ви звертаєтеся в кадастрову службу або отримати відмову на свій запит. У разі подання запиту через сайт реєстру ви ризикуєте затягнути з процесом отримання необхідної інформації на кілька днів більше зазначеного терміну, так як на практиці процес отримання виписки через інтернет ще недостатньо досконалий і система схильна до різних збоїв. Варто також наголосити на непростій системі оформлення запиту.
Звернення в організацію, що спеціалізується на отриманні кадастрових виписок, ви не тільки заощаджуєте свій час, але також можете бути впевнені, що вчасно отримаєте документи та мінімізуєте ризик отримання відмови.