Акт передачі квартири після ремонту зразок. Принципи складання акта приймання-передачі квартири у новобудові

Акт приймання-передачі квартири під час продажу – документ, що підтверджує факт передачі об'єкта відповідно до договору.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок є індивідуальним. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Необхідність його наявності встановлюється.

З моменту проставлення підписів на передатному акті здійснюється перехід прав та зобов'язань, пов'язаних із утриманням та обслуговуванням приміщення, від одного учасника правовідносин (продавця) до іншого (покупця).

Оформлення угоди

Реєстраційні органи не пред'являють конкретних вимог щодо форми передавального акта, але встановлюють його зміст.

Це дозволяє забезпечити отримання одноманітних документів, у яких містяться найважливіші відомості, необхідних проведення угоди.

Важливим складовим положенням акту є відсутність претензій учасників правовідносин.

Якщо покупець виявляє ряд недоліків, всі вони вказуються у документі і підлягають виправленню у період. Якщо їх буде усунено, відбувається підписання акта.

Зразок акта приймання-передачі під час продажу квартири допоможе докладно вивчити документ перед складанням. Це дозволить визначити його структуру та зміст.

Перелік документів

Для підписання передавального акта потрібно підготувати такі документи:

паспорти продавця та покупця;
правовстановлюючі папери продавця на квартиру;
(якщо його було укладено);
якщо квартира купується, то необхідно додати кредитний договір з банком;
кадастрова та технічна документація на нерухомість.

Відомості, у яких зазначені, будуть використані для складання акта передачі.

Акт приймання-передачі квартири під час продажу

Одним із найважливіших етапів угоди з продажу житлової площі є підписання акта приймання-передачі.

Він виступає однією із завершальних процедур, без проведення якої покупець не може бути повноправним власником – формально квартира йому не належить, він несе за неї жодної відповідальності.

Продавець без цього акта не може отримати грошей за нерухомість.

Навіщо необхідний?

Передавальний акт необхідний у тому, щоб підтвердити передачу квартири у розпорядження покупця.

Без його наявності об'єкт нерухомості, як і раніше, належатиме продавцю, незважаючи на основний договір.

Без цього акта не вдасться провести реєстрацію права власності на житлову площу.

При його підписанні:

відбувається передача прав та обов'язків з володіння квартирою покупцю;
з іншого боку - продавця, навпаки, знімається вся відповідальність.

Умови обох учасників, передбачені договором, є виконаними взаємно.

Що каже закон?

Відповідно до статті 556 ДК РФ, у якій описується передача нерухомості, момент підписання акта є моментом передачі об'єкта у володіння покупцю.

Важливо, що момент передачі настає лише після проставляння підписів обох сторін.

Починаючи з цього часу квартира є переданим майном, а зобов'язання, передбачені договором, виконаними.

Правила складання

Передавальний акт є доповненням до основної угоди щодо придбання нерухомості. З його підставі один учасник правовідносин передає іншому квартиру, зазначену у договорі.

Покупець повинен прийняти нерухомість, після чого, зазначену раніше.

Складання акта відбувається у трьох примірниках – для продавця та покупця, а також для Росреєстру. Якщо квартира купується в іпотеку, то необхідний додатковий екземпляр, який буде передано до банківської організації.

Якщо сторони виявляють бажання, нотаріат можна завірити документ.

Вимоги до змісту

Відповідно до нього в ньому мають бути такі відомості:

дата та місце складання;
назва сторін, що беруть участь у підписанні (продавець та покупець, пайовик та будівельна компанія);
реквізити договору, на підставі якого складається акт, відомості про нотаріус, який займався реєстрацією договору продажу нерухомості;
детальний опис об'єкта, до якого входить адреса, поверх, квадратні метри тощо;
стан, у якому знаходиться квартира (наприклад, наявність капітального ремонту);
перерахування зручностей, що є у нерухомості – електрики, кабельної лінії, опалення тощо;
вказівку, в якому стані знаходяться технічні конструкції – поверхня підлоги та стін, вікна та двері;
список вад, виявлених під час огляду кімнат;
паспортні відомості продавця та покупця, їх підписи;
друк забудовника.

Реєстрація

До передавального акту під час продажу квартири додаються ключі та необхідні папери. Документи треба здати до органів реєстрації – Росреєстр.

Після проведення процедури реєстрації права власності, квартира переходить до покупця в повне розпорядження.

Відповідальність

Після того, як на передавальному акті буде проставлено підписи, вся відповідальність, пов'язана із збереженням нерухомості та майна, лягає на плечі покупця.

Якщо відбудуться непередбачувані обставини, наприклад, пожежа, то відповідальність нестиме власник квартири – покупець.

Якщо такі непередбачені обставини трапилися до моменту підписання акта, то відповідальність лежатиме на продавці.

Можуть передбачатись інші умови подібних ситуацій, але вони мають бути прийняті за взаємною згодою та включені до договору.

Наслідки

Якщо не оформити передавальний акт, не виключено виникнення неприємних наслідків:

Оскільки передачі майна формально не проводилося, то покупець має право звернутися до судової інстанції з позовом про те, що квартира була передана не в тому стані, у якому мала.
Якщо виникнуть непередбачені обставини, внаслідок яких нерухомість постраждає, відповідальність нестиме продавець, оскільки він фактично є власником житлової площі.
Якщо внаслідок пожежі, затоплення чи інших обставин постраждають сусіди, то відшкодовуватиме збиток власник нерухомості, яким є продавець.

Для покупця неприємні наслідки можуть настати, якщо квартира купується.

Купуючи нерухомість, покупець стикається з оформленням великої кількості паперів. В наш час довіряти забудовнику можна лише на юридичній основі, і підписання відповідних документів гарантує законність правочину.

Зокрема, завжди необхідний акт прийому передачі коштів за договором купівлі-продажу, докладніше описаний.

Навіщо потрібен акт прийому-передачі квартири?

При купівлі нерухомості між забудовником об'єкта та покупцем житла виникає низка зобов'язань. Для регламентування відносин складається договір купівлі-продажу (порядок його відновлення розглянуто) . Однак це не єдиний документ, який підтверджується підписом. Для законного оформлення угоди потрібно скласти акт прийому передачі.

Акт прийому-передачі - Це фактичне здійснення продажу житлового майна. Саме цей документ зобов'язує забудовника до виправлення недоліків у квартирі. А при оформленні права власності за актом реєструється власник житла. Передавальний документ є основним доповненням до договору про купівлю-продаж, а також це свідчення того, що прихильниками було укладено угоду.

Складається акт у довільній формі. Засвідчення нотаріусом не обов'язково, проте для підтвердження законності рекомендується скористатися послугами юристів.

Оформлення акта приймання-передачі квартири за договором купівлі-продажу

Акт прийому - передачі квартири складається для покупки первинного і вторинного житла. Проте відмінності стосуються претензій до продавця — забудовника. Купуючи нову квартиру, покупець повинен включити до акту оглядовий лист, щоб надалі у сторін не виникли розбіжності щодо невідповідності житла прописаним нормам.

Передавальний документ на нову квартиру складається забудовником і є основним додатком до договору купівлі-продажу. Крім цього, акт є основою оформлення реєстрації власності. Підписаний у двосторонньому порядку акт є гарантією того, що будівельна компанія виконає зобов'язання щодо ремонту квартири або недоробок у гарантійний термін. Також, до зобов'язань організації належать надання комунальних послуг та здача житла до асоціації кондомініуму.

Документ складається у трьох примірниках. Один прямує до кадастрового Реєстру для оформлення права власності. Два інших гарантують законність угоди кожної зі сторін.

Акт приймання-передачі вторинного житла це свідчення отримання квартири у вигляді, у якому передбачалося і факт перерахування коштів продавцю в зазначений термін. У момент огляду квартири перевіряється наявність комунальних боргів та необхідність ремонту. Після підписання документа відповідальність за квартиру покладається на покупця. У деяких випадках акт прийому передачі складається після реєстрації права власності нового власника. Цю вимогу слід зазначити у договорі про купівлю — продаж нерухомості.

Якщо квартира передається в комплекті з меблями, потрібно прописати в документі. Угода складається у двох примірниках. Оригінал може знадобитися при розрахунку податку купівлю житлового приміщення.

Документи

Для складання акта - прийому передачі квартири потрібен наступний пакет документів:

паспорти сторін угоди;
технічний паспорт житла;
схема розташування об'єкта;
план будівництва;
довідка з ЖЕКу про наявність боргів з комунальних послуг;
свідоцтво реєстрації права власності.

Для вторинного житла може бути потрібна довідка з Державного Реєстру про кількість мешканців, прописаних у приміщенні, а також будинкова книга.

Акт приймання-передачі - це останній документ, який потрібний для укладання угоди з покупкою нерухомості. На підставі угоди сторони підтверджують, що покупець не має претензій до житла, і за договором про купівлю — продаж дотримано всіх умов. Продавець підписує документ на підставі того, що гроші були перераховані у повному розмірі та бажання сторін задоволені. Акт складається у двох або трьох екземплярах, залежно від вимог.

Після підписання, покупець набуває прав на житло та відповідальність за нерухоме майно. Якщо у квартирі є дефекти, які несумісні з проживанням, забудовник повинен все усунути. Тому, до ТА необхідно додати оглядовий лист з докладним описом стану квартири на момент передачі житла. На цій підставі вимоги покупця будуть виправлені у суворо обговорений термін.

Оглядовий лист містить такі пункти:

опис дефектів, що не відповідають договору;
приблизна вартість усунення;
термін, протягом якого забудовник зобов'язується виправити роботу;
пеня у разі відмови чи несвоєчасного виправлення;
гарантійний період на виконані роботи.

Після цього акт — прийому передачі підписується та набуває юридичної сили. Навіть якщо вимоги не будуть виправлені, забудовника можна притягнути до відповідальності, такої як:

вимагати відшкодування збитків;
зменшити вартість оплати квартири;
полагодити, добудувати або виправити за рахунок забудовника протягом 2-х тижнів;
відмовитися від угоди та вимагати повного повернення грошей.

У разі, коли акт складається підрядником, а чи не представником забудовника, необхідно вимагати передавальний документ усередині фірми, яким працівникові передали житло. Без цього документа папери будуть недійсними. Копія акта прийому — передачі підрядника додається до основного документа, і лише в сукупності набуває юридичної сили. Без акта прийому передачі зареєструвати житло на нового власника не вийде.

Документ повинен містити таку інформацію:

найменування акта;
місце проведення угоди про прийом - передачу;
дані, що засвідчують особи сторін;
найменування та реквізити будівельної компанії;
фактичну адресу житлового майна;
кадастровий номер об'єкта;
докладний опис квартири (площа у квадратних метрах, кількість кімнат, балкона, іншої прибудови);
стан квартири (білий або сірий варіант ремонту, матеріал виготовлення вікон, міжкімнатних та вхідних дверей, підлоги, стін);
наявність проведених труб для комунального забезпечення;
вартість квартири та спосіб розрахунку;
квитанції за попередні оплати комунальних послуг;
претензії сторін;
наявність чи відсутність дефектів.

Як доповнення до документа додається чек з оплати вартості квартири або банківська квитанція про перерахування на рахунок. Забудовник зобов'язаний підтвердити відсутність боргів щодо комунальних послуг відповідною довідкою або чеком. Акт прийому – передачі підкріплюється до договору про купівлю – продаж квартири. З цього документа реєструється право власності.

Процедура реєстрації документа

За законодавством Російської Федерації, акт прийому - передачі нерухомості не засвідчується державною реєстрацією. Номер та законність угоди надаються договору про купівлю - продаж нерухомості, в якому чітко прописані терміни укладання. У разі втрати його можна відновити, звернувшись із проханням до Державного Кадастрового Реєстру. Акт прийому - передачі необхідний отримання свідоцтва про право власності. Проте рекомендується складати документ у нотаріуса, який перевірить справжність та законність угоди. Юридична фірма також надає три копії, одна з яких зберігається у нотаріуса, якщо документ буде втрачено.

Реєстрація договору про купівлю - продаж нерухомості здійснюється державними органами Росреєстру або МФЦ. Для оформлення права власності надаються такі документи:

договір, підписаний сторонами про укладання угоди;
акт прийому - передачі нерухомості;
технічний паспорт у квартиру;
чек про оплату державного мита;
паспорти прихильників правочину;
заяву про передачу прав власності.

Під час реєстрації документів державні органи просять надати копії. Надалі втрату свідоцтва про володіння майном та інші папери можна відновити з архіву. За видачу дублікатів вилучається державне мито у вигляді 350 рублів.

За Цивільним Кодексом РФ, відсутність свідоцтва про реєстрацію права власності не означає, що покупець не володіє майном, а квартира залишається у розпорядженні колишнього власника. Якщо складено договір про купівлю-продаж та акт приймання-передачі, дотримані всі умови, то власність переходить у розпорядження покупця в момент підписання паперів. Якщо забудовник відмовляється від оформлення документів, власник має право звернутися до суду на підставі наявних договорів.

Перехід прав на житлове майно від однієї особи до іншої передбачає необхідність складання відповідного документа. Він називається актом та оформляється за особливими правилами.

Упорядкування передавального акта

Документально заселення на нову житлову площу потребує правової фіксації, що детально прописано у рамках ст. 556 ЦК України. У ній повідомляється, що як початок дії права виступає момент, коли документ був підписаний. Спірні ситуації, що виникають між сторонами, часто підлягають вирішенню в судовому порядку. У цій ситуації укладені раніше усні домовленості жодної юридичної значущості немає.

Акт - не самостійний документ. Його оформлення проводиться як додаток до договору угоди. Після передачі сторонами документів на адресу ДКН відбувається відповідний прийом та передача правочинів. Фіксація цього факту здійснюється у межах довільної форми без будь-якого шаблону. Тому можна використовувати нестандартні методики оформлення відносин.

Але варто розуміти, що ця документація є вкрай важливою. Тому текстова частина складається максимально раціонально та лаконічно з дотриманням юридичної специфіки та точності. У процесі складання до уваги беруться побажання та інтереси обох сторін. Це дозволить убезпечити угоду, що проводиться, і підвищити рівень захищеності її суб'єктів.

Відповідно до норм чинного законодавства, майнова власність особи, під якою власник розписався, відчужується на адресу приймаючої сторони на тимчасовий відрізок, що фігурує у документі. У разі операції з майном передача провадиться на безстроковій основі. Щоб документ вийшов повним та ємним, необхідно внести до нього необхідний набір реквізитів.

Папір передбачає необхідність у внесенні даних, пов'язаних зі сторонами та предметом правочину, укладеного та засвідченого громадянами. У разі потреби досконала операція підлягає реєстрації у державному реєстрі. Перелік реквізитів є наступним:

назва документу;
посилання на правовстановлюючу угоду;
вказівка сторін відповідно до текстової частини угоди;
персональні дані осіб, що беруть участь;
місце та дата передачі за фактом.

Важливу роль грає перерахування кадастрових властивостей, технічних показників об'єкта угоди. До цієї категорії належать наступні дані:

показник загальної площі та території, призначеної для проживання;
наявність в об'єкті нерухомості певних зручностей;
опис матеріалів виготовлення споруд, перекриттів, стін;
ремонт (у якому році було зроблено, індивідуальні особливості);
загальний стан стін та стельових конструкцій, статевого покриття.

Після цього надається формулювання, пов'язане з передачею та наступним прийомом нерухомого об'єкта без будь-яких претензій до квартири. На останньому етапі проставляються підписи.

Хто підписує акт

Щоб документ отримав юридичну силу і став значущим з погляду закону, тобто міг захистити права та інтереси сторін, необхідно, щоб сторони, що беруть участь у угоді, проставили на ньому свої «автографи». До суб'єктів, підпис яких необхідний обов'язково, відносяться наступні особи:

сторона, що відчужує(Підписом він підтверджує факт згоди на відчуження майна);
приймаючий громадянин(свідчить про факт прийому власності у розпорядження та користування);
повірена особа(якщо вона бере безпосередню участь у угоді);
посередник(найчастіше це нотаріус, підпис потрібна тільки в тому випадку, якщо сторони зверталися за його послугами).

У разі необхідності включення до угоди третіх осіб вони також проставляють свої підписи на останньому етапі складання документа.

Значення документа

У нормах нинішнього законодавства поняття акта приймання-передачі як не існує. Однак його оформлення потрібне щодо різноманітних різновидів угод/угод. Доцільно замислитися про його підписання у наступних ситуаціях:

при укладанні між сторонами угоди купівлі-продажу (акт потрібен з метою підтвердження угоди, що відбулася, і відсутності взаємних претензій);
у процесі передачі результату виконаних работ/услуг;
при відсутньому договорі письмово (усній угоді).

Базове завдання, яке стоїть перед документом – забезпечення фіксування переходу об'єкта або результату наданих послуг від виконавця (продавця) до замовника (покупця). Багатьох людей хвилює питання, наскільки обов'язковим є цей документ. У більшій частині ситуацій такої вимоги законом не встановлено. Тим не менш, для окремих форматів угод укладання додаткової угоди суворо є обов'язковим. Список умов, відображених у ньому, визначаються сторонами в індивідуальному порядку.

Цей документ виступає як вагомий доказ у разі наявності претензій за кількістю, якістю товару. Він сприяє регулюванню спірних моментів та фіксації дати фактичної передачі товарних позицій. Ось самі поширені ситуаціїдоцільного застосування даного паперу:

основу для переказу грошей на адресу постачальника (продавця);
база для розрахунку по сумі, що залишилася при недавньому перерахуванні авансу;
основу надання пільгової ставки на іпотеку;
інструмент отримання відрахування майнового характеру.

При зазначенні недоліків та претензій у тексті угоди вона допоможе вирішити спірні ситуації з урахуванням інтересів обох сторін.

Складання обов'язково здійснюється у письмовій формі. Попри відсутність встановленого законодавством зразка, практично застосовується формальний шаблон. Він передбачає наявність у папері наступних даних:

дата, у якій відбулося складання, і навіть місце оформлення відносин;
реквізити, що належать обом сторонам;
предмет, яким здійснено угоду;
його опис (детальніше).

Щоб мати уявлення про структуру та нюанси складання документа, варто розглянути окремі види паперів та порядки їх заповнення.

Договір купівлі-продажу квартири

У ході придбання житлового майна власник отримує його у власність на безстроковій основі, тобто операція актуальна до моменту настання наступної угоди, за якої може бути відчуження власності. Але потрібно брати до уваги повноваження покупця на повернення житла та анулювання складеного договору купівлі-продажу (у ситуації, якщо передача відбулася неналежним чином, і до продавця є претензії).

Є кілька етапів, у яких проходить дана процедура:

оформлення відповідної угоди – договору купівлі-продажу;
реєстрація об'єкта відповідно до офіційних норм та вимог;
формування акта приймання-передачі.

Складанням акту займається зазвичай особа, що відчужує об'єкт. У текстову частину при цьому варто включати перелік переданих майнових одиниць та характеристик із зазначенням ступеня амортизації, згідно з довідковими даними з БТІ та візуальними параметрами.

Якщо в акт відбулося внесення існуючих плюсів та мінусів у процесі вимоги повернення особа, яка склала текстову частину акта, отримує право на вимогу хорошого стану квартири або відмову у нераціональних претензіях.

У ході вивчення даної ситуації судові органи, швидше за все, вимагатимуть акту передачі житлового майна, щоб переконатися в постановці покупцем його «автографа» під набором зазначених характеристик, до яких з'явилися претензії. Якщо їх було зазначено під час прийому житла, відбувається відхилення позову. Документ (акт) виступає як додаток до угоди купівлі-продажу і підлягає зберіганню про всяк випадок. Число екземплярів дорівнює числу сторін.

Договір приймання-передачі квартири при оренді

Оренда квартири найчастіше проводиться без відповідного оформлення письмово. Цей аспект передбачає як переваги, і негативні сторони. Плюси полягають у мобільності дій сторін та можливості виселення орендаря на його власний розсуд та/або бажання роботодавця. Документи, не підготовлені до приймання, передбачають виникнення певних наслідків правового характеру:

відмова орендаря від несення матеріальної відповідальності у разі заподіяної шкоди;
примус недобросовісного власника житла до виплат за зіпсовані меблі, якщо псування відбулося до факту заселення.

За наявності оформлених документів громадяни починають нести відповідальність за довірену власність.

При безоплатному користуванні

Власники квартири, які змушені виїхати на певний час, прагнуть залишити своє житло «під наглядом», заселяючи туди друзів, родичів. У цій ситуації за фактом відбувається передання майнової власності.

Як одна сторона виступає позичальник. Він повинен продумати та описати всі характеристики житла із зазначенням предметів меблів та речей, якими одержувач може користуватися в період його відсутності.
Інший учасник угоди – позикоодержувач. Його завдання полягає у перевірці всіх нюансів договору та внесенні коригувань за гострої необхідності.

Акт додається до договору із зазначенням тимчасових рамок передачі квартири. У текстовій частині потрібно передбачити перелік вимог один до одного та наслідки, які настануть у разі псування майнової власності.

Квартира в новобудові та від забудовника

Оформлення квартир у новобудовах здійснюється силами забудовника чи підрядника. З метою виявлення юридичної дієздатності суб'єкта, що займається відчуженням квартири, учасники пайового будівництва зобов'язуються визначити уповноважену на відчуження власності особу. Воно, у свою чергу, займається підготовкою документації щодо приймання будівлі внаслідок завершення будівництва. Учасники також мають право – вимагати копій цих документів, що дозволить запобігти шахрайству та «сірім» схемам (ФЗ №214).

Якщо оформлення акта відбулося не за правилами, і деякі пункти були проігноровані, новосели ризикують. не отримати свідоцтво, що засвідчує правомочність на користування житлом. Аналогічна ситуація складеться і через неправильне оформлення паперів. Варто також звернутися до договору пайової участі та розглянути порядок оформлення угоди при його складанні. Оформлення акта у цій ситуації здійснюється відповідно до типового зразка шаблонного виду без необхідності докладного опису характеристик об'єкта власності.

Вказування недоліків

Недоліки поділяються на 2 групи:

які виступають як факт купівлі квартири, що вплинули на параметр її вартості в меншу сторону (опис цих моментів здійснюється в контексті);
підлягають виконанню (власники житла наділені правом вказівки недоліків, які згодом вивчаються та аналізуються членами уповноваженої комісії та включаються до оглядового листа).

У цьому пункті фігурують не лише недоробки, а й часові рамки, в які орендодавець обіцяє їх усунути (виправити). При ігноруванні цих вимог громадяни мають право подати позовну заяву до фіскальних органів.

Таким чином, відчуження квартири – досить проста процедура, яка при грамотному та вмілому оформленні пройде успішно та забезпечить захист інтересів обох сторін угоди. Акт – документ, який є самостійним. Він виступає як додаток до основної угоди і складається в індивідуальному порядку, без використання конкретного шаблону.

Додаткову інформацію щодо складання акта можна знайти нижче на відео.

Фактичний перехід нерухомості від продавця до покупця відбувається на базі придаткового акта або як його ще називають актом приймання-передачі. Цей обов'язок кожної зі сторін договору докладно описаний у статті 556 Цивільного Кодексу.

Якщо не вдаватися особливо в деталі, то акт приймання-передачі – це:

продовження договору про купівлю-продаж;
свого роду підтвердження того, що кожна зі сторін точно виконає свої зобов'язання.

Документ складається у вільній формі, але при цьому він має бути максимально прив'язаний до первинного договору та списку додаткових реквізитів та вимог.

Акт може складатися:

На первинному ринку нерухомості.
При купівлі-продажу вторинної власності.

При цьому вони варіанти акту відрізнятимуться між собою за змістом. Однак якщо угода купівлі-продажу розроблялася нотаріусом або професійними юристами, то краще, щоб вони ж попрацювали над актом приймання-передачі.

Якщо виникли будь-які питання, можете задати їх нашим юристам.

Навіщо потрібен передавальний акт?

Акт приймання-передачі - це один із найважливіших документів при купівлі чи продажу нерухомості. Саме за його допомогою підтверджується передача власності (або обов'язок передачі у майбутньому):

забудовником покупцю;
продавцем покупцю.

Цей акт включений до переліку обов'язкових документів, необхідних для того, щоб зареєструвати права власності на нерухомість. Часто цей документ складається від руки у вільній формі. Все тому, що єдиного затвердженого зразка поки що не передбачено. Саме тому важливо врахувати усі основні моменти.

За чинним сьогодні законом, всі права власності виникають тільки після проходження державної реєстрації. Це означає, що покупець стає новим власником тільки після того, як:

Реєстрація закінчилася.
Було отримано свідоцтво володіння цією нерухомістю.

Проте буває так, що реєстрація є, а квартира фактично не перейшла до нового власника. У реальному житті часто трапляються випадки, коли сторонами було підписано договір купівлі-продажу, зазначена сума була передана, але продавець продовжує проживати у цьому житловому приміщенні. Природно, такі моменти мають бути окремо розписані в договорі купівлі-продажу.

Саме тому фактичний перехід власності від старого власника новому має підтверджуватись актом прийому передачі.

Обов'язкові відомості

Відповідно до пункту 1 статті 556 ЦК, всі зобов'язання припиняються після підписання сторонами документа про передачу власності. Виняток можливий лише якщо будь-які інші умови були передбачені в документі купівлі-продажу. Також там сказано, що ухилення будь-якої із сторін від підписання акта передачі є відмовою від взятих зобов'язань щодо прийняття або передачі власності.

Основні моменти, які мають бути зазначені у документі:

Дата та місце проведення процедури прийому та передачі.
Відсилання початковий договір (договір купівлі-продажу чи будівництва).
Дані кожної із сторін (ПІБ, дані паспорта, реквізити організації, якщо в угоді бере участь юридична особа).
Адреса нерухомості, що передається.
Переданий ПІБ номер квартири.
Основні характеристики нерухомості (її площа, житлові умови, стан вікон, стін, стелі, підлоги, наявність водопроводу, інтернету, телефону та інше).
Фінальна ціна нерухомості.
Відомості про комунальні плати.
Наявність чи навпаки відсутність претензій сторін друг до друга.
Підписи сторін та їх розшифровки.
Дані про дефекти квартири або їх відсутність.

Крім цього, у документі можуть бути і додаткові пункти. Головне, щоб вони не суперечили законодавству.

Як правильно описати квартиру?

Часто акт приймання-передачі супроводжується докладним описом квартири. Воно може бути частиною самого акта, або виступати як додатковий додаток. Детальний опис загального стану нерухомості потрібен для захисту сторін та запобігання небажаним витратам.

Воно має містити:

опис усіх наявних дефектів приміщення у тому числі: кухонного інвентарю, ванної та туалету, теплових та електричних мереж, каналізації та водопроводу;
докладне перерахування предметів, що передаються, таких як меблі, елементи внутрішнього інтер'єру та побутової техніки;
показання встановлених у цій квартирі лічильників на воду газ та електрику.

За цим законом житлова площа повинна передаватися у відповідному для нормального проживання стані. Саме тому при прийомі нової квартири варто перевірити:

Усі електричні прилади, вони повинні бути у робочому стані.
Стан дверей та вікон.
Роботу вимикачів та розеток.
Стан проданого имущества.

На підставі вище перерахованого можна прийняти рішення:

про підписання акта приймання-передачі;
про відмову на підставі невідповідності нерухомості умовам, що пред'являються документом.

Зразок акта приймання-передачі

Документ має бути складений у трьох примірниках. По одній залишається у кожної із сторін. А третя версія передається до Федеральної служби державної реєстрації. Те, коли саме підписується документ, залежить від окремих регіональних правил. У деяких регіонах він передається для реєстрації одразу з договором про купівлю-продаж, а в інших – тільки після того, як договір буде вже зареєстрований.

Перед підписанням документа важливо перевірити:

чи немає за квартирою боргів із комунальних платежів;
чи не значиться вона у заставі.

Інакше всі борги цієї нерухомості стануть проблемами нових власників. Якщо будь-які моменти в цьому розділі вам не зрозумілі, ви можете безкоштовно проконсультуватися з нашими юристами.

Розглянемо п'ять основних моментів, про які слід пам'ятати під час прийняття квартири:

Не варто з гарячого нічого підписувати. Якщо під час огляду квартири виявлено недоліки, всі вони мають бути виправлені. До того ж не варто вірити продавцю на слово. Тільки коли він усуне все, тоді буде підписано акт. Цей момент особливо актуальний при покупці від забудовника, коли було обіцяно одне, а за фактом вийшло інакше.
Потрібно ретельно все перевіряти. Важливо розуміти, деякі дефекти можна буде виявити вже за використанні. Наприклад, якщо приймати нерухомість у літню пору, то важко оцінити, як гріють батареї. Але більшість недоліків все-таки можна виявити, якщо дивитися уважно.
Потрібно вказувати термін на виправлення недоліків. Якщо все-таки вдалося знайти будь-які дефекти, то потрібно суворо регламентувати час, протягом якого вони усуватимуться.
Все має супроводжуватись відповідними документами. Це також стосується попередніх пунктів. Якщо недоліки встановлені і виділено час їх усунення, необхідно все це задокументувати.
Якщо дефекти не будуть усунені у зазначений час, можна звернутися за компенсацією.

Якщо при складанні акта сторони запросили свідків, то краще, якщо їхні паспортні дані також будуть зазначені в документі. Це допоможе уникнути спірних ситуацій і дійсно залучити цих громадян як свідків.

Щоб угода між орендарем та орендодавцем пройшла максимально прозоро та юридично чисто, досвідчені юристи радять складати акт приймання-передачі за наймом квартири. Він є додатком до договору найму, у ньому необхідно зробити опис майна під час передачі нерухомості. На цій сторінці ви зможете завантажити бланк та зразок, що відповідає Цивільному Кодексу РФ.

Акт приймання-передачі є невід'ємною частиною договору оренди. Він дарує гарантії збереження побутової техніки, меблів та загального стану житлового приміщення на момент в'їзду наймача для постійного проживання. Причому він вигідний не тільки для наймодавця, а наймач також зацікавлений у його наявності при передачі житлової нерухомості.

Ми постаралися описати в даній формі акту максимальну кількість нюансів, які допоможуть вирішити суперечки та зняти взаємні претензії на момент передачі майна під час в'їзду та виїзду квартирантів зі орендованого житла.

Підписуючи такий акт, орендар бере на себе повну матеріальну відповідальність за псування нерухомого та рухомого майна, спираючись на пункт 2.2 договору найму, розташованого на нашому сайті.

Коли скачування буде завершено можна розпочати заповнення даного акта, скориставшись наведеним нижче прикладом.

Зразок заповнення акта приймання-передачі квартири

Після опису майна в акті прийому-передачі наймач квартири повинен перевірити її фактичну наявність, а також перевірити її працездатність.

Не оминули і питання фотофіксації стану житлової нерухомості перед її здаванням в оренду. Зазначимо, що обидві сторони мають мати копії фотографій, наявність яких вони підтвердять проставленням своїх підписів у бланку.

Останнім пунктом буде згода орендаря щодо того, що житлове приміщення придатне для проживання та знаходиться у належному санітарному, технічному та протипожежному стані.

Акт приймання-передачі складається у двох примірниках та зберігається разом із договором найму на квартиру.

Опис майна до договору оренди

Наймодавець може зробити опис майна у цьому додатку до договору заздалегідь, як машинописним способом (у програмі MS Word), і простою ручкою. Бажано описати у передатному акті житлового приміщення якомога більшу кількість предметів:

побутової техніки, що у квартирі;
меблів;
предмети інтер'єру.

Наймач, у свою чергу, повинен перевірити працездатність та відсутність зовнішніх механічних пошкоджень на орендованих приладах та предметах інтер'єру.

У разі виявлення будь-яких недоліків потрібно дописати характер видимих пошкоджень по кожному з пунктів на момент прийому, а в порожніх графах поставити прочерки.

Це потрібно для того, щоб наймодавець не дописав неіснуючих елементів і не звинуватив свого візаві в крадіжці або псуванні під час передачі житла під час виїзду. Прекрасною допомогою стане наявність фотографій при заселенні у кожної зі сторін.

Не варто нехтувати цією дією, адже відразу після підписання договору на плечі квартиронаймача лягає матеріальна відповідальність за збереження переданого рухомого майна.

Ми щиро сподіваємося, що ви знайдете доброчесного орендаря, який справно платитиме за надане в оренду житло. Краще, якщо відразу після підписання цієї форми ви забудете про неї, адже вона вам не знадобиться в майбутньому. Але якщо квартиронаймач зіпсує житлове приміщення, або вкраде щось ви зможете стягнути з нього повну вартість у судовому порядку, спираючись на цей акт приймання-передачі житлового приміщення.

За такого грамотного юридичного оформлення угоди суддя гарантовано стане на ваш бік. Однак не забудьте, що якщо ви не збираєтеся реєструвати договір у Росреєстрі, його слід укладати терміном до 11 місяців, інакше його буде визнано недійсним. Також не забувайте про декларування своїх доходів та здавання звітності до податкової інспекції, інакше в суді ви виправдовуватиметеся за організацію незаконної підприємницької діяльності.